Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-4797/2017

г. Нальчик

18 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена «11» марта 2020 года

                                                     Решение в полном объеме изготовлено «18» марта 2020 года  

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи  Х.Н. Шогенова,                          

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,                          

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Матик», с. Лечинкай (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к акционерному обществу  «Каббалкавтотранс», г. Нальчик (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о признании бездействия незаконным и обязании заключить договор,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: общество с ограниченной ответственностью  ПСФ "Азимут-1"; Местная администрация с.п. Лечинкай, с. Лечинкай;

при участии:

от истца- ФИО2 по доверенности от 23.01.2018 года;                                              

от ответчика- ФИО3- по доверенности от 05.02.2020 года №4; 

УСТАНОВИЛ :

общество с ограниченной ответственностью «Матик» обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к акционерному обществу «Каббалкавтотранс» о признании бездействия незаконным и обязании заключить договор.

К участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены: общество с ограниченной ответственностью  ПСФ "Азимут-1"; Местная администрация с.п. Лечинкай, с. Лечинкай,  Местная администрация Чегемского муниципального района.

Определением от 25.11.2018 года (резолютивная часть объявлена 21.11.2018 года) производство по делу приостановлено до рассмотрения арбитражного дела №А20-5569/2018.

Суд установил, что Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 16.04.2019 года (резолютивная часть объявлена 09.04.2019 года) в удовлетворении иска было отказано.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 05.12.2019 года (резолютивная часть объявлена 05.12.2019 года) решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 16.04.2019 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2019 по делу № А20-5569/2018 оставлено без изменения.

Определением от 09.01.2020 года производство по делу № А20-4797/2017 возобновлено, назначено судебное заседание  на «06» февраля 2020 года в 10 час. 30 мин.

Определением от 07.02.2020 года (резолютивная часть объявлена 06.02.2020 года) судебное заседание отложено на 03.03.2020 года на 12 час. 00 мин.

В судебном заседании начатом 03.03.2020 года приняли участие представители истца и ответчика. Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца просил принять уточнение заявленных требований, заявил ходатайство об отказе от иска в части признания бездействия акционерного общества  «Каббалкавтотранс» незаконным, в остальной части поддерживал заявленные требования просил удовлетворить, срок исковой давности считал не нарушенным.

Представитель ответчика пояснил, что срок исковой давности нарушен, также изложил довод о том, что по дате заключения договора имеются разногласия, что касается ООО  ПСФ «Азимут-1» проводившего межевание земельного участка к которому ответчик не имеет отношения, оплаты услуг по межеванию не производил, дело передано в Следственный комитет по подлогу документов, результат о принятом решении не известен до настоящего времени. Квадратура земельного участка также разнится.

Суд, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил: объявить перерыв до 11.03.2020 года до 14 час. 30 мин. Информация о месте и времени продолжения слушания дела размещена на сайте суда в сети Интернет. После объявленного перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца и ответчика. Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени продолжения слушания дела, путем размещения на сайте суда 12.03.2020 года в судебное заседание не явились, явку своих представителей в суд не обеспечили. В соответствии со статьей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства для вызова свидетеля ФИО7.

Представитель ответчика возражал против заявленного ходатайства, считал что в этом нет необходимости, так как ответы свидетеля имеются, что подтверждаются протоколами судебных заседаний, имеющихся в материалах дела, просил приобщить письменное дополнение к возражению по иску, считал, что предварительный договор не заключен, срок исковой давности истек, в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Представитель истца поддерживал уточненные требования, просил их удовлетворить, считал что все меры по урегулированию спора исчерпаны.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику. Одновременное изменение предмета и основания иска АПК РФ не допускает.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ суд принимает ходатайство истца  об  уточнении заявленных требований, дело рассматривается с учетом принятых уточненных требований.

По правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, а также вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. 

Отказ истца от иска в части  признания бездействия акционерного общества «Каббалкавтотранс» незаконным, не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем принимается судом, производство по делу в данной части подлежит прекращению на основании статьи 150 АПК РФ. 

Рассмотрев и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы представителей сторон,  суд установил следующие обстоятельства.

