Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) 

http://my.arbitr.ru/                                            http://altai.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-847/2023

05 октября 2023 года

город Горно-Алтайск

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Новиковой О.Л. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Расчетный Кассовый Центр Жилищно-Эксплуатационный участок" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-кт. Коммунистический, д. 57, кв. 116, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) к Казенному учреждению Республики Алтай "Управление имуществом казны Республики Алтай" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, тер. ФИО2 Алтая, д. -, стр. 3, с. Майма, р-н. Майминский, Республика Алтай) о взыскании 21332 руб. 30 коп. и пени по день фактической оплаты долга,

при участии:

от истца – ФИО3, представителя (доверенность, диплом в деле);

от ответчика – ФИО4, представителя (доверенность, диплом в деле),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Расчетный кассовый центр жилищно-эксплуатационный участок" (далее – ООО «РКЦ ЖЭУ», истец) обратилось в арбитражный суд к Казенному учреждению Республики Алтай "Управление имуществом казны Республики Алтай" (далее – КУ РА «Управление имуществом казны РА», учреждение, ответчик) с исковым заявлением, уточненным по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании 20309 руб. 94 коп. задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД) за период с 08.12.2021 по 30.05.2023 и 1022 руб. 36 коп. пени с начислением по день фактической оплаты долга.

В обоснование требования истец указал, что осуществляет управлением многоквартирным домом (далее – МКД) по адресу: 

<

...>.

Указывая, что поскольку ответчик, являющийся правообладателем квартиры № 82 в указанном МКД, оплату услуг по содержанию общего имущества в МКД и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, в период с 08.12.2021 по 30.05.2023 не производил, управляющая организация обратилась в суд с настоящим иском.

Ответчик возражал удовлетворению иска, указывая, на отсутствие у учреждения обязанности по оплате спорных расходов, поскольку квартира № 82 была передана в пользование гражданину ФИО5 (наниматель) по договору найма жилого помещения от 20.05.2015, соответственно, с данного момента по 09.10.2022 (дата смерти ФИО5 в результате пожара в квартире), услуги управляющей компании подлежали оплате нанимателем на основании пункта 2.2.6 договора найма и статьи 155 ЖК РФ. После пожара к квартире никто не проживал, проводились восстановительные работы, 31.05.2023 квартира была передана в пользование другому нанимателю.

Истец настаивал на заявленных требованиях с учетом уточнения, представив контррасчеты спорной задолженности, согласно которым сумма задолженности за период с 08.12.2021 по 09.10.2022 составила 11472 руб. 61 коп., за период с 10.10.2022 по 30.05.2022 – 8837 руб. 33 коп., размер неустойки по уточненным расчетам истца, начисленной на сумму задолженности, сложившейся с 10.10.2022 по 30.05.2023, за период просрочки с 11.11.2022 по 04.10.2023 составил 1022 руб. 36 коп.

Выслушав представителей сторон, исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Из обстоятельств дела следует, что ООО «РКЦ ЖЭУ» является управляющей организацией МКД по адресу: 

<

...> (решение общего собрания собственников помещений в МКД от 27.02.2017).

Согласно данным ЕГРН жилое помещение (квартира) № 82, кадастровый номер 04:11:020157:4002, находящаяся по адресу: 

<

...> принадлежит на праве оперативного управления КУ РА «Управление имуществом казны РА» (дата государственной регистрации права 08.12.2021).

Ссылаясь на наличие у учреждения обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества МКД и коммунальных услуг за спорный период, управляющая компания обратилось в суд с исследуемым иском.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В  частях 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) закреплено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения для собственника помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

На основании пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом.

Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества (пункт 1 статьи 296 ГК РФ).

По смыслу статей 210 и 296 ГК РФ право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с частью 1 статьи 154, частью 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели, проживающие в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, обязаны вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

Частью 4 статьи 155 ЖК РФ установлено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, когда внесение платы за коммунальные услуги осуществляется нанимателями ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (часть 7.1 статьи 155 ЖК РФ).

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма также закреплена в пункте 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ и пункте 3 статьи 678 ГК РФ.

Таким образом, жилищное законодательство предусматривает, что органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений, после их заселения с момента заключения договора социального найма данная обязанность возникает у нанимателей жилых помещений, которые обязаны вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом.

По настоящему делу судом установлено, что спорная квартира относится к государственному жилищному фонду и 08.12.2021 была зарегистрирована за КУ РА «Управление имуществом казны Республики Алтай» на праве оперативного управления (спорный период с 08.12.2021 по 30.05.2023).

Ранее данная квартира была передана прежним правообладателем гражданину ФИО5 (наниматель) по договору социального найма для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 20.05.2015 № 12 и находилась в пользовании нанимателя до 09.10.2022 (дата смерти ФИО5 согласно справке от 10.05.2023).

