Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18732/2024

г. Хабаровск

20 февраля 2025 года

Резолютивная  часть  решения  объявлена  10 февраля 2025  

Арбитражный суд в составе судьи Л.А. Збарацкой

при ведении протокола судебного заседания секретарем  О.Г. Лисичкиной

рассмотрев в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Розенталь групп «Исида» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 681000, 

<

...>)

к муниципальному образованию Городской округ «город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре (

<

***>, адрес: 681000, 

<

...> д. 13ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 228 466 руб. 71 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, действующего по доверенности от 28.12.2024 б/н,

от ответчика – ФИО2, действующей по доверенности от 24.12.2024 № 1-1-44/70.

Общество с ограниченной ответственностью «Розенталь групп «Исида» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации города Комсомольска-на-Амуре о взыскании долга в размере 1 228 466 руб. 71 коп. за периоды с 01.01.2024 по 31.08.2024.

Определением от 21.01.2025 судом принято уточнение  ответчика. Исковые требования составили - долг в размере 1 228 466 руб. 71 коп. за периоды с 01.01.2024 по 31.08.2024 с муниципального образования Городской округ «город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расчет основного долга, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ представитель истца заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 1 106 837 руб. 09 коп., составляющих долг в размере 1 069 960 руб. 73 коп., пени в размере 36 876 руб. 36 коп. за периоды с 01.01.2024 по 31.08.2024, открытые пени.

Уменьшение размера исковых требований судом принимается, так как данное распорядительное действие закону не противоречит, прав других лиц не нарушает.

Истец, как следует из искового заявления, просил исковые требования удовлетворить, в качестве обстоятельств, на которых они основаны, указал на наличие задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 1 106 837 руб. 09 коп., составляющих долг в размере 1 069 960 руб. 73 коп., пени в размере 36 876 руб. 36 коп. за периоды с 26.03.2024 по 31.08.2024.

Ответчик, как следует из отзыва на исковое заявление, объяснений представителя в судебном заседании, возражал, указал на то, что требования не обоснованы.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между обществом с ограниченной ответственностью «Розенталь групп «Исида» и собственниками жилых (нежилых) помещений МКД, заключены договоры управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: г. Комсомольск-на-Амуре, мкр. Таежный, д. 1, мкр. Таежный, д. 6, мкр. Таежный, д. 8, мкр. Таежный, д. 9, мкр. Таежный, д. 11, мкр. Таежный, д. 12, мкр. Таежный, д. 14.

В указанных МКД в собственности ответчика находятся жилые помещения – квартиры, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости:

- г. Комсомольск-на-Амуре, мкр. Таежный, д. 1, кв. 39, 55, 60, 70, 73;

- г. Комсомольск-на-Амуре, мкр. Таежный, д. 6, кв. 26;

- г. Комсомольск-на-Амуре, мкр. Таежный, д. 8, кв. 59;

- г. Комсомольск-на-Амуре, мкр. Таежный, д. 9, кв. 4, 21, 22, 44, 55, 59;

- г. Комсомольск-на-Амуре, мкр. Таежный, д. 11, кв. 24, 39, 48, 54;

- г. Комсомольск-на-Амуре, мкр. Таежный, д. 14, кв. 12, 21, 37, 49.

В соответствии с пунктом 3.2.11 договоров управления собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно, на условиях, установленных действующим законодательством и условиями договора, оплачивать услуги управления многоквартирным домом, работы и услуги по содержанию, ремонту общего имущества, коммунальные услуги.

Пунктом 4.8. договоров управления предусмотрено, что плата за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги вносится собственниками ежемесячно до 25 числа месяца следующего за отчетным.

В периоды с 01.01.2024 по 31.08.2024 ответчик плату за содержание и ремонт общего имущества в МКД не вносил, согласно расчету управляющей компании задолженность составила 1 069 960 руб. 73 коп.

Истцом ответчику направлена претензия от 01.08.2024№ 2363ИП с требованием оплаты задолженности.

Письмом от 04.09.2024 № 1-1-31/11614 претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества с ограниченной ответственностью «Розенталь групп «Исида» в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с разъяснением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

Независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства посвоему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверностькаждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимнуюсвязь доказательств в их совокупности.

Вопрос оценки доказательств в силу части 1 статьи 71 АПК РФ являетсякомпетенцией суда, рассматривающего дело.

Оценив и исследовав представленные доказательства, суд установил, что на ответчиказаконом возложена обязанность нести расходы, связанные с содержанием иремонтом общего имущества многоквартирного дома, выполнение которой вустановленный срок ответчиком не выполнено.

Доводы ответчика судом отклоняются ввиду следующего.

Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, мкр. Таежный, д. 9, кв. 59, за ответчиком прекращено 02.08.2024, что подтверждается представленными в материалы дела Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, а также выписками из поквартирной карточки.

Судом установлено, что истом заявлен по указанному помещению ко взысканию долга период до 31.05.2024.

Доказательств заселения указанного помещения в спорный период ответчиком не представлено.

Более того в ответе на претензию от 04.09.2024 № 1-1-31/11614 ответчик указал данное помещение как пустующее.

Исковое требование истца о взыскании основного долга подлежит удовлетворению в размере 1 069 960 руб. 73 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 36 876 руб. 36 коп. за периоды с 26.03.2024 по 31.08.2024, открытых пени.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего заднем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере однойстотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени произведен истцом, исходя из количества дней просрочки (начисление за периоды с 26.03.2024 по 31.08.2024) с учетом части 14 статьи 155 ЖК РФ, составляет 36 876 руб. 36 коп.

Исковое требование о взыскание пени подлежит удовлетворению в размере 36 876 руб. 36 коп.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», разъясняется, что истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Исковое требование истца о взыскании пени, подлежит удовлетворению с 10 февраля 2025, исходя из долга 1 069 960 руб. 73 коп., в размере 1/130 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (за каждый день просрочки)  по день фактической оплаты долга.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 58 205 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная истцом при обращении с исковым заявлением в суд государственная пошлина в размере 3 649 руб. подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с муниципального образования Городской округ «город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре (

<

***>, адрес: 681000, 

<

...> д. 13ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Розенталь групп «Исида» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 681000, 

<

...>) 1 106 837 руб. 09 коп., составляющих долг в размере 1 069 960 руб. 73 коп., пени в размере 36 876 руб. 36 коп., а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 58 205 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Розенталь групп «Исида» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 681000, 

<

...>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 649 руб., перечисленную платежным поручением от 17.10.2024 № 548.

Взыскать пени с 10 февраля 2025, исходя из долга 1 069 960 руб. 73 коп., в размере 1/130 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (за каждый день просрочки)  по день фактической оплаты долга.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                                Л.А. Збарацкая