АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж

«14» июля 2025г.                                                                               Дело № А14-11770/2024

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2025г.

Решение в полном объеме изготовлено 14 июля 2025г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Сидоровой О.И.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Щевелёвой Н.И., помощником судьи Есиповой Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

муниципального казенного предприятия городского округа город Воронеж,  г. Воронеж

«Воронежтеплосеть» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Дипломат» г. Воронеж  (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности, пени, пени по день фактической оплаты задолженности 

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО1 по доверенности от 28.12.2024 № 524, диплом  

от ответчика  - ФИО2 по доверенности от 09.01.2025, диплом  

у с т а н о в и л:

муниципальное казенное предприятие городского округа город Воронеж  «Воронежтеплосеть» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дипломат» (ответчик) о взыскании 2 162 338, 06 руб. задолженности за тепловую энергию и горячее водоснабжение с января по  март 2024г., 84 842, 50 руб. пени за просрочку оплаты коммунальных ресурсов с 27.02.2024 по 27.06.2024, с 28.06.2024 пени по день фактической уплаты задолженности.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 30.07.2024 производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А14-11920/2024.

Определением арбитражного суда от 28.01.2025 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, указав, что до 01.04.2024,  до заключения договоров с собственниками помещений, обязанность по оплате коммунального ресурса, приобретаемого для оказания коммунальных услуг, лежит на ответчике как исполнителе коммунальных услуг.

Ответчик иск не признал, сославшись на заключение прямых договоров между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией с 01.01.2024.

В судебном заседании на основании ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв.

Как установлено из материалов дела, ТСЖ «Чапаева, 118» было принято решение (протокол № 2 от 16.07.2023) о расторжении договора управления многоквартирным домом № 118 по ул. Чапаева города Воронежа с обществом с ограниченной ответственностью «Чапаевское»  и заключении договора управления с обществом с ограниченной ответственностью «Дипломат». 

Между истцом (энергоснабжающая организация) и ответчиком (абонент)  заключен договор № А4856 на отпуск тепловой энергии для горячего водоснабжения и (или) горячей воды в целях с держания общего имущества от 20.09.2022.

На основании решения Государственной жилищной инспекции Воронежской области  № 69-05-20/2356 от 27.12.2023 многоквартирный дом №118 по ул. Чапаева города Воронежа  внесен в реестр лицензий общества с ограниченной ответственностью «Дипломат» с 01.01.2024.

Собственниками многоквартирного дома 118 по ул. Чапаева города  Воронежа проведено собрание, инициированное ФИО3,  принято решение  (протокол №1 от 24.01.2024) о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку  коммунальных ресурсов с даты внесения в реестр лицензий общества с ограниченной ответственностью  «Дипломат» сведений  об управлении домом.

Ответчик  25.01.2024  направил истцу  протокол общего собрания собственников  помещений многоквартирного дома  № 118 по ул. Чапаева города  Воронежа о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (получено ответчиком 31.01.2024), а также просил включить в договор № А4856 от 20.09.2022  на поставку коммунального ресурса, предоставляемого на общедомовые нужды (ОДН), многоквартирный дом № 118 по ул.  Чапаева с 01.01.2024 г.

В ответ на предложение ответчика истец исходящим письмом № 743 от 09.02.2024 направил истцу  договор №005092 от 30.01.2024 на отпуск тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению, горячему водоснабжению собственникам д.118 по ул. Чапаева города  Воронежа на полный объем поставляемого коммунального ресурса.

Данный договор ответчиком подписан не был и возвращен ответчику.

Ответчик направил истцу  дополнительное соглашение от 15.04.2024  договору № А4856 от 20.09.2022 о включении в договор на отпуск тепловой энергии и горячей воды объекта  А48560007 «Жилой дом (ОДН)» Чапаева ул. 118. 

В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения «Настоящее дополнительное соглашение действует с 01.04.2024г.»

Данное дополнительное соглашение подписано истцом с протоколом разногласий, который направлен в адрес ответчика.

Согласно протоколу разногласий истец п. 3 дополнительного соглашения просил указать в редакции:  «Настоящее дополнительное соглашение действует с 01.01.2024».

Протокол разногласий ответчиком подписан не был.

