АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН 

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-3492/24

г. Уфа

19 августа 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.08.2024 Полный текст решения изготовлен 19.08.2024 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова  М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания Гайнановой А.Б., рассмотрев дело по иску  

Общества с ограниченной ответственностью «Управдом 68 города  Уфы» (ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***>)  

к 1) муниципальному образованию городскому округу город Уфа  Республики Башкортостан в лице Администрации городского округа город  Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)  

2) Муниципальному казенному учреждению «Центр общественной  безопасности» городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании 36 034, 62 руб. 

при участии в судебном заседании:  

от истца: ФИО1, доверенность от 13.09.2023, паспорт, диплом. 

от ответчика 1: ФИО2, доверенность № 01-05-03649/13 от 09.10.2023.,  паспорт, диплом;  

от ответчика 2: ФИО3, доверенность № 1773 от 03.10.2023, паспорт,  диплом.  

Общество с ограниченной ответственностью «Управдом 68 города  Уфы» (далее по тексту также – истец, ООО «Управдом 68 города Уфы»,  общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском  к муниципальному образованию городскому округу город Уфа Республики  Башкортостан в лице Администрации городского округа город Уфа  Республики Башкортостан (далее по тексту также – ответчик 1,  Администрация ГО г. Уфа, Администрация), Муниципальному казенному  

учреждению «Центр общественной безопасности» городского округа город  Уфа Республики Башкортостан (далее по тексту также – ответчик 2, МКУ  «Центр общественной безопасности», Учреждение) о взыскании 36 034, 62  руб.  

От Администрации поступил отзыв на исковое заявление, указывает,  что согласно договору № 28927 от 22.03.2016, нежилое помещение по адресу:  

<

...>, находится в пользовании МКУ «Центр  общественной безопасности» с 22.03.2016. В связи с чем у МКУ «Центр  общественной безопасности» возникает обязанность по возмещению  понесенных истца расходов на содержание, ремонт и обслуживание общего  имущества здания.  

От МКУ «Центр общественной безопасности» поступил отзыв на  исковое заявление, указывает, что обязанность по оплате счетов на  содержание общего имущества многоквартирного дома не входит в  компетенцию МКУ «Центр общественной безопасности». Расходы на  содержание помещения должен нести собственник нежилого помещения.  

Представитель ответчика 2 пояснил по своим доводам, заявил устное  ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительного возражения.  

Представитель истца поддержал исковые требования в целом, за  заявленный период сумма осталась прежней, оплата не производилась.  

Представитель ответчика 1 поддержал прежнюю позицию, пояснил,  что ответчик 1 является ненадлежащим ответчиком, заявил устное  ходатайство об отложении судебного разбирательства в целях проверки  расчетов.  

Представитель истца, представитель ответчика 2 возражали против  отложения судебного разбирательства.  

Судом ходатайство об отложении судебного разбирательства  рассмотрено, в удовлетворении отказано ввиду отсутствия правовых  оснований для отложения.  

Выслушав представителей сторон, изучив представленные документы,  суд  

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ город Уфа Республики  Башкортостан в лице Администрации городского округа город Уфа  Республики Башкортостан является собственником помещения общей  площадью 85,6 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан,  город Уфа, Октябрьский район, ул. Баязита Бикбая, д. 29 (1 этаж)  кадастровый номер помещения 02:55:020510:5612.  

С 01 октября 2022 года многоквартирный дом по адресу: 

<

...> (приказ Государственного комитета Республики  Башкортостан по жилищному и строительному надзору № 1630 от 12.09.2022)  находится в управлении ООО «Управдом 68 города Уфы».  

ООО «Управдом 68 города Уфы» оказывает услуги и выполняет  работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирного дома № 29 по ул. Баязита Бикбая г. Уфы и  предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений и  пользующимися помещениями в этом доме лицам в целях создания  благоприятных и безопасных условий эксплуатации жилых (нежилых)  помещений и проживания граждан.  

По итогам внеочередного общего собрания собственников помещений  в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>,  проведённых в очно - заочной форме (оформленного Протоколом № 1 от  25.05.2022) собственники утвердили размер платы за содержание и ремонт  общего имущества многоквартирного дома и услуги управляющей компании,  равный 20 рублей 00 копеек в месяц с одного квадратного метра общей  площади помещения, принадлежащего собственнику и утвердили условия  договора управления многоквартирным домом.  

Сумма ежемесячной платы по статье «содержание и ремонт общего  имущества» заданное помещение общей площадью 85,6 кв.м. составляет  1989 руб. 95 коп.  

 В результате неисполнения обязанности по внесению платы на  содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с  01.10.2022 по 31.01.2024 образовалась задолженность за оказанные услуги по  содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере  31 839 руб. 20 коп.  

Указанное помещение находится в пользовании МКУ «Центр  общественной безопасности г. Уфы», которое Управление земельных и  имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа  Республики Башкортостан передало по договору безвозмездного пользования   № 28927.1.  

