АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-5291/2019

г. Уфа

31 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2019 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю Чан Куок Кыонг (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316028000181530)

о взыскании 1 113 596 руб. 05 коп. долга и 198 750 руб. 27 коп. пени

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен

ответчика – не явился, извещен

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Чан Куок Кыонг о взыскании 1 113 596 руб. 05 коп. задолженности по арендной плате за период с 04.07.2016 по 31.03.2019 по договору аренды земельного участка                  № 137-06-57 зем от 24.05.2006 и пени в размере 198 750 руб. 27 коп. за период с 14.07.2016 по 31.03.2019.

Заявлением от 21.10.2019 истец поддержал исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Протокольным определением суда от 21.10.2019 в судебном заседании объявлен перерыв до 24.10.2019 до 09:10.

Судебное заседание продолжено после перерыва.

В ходе перерыва 23.10.2019 в суд посредством факсимильной связи поступил ответ из УФПС РБ на запрос суда.

Стороны явку представителя в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства с учетом положений ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся материалам в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 24 мая 2006 года между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату и ООО Строительное производственное коммерческое предприятие «Жилпромстрой» заключен договор аренды № 137-06-57зем земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 02:59:020201:0009, площадью 8743,0 кв.м, находящегося по адресу: 

<

...>, для использования в целях: эксплуатации производственной базы.

Вышеуказанный земельный участок 01 января 2006 г. передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 24.05.2016 к договору № 137-06-57зем от 24.05.2016.                           

Согласно п. 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 01.01.2006 г. по 31.12.2054 г.

В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления: УФК МФ по РБ (Минимущество РБ), разделяя платежи по арендной плате и пени. Арендатор обязан предоставить арендодателю копию платежного поручения об оплате аренды земельного участка в трехдневный срок с момента осуществления платежа.

Пунктом 4.4.3. договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Впоследствии 25 января 2011 года между ООО Строительное производственное коммерческое предприятие «Жилпромстрой» (арендатор) и ФИО2, действующего на основании доверенности, выданной ФИО3 (новый арендатор 1) и ФИО2, действующего на основании доверенности, выданной ФИО4 (новый арендатор 2) заключен договор № 1 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 137-06-57зем от 24.05.2006.

Согласно п. 1 договора, в соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 24 ГК РФ арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 137-06-57зем от 24.05.2006 в отношении земельного участка площадью 8743 кв.м, с кадастровым номером 02:59:020201:0009, расположенного по адресу: 

<

...>, предоставленного для использования в целях: ведения производственной базы.

Новые арендаторы приняли земельный участок по акту приема-передачи от 25.01.2011 к договору № 1 от 25.01.2011.

Договор № 1 от 25.01.2011 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 137-06-57зем от 24.05.2006 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 21 февраля 2011 года.

18 мая 2016 года между гражданином РФ ФИО3, гражданкой РФ ФИО5 (далее – сторона-1) и гражданином РФ Чан Куок Кыонг (сторона-2) заключен договор № б/н о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 137-06-57зем от 24.05.2006.

Согласно п. 1.1. договора сторона-1 передает свои права и обязанности арендатора, а сторона-2 принимает соответствующие права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 137-06-57зем от 24.05.2006, заключенному между Комитетом и ООО Строительное производственное коммерческое предприятие «Жилпромстрой», принадлежащие стороне-1 на основании договора № 1 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.01.2011, заключенного между ООО Строительное производственное коммерческое предприятие «Жилпромстрой» и стороной-1.

Объектом права по договору аренды является земельный участок общей площадью 8743 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 02:59:020201:0009, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы, срок аренды до 31 декабря 2054 года.

Настоящий договор является документом, подтверждающим передачу стороной-1 земельного участка, прав и обязанностей по нему, указанных в п. 1.1. договора, стороне-2 без каких-либо передаточных актов и иных документов о передаче.

Пунктом 2.3. договора установлено, что арендная плата по договору аренды оплачена полностью, задолженностей по договору аренды нет.

В силу п. 2.5. договора права и обязанности арендатора по договору аренды переходят от стороны-1 к стороне-2 с момента государственной регистрации настоящего договора.