В обоснование исковых требований о понуждении к заключению основного договора купли-продажи части земельного участка с кадастровым номером 07:08:1600000:32, истец ссылается на пункт 5 статьи 429 ГК РФ и пункт 4 статьи 445 ГК РФ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 18.11.2016 года между открытым акционерным обществом «Каббалкавтотранс» (далее- продавец) и  обществом с ограниченной ответственностью «Матик»  был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно пункту 1.1. которого стороны обязались заключить до «30» января 2017 года договор купли-продажи (далее-основной договор) земельного участка, основные условия которого стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

Пунктом 2.1. предусмотрено, что по основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя часть земельного участка в соответствии со схемой раздела межевого плана, изготовленной ООО ПСФ «Азимут-1» земельного участка с кадастровым номером 07:08:1600000:32:ЗУ1, (далее- объект), общей площадью 47 691 кв.м., а покупатель обязуется принять объект и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

В соответствии с пунктом 2.2. данный земельный участок с кадастровым №07:08:1600000:32, расположен по адресу: КБР, Чегемский район, с. Лечинкай, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: оздоровительный комплекс, принадлежит продавцу по праву (собственности) бессрочного пользования на основании решения исполкома Чегемского районного совета народных депутатов №26 от 19.01.1983 года, право продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 19.01.2001 года сделана запись регистрации№07-01/08-1/2000-327.1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №07АА 036872, выданным Палатой по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.01.2001 года.

Согласно пункту 2.3 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым №07:08:1600000:32, составляет 217 732 руб. 24 коп., что подтверждено выпиской из государственного земельного кадастра, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по КБР.

Пунктом 2.4. предусмотрено, что вышеуказанная часть земельного участка №07:08:1600000:32: ЗУ1 (далее- объект), продается за 1 100 000 руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

Как указано в пункте 2.5 стоимость объекта будет оплачиваться покупателем в следующем порядке: в течение 30 дней со дня заключения настоящего предварительного договора покупатель обязуется выплатить продавцу в качестве задатка сумму, составляющую 100 000 руб. Оставшаяся сумма в размере 1 000 000 рублей будет перечислена на расчетный счет продавца или внесены наличными в кассу продавца в день подписания основного договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 6.1 настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до «17» ноября 2017 года включительно либо до подписания основного договора купли-продажи земельного участка.

В Предварительном договоре стороны определили существенные условия основного договора.

Покупателем были перечислены Продавцу 105 000 руб., что подтверждается распиской, выданной ФИО4 от 15.12.2016 года (л.д. 44, том 1-й). Кроме того, в расписке указана дата заключения предварительного договора- 18.11.2016.

Таким образом, в рамках Предварительного договора сторонами были соблюдены все условия, предусмотренные Предварительным договором и действующим законодательством, для заключения основного договора купли-продажи.

Истец неоднократно направлял в адрес ответчика предложения от 27.09.2017 года,  от 10.10.2017 года о заключении основного договора, однако ответчик от заключения основного договора на условиях, предусмотренных Предварительным договором, уклонялся. 

В установленный в претензии срок основной договор купли-продажи ответчик также не подписал.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим обстоятельствам.

Согласно пункту 5 статьи 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. 

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. 

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Ответчик опровергая доводы истца указывает, что предъявленное исковое заявление о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка является необоснованным и подлежит отклонению. По мнению ответчика ООО «Матик» первый и последний раз обратился с предложением заключить договор купли-продажи в ноябре 2017 года, т.е. спустя год после заключения предварительного договора купли-продажи. Как указывает ответчик каких либо обращений до этого момента со стороны ни ООО «Матик», ни ФИО5, ни его представителя ФИО6 в адрес АО «Каббалкавтотранс» не поступало. При этом ответчик заявил ходатайство о пропуске срока, что по его мнению является самостоятельным и достаточным основанием для отказа  в заявленном иске. Ответчик также ссылается пункт 2.1 предварительного договора, в соответствии с которым истец обязан был принять объект (земельный участок) в соответствии со схемой раздела межевого плана. Как указывает ответчик схемы раздела межевого плана не было на дату подписания предварительного договора, также ответчик апеллирует тем, что схема раздела межевого плана, согласованная с ними не существует и по сей день.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). Пунктом 1 статьи 429 ГК РФ определено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

По условиям пункта 3 статьи 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. 

В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).

Из текста Предварительного договора от 18.11.2016 года следует, что стороны согласовали предмет договора  - часть земельного участка в соответствии со схемой раздела межевого плана, изготовленной ООО ПСФ «Азимут-1» земельного участка с кадастровым номером 07:08:1600000:32:ЗУ1, (далее- объект), общей площадью 47 691 кв.м..

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче. Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора.

 Например, если в предварительном договоре указано здание, которое будет передано в аренду, однако не указан размер арендной платы, то такой предварительный договор считается заключенным. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (пункт 5 статьи 429, статьи 445 и 446 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 

Как следует из п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. 