Таким образом, с учетом вышеуказанных положений жилищного законодательства обязанность по внесению спорной платы на содержание общего имущества МКД и коммунальные услуги в период с 08.12.2021 по 09.10.2022 лежала на нанимателе квартиры, согласно   правовым позициям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос № 4).

Указанные  выше  нормы закона не  наделяют  ответчика обязанности  возмещать управляющей компании задолженность нанимателей жилых помещений по внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги вследствие смерти соответствующего нанимателя.

Учитывая, что смерть нанимателя  не влечет переход обязательств по оплате коммунальных услуг к  ответчику в период  проживания   в квартире нанимателя, оснований для возложения данной обязанности в период с 08.12.2021 по 09.10.2022 на КУ РА «Управление имуществом казны Республики Алтай» не имеется, соответственно, исковые требования управляющей компании в части взыскания с ответчика задолженности за услуги по содержанию общедомового имущества за период с 08.12.2021 по 09.10.2022 в размере 11472 руб. 61 коп. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Доказательства, подтверждающие  получение ответчиком  в составе выморочного имущества жилого помещения или иной недвижимости,  находящейся в собственности умершего нанимателя, истец не представил.

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено, что в период с 10.10.2022 по 30.05.2023 спорная квартира не была заселена (ремонт квартиры после пожара), с учетом положений статей 210, 214, 296 ГК РФ, статьи 39, части 3 статьи 153 ЖК РФ суд приходит к выводу о наличии в данный период времени обязанности по уплате таких расходов у КУ РА «Управление имуществом казны Республики Алтай» (лицо управомоченное собственником).

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно представленным истцом расчетам в период с 10.10.2022 по 30.05.2023  управляющей организацией ответчику были произведены начисления за услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги на содержание мест общего использования (далее – СОИ): электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение в общем размере 8837 руб. 33 коп. (счета на оплату за спорный период прилагаются).

Судом установлено, что порядок расчета платы за содержание общего имущества в МКД соответствует установленному законом порядку: площадь помещения х тариф.

По представленным в материалы дела доказательствам оснований для признания расчетов истца необоснованными не имеется.

В отсутствие доказательств оплаты, задолженность за указанный период в размере 8837 руб. 33 коп. подлежит взысканию с ответчика в принудительном порядке.

Просрочка исполнения денежного обязательства в силу статьи 330 ГК РФ является основанием для взыскания с должника неустойки.

Размер ответственности лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, установлен часть 14 статьи 155 ЖК РФ, согласно которой такое лицо обязано уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца размер пени, начисленной на основании указанного положения закона на сумму просроченной задолженности за период с 11.12.2022 по 04.10.2023, составил 1022 руб. 36 коп.

Суд проверил расчет неустойки и установил, что порядок расчета соответствует порядку, определенному законом, арифметически расчет является верным.

Судом установлено, что расчет пени произведен на основании положений части 14 статьи 155 ЖК РФ с определением размера пени в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах», исходя из ставки ЦБ РФ 9,5 %..

С учетом изложенного, в отсутствие в материалах дела доказательств своевременного исполнения  ответчиком возложенной на него законом обязанности по внесению платы на содержание общего имущества и коммунальные услуги, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере с начислением с 05.10.2023 по день фактической оплаты задолженности по правилам части 14 статьи 155 ЖК РФ.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований на сумму 9859 руб. 69 коп. (8337 руб. 33 коп. – основной долг, 1022 руб. 36 коп. – пени) расходы истца на уплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика по правилам абзаца 2 части 1 статьи 110 АПК РФ пропорционально размеру удовлетворённых требований в размере 924 руб. (46,22 %)

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Казенного учреждения Республики Алтай "Управление имуществом казны Республики Алтай" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, тер. ФИО2 Алтая, д. -, стр. 3, с. Майма, р-н. Майминский, Республика Алтай) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Расчетный Кассовый Центр Жилищно-Эксплуатационный участок" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-кт. Коммунистический, д. 57, кв. 116, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) 8837 руб. 33 коп. основного долга, 1022 руб. 36 коп. пени, 924 руб. в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины.

Взыскать с Казенного учреждения Республики Алтай "Управление имуществом казны Республики Алтай" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, тер. ФИО2 Алтая, д. -, стр. 3, с. Майма, р-н. Майминский, Республика Алтай) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Расчетный Кассовый Центр Жилищно-Эксплуатационный участок" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-кт. Коммунистический, д. 57, кв. 116, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неисполненного денежного обязательства за каждый день просрочки, начиная с 05.10.2023 по день фактической оплаты, произведённой в течение тридцать одного дня со дня наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его   принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписанного  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем,  направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья

О.Л. Новикова