АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-3483/2020

09 октября 2020 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2020 года.

Текст решения в полном объеме изготовлен 09 октября 2020 года.

Арбитражный суд Ивановской области

в составе судьи Савельевой Марии Сергеевны,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению 

Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) к акционерному обществу Аренда Плюс (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) о взыскании  задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт (в отношении нежилого помещения по адресу: 

<

...>, общей площадью 513,80 кв.м.) за период с 15.05.2017 по 31.01.2020 в сумме  106870  руб. 40 коп., пени за период с 11.11.2017 по 10.12.2019 в сумме  1802  руб. 12 коп., расходов по уплате государственной пошлины,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2 по доверенности № 20 от 29.12.2018 (до 13.07.2021), паспорту и документу об образовании;

от АО «Аренда плюс» - представитель ФИО3 по доверенности от 11.08.2020, паспорту и документу об образовании;

установил:

некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» обратилась в Арбитражный суд Ивановской области с заявлением к акционерному обществу «Композит» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о  взыскании  задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт (в отношении нежилого помещения по адресу: 

<

...>, общей площадью 513,80 кв.м.) за период с 01.01.2015 по 31.01.2020 в сумме  188 872  руб. 88 коп., пени за период с 11.11.2017 по 10.12.2019 в сумме  5 925  руб. 23 коп., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6 844 руб.

Определением суда от 19.05.2020 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истцу и ответчику предоставлено время для представления необходимых документов по делу.

Определением от 16.07.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание, назначено дело к судебному разбирательству.

На основании ст. 49 АПК РФ  НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» в материалы дела представлено заявление об уточнении заявленных требований от 20.08.2020 г. о взыскании  задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт (в отношении нежилого помещения по адресу: 

<

...>, общей площадью 513,80 кв.м.) за период с 15.05.2017 по 31.01.2020 в сумме  106870  руб. 40 коп., пени за период с 11.11.2017 по 10.12.2019 в сумме  1802  руб. 12 коп., расходов по уплате государственной пошлины.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Учитывая предусмотренное ст. 49 АПК РФ право истца на  уточнение исковых требований, суд  рассматривает требования истца в редакции уточнений от 15.08.2020, поступивших в суд 20.08.2020.

Подлежат рассмотрению требования: о взыскании  задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт (в отношении нежилого помещения по адресу: 

<

...>, общей площадью 513,80 кв.м.) за период с 15.05.2017 по 31.01.2020 в сумме  106870  руб. 40 коп., пени за период с 11.11.2017 по 10.12.2019 в сумме  1802  руб. 12 коп., расходов по уплате государственной пошлины.

Истцом 20.08.2020 г. подано в суд ходатайство о процессуальном правопреемстве в отношении ответчика. В обосновании ходатайства указано, что 10.06.2020 внесена запись о прекращении деятельности юридического лица АО «Композит» путем реорганизации в форме присоединения  к АО «Аренда Плюс» с переходом всех прав и обязанностей.

Рассмотрев заявление о процессуальном правопреемстве, судом установлено следующее. Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт (в отношении нежилого помещения по адресу: 

<

...>, общей площадью 513,80 кв.м.) за период с 15.05.2017 по 31.01.2020 в сумме  106870  руб. 40 коп., пени за период с 11.11.2017 по 10.12.2019 в сумме  1802  руб. 12 коп. перешла от  ответчика АО «Композит» к АО «Аренда Плюс», что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ. В порядке правопреемства произведена перерегистрация права собственности на рассматриваемое помещение с АО «Композит» на АО «Аренда Плюс».

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, арбитражный суд пришел к заключению о необходимости производства процессуальной замены ответчика.

В соответствии со статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником, указывая на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

На основании изложенного, имеются основания для процессуального правопреемства на стороне ответчика, АО «Композит» в порядке процессуального правопреемства подлежит замене на АО «Аренда Плюс».

Ответчик   в своем отзыве от 25.09.2020 г. указал, что АО «Аренда Плюс» является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

...> с 01.09.2020 года и, в связи с этим, оно ранее не имело возможности выполнить обязанность по содержанию недвижимого имущества. В ходе рассмотрения дела в судебном заседании представитель ответчика пояснил, что сумму задолженности и пени за период, указанный в уточнениях истца от 15.08.2020 г. признает.

Заслушав представителей сторон, изучив представленные в материалы дела документы, арбитражный суд установил следующее. 

Акционерному обществу «Композит» (правопреемник АО «Аренда Плюс») на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: 

<

...>, общей площадью 513,80 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также сведениями с официального сайта Росреестра (www.rosreestr.ru). 

Региональная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> (далее – МКД), утверждена Постановлением Правительства Ивановской области от 30.04.2014 № 164-п и официально опубликована 30.04.2014.

Таким образом, обязанность оплаты взносов на капитальный ремонт у собственников помещений вышеуказанного дома возникла с 01.01.2015.

Таким образом, ответчик обязан наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном доме вносить взносы в фонд капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в связи с чем задолженность ответчика по оплате взносов за капитальный ремонт за  период  с 15.05.2017 по 31.01.2020  составляет 106870  руб. 40 коп.