Юридические последствия заключения сторонами предварительного договора состоят в том, что обе стороны, заключая такой договор, добровольно принимают на себя обязательство заключить основной договор, допуская тем самым в отношении себя и возможность понуждения к заключению договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ). 

В силу пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Доводы ответчика об истечении срока судом отклоняются в связи  со следующим.

В соответствии с пунктом 6.1 предварительный  договор от 18.11.2016 года вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до «17» ноября 2017 года включительно либо до подписания основного договора купли-продажи земельного участка.

Как установлено судом истец обращался к ответчику с предложением заключить договор купли-продажи земельного участка, что подтверждается представленным в материалы дела письмом от 27.09.2017 года, которое было вручено и скреплено печатью ответчика.  Апеллирование ответчика тем, что данное письмо было получено ими в ноябре 2017 года не подтверждено материалами дела, доказательств, которые бы опровергали данное обстоятельство в материалы дела не представлено.

В ходе судебного разбирательства судом было установлено, что предложение о заключении основного договора, датированное 27.09.2017 г. получено под роспись работником ответчика ФИО7.

Будучи предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний ФИО7 в ходе допроса судом подтвердила, что получила от истца письмо в адрес АО «Каббалкавтотранс» с предложением о заключении договора, заверила данное обстоятельство своей подписью и печатью общества и передала ее руководителю.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в качестве приложений к данному письму указана копия доверенности и договор купли-продажи земельного участка от 27 сентября 2017 года в трех экземплярах.

Данный договор представлен истцом в материалы дела.

В материалы дела истцом также претензия, направленная в адрес ответчика.

На претензии истца ФИО7 проставлена ее подпись, дата принятия -10.10.2017 и печать АО «Каббалкавтотранс».

Согласно пунктам 4 и 5 части 2 статьи 125, части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса рассмотрение дела в арбитражном суде происходит исходя из предмета и основания, заявленных в иске. 

При этом под предметом иска понимается материально-правовое требование истца к ответчику, в основание иска входят юридические факты, с которыми нормы материального права связывают возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей субъектов спорного материального правоотношения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.10.2012 № 5150/12). Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (статьи 1, 421 Гражданского кодекса). 

Нормами статьи 429 Гражданского кодекса предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1), в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, а если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4), если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса (пункт 5), обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6). 

Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.

 При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (статья 431 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса сторона, для которой заключение договора обязательно, в случае уклонения от его заключения может быть понуждена другой стороной в судебном порядке к заключению договора.

 По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса). 

Исследовав и оценив представленные в обоснование заявленных требований и возражений против них доказательства, судебные пришел к выводу о том, что обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества от 18.11.2016  прекращаются на основании пункта 4  статьи 429 Гражданского кодекса по истечению года.

Приведенные  ответчиком аргументы, направленные на подтверждение пропуска истцом, предусмотренного в предварительном договоре купли-продажи от 18.11.2016 условия о сроке, в  который должен быть заключен основной договор купли-продажи подлежат отклонению как не соответствующие материалам дела.

Пункт 6.1 предварительного договора купли-продажи от 18.11.2016 г., предусматривающий, что предварительный договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 17 ноября 2017г. включительно, истолкован судом, как указывающий на конечную дату, до наступления которой должен быть заключен основной договор купли-продажи спорного земельного участка.

Судом по настоящему делу установлено, что между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. По условиям предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи земельного участка в оговоренный срок и определили покупную цену земельного участка. В качестве аванса истец перечислил ответчику определенную денежную сумму, что подтверждается распиской.

В сроки, предусмотренные предварительным договором, истец направил ответчику предложение о заключении основного договора купли-продажи земельного участка и договора купли-продажи от 27.09.2017 г., однако такой договор заключен не был.(т. 1 л.д. 45-47).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса  Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 ГК Российской Федерации).

Часть 2 статьи 6 и статья 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве".

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм предварительный договор купли-продажи земельного участка должен содержать данные о границах земельного участка, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество.

Между тем из кадастрового плана земельного участка по поводу которого сторонами достигалось соглашение и который имелся на момент подписания предварительного договора купли-продажи, следовало, что площадь этого земельного участка определена, сведения о границах позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке (т.1 л.д. 30-40).

Таким образом возможность о понуждении к заключению основного договора в судебном порядке у истца сохранялась до 17.05.2018 года, согласно штампу канцелярии суда исковое заявление подано в суд 15.11.2017 года. 

