АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА 

ул. Селезнёвская, д. 9, г. Москва, ГСП-4, 127994, официальный сайт: http://www.fasmo.arbitr.ru e-mail: info@fasmo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Москва 

28.10.2020 Дело № А41-81098/2016  

Резолютивная часть постановления объявлена 21.10.2020 Полный текст постановления изготовлен 28.10.2020 

Арбитражный суд Московского округа в составе:  

председательствующего судьи Шевченко Е.Е., судей Григорьевой И.Ю., Кузнецова В.В., при участии в заседании: 

от заявителя по делу – общества с ограниченной ответственностью  «ИнвестСтрой» – ФИО1 (представителя по доверенности от  19.10.2020),  

от общества с ограниченной ответственностью «Геотехинвест» – ФИО2  (представителя по доверенности от 09.09.2020),  

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Московской области – извещено, представитель не явился,  

от общества с ограниченной ответственностью «Стройцентр» – исключено из  ЕГРЮЛ как недействующее,  

от общества с ограниченной ответственностью «ЛесТоргСтрой» –  ликвидировано,  

от Правительства Московской области – извещено, представитель не явился, 

рассмотрев 21.10.2020 в судебном заседании кассационную жалобу общества с  ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой»  

на решение от 19.02.2018 Арбитражного суда Московской области, на постановление от 15.07.2020 Десятого арбитражного апелляционного суда по делу № А41-81098/2016 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» к обществу с ограниченной ответственностью «Геотехинвест» об истребовании их незаконного владения земельных участков, 

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Московской области, общество с ограниченной  ответственностью «Стройцентр», общество с ограниченной ответственностью  «ЛесТоргСтрой», Правительство Московской области,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» (далее – ООО  «ИнвестСтрой», общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области  с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Геотехинвест»  (далее – ООО «Геотехинвест»), в котором с учетом принятых судом уточнений  просило истребовать из незаконного владения следующие земельные участки:  

– земельный участок под дачное строительство, назначение: земли  сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 50:08:070354:0007,  площадью 83 740 кв. м., местоположение: Российская Федерация, Московская  область, Истринский район, с/пос. Бужаровское, участок примерно в 100 м. по  направлению на юг от ориентира д. Дьяково;  

– земельный участок под дачное строительство, назначение: земли  сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 50:08:070316:0006,  площадью 58 900 кв. м., местоположение: Российская Федерация, Московская  область, Истринский район, Бужаровский со., участок примерно в 500 м северо- западнее дер. Якунино.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской  области (далее – управление), общество с ограниченной ответственностью  «Стройцентр» (далее – ООО «Стройцентр»), общество с ограниченной  ответственностью «ЛесТоргСтрой» (далее – ООО «ЛесТоргСтрой»),  Правительство Московской области (далее – правительство).  

Решением Арбитражного суда Московской области от 19.02.2018,  оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного  апелляционного суда от 15.07.2020, в удовлетворении заявления отказано.  

В кассационной жалобе ООО «ИнвестСтрой» просит отменить данные  судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм  материального права, неполное исследование обстоятельств дела, имеющих  значение для разрешения спора, и принять по делу новый судебный акт об  удовлетворении заявления.  

В судебном заседании представитель ООО «ИнвестСтрой» поддержал  доводы и требования кассационной жалобы.  

Представитель ООО «Геотехинвест» возражал против удовлетворения  кассационной жалобы по доводам, изложенным в отзыве на нее.  

ООО «Стройцентр» исключено из ЕГРЮЛ как недействующее, ООО  «ЛесТоргСтрой» ликвидировано.  

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени  рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в заседание суда  округа не направили, в связи с чем с учетом положений части 3 статьи 284  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК  РФ) кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.  

Изучив материалы дела, выслушав представителей ООО «ИнвестСтрой» и  ООО «Геотехинвест», обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на нее, суд  округа пришел к выводу о наличии оснований для отмены обжалуемых судебных  актов ввиду следующего.  

Арбитражные суды установили, что определением Арбитражного суда  Новосибирской области от 19.05.2016 по делу № А45-26143/2015 ООО  «ИнвестСтрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него  введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден  Смирнов А.А.  

