АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852)29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru,   е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул

Дело № А03 – 7412/2018 

        02 октября 2018 г.

                                                         Резолютивная часть решения объявлена 25.09.2018.

                                                  Решение суда в полном объёме изготовлено 02.10.2018.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Лихторович С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Росбыттехника", ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>,  г.Новосибирск Новосибирской области к обществу с ограниченной ответственностью "Ритейл Центр", ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>, г.Новосибирск Новосибирской области о взыскании  450 000 руб. основного долга за период с 01.11.2017 по 30.07.2018 по договору субаренды недвижимого имущества от 23.12.2014.

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца – ФИО2 (доверенность от 24.09.2017),  от ответчика – не явился,

                                                      У С Т А Н О В И Л: 

    Общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) "Росбыттехника" обратилось в арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) "Ритейл Центр" о взыскании   250 000 руб. основного долга за период с 01.11.2017 по 31.03.2018 по договору субаренды недвижимого имущества от 23.12.2014.

  Исковые  требования обоснованы статьями 307, 309, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по оплате арендных платежей, что привело к образованию задолженности.

 Определением суда от 18.05.2018 дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). 

В установленный судом срок  от истца  поступили дополнительные документы.

От ответчика поступил отзыв на иск, в котором содержались возражения по заявленным требованиям. Ответчик указал, что истцом не представлены документы об оплате арендатором залоговой денежной суммы платежа в размере 376 300 руб., которая в последующем, после изменения объекта договора в соответствии с дополнительным соглашением от 01.06.2016 к договору субаренды недвижимого имущества от 23.12.2014 была зачтена в части в счет арендной платы. В отзыве содержалось ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

  С учетом отзыва ответчика и представленных документов, для выяснения дополнительных обстоятельств и представления дополнительных доказательств, суд определением от 11.07.2018 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предложив истцу представить дополнительные доказательства и обоснование требований с учетом отзыва ответчика, в том числе доводов о зачете залоговой денежной суммы, п.3.8 дополнительного соглашения от 01.06.2016, доказательства направления уточнений ответчику.

В ходе рассмотрения дела истец заявил об увеличении размера исковых требований до суммы 450 000 руб. за период по июль 2018 г. включительно. 

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял увеличение истцом размера исковых требований.

В связи с принятием судом увеличения истцом размера исковых требований рассмотрение дела откладывалось. Протокольным определением от 01.08.2018 суд предложил ответчику представить отзыв на уточненный иск, дополнительные доказательства возражений, перечисления истцу залоговой денежной суммы, контррасчет, доказательства направления отзыва, документов истцу.          

Согласно ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания, однако не явился, определение суда не исполнил. 

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, представил доказательства направления пояснений и уточнений ответчику, не признает перечисление залоговых платежей ответчиком. Доводы ответчика о зачете, который якобы имел место в июне 2016г. находит несостоятельным и не относящимся к периоду с 01.11.2017 по 31.07.2018. Прекратить обязательство по оплате пользования имуществом, возникшее в период с 01.11.2017 по 31.07.2018 истец не вправе в силу положений п.1 ст. 63 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве), запрещающего зачет.

 Заявлений и ходатайств не поступило.

 Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

 В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено материалами дела 23.12.2014 между  ООО "Росбыттехника" (арендатор) и ООО "Капитал" (субарендатор) был заключен договор субаренды недвижимого имущества, по условиям которого арендатор обязался  передать субарендатору во временное пользование недвижимое имуществообщей площадью 710 кв.м., расположенные на 1 этаже здания магазина бытовой техники (далее здание), общей площадью 5 989,2 кв.м по адресу: 

<

...> Кадастроый номер здания: 22:69:030205:72, а субарендатор обязался принять указанное имущество и выплачивать за него предусмотренную договором арендную плату (п.1.1, п.1.2  договора).

 Право истца, как арендатора, на переданное в субаренду помещение подтверждается договором аренды от 15.12.2014, заключенного с ФИО3, актом приема-передачи от 15.12.2014, выпиской Из ЕГРН от 29.12.2017.

По акту приема-передачи от 15.01.2015 указанное имущество было передано ООО "Капитал" .

Договор субаренды прошел государственную регистрацию 06.03.2015, о чем имеется соответствующая отметка регистрирующего органа.

01.07.2015 между ООО "Росбыттехника" (арендатор), ООО "Капитал"  (субарендатор) и ООО "Ритейл Центр" (новый субарендатор) было заключено дополнительное соглашение, которым внесены изменения в договор субаренды недвижимого имущества от 23.12.2014.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения субарендатор в соответствии с ч.2 ст. 615 ГК РФ с согласия арендатора передает, а новый субарендатор принимает все права и обязанности субарендатора, возникшие из договора субаренды недвижимого имущества от 23.12.2014 с 01.07.2015.

 01.06.2016 между ООО "Росбыттехника" и ООО "Ритейл Центр" заключено дополнительное соглашение, которым стороны внесли изменения в договор субаренды недвижимого имущества от 23.12.2014.

Согласно п.1.2, п.3.1, п.3.1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.06.2016 арендуемая площадь составила 200 кв.м., арендная плата включает в себя постоянную часть арендной платы и все эксплуатационные и коммунальные расходы,  с 01.06.2016, ставка арендной платы за 1 кв.м площади помещения в месяц составляет 250 руб., общая стоимость пользования имуществом в месяц составила 50 000 руб.

Этим же соглашением стороны дополнили п.3.8 договора, согласно которому, залоговая денежная сумма составляет 376 300 руб., равная размеру арендной платы за один месяц аренды. С 01.06.2016 залоговая денежная сумма составляет 100 000 руб., что соответствует сумме  двух месяцев арендной платы и подлежит зачету к оплате за последние два месяца субаренды по договору. В остальной части залоговая денежная сумма в размере 276 300 руб. подлежит зачету к оплате, начиная с 01.06.2016 за последующие месяцы аренды, в соответствии с п.3.1.1 договора.

Пункты 3.5, 3.5.1 раздела 3 исключены из договора.

В силу ч.2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ  по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

  Из положений  ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиям закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и  требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. 

            Материалами дела установлено, что субарендатор (ответчик) принял от арендатора имущество по договору субаренды недвижимого имущества от 23.12.2014  по акту приема-передачи 31.05.2016, пользовался им, однако обязательства по своевременному внесению арендной платы  исполнял ненадлежащим образом. 

            Претензия, направленная ответчику с требованием погасить задолженность оставлена без ответа и удовлетворения.

            За  период с 01.11.2017 по 30.07.2018 у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 450 000 руб. 

            Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

            Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст.9 ГК РФ).

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности (статья 9 АПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

             Факт передачи имущества ответчику и его использования, несвоевременной оплаты подтверждены договором субаренды недвижимого имущества от 23.12.2014 дополнительными соглашениями к договору, двухсторонним актом приема-передачи, претензией, и другими материалами дела.  

Ответчик доказательств оплаты, возврата помещений не представил, равно как и не представил доказательств подтверждающих доводы, изложенные в отзыве.

            В соответствии с ч.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

           На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

            В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску в размере 12000 руб. относится на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

                                                                  Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ритейл Центр" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Росбыттехника" 450 000 руб. основного долга.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ритейл Центр" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 12 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Алтайского края в течение месяца после принятия решения, а также может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                   С.В.Лихторович