Отказ от подписания протокола разногласий ответчик мотивировал неполным и несвоевременным предоставлением истцом данных для начисления платы, в связи  с чем ответчик воспользовался правом на отсрочку даты переходы на прямые договоры с потребителями на срок до трех календарных  месяцев.

Истец осуществлял поставку горячей воды и тепловой энергии для отопления в многоквартирный дом № 118 по ул.  Чапаева, находящиеся в управлении ответчика.

По расчетам истца в период с 01.01.2024 по 31.03.2024 ответчику поставлены коммунальные  ресурсы  на сумму  2 162 338, 06 руб.

Ответчик поставленную тепловую энергию не  оплатил.

Направленная в адрес ответчика претензия   оставлена без удовлетворения.

Неисполнение требований претензии об оплате потребленного коммунального ресурса послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению  в части по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности,  в том числе, из договоров и иных сделок.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий  не допускаются (ст. 310 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии данными учета энергии, если иное не предусмотрен о законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Согласно п. 3 ст. 539 ГК РФ к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Поскольку подача абоненту через присоединенную сеть тепловой энергии и горячей воды осуществляется в целях оказания соответствующих коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирных домах, эти отношения подпадают под действие жилищного законодательства. В силу прямого указания п. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу РФ.

На правоотношения истца и ответчика распространяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) и Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124).

Согласно п. 4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из положений п. п. 2 и 9 ст. 161, п. 2 ст. 162 ЖК РФ следует, что на управляющую организацию по договору управления многоквартирным домом возлагаются обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлению иной направленной на достижение целей управления деятельности.

Ответчик является исполнителем коммунальных услуг, действует при этом в интересах жителей домов - физических лиц, обслуживанием, которого он занимается и в отношении которых он является управляющей организацией.

Согласно положениям Правил № 354 расчет размера платы за приобретенный у ресурсоснабжающей организации коммунальный ресурс (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии) осуществляется исходя из показаний общедомовых приборов учета. В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится по нормативам потребления.

Как следует из материалов дела, объем потребленных коммунальных ресурсов определен истцом на основании актов снятия показаний общедомовых  приборов учета.

Объем и стоимость тепловой энергии для отопления и горячей воды ответчик не оспаривает.

В силу ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 13  Правила № 354 предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

По общему правилу управляющая организация, как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а также дает право требовать от потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (п.п. 2, 8, 9, подп. «а», «б» п. 31, подп. «а» п. 32 Правил № 354).

В соответствии со ст. 161, ч. 2,  ч. 3 ст. 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Управляющая организация предполагается исполнителем коммунальных услуг с возложением на нее обязанности  по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. 

Вместе с тем  жилищное законодательство допускает возможность ограничения обязательств управляющей организации по оплате объема и стоимости коммунального ресурса, подаваемого в многоквартирный дом, в случаях, когда исполнителем соответствующей коммунальной услуги признается ресурсоснабжающая организация.

Одно из таких оснований предусмотрено в п. 1 ч. 1 ст. 157.2 ЖКРФ  - принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении с ресурсоснабжающей организацией прямых договоров ресурсоснабжения.

В соответствии с  п. 1 ч. 7 ст. 157.2 ЖК РФ договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами считаются заключенными со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно в случае, предусмотренном п. 1 ч. 1  настоящей статьи, с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном п. 4.4 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса. По решению ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами указанный срок может быть перенесен, но не более чем на три календарных месяца. О таком решении ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами уведомляют лицо, по инициативе которого было созвано данное собрание, не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 46 настоящего Кодекса.

Аналогичное положение предусмотрено подп. «ж» п. 17 Правил № 354, в соответствии с которым ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного п. 4.4. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, - с даты, определенной в таком решении.

Обосновывая свои доводы вышеуказанными нормами права, ответчик  полагает, что в силу решения собрания собственников, прямые договоры считаются заключенными с 01.01.2024 и ресурсосабжающая организация с указанной даты является исполнителем коммунальных услуг в отношении многоквартирного дома. Следовательно,   в отношении названного жилого дома у него имеется обязанность по оплате коммунальных ресурсов только в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.

 Истец, в свою очередь, сослался на  право по своему решению перенести данный срок не более чем на три календарных месяца, в связи с чем считает, что обязанность по оплате коммунальных ресурсов в спорный период следует возложить на управляющую компанию.