В ходе осуществления конкурсного производства конкурсным  управляющим установлено, что 12.01.2013 между ООО «ИнвестСтрой» и ООО  «Актив» (правопреемник – ООО «Стройцентр») заключено соглашение об  отступном, согласно которому стороны договорились о прекращении  обязательства ООО «ИнвестСтрой» перед ООО «Актив», вытекающее из  договора займа в размере 4 711 000 рублей, путем предоставления ООО  «ИнвестСтрой» взамен исполнения данного обязательства в качестве отступного  земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:070316:0006 и  50:08:070316:0007.  

На основании этого соглашения и акта приема-передачи от 12.01.2013 к  соглашению об отступном за ООО «Актив» 14.08.2013 зарегистрировано право  собственности на указанные земельные участки.  

ООО «Актив» 19.03.2014 продало спорные земельные участки ООО  «ЛесТоргСтрой» по договорам купли-продажи № 4-02/14 и 3-02/14. Право  собственности ООО «ЛесТоргСтрой» на эти участки зарегистрировано  02.04.2014.  

ООО «ЛесТоргСтрой» 22.04.2014 продало земельные участки ООО  «Геотехинвест» по договорам купли-продажи № 2-4/14 и 1-2/14.  

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 28.10.2019  по делу № А45-26143/15, оставленным без изменения постановлением Седьмого  арбитражного апелляционного суда от 23.032020 по тому же делу, по заявлению  конкурсного управляющего ООО «ИнвестСтрой» признаны недействительными  сделки по отчуждению имущества должника в виде цепочки взаимосвязанных  сделок: договор займа от 10.01.2013 № 2з/2013, заключенного между ФИО4 и ООО «ИнвестСтрой», соглашение об отступном от  12.01.2013, заключенное между ООО «Монтажсервис» (ООО «Стройцентр») и  

ООО «Инвестстрой»; договор займа от 09.01.2013 № 1з/2013, заключенный  между Репенко Оксаной Владимировной и ООО «ИнвестСтрой», соглашение об  отступном от 12.01.2013, заключенное между ООО «Актив» (ООО  «Стройцентр») и ООО «Инвестстрой».  

При этом суды по данному делу установили, что сделка по  предоставлению отступного в погашение несуществующего обязательству  является ничтожной в силу статьи 168 ГК РФ как не соответствующая статье 409  ГК РФ и применили пункт 2 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 №  127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».  

ООО «Инвестстрой» полагает, что поскольку соглашение об отступном,  заключенное между обществом и ООО «Актив» является ничтожным, то  ничтожными являются также остальные сделки по отчуждению спорного  имущества, в связи с чем ни у ООО «Актив», ни у ООО «ЛесТоргСтрой», ни у  ООО «Геотехинвест» не могло возникнуть право собственности на земельные  участки с кадастровыми номерами 50:08:070316:0006 и 50:08:070316:0007.  

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в  арбитражный суд с указанным заявлением.  

Признавая заявление ООО «Инвестстрой» не подлежащим  удовлетворению, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что  ООО «Геотехинвест» приобрело спорные земельные участки на возмездной  основе, по договорам купли-продажи, заключенными с их предыдущим  собственником – ООО «ЛесТоргСтрой», в связи с чем пришли к выводу о том,  что ООО «Геотехинвест» является добросовестным приобретателем.  

Апелляционный суд также счел, что признание определением  Арбитражного суда Новосибирской области от 28.10.2019 по делу № А45- 26143/2015 недействительными сделки по отчуждению имущества должника в  виде цепочки взаимосвязанных сделок (договоры займа, соглашения об  отступном) не может служить основанием для удовлетворения заявленных  обществом требований, указав, что согласно договорам цена земельных участков  составила в общей сумме 12 582 000 рублей. ООО «Геотехинвест» произвело  

оплату данных земельных участков, что подтверждается представленными в  материалы дела платежными поручениями.  

Кроме того, суд апелляционной инстанции указал, что сделки между ООО  «Геотехинвест» и ООО «ЛесТоргСтрой» по договору купли-продажи спорных  земельных участков не оспаривались и в установленном порядке не признаны  недействительными. Сделки между ООО «ЛесТоргСтрой» и ООО «Актив»,  между ООО «ЛесТоргСтрой» и ООО «МонтажСервис» также не оспаривались, в  установленном порядке не признаны недействительными.  