Договор № б/н от 18.05.2016 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 137-06-57зем от 24.05.2006 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 04.07.2016 (номер регистрации 02-04/115-04/315/001/2016-7647/1).

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец направил ответчику уведомление (претензию) № 402-32-УЗ от 14.11.2018 с требованием об оплате арендной платы и пени, которая оставлена последним без удовлетворения.

Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке  ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц,  участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие  значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных  доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях,  представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных  названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами  платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу положений пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

В силу пп. 1,2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, а также условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида.  

Анализ договора № б/н от 18.05.2016 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 137-06-57зем от 24.05.2006 позволяет сделать вывод, что сторонами согласованы существенные условия, являющиеся таковыми для договора уступки права. Обязательство, по которому уступлено право требования, определено. Таким образом, сторонами согласован предмет обязательства, договор является заключенным. Условия договора не содержат признаков ничтожности. Указанный договор не противоречит положениям ст. ст. 382-390 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету истца, сумма задолженности ответчика перед истцом за период с 04.07.2016 по 31.03.2019 составляет 1 113 596 руб. 05 коп. 

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв, доказательства оплаты долга в нарушение ст. ст. 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил, в связи с чем, в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.  

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц последствия, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в сумме                             1 113 596 руб. 05 коп.  на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 198 750 руб. 27 коп. за период с 14.07.2016 по 31.03.2019.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, и поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании п. 5.2. договора № 137-06-57 зем от 24.05.2006 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,04 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3. договора.

Суд, проверив расчет пени, представленный истцом, признает его неверным, поскольку расчет приведен без учета условий договора о сроках внесения платежей и положений ст. 193 ГК РФ, согласно которой, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом условий п. 3.2. договора о внесении арендной платы ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября и положений ст. 193 ГК РФ, расчету суда по пени выглядит следующим образом:

За период с 16.08.2016 по 15.02.2019 – 914 дней 

57038,53 х 914 х 0,04 % = 20853,37

За период с 02.09.2016 по 15.02.2019 – 867 

31473,79 х 867 х 0,04 % = 10915,11

За период с 16.11.2016 по 15.02.2019 - 822

99847,87 х 822 х 0,04 % = 32830,02

За период с 16.02.2017 по 15.02.2019 - 730

97944,88 х 730 х 0,04 % = 28599,94

За период с 16.05.2017 по 15.02.2019 - 641

67473,14 х 641 х 0,04 % = 17300,14

За период с 02.07.2017 по 15.02.2019 - 594

32986,10 х 594 х 0,04 % = 7837,5

За период с 16.08.2017 по 15.02.2019 - 549

104645,57 х 549 х 0,04 % = 22980,15

За период с 16.11.2017 по 15.02.2019 - 457

104545,57 х 457 х 0,04 % = 19129,24

За период с 16.02.2018 по 15.02.2019 - 365

102370,67 х 365 х 0,04 % = 14946,13

За период с 16.05.2018 по 15.02.2019 - 276

103508,12 х 276 х 0,04 % = 11427,31

За период с 16.08.2018 по 15.02.2019 - 184

104645,57 х 184 х 0,04 % = 7701,93

За период с 16.11.2018 по 15.02.2019 - 92

104645,57 х 92 х 0,04 % = 3850,96

Таким образом, по расчету суда общий размер пени составляют: 198371,8 (20853,37 + 10915,11 + 32830,02 + 28599,94 + 17300,14 + 7837,5 + 22980,15 + 19129,24 + 14946,13 + 11427,31 + 7701,93 + 3850,96).

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом отсутствия ходатайства ответчика о снижении неустойки суд не находит правовых оснований для снижения неустойки с применением                ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине с учетом освобождения истца от ее уплаты возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, которые он должен возместить в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Чан Куок Кыонг (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316028000181530) в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 1 113 596 руб. 05 коп. и пени в сумме 198 371 руб. 85 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску 26 116 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание госпошлины выдать после вступления решения ив законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Р.М. Айбасов