Из материалов дела судом установлено, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 118 по ул. Чапаева  от 24.01.2024  (протокол № 1) принято решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями с даты включения многоквартирного дома в реестр лицензий ООО «Дипломат».

Копия данного протокола, а также копия решения ГЖИ от 27.12.2023 направлены ответчиком  в адрес истца (получены 31.01.2024).

Таким образом, истец не позднее 31.01.2024 располагал сведениями о том, что с 01.01.2024 ответчик является управляющей компанией в отношении данного многоквартирного дома и собственниками принято решение о заключении прямых договоров с даты включения многоквартирного дома в реестр лицензий ООО «Дипломат».

В связи с этим мнение истца о том, что дата заключения прямых договоров общим собранием не определена, является ошибочным. 

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в МКД и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами считаются заключенными со всеми собственниками помещений в МКД одновременно в случае, предусмотренном п. 1 ч. 1 настоящей статьи, с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в МКД, предусмотренном п. 4.4 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по данному  вопросу  подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, не позднее чем через десять дней с момента проведения собрания в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг, а также в управляющую компанию.

Протокол общего собрания собственников от 24.01.2024 был направлен в ресурсоснабжающую организацию ответчиком по поручению собрания управляющей компанией.

На основании положений ст. 157.2, а также п.п. 8, 9  Правил № 354, последствием принятия указанного решения является переход статуса исполнителя соответствующих коммунальных услуг к ресурсоснабжающей организации.

Принятие общим собранием собственников решения о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией прекращает  обязательственные правоотношения, возникшие между управляющей компанией и собственниками (пользователями) помещений МКД по поводу оказания коммунальных услуг, обращения ТКО, поскольку является односторонним отказом от договора (ст. ст. 310, 450.1 ГК РФ), равно как и правоотношения между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией.

При этом, исходя  разъяснений, изложенных в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», осуществление права на односторонний отказ может быть осуществлено путем уведомление другой стороны, а обязательство считается прекратившимся с момента, когда соответствующее уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Таким образом,  в силу положений п. 3 ст. 307, ст. ст. 435, 438 ГК РФ  соответствующие договорные отношения по оказанию коммунальных услуг между собственниками (пользователями) помещений в многоквартирном доме  и ресурсоснабжающей организацией возникают при условии надлежащего извещения ресурсоснабжающей организации  о принятом решении, а также  прекращается статус исполнителя  соответствующей коммунальной услуги у управляющей компании.

Поскольку ресурсоснабжающая организация была извещена о принятии решения о заключении прямых договоров 31.01.2024, именно с этой даты управляющая компания утрачивает статус исполнителя коммунальной услуги.

Довод истца о том, что срок заключения прямых договоров им перенесен судом отклоняется, поскольку материалы дела надлежащих тому  доказательств не содержат. 

В силу п. 1 ч. 7 ст. 157.2 ЖК РФ по решению ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами указанный срок может быть перенесен, но не более чем на три календарных месяца. О таком решении ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами уведомляют лицо, по инициативе которого было созвано данное собрание, не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 46 настоящего Кодекса.

Как установлено из материалов дела, истец 22.02.2024, с нарушением установленного срока  уведомил об отсрочке даты перехода на прямые договоры с потребителями на срок до 01.04.2024 ответчика.

Доказательств уведомления лица, по инициативе которого было созвано данное собрание, не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истец не представил.

При таких обстоятельствах полагать, что имел место факт переноса ресурсоснабжающей организацией срока заключения прямых договоров, у суда не имеется. 

Суд также не может согласиться с мнением истца о том, что у него было право на перенос срока перехода на прямые договоры ввиду не представления управляющей компанией сведений, необходимых для начисления платы за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ч. 11 ст. 161 ЖК РФ в случае, предусмотренном ст. 157.2 названного Кодекса, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, обязаны предоставлять ресурсоснабжающим организациям информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета.

В силу п. 6 Правил № 354 управляющая организация не позднее чем за 5 рабочих дней до дня начала предоставления коммунальной услуги соответствующего вида, предоставляет ресурсоснабжающим организациям, приступающим к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги, состав которых определен в указанном пункте Правил.

