АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. КазаньДело № А65-23440/2018 

Дата принятия решения –  15 ноября 2018 года.

Дата объявления резолютивной части –  08 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Абульхановой Г.Ф., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья "Миранда", г.Казань к Некоммерческой организации Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан, г.Казань о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг и обязательных платежей в размере 127 662, 74 руб., пени в размере 25 675, 01 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5600, 13 руб., с участием представителей:

от заявителя – ФИО2, председатель ТСЖ, ФИО3, доверенность от 17.07.2018 г.;

от ответчика – ФИО4, доверенность от 30.08.2018 г.,

УСТАНОВИЛ

Товарищество собственников жилья "Миранда", г.Казань (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) (далее – ТСЖ «Миранда», Истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Некоммерческой организации Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан, г.Казань (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) (далее – ГЖФ, Ответчик) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг и обязательных платежей в размере 127 662, 74 руб., пени в размере 25 675, 01 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5600, 13 руб.

03.08.2018 исковое заявление принято судом в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренными ст.228 АПК РФ.

01.10.2018 суд перешел к рассмотрению дела в общем порядке искового производтва.

В обосновании исковых требований Истец указывает, что на основании решения Приволжского районного суда г.Казани от 06.10.2016г. по делу № 2-6187/2016, вступившего в законную силу 11.11.2016г. квартира № 11, дома № 57, корп. 3, по ул. Дубравная, г. Казани перешла в собственность НО «Государственный Жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

В период, в течение которого ответчик являлся собственником вышеуказанного жилого помещения с 11.11.2016г. по 30.11.2017г., НО «Государственный Жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» необоснованно уклонялось от несения бремени платы за коммунальные услуги и содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, которое должно было нести соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Начисление за коммунальные услуги и услуги, связанные с содержанием и ремонтом общедомового имущества многоквартирного дома, производилось в соответствии с тарифами, утвержденными регулирующими органами в сфере тарифообразования для ресурсоснабжающих организаций и органами местного самоуправления на содержание и ремонт жилищного фонда на 2016-2017г.г., а также тарифов, принятых по отдельным позициям общим собранием ТСЖ «Миранда» согласно положений ст. 156 ЖК РФ.

За период владения правом собственности на вышеуказанное жилое помещение НО «Государственный Жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» надлежало оплатить следующие ежемесячные начисления платы за жилищные и коммунальные услуги:

- за 2/3 месяца ноября 2016г. - 7780,76 руб.;

- за декабрь 2016г. - 8723,94 руб.;

- за январь 2017г. - 15601,39 руб.;

- за февраль 2017г. - 14553,27 руб.;

- за март 2017г. - 13516,03 руб.;

- за апрель 2017г. - 15069,10 руб.;

- за май 2017г. - 6876,89 руб.;

- за июнь 2017г. - 6846,89 руб.;

- за июль 2017г.- 6808,32 руб.;

- за август 2017г. - 5135,20 руб.;

- за сентябрь 2017г. - 5985,50 руб.;

- за октябрь 2017г. - 9687,02 руб.;

- за ноябрь 2017г. 11038,43 руб. 

- Итого: 127662,74 руб.

12.04.2018г. Истцом Ответчику была вручена претензия вх.№09-6218 с требованиями о необходимости погашения задолженности за жилищные и коммунальные услуги, а также пени за просрочку исполнения обязательства, которая оставлена ответчиком без внимания и удовлетворения. Такие обстоятельства послужили поводом для обращения в Арбитражный суд для защиты нарушенных прав и законных интересов.

28.08.2018 в Арбитражный суд Республики Татарстан от Ответчика поступил отзыв на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении заявленных требований Истца с указанием на то, что в указанной квартире № 11, дома № 57, корп. 3, по улице Дубравная в городе Казани по 14.04.2017 включительно проживали граждане ФИО5 и ФИО6 на основании договора социальной ипотеки, заключенного с Ответчиком. Обязанность по оплате ежемесячных начислений за жилищные и коммунальные гражданами не исполнялась. Приволжский районный суд г. Казани решением от 06.10.2016 по делу №2-6187/2016, вступившим в законную силу 11.11.2016, обязал ФИО5 и ФИО6 вернуть указанную квартиру по акту приема-передачи Ответчику. В связи с неисполнением решения суда, данные граждане принудительно выселены службой судебных приставов, о чем составлен акт о совершении исполнительных действий от 14.04.2017. Таким образом, за указанный период ноября 2017 года обязанность по оплате заявленных услуг лежит на гражданах ФИО5 и ФИО6