Ссылка  ответчика на неопределенность предмета «предварительного договора», фактическое отсутствие имущества и практическую невозможность для заключения «основного договора» купли-продажи земельного участка судом отклоняются по следующим основаниям. 

Согласно Постановлению Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 №9798/12 по делу №А33-18187/2011 по подобным делам в котором указано, что правила ст. 429 ГК РФ не содержат требования о том, чтобы на момент заключения предварительного договора у стороны имелось имущество, являющееся предметом будущего договора.

Гражданское законодательство закрепляет возможность заключения договора купли-продажи, предметом которого может быть как товар, имеющийся у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем (договор купли-продажи будущей вещи), если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Параграф 7. гл. 30 ГК РФ , посвященный регулированию отношений купли-продажи недвижимого имущества, право собственности на которое не зарегистрировано на дату заключения договора в ЕГРП.

Таким образом, требования истца о понуждении к заключению основного договора является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. 

В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон. 

Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Руководствуясь статьями 70, 110, 150, 151, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Принять отказ истца от иска в части признания бездействия акционерного общества «Каббалкавтотранс» незаконным.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Исковые требования удовлетворить.

Понудить акционерное общество «Каббалкавтотранс» к заключению договора №купли-продажи части земельного участка, с кадастровым номером №07:08:1600000:32, общей площадью 47 691 кв.м., расположенного по адресу: КБР, Чегемский район, с. Лечинкай, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: оздоровительный комплекс в редакции ООО «Матик», а именно:

ДОГОВОР

купли-продажи земельного участка

г.Нальчик                                                                              «»    ____________2020

Акционерное общество «КАББАЛКАВТОТРАНС» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в лице генерального директора ФИО4 действующего на основании, Устава именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Матик» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в лице директора ФИО8 действующего на основании, Устава, именуемый в дальнейшем «Покупатель», в лице представителя гражданина Российской Федерации ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол: мужской, место рождения: с.Лечинкай Чегемского района КБР, паспорт 83 13 201098, выдан отделением УФМС России про КБР 04 апреля 2014 года, код подразделения 070-008, зарегистрированный по адресу: КБР, 

<

...>, действующего на основании доверенности на бланке 07 АА 0534888, удостоверенной нотариусом Нальчикского нотариального округа ФИО10 15 июля 2017 года по реестру за № 2-2155, с другой стороны, именуемые в совокупности «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность часть земельного участка с кадастровым № 07:08:1600000:32, общей площадью 47691 кв.м., расположенный по адресу: КБР, Чегемский район, с.Лечинкай, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: оздоровительный комплекс.

2.  Отчуждаемый земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Постановления № ПО от 08 декабря 2016 года, выданной администрацией сельского поселения Лечинкай, договора купли-продажи земельного участка от 14.12.2016 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР за номером 07:08:1600000:32-07/007/2017-2 от 10.02.2017 года

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № 07:08:1600000:32, составляет 217 732,24 руб.(двести семнадцать тысячи семьсот тридцать два руб.) 24 коп., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по КБР.

        3. Цена земельного участка составляет 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей.

Покупатель, оплачивает цену земельного участка (пункт 3 Договора) на расчетный счет Продавца в течение 5 календарных дней с момента заключения настоящего Договора за вычетом суммы задатка в размере 105 000 (сто пять тысяч) рублей, выплаченных ООО «Матик» 15.12.2016 года.

4. Продавец ставит Покупателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременении) в отношении отчуждаемого земельного участка, не названных в настоящем договоре. В соответствии с его заявлением, до заключения настоящего договора земельный участок никому не запродан, не заложен, в споре и под арестом не состоит.

5. Продавец обязуется: Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий, установленных Договором. Покупатель обязуется: оплатить цену Участка в сроки и в порядке, установленном в пункте 2 настоящего Договора

Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Передача отчуждаемого земельного участка Продавцом и принятие его Покупателем будет осуществляться по передаточному акту, который стороны подпишут после подписания настоящего договора.

7. Переход право собственности на земельный участок у Покупателя возникает с момента внесения сведений в ЕГРП в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР. Договор считается заключенным с момента такой регистрации.

8.  Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один - для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР и по экземпляру для каждой из сторон.

9. Подписи сторон: 

  Продавец: Акционерное общество «Каббалкавтотранс»_____________________________

 покупатель: общество с ограниченной ответственностью «Матик»_________________

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Матик», с. Лечинкай (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Матик», с. Лечинкай (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 6000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течении месяца.

Судья                                                                               Х.Н. Шогенов