В соответствии с абз. 16 п. 6 Правил № 354 в случае не предоставления указанных сведений и (или) предоставления управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом, недостоверных сведений убытки ресурсоснабжающей организации, понесенные в связи с уплатой ресурсоснабжающей организацией штрафа за необоснованное увеличение размера платы за коммунальные услуги, предусмотренного п. 155(1) настоящих Правил, рассчитанного при отсутствии указанных сведений или на основании недостоверных сведений, подлежат возмещению управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом и не предоставившими сведения и (или) предоставившими недостоверные сведения.

Таким образом, ЖК РФ и  Правила № 354 не связывают момент заключения и исполнения прямых договоров между собственниками и ресурсоснабжающей организацией с предоставлением сведений, а лишь устанавливают  ответственность управляющей организации в  случае, если ресурсоснабжающая организация понесла убытки в связи с необоснованными начислениями.

Реализация волеизъявления собственников на заключение прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией на предоставление коммунальных ресурсов не может быть поставлена в зависимость от неисполнения обязанностей управляющей организацией.

Довод ответчика о том, что собственники помещений многоквартирного дома находятся на прямых расчетах с 01.08.2022 на основании решения от 30.06.2022 (протокол № 2) материалами дела не подтверждается.

Доказательств, свидетельствующих о том, что названный протокол от 30.06.2022 был в установленном порядке направлен ресурсоснабжающей организации, ответчиком не представлено. 

В соответствии с  представленными истцом сведениям, между ним и ООО «Чапаевское» дополнительным соглашением от 31.10.2022 к договору № 004207 от 31.08.2029 многоквартирный дом по ул. Чапаева, 118 был  включен в названный договор и согласно ведомостям реализации и акту сверки истец начислял и выставлял управляющей компании ООО «Чапаевское»  весь объем коммунальных ресурсов как для индивидуального потребления, так и  в целях содержания  общего имущества. 

Таким образом, на момент избрания общим собранием собственников помещений в многоквартирном  доме  ООО «Дипломат» в качестве управляющей организации, между собственниками и ресуососнабжающей организацией правоотношения по оказанию коммунальных услуг по прямым договорам отсутствовали.

В то же время в   силу п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 12 ст. 161 ЖК  РФ переход собственников помещений на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией не затрагивает отношения лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, с ресурсоснабжающей организацией, сложившиеся в рамках договоров в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Соответственно, плата за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в доме, выставляется ресурсоснабжающей организацией лицу, осуществляющему управление домом, а последний выставляет соответствующую плату собственникам помещений в многоквартирном доме в составе платы за содержание жилого помещения.

При изложенных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в размере стоимости коммунальных ресурсов, поставленных в январе 2024г.  в целях индивидуального потребления и содержания  общего имущества; в размере стоимости коммунальных ресурсов, а поставленных в феврале-марте 2024 в целях содержания общего имущества.

Требования о взыскании задолженности за февраль-март 2024г. за коммунальные ресурсы, поставленные в целях индивидуального потребления,  удовлетворению не подлежат, поскольку суд пришел к выводу о том, что в данный период ресурсоснабжающая организация  являлась исполнителем коммунальных услуг в отношении спорного многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, истцом предъявлено к оплате 698 272,75 руб. задолженности за январь 2024г., 736 672,57 руб. – за февраль 2024г., 727 392,74 руб. – за март 2024г.

Согласно расчету ответчика,  подтвержденному актами снятия показаний общедомовых приборов учета, расчетом индивидуального потребления, объем ГВС, израсходованного в целях содержания общего имущества  составил 53,68 куб м. на сумму 11 697,91 руб., в том числе, в январе минус 57, 44 куб. м., в феврале – 31,06 куб.м.,  в март – 80,06 руб.). 

Истцом данный расчет не оспорен.

Платежными поручениями № 580 от 29.04.2025,  № 801 от 23.06.2025 ответчик оплатил стоимость  ГВС в целях содержания общего имущества.

 Таким образом, учитывая дату заключения прямых договоров между собственниками и ресурсоснабжающей организацией (31.01.2024) требования истца о взыскании задолженности за тепловую энергию на отопление и горячую воду подлежат удовлетворению в части,  в размере 698 272,75 руб. (задолженность за январь 2024г.)