Между тем, приходя к выводу о том, что ООО «Геотехинвест» является  добросовестным приобретателем, суд первой инстанции, а при повторном  рассмотрении дела и суд апелляционной инстанции не приняли во внимание, что  одним из признаков добросовестности приобретателя является цена сделки.  

В ходе рассмотрения заявления конкурсного управляющего общества об  оспаривании сделок должника в рамках дела № А45-26143/2015 была проведена  судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельных участков.  

Согласно заключению судебной экспертизы от 05.09.2018 рыночная  стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070316:6  составила на 12.01.2013 - 63 280 000 рублей (дата приобретения ООО  «Стройцентр»); на 22.04.2014 - 63 280 000 рублей (дата приобретения ООО  «Геотехинвест»).  

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером  50:08:0070354:7 составила на 12.01.2013 - 88 250 000 рублей (дата приобретения  ООО «Стройцентр»); на 22.04.2014 - 83 150 000 рублей (дата приобретения ООО  «Геотехинвест»).  

Кроме этого, по доводам ООО «Инвестстрой», материалы дела содержат  сведения о кадастровой стоимости названных земельных участков по состоянию  на 01.01.2013, которая составляет для земельного участка с кадастровым  номером 50:08:0070316:6 - 150 185 576 рублей; для земельного участка с  кадастровым номером 50:08:0070354:7 - 191 119 802 рублей.  

Однако судами данные обстоятельства не проверены, суды не дали какой- либо оценки ни рыночной, ни кадастровой стоимости земельных участков с  

кадастровыми номерами 50:08:070316:0006 и 50:08:070316:0007, их  соотношения с ценой приобретения данных участков ООО «Геотехинвест».  

По доводам ООО «Инвестстрой», суды также не приняли во внимание, что  цена приобретения земельных участков значительно ниже рыночной стоимости,  а также то, что ООО «ЛесТоргСтрой» и ООО «Геотехинвест» не усомнились, с  учетом такого обстоятельства, в отношении права продавцов на отчуждение  спорного имущества, в неправомерности отчуждения спорного имущества.  

Приобретение имущества по цене, значительно ниже рыночной, то есть  явно несоразмерной действительной стоимости этого имущества (в случае  подтверждения такого обстоятельства), могло свидетельствовать о  недобросовестности приобретателя. При разрешении данного вопроса  необходимо было принять во внимание обстоятельства, установленные  упомянутыми судебными актами по делу № А45-26143/15 по вопросу выбытия  названных участков из владения ООО «Инвестстрой».  

Указания апелляционного суда о том, что сделки между ООО  «Стройцентр» и ООО «ЛесТоргСтрой», ООО «ЛесТоргСтрой» и ООО  «Геотехинвест» не оспорены и в установленном порядке не признаны  недействительными, в данном случае нельзя признать основанными на  правильном применении положений статей 301-303 Гражданского кодекса  Российской Федерации.  

Кроме того, апелляционный суд не учел, что у конкурсного управляющего  общества отсутствует возможность оспаривания упомянутых сделок ввиду  прекращения деятельности ООО «Стройцентр» и ООО «ЛесТоргСтрой» как  юридических лиц.  

Ввиду того, что для разрешения спора требуется исследование и оценка  доказательств, дополнительное выяснение обстоятельств, что выходит за рамки  полномочий суда кассационной инстанции, обжалуемые судебные акты  подлежат отмене по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 288 АПК  РФ, с направлением дела на новое рассмотрение в арбитражный суд первой  инстанции.  

При новом рассмотрении дела суду первой инстанции следует  всесторонне, полно и объективно исследовав все доказательства и доводы лиц,  участвующих в деле рассмотреть дело правильно применив нормы  материального и процессуального права.  

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 176, 284-289  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 19.02.2018 и  постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2020 по  делу № А41-81098/2016 отменить, дело направить на новое рассмотрение в  Арбитражный суд Московской области.  

Председательствующий судья Е.Е. Шевченко  

Судьи И.Ю. Григорьева  

 В.В. Кузнецов