Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Калининград

Дело №

А21-4785/2018

«02»

августа

2018 года

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи   Лобановой  Е.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению администрации  Пионерского городского округа

к ООО «Центр информационно-коммуникационных технологий»  

о взыскании  задолженности по арендной плате , неустойки 

 

установил:

Администрация Пионерского городского округа (ОГРН 

<

***>,ИНН 

<

***> , место нахождения: 

<

...>) (далее – Администрация, истец)  обратилась  в Арбитражный  суд Калининградской  области  с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Центр информационно-коммуникационных технологий»  (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 

<

...>) (далее – Общество, ответчик)  о  взыскании  задолженности по арендной  плате  за 2 квартал 2017 года  по договору аренды городских земель  от 16.11.2015г. №011/2015 в размере  338 013 руб.70 коп.  , пени  за период с 16.05.2017г. по 23.03.2018г. в размере 59 067 руб.90 коп. , за период с 16.06.2017г. по 31.08.2017г. в размере 75 094 руб.25 коп. 

             Определением суда от  14.05.2018г.  исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с  главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

            Истец о рассмотрении дела  в порядке упрощенного производства извещен надлежащим образом.  Определение суда от  14.05.2018г. , направленное по адресу регистрации ответчика , возвращено организацией почтовой связи по истечении срока хранения. 

           Информация  о рассмотрении  дела размещена на официальном сайте  Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. 

           С учетом положений статьи 123 АПК РФ  суд полагает , что Общество надлежаще извещено о рассмотрении  дела в порядке упрощенного производства. 

           01.06.2018г.  от Администрации поступило заявление об уточнении  исковых требований  , в котором  истец просит взыскать  задолженность по арендной плате за 2 квартал 2017 года в размере  338 013 руб.70 коп. , пени  за период с 16.05.2017г. по 25.06.2018г. в размере 74 441 руб.89 коп. , пени  за период  с 16.06.2017г. по 23.03.2018г. в размере 59 067 руб.90 коп. 

          Уточненные исковые требования  приняты судом к рассмотрению в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ). 

          09.07.2018г.  вынесена  резолютивная часть  решения суда. 

          26.07.2018г.  от истца поступило заявление  о составлении мотивированного решения по делу. 

          Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица , участвующего в деле, по делу , рассматриваемому в порядке упрощенного производства , арбитражный суд  составляет мотивированное решение. 

          Изучив материалы дела, суд установил следующее.

           16.11.2015г. между Администрацией, как арендодателем, и Обществом , как арендатором, был заключен договор №011/2015 аренды земельного участка, в соответствии с которым  арендатор принял в аренду сроком на  шесть лет земельный участок  из земель населенных пунктов  с кадастровым номером  39:19:010215:1115 площадью 10 000 кв.м, разрешенное использование – под магазин , местоположение земельного участка : Калининградская область , г.Пионерский . 

           Согласно пункту 3.3 договора  годовой размер арендной платы  остается неизменным на весь срок действия договора  и составляет 6 580 000 руб. Арендатор обязался вносить арендную плату  поквартально , до 10 числа месяца , следующего за отчетным кварталом. За четвертый  квартал  арендная плата вносится до 10 декабря  (пункт 3.4 договора). 

           Сторонами согласован  расчет арендной платы  за период с 16.11.2015г. по 15.11.2021 г. 

           Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

           21.04.2017г. между сторонами подписано соглашение №17/2017 о расторжении  названного договора аренды с 21.04.2017г. 

 

           В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

              В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

              В силу статей 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов , а при отсутствии  таких условий  и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  настоящим Кодексом , другими законами или иными правовыми актами. 

             Поскольку арендатор не исполнил свои обязательства по оплате арендной платы за период с  01 по 21 апреля 2017года , в результате чего образовалась задолженность в размере 338 013 руб.70 коп. , 18.04.2018 г. Администрация направила в  его адрес уведомление  о необходимости оплаты задолженности.

             В силу   части 1 статьи 65 АПК РФ  каждое  лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований  и возражений.

             Доказательства  оплаты  задолженности  по арендной плате за указанный период ответчиком  не  представлены, обоснованные возражения по иску не заявлены.

            Частью 2 статьи 9 АПК РФ  установлено , что  лица , участвующие в деле , несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

   В силу части 3.1  статьи 70 АПК РФ  обстоятельства , на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований  или возражений , считаются признанными другой   стороной   , если   они  ею прямо  не     оспорены   или   несогласие     с    такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств ,обосновывающих представленные  возражения  относительно существа заявленных требований.

   Требования  о взыскании задолженности  по арендной плате в размере 338 013 руб.70 коп.  суд находит правомерными. 

    Истцом заявлены также требования  о  взыскании  договорной неустойки  за период с 16.05.2017г. по 25.06.2018г.  в размере 74 441 руб.89 коп. , начисленной  на сумму   взыскиваемой задолженности , а также пени  за период с 16.06.2017г. по 23.03.2018г. в размере 59 067 руб.90 коп. , начисленной  на задолженность , взысканную  решением Арбитражного суда Калининградской области  от 31.08.2017г. по делу №А21-5178/2017. 

              В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

              Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма , которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

              В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы  по договору установлена ответственность  арендатора  в виде неустойки в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации , действующей на день осуществления расчета  , от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.             

              Однако ,  как указывалось выше , договор аренды  расторгнут по соглашению сторон   с 21.04.2017г. 

               В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются , если иное  не предусмотрено законом , договором и не вытекает из существа обязательства. 

               В соответствии с разъяснениями , изложенными в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014г. №35 «О последствиях расторжения договора» , разрешая споры , связанные с расторжением договоров , суды должны иметь в виду , что по смыслу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия , которые являются предметом договора (например отгружать товары по договору поставки , выполнять работы по договору подряда , выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.) Поэтому неустойка , установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности , начисляется до даты прекращения этого обязательства , то есть до даты расторжения договора. 

              Учитывая изложенное , условия договора аренды, отсутствие доказательств  использования ответчиком земельного участка после расторжения договора аренды , суд находит исковые требования о взыскании неустойки не подлежащими удовлетворению. 

      Руководствуясь статьями 167-171,229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

                                                 Р Е Ш И Л :

 

              Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр информационно-коммуникационных технологий» в пользу администрации  Пионерского городского округа  задолженность по арендной плате в размере  338 013 руб.70 коп.

              В удовлетворении  иска в остальной части отказать.

              Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок , не превышающий пятнадцати дней со дня принятия , а в случае составления мотивированного решения в срок , не превышающий пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме. 

 

 

Судья                                                                                                  Лобанова Е.А.