Заключение сторонами дополнительного соглашения (заключено в судебном порядке с 01.04.2024),  которым  в договор между истцом и ответчиком  № А4856 на отпуск тепловой энергии для горячего водоснабжения и (или) горячей воды в целях содержания общего имущества от 20.09.2022 включен спорный многоквартирный дом, не влияет на права и обязанности ресурсоснабжающей организации и исполнителя коммунальных в рамках правоотношений, возникших до его заключения.

В связи с  нарушением ответчиком срока оплаты  тепловой энергии истцом начислены пени в размере 84 842,50 руб. за период с 27.02.2024 по 27.06.2024.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Пункт 25 Правил № 124 предусматривает, что при определении в договоре ресурсоснабжения порядка оплаты коммунального ресурса в случае отсутствия решения общего собрания многоквартирного дома или общего собрания членов товарищества или кооператива о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям - оплата осуществляется путем перечисления исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса, платы за коммунальный ресурс в адрес ресурсоснабжающей организации любыми способами, которые допускаются законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание отсутствие между сторонами соглашения о более позднем сроке оплаты, управляющая организация должна оплачивать потребленную тепловую энергию до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом.

Дополнительное соглашение, которым  в договор, заключенный между истцом и ответчиком,   № А4856 на отпуск тепловой энергии для горячего водоснабжения и (или) горячей воды в целях с держания общего имущества от 20.09.2022 включен спорный многоквартирный дом, заключено в судебном порядке с 01.04.2024.

Таким образом, просрочка исполнения обязательства по оплате ресурсов начинается с 16 числа месяца, следующего за расчетным.

Истцом пени начислены с 27 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, что не нарушает прав ответчика.

В силу требований п. 9.3 ст. 15 Закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении»   управляющие организации, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для целей предоставления коммунальных услуг, организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение по договорам горячего водоснабжения и договорам поставки горячей воды, а также теплоснабжающие организации, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя уплачивают единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Данная норма носит императивный характер и не предусматривает альтернативного способа расчета неустойки.

При расчете части неустойки подлежит применению ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая на день фактической оплаты долга (Определение Верховного Суда РФ от 21.03.2019 по делу N 305-ЭС18-20107).

В Обзоре судебной практики №3, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, указано, что при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Однако,  в силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2024 годах» до 1 января 2025г. (в ред. Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2382) начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Аналогичные условия взыскания пени содержатся в Постановлении Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах»,   действие которого распространено на правоотношения, возникшие с 01.01.2025.

По состоянию на 27.02.2022 действовала ставка (согласно информационному сообщению Банка России от 11.02.2022) – 9,5%. 

Истцом при расчете пени применена ставка 9,5%.

С учетом стоимости ресурсов, подлежащих оплате за январь 2024г. в целях индивидуального потребления,  а также  объема ГВС в целях содержания общего имущества многоквартирного дома в размере 11 697,91 руб. за январь-март 2024г., размер пени, подлежащей взысканию с ответчика,  в заявленный период составит 41 544,23 руб. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом указанных разъяснений, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со  ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 АПК РФ, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

На основании изложенного, установив фактические обстоятельства дела и оценив представленные сторонами доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения  исковых требований в размере 698 272,75 руб. задолженности, 41 544,23 руб. пени.

Согласно ст. 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Размер государственной пошлины по иску, с учетом изменения размера исковых требований,  составляет 34 236 руб.

Истец при обращении с иском в суд  уплатил государственную пошлину в установленном размере. 

В связи с удовлетворением исковых требований в части,  а также учитывая, ответчик произвел оплату ГВС на содержание  общего имущества после обращения истца с иском в суд, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 11 449 руб.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Дипломат» г. Воронеж  (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу  муниципального казенного предприятия городского округа город Воронеж,  г. Воронеж «Воронежтеплосеть» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)  698 272,75 руб. задолженности, 41 544,23 руб. пени с 27.02.2024 по 27.06.2024; пени с 28.06.2024    по 29.04.2025 на сумму долга 751 514,89 руб., с 30.04.2024 по 23.06.2025 на сумму 750 571,41 руб.; с 24.06.2025 по день фактического исполнения обязательства на сумму долга 698 272,75 руб., исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты долга за каждый день просрочки в соответствии с п. 9.3 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении», 11 449 руб.  расходов на оплату  государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Воронежской области.

     Судья                                                                                                      О.И. Сидорова