Кроме того, Ответчик полагает, что заявленные требования на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб. носят несоразмерный характер, поскольку дело на момент поступления отзыва, рассматривалось в упрощенном порядке. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, в том числе и юридических лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В порядке статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункта 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 37 Правил № 354, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г., расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Как следует из материалов дела, начисление за коммунальные услуги и услуги, связанные с содержанием и ремонтом общедомового имущества многоквартирного дома, производилось в соответствии с тарифами, утвержденными регулирующими органами в сфере тарифообразования для ресурсоснабжающих организаций и органами местного самоуправления на содержание и ремонт жилищного фонда на 2016-2017г.г., а также тарифов, принятых по отдельным позициям общим собранием ТСЖ «Миранда» согласно положений ст. 156 ЖК РФ.

Пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Кроме того, несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст.249 ГК РФ. Такая позиция выражена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 4910/10 от 09.11.2010г., 

Таким образом, довод Ответчика, изложенный в отзыве, подлежит отклонению, а потому не может быть положен в основу настоящего решения.

Исполнителем коммунальных услуг НО «Государственный Жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» были представлены к оплате счета, соответствующие требованиям п. 69 Правил № 354, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. Представления потребителю коммунальных и жилищных услуг, каких-либо иных документов, в том числе актов выполненных работ, Жилищным кодексом РФ, Правилами № 354 не предусмотрено.

Суд соглашается с доводом истца, что собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от отсутствия актов выполненных работ, счетов-фактур, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и коммунальные услуги.

Такой подход соответствует позиции, выраженной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.08.2013 г. № ВАС- 11308/13 по делу NА12-21628/2012, а также с установленными правовыми позициями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлениях от 12.04.2011 N16646/10 и от 17.04.2012 N 15222/11.

Проверив материалы дела, выставленные на оплату счета (л.д.21-33), тарифы по коммунальным платежам ТСЖ «Миранда» за 2017 год (л.д. 20), суд самостоятельно произвел расчет и приходит к выводу, что заявленная сумма в размере 127662,74 руб. обоснована документально и подлежит удовлетворению.

В соответствии со п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени устанавливаются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, с НО «Государственный Жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг и услуг, связанных с ремонтом и содержанием общего имущества многоквартирного дома подлежат взиманию пени за период с 02.02.2017г. по 15.07.2018г. в размере 25675,01 руб. в соответствии с прилагаемым расчетом.

Суд,  проверив расчеты истца, не опровергнутые ответчиком,  находит  их верными и подлежащими удовлетворению, что не препятствет ответчику взыскания с граждан ФИО5 и ФИО6 задолженности по оплате коммунальных услуг в регрессном порядке.

Как следует из приложенных к делу документов, истец понес расходы в связи с подготовкой, участием в рассматриваемом деле. В обоснование заявленного требования по возмещению расходов на представителя, Истцом приложен договор оказания юридических услуг с ООО «Благонадежность» от 09.07.2018 № 12/жку. 

В п.3.1. договора указана стоимость оказываемых услуг исполнителя и определяется сторонами в размере 10 000 рублей. 

В силу представленного акта приема-сдачи оказанных услуг от 17.07.2018 к договору от 09.07.2018 № 12/жку, оказанные исполнителем услуги удовлетворяют предъявленные требования. 

Платежными поручениями от 31.07.2018 №97, 99 подтверждается перечисленная сумма во исполнение указанного договора.

Согласно ст. 106 АПК РФ, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

На основании ст. 110 АПК РФ,  Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Изучив приложенные к делу документы, суд находит заявленную сумму за расходы на представителя обоснованной и подлежащей удовлетворению.

Кроме того, истец уплатил государственную пошлину в размере 5600,13 руб., что подтверждается платежным поручением от 31.07.2018 №98. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья «Миранда» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг и обязательных платежей в сумме 127662,74 руб., пени, коммунальных услуг и обязательных платежей в размере 25675,01 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5600, 13 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяГ.Ф. Абульханова