17.11.2023 в адрес ответчиков направлялась претензии с требованием  об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги.  

24.11.2023 получен ответ от МКУ «Центр общественной безопасности  ГО г.Уфы», о том, что бремя расходов несет собственник помещения.  (исх. № 2166).  

01.12.2023 получен ответ от Администрации ГО г. Уфы РБ, о том, что  нежилое помещение по адресу: 

<

...> предоставлено по  договору безвозмездного пользования (ссуды) МКУ «Центр общественной  безопасности ГО г. Уфы» (исх. № 39952).  

Мотивируя исковое заявление тем, что ответчики неправомерно  уклоняются от уплаты расходов на управление указанным многоквартирным  домом, его содержание и техническое обслуживание, истец обратился в суд с  настоящим иском.  

Оценив все представленные доказательства в отдельности,  относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и  взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему  

убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке  ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  считает иск подлежащим удовлетворению частично, в части исковых  требований к муниципальному образованию городскому округу город Уфа  Республики Башкортостан в лице Администрации городского округа город  Уфа Республики Башкортостан на основании следующего.  

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или  отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц,  участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты  следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие  значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных  доказательств.  

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде  осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются  равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление  доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях,  представление арбитражному суду своих доводов и объяснений,  осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных  названным кодексом.  

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица,  участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий.  

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с  учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые  для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск  процессуальных последствий непредоставления доказательств.  

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и  юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими  актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства  порождают гражданские права и обязанности.  

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу  другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать  имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от  определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника  исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).  

В соответствии со статей 210 Гражданского кодекса Российской  Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса  Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома,  несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором  расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.  

 Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут  бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в  таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее  имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей  собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника  помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади  указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской  Федерации).  

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей  участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для  собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за  содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за  услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию,  текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном  доме; плату за коммунальные услуги.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести  расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном  доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество  путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1  статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ  собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения  и, если данное помещение является квартирой, общего имущества  собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а  собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя  

содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если  иное не предусмотрено федеральным законом или договором.  

Пунктом 1 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения  устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества  в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего  законодательства.  

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том,  что вносить обязательные платежи, связанные с оплатой расходов по  содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в  многоквартирном доме согласно своей доли в праве общей собственности на  общее имущество многоквартирных домов, пропорционально занимаемого  помещения в порядке и размере, установленных общими собраниями  собственников многоквартирных домов обязан собственник помещения –  Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан.  

Согласно расчету истца, за ответчиком 1 числится задолженность в  размере 31 839, 20 руб.  

Поскольку доказательства оплаты ответчиком 1 оказанных истцом  услуг за спорные помещения отсутствуют, нахождение спорных помещений  в муниципальной собственности в указанные период за который  взыскивается задолженность подтверждается материалами дела, требование  истца о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию  общего имущества является обоснованным и подлежит взысканию в размере  31 839, 20 руб. с муниципального образования городской округ город Уфа  Республики Башкортостан в лице Администрации городского округа город  Уфа Республики Башкортостан  

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика пени за ненадлежащее  исполнение обязательств по оплате в размере 4 195, 42 руб. за период с  01.12.2022 по 19.02.2024.  

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом,  удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией,  задатком, обеспечительным платежом и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской  Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом  или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию  об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему  убытков.  

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации  соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме  

независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной  формы влечет недействительность соглашения о неустойке.  

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за  жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору  пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального  банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от  не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с  тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного  срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течении  девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока  оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня  наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок  оплаты не произведена. Начиная с девяноста первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки  рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки.  

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан  верным.  

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки  подлежат удовлетворению в заявленном размере и подлежат взысканию с  муниципального образования городской округ город Уфа Республики  Башкортостан в лице Администрации городского округа город Уфа  Республики Башкортостан.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на  муниципальное образование городской округ город Уфа Республики  Башкортостан в лице Администрации городского округа город Уфа  Республики Башкортостан в размере, установленном ст. 333.21 Налогового  кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.  

 Взыскать с Муниципального образования городской округ город Уфа  Республики Башкортостан в лице Администрации городского округа город  Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) в  пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управдом 68 города  Уфы» (ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***>) сумму долга за жилищно- коммунальные услуги в размере 31 839 руб. 20 коп., пени в размере 4 195  

руб. 42 коп. за период с 01.12.2022 по 19.02.2024, 2000 руб. расходов по  государственной пошлине. В части исковых требований к Муниципальному  казенному учреждению «Центр общественной безопасности» городского  округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) отказать.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную  силу по ходатайству взыскателя.  

 Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со  дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено,  вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления  его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.  

 Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом  Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной  инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения  апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно  на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда  www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа  www.fasuo.arbitr.ru.  

Судья М.М. Насыров