В связи с несвоевременной оплатой взносов на капитальный ремонт истцом начислены пени за период с 11.11.2017 по 10.12.2019 в сумме  1802  руб. 12 коп.

Полагая, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения общей площадью 513,80 кв.м.,  в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, обязан нести расходы по содержанию и ремонту жилого помещения многоквартирного дома, истец обратился за судебной защитой  с настоящим иском. 

Исследовав и оценив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктами 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В силу пункта 1 части 1 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» создана в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса РФ, Законом Ивановской области от 27.06.2013 № 51-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Ивановской области» и Постановлением Правительства Ивановской области от 17 декабря 2013 года № 531-п «О создании некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» как не имеющая членства некоммерческая организация, преследующая общественно полезные цели, предусмотренные действующим законодательством, и является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области.

Согласно части 2 статьи 5 Закона Ивановской области от 27 июня 2013 года N 51-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта  общего имущества в  многоквартирных домах в Ивановской области», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении 8 календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта, в которую включен МКД, расположенный по адресу: 

<

...>, утверждена Постановлением Правительства Ивановской области от 30.04.2014 № 164-п и официально опубликована 30.04.2014. Таким образом, обязанность оплаты взносов на капитальный ремонт у собственников помещений вышеуказанного дома возникла с 01.01.2015.

В соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно Постановлению Правительства Ивановской области от 31.12.2013 № 578-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области был установлен в размере 5 руб. 00 коп. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

На основании Постановления Правительства Ивановской области от 21.01.2016  № 3-п «О внесении изменения в Постановление Правительства Ивановской области от 31.12.2013 № 578-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области» с 01.01.2016 взнос за капитальный ремонт составил 5 руб. 90 коп. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Согласно Постановлению Правительства Ивановской области от 03.02.2017г. № 20-п «О внесении изменения в постановление Правительства Ивановской области от 31.12.2013 N 578-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области» с 01.01.2017 взнос за капитальный ремонт составил 6 руб. 40 коп. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Поскольку собственниками МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта не принято, Администрацией г.о. Вичуга в соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ, принято решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении указанного дома на счете регионального оператора (Постановление Администрации г.о. Вичуга от 07.11.2014 № 1481).

Факт нахождения спорного помещения в собственности АО «Композит», правопреемником которого является АО «Аренда Плюс», в спорный период материалами дела подтвержден. 

С учетом изложенного, ответчик обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт по находящемуся в его собственности помещению в многоквартирном доме.

04.03.2020 в адрес АО «Композит» была направлена претензия б/н от 04.03.2020 о погашении задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт (доказательства направления претензии имеются в материалах дела), которая оставлена без ответа со стороны ответчика.

Платежные поручения № 324 от 25.09.2020, № 247 от 12.08.2020 не относятся к заявленному исковому периоду, что из назначения платежа, а также из пояснений представителя ответчика, данных в судебном заседании.

Виду отсутствия в материалах дела доказательств оплаты долга за предъявленный период, а также оснований для освобождения ответчика от внесения платы за капитальный ремонт, суд считает требование   истца  о взыскании задолженности в размере 106870  руб. 40 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Таким образом, на основании прямого указания закона долги прежнего собственника помещения по уплате взносов на капитальный ремонт подлежат взысканию с нового собственника помещения, в рассматриваемом случае - с АО «Аренда Плюс».

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки,  начисленной за просрочку  внесения платы за капитальный ремонт за период с 11.11.2017 по 10.12.2019 в сумме  1802  руб. 12 коп.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Следовательно, вид ответственности в форме законной неустойки должен быть установлен специальным законом.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

 Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном 19.10.2016 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

На день вынесения решения ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 4,25 % годовых (Информация Банка России от 07.10.2020 г.).

По расчету истца размер пени за просрочку исполнения денежного обязательства за период с 11.11.2017 по 10.12.2019 составил  1802  руб. 12 коп. Неустойка рассчитана истцом исходя из учетной ставки 4,25%.

Судом расчет проверен и признан правильным, не превышающим установленные размеры.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, наличие задолженности и факт просрочки в оплате подтверждается материалами дела, доказательств оплаты задолженности за спорный период в полном объеме, ответчиком в материалы дела не представлено, требования истца о взыскании задолженности и процентов в спорный период являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 2644 рублей по платежному поручению № 17072 от 07.05.2020 года подлежит возврату Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>).

В связи с обоснованностью уточненных  исковых требований, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины  относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

1. Уточненные исковые требования Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) удовлетворить.  

2. Взыскать с акционерного общества Аренда Плюс (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>):

- задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт (в отношении нежилого помещения по адресу: 

<

...>, общей площадью 513,80 кв.м.) за период с 15.05.2017 по 31.01.2020 в сумме  106870  руб. 40 коп., 

- пени за период с 11.11.2017 по 10.12.2019 в сумме  1802  руб. 12 коп., 

- расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4260 руб. 

3. Возвратить Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) 2644 руб. государственной пошлины, излишне оплаченной по платежному поручению № 17074 от 07.05.2020.

4. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (610007, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (603082, г. Нижний Новгород, Кремль, кор. 4) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы (в том числе в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в сети «Интернет» по адресу: https://my.arbitr.ru) подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                                                                    М.С. Савельева