Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-53087/20

23 ноября 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 28 октября 2020

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2020

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению 

финансового управляющего Ип ФИО2 - ФИО3

к Управлению Росреестра по Московской области

о признании незаконным решения

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий Ип ФИО2 - ФИО3 (далее заявитель, управляющий) обратился в  Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области (далее – заинтересованное лицо, регистрирующий орган) о признании незаконным решения                      от 06.06.2020 № 50/015/010/2019-17372,50/015/010/2020-4683, обязании в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу произвести регистрационные действия.

В судебном заседании представитель заявителя заявление поддержал.

Заинтересованное лицо явку  представителя не обеспечило. Извещено надлежащим образом. 

Суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в арбитражном суде первой инстанции.

Заслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, арбитражный суд следующее.

Решением Арбитражного суда Московской области от 03.02.2016 по делу                     №А41- 66051/15 ИП ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), открыта процедура реализации имущества

Определением Арбитражного суда Московской области от 16.05.2019  по делу №А41- 66051/15 договор купли-продажи квартиры общей площадью 54 кв.м. с кадастровым номером 50:48:0010404:408, расположенной по адресу Московская область, городской округ Реутов, 

<

...>, от 13.02.2013, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО4 признан недействительной сделкой и применены последствия недействительности (ничтожности) сделки в виде возврата квартиры в конкурсную массу должника.

Финансовый управляющий должника обратился в Управление с заявлением о внесении в ЕГРН запись о праве собственности предпринимателя на квартиру.

Уведомлением от 05.12.2019 государственная регистрация была  приостановлена в связи с наложением судом ареста на указанную квартиру. В дальнейшем 06.06.2020 заинтересованное лицо сообщило о невозможности возобновлении государственной регистрации. 

Полагая данное уведомление незаконным, заявитель обратился в арбитражный суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 198 АПК РФ юридические лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений, действий (бездействия) уполномоченных органов, если полагают, что оспариваемые решения, действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Исходя из положений вышеуказанной статьи, основанием для принятия решения суда о признании незаконным решения, действия (бездействия) уполномоченных органов является одновременное несоответствие этого решения, действия (бездействия) закону или иному правовому акту, а также нарушение оспариваемым решением, действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя, обратившегося в суд с соответствующими требованиями.

Согласно ч. 4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании решений и действий (бездействия) уполномоченных органов, арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ                               "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу статьи 18 Закона № 218-ФЗ заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования: в форме документов на бумажном носителе; в форме электронных документов и (или) электронных образов документов (ч. 1).

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами (ч. 4).

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (ч. 5).

В силу статьи 27 Закона № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Проверяя обоснованность заявленных требований, арбитражный суд исходит из следующего.

Решением Арбитражного суда Московской области от 03.02.2016 по делу                     №А41- 66051/15 ИП ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), открыта процедура реализации имущества

В соответствии с ч. 5 ст. 213.25 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" с даты признания гражданина банкротом снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина.

Следовательно, с момента принятия указанного решения все ранее наложенные аресты на ее имущество прекратили свое действие.

Доказательств наложения на квартиру каких-либо обременений в ходе процедуры банкротства ИП ФИО2 не имеется.

В силу пункта 7 части 1 статьи 47 Закона об исполнительном производстве исполнительное производство оканчивается судебным приставом-исполнителем в случаях признания должника банкротом и направления исполнительного документа арбитражному управляющему.

Таким образом, с момента возбуждения в отношении должника процедуры банкротства, последний приобретает специальный статус должника-банкрота и в отношении его имущества устанавливается режим конкурсной массы, подлежащей реализации только в рамках дела о его банкротстве.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 59                                   "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона                                    "Об исполнительном производстве" в случае возбуждения дела о банкротстве", записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об арестах и иных ограничениях распоряжения имуществом должника подлежат погашению с момента, после которого они признаются снятыми в соответствии с Федеральным законом № 127-ФЗ. Любое заинтересованное лицо вправе обжаловать выразившееся в непогашении указанной записи бездействие органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанная норма Закона не делает исключений для каких-либо ограничений использования имущества и арестов.

Из вышеприведенных норм следует, что моментом обязывающим регистрирующий орган снять ограничение (обременения) права, а также не накладывать новые, является дата предоставления в данный орган вступившего в законную силу решения арбитражного суда о признании лица, чье право ограниченно, несостоятельным (банкротом) и открытии в отношении него конкурсного производства.

Согласно описи документов, принятых для оказания государственной услуги, копия решения от 03.02.2016 была предоставлена заявителем. После получения указанного судебного акта у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для непогашения записи об ограничениях (обременениях) в отношении имущества, в связи с чем, действия Управления Росреестра по Московской области являются незаконными.

Более того, судом установлено, что определением Арбитражного суда Московской области от 17.03.2020 по делу №А41-66051/15 изменен способ исполнения определения от 16.05.2019: с «в виде возврата квартиры в конкурсную массу должника» на «в виде признания права собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером 50:48:0010404:408, расположенной по адресу: Московская обл., г.о. Реутов,  

<

...>», что также является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

При таких условиях арбитражный суд приходит к выводу, что в данном случае у регистрирующего органа не имелось оснований для приостановления государственной регистрации прав и отказа во возобновлении регистрационных действий, в связи с чем оспариваемое решение является незаконным и нарушает права и законные интересы заявителя.

Согласно ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В целях устранения допущенных нарушений суд обязывает заинтересованное лицо в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу возобновить рассмотрение заявления № 50/015/010/2019-17372 о внесении в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером 50:48:0010404:408, расположенную по адресу Московская область, городской округ Реутов, 

<

...>.

На основании изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление удовлетворить.

Признать незаконным решение Управления Росреестра по Московской области от 06.06.2020 № 50/015/010/2019-17372,50/015/010/2020-4683 о невозможности возобновления государственной регистрации.

Обязать Управление Росреестра по Московской области в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу возобновить рассмотрение заявления № 50/015/010/2019-17372 о внесении в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером 50:48:0010404:408, расположенной по адресу Московская область, городской округ Реутов, 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

СудьяО.В. Анисимова