Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт: http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-31/2025

04 марта 2025 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2025 года.Полный текст постановления изготовлен 04 марта 2025 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Воронцова А.И.

судей Жолондзь Ж.В., Коваленко Н.Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михайленко Т.Н.

при участии в заседании:

от ООО «ДВПИ»: ФИО1, представитель по доверенности № 1 от 09.01.2025;

от ООО «СЗ «РД»: ФИО2 представитель по доверенности № 01/25 от 03.02.2025.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Результат Девеломпент»

на решение от 20.11.2024

по делу № А73-12581/2024

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточный проектный институт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Результат Девеломпент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 38 428 359, 35 рублей

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Дальневосточный проектный институт» (далее – истец, ООО «ДВПИ») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Результат Девелопмент» (далее – ответчик, ООО «СЗ «РД») о взыскании задолженности за выполненные работы по договорам от 22.02.2022 № 06-22, от 10.03.2022 № 10-22-РД в общем размере 35 624 715, 40 рублей, неустойки за нарушение сроков оплаты за период по 09.07.2024 в размере 2 803 643, 95 рублей, неустойки за период с 10.07.2024 по день фактической оплаты суммы основного долга в размере 0,01% от указанной задолженности за каждый день просрочки в ее оплате, но не более 10% от суммы основного долга. 

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 20.11.2024 исковые требования удовлетворены в полном объеме, распределены судебные расходы.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «СЗ «РД» обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы ссылается на то, что ООО «ДВПИ» выполнило работы по разработке проектной документации с недостатками, препятствующими возможности использования результата работ, что подтверждается мотивированными отказами Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска в выдаче ответчику разрешения на строительство, а также решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу № А73-7656/2023, в связи с чем полагает, что оплата стоимости выполненных работ в полном объеме создает неосновательное обогащение на стороне истца. Не согласен с утверждением суда первой инстанции о том, что материалами дела не подтверждена невозможность использования проектной документации ответчиком. Полагает, что в связи с ненадлежащим исполнением истцом своего обязательства по разработке проектной документации, соответствующей всем нормам действующего законодательства и условиям договоров проектирования, ответчик не получил разрешение на строительство на земельном участке, что привело к расторжению договора № 1/22018-к о комплексном освоении территории.

Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2025 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 18.02.2025, информация об этом размещена публично на официальном сайте суда в сети интернет.

14.02.2025 в канцелярию апелляционного суда через систему «Мой арбитр» от ООО «ДВПИ» поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика поддерживает доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просит решение отменить, принять новый судебный акт. 

Представитель истца возражает против доводов апелляционной жалобы. Считает решение законным и обоснованным, просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.  

Законность решения Арбитражного суда Хабаровского края проверена Шестым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ООО «СЗ «РД» (заказчик) и ООО «ДВПИ» (исполнитель) заключен договор от 10.03.2022 № 10-22-РД, (далее – договор от 10.03.2022) в соответствии с пунктом 1.1 которого исполнитель обязуется выполнить, а заказчик обязуется принять и оплатить в порядке, предусмотренном настоящим договором, работы по разработке проектной документации по объекту: «Жилая застройка по улице Совхозной, в Железнодорожном районе города Хабаровска. 1-Х этапы строительства» на стадиях «Проектная документация» и «Рабочая документация», в объеме, указанном в техническом задании (приложение № 1).

Исполнитель обязан соблюдать требования, содержащиеся в техническом задании (приложение № 1) и исходным данным, предоставленным заказчиком исполнителю для выполнения работ, а также руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации, постановлениями Правительства РФ, иными нормативными актами, необходимыми для выполнения работ по настоящему договору, действующими СНиП и условиями настоящего договора (пункт 1.2 договора от 10.03.2022).

Пунктом 1.3 договора от 10.03.2022 предусмотрено, что стороны подтверждают, что им известно о том, что в отношении земельного участка с кадастровым номером: 27:23:0000000:28591 для строительства объекта действуют ограничения: отсутствуют технические условия на водоснабжение и водоотведение, охранная зона инженерных коммуникаций, охранная зона транспорта.

Исходя из условий, предусмотренных пунктом 2.1 договора от 10.03.2022 заказчик обязуется: в сроки, установленные в календарном плане (приложение № 2) передать исполнителю исходные данные, указанные в техническом задании (приложение № 1) (2.1.1); исходные данные, предоставленные заказчиком по настоящему договору, должны быть пригодными для производства исполнителем работ по настоящему договору. При наличии у исполнителя замечаний или иных вопросов по предоставленным заказчиком исходным данным, заказчик в течение 5 рабочих дней с даты получения от исполнителя соответствующего письменного запроса, обязан предоставить исполнителю письменное разъяснение по возникшим вопросам и/или устранить замечания и недостатки, выявленные исполнителем в исходных данных (2.1.2); своевременно производить приемку и оплату выполненных в соответствии с настоящим договором работ (2.1.4); оказывать содействие исполнителю в выполнении настоящего договора (2.1.5); рассматривать и представлять в срок не более 5 рабочих дней замечания к любым промежуточным проектным решениям, к эскизному проекту представленным исполнителем. При нарушении этого срока исполнитель может изменить, сообразно задержке, срок разработки документации в тех ее частях, которые зависят от данных согласований заказчика (2.1.6); за счет собственных средств обеспечить организацию прохождения негосударственной экспертизы проектной документации на стадии «Проектная документация» (2.1.7).

В свою очередь исполнитель обязуется: своевременно и должным образом выполнять принятые на себя обязательства в соответствии с условиями настоящего договора; в случае внесения заказчиком изменений в ранее согласованные им проектные решения сроки выполнения работ по настоящему договору подлежат переносу на срок, согласованный сторонами. При этом стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору, в котором определяется объем требуемых дополнительных работ, срок их выполнения и условия их оплаты; в согласованный сторонами срок и за собственный счет устранять недостатки и дополнять документацию при получении от заказчика мотивированной письменной претензии относительно качества и полноты документации, разрабатываемой исполнителем, или несоответствия ее условиям настоящего договора (пункты 2.3.1, 2.3.4, 2.3.5 договора от 10.03.2022).

Согласно пункту 3.1 договора от 10.03.2022 общая стоимость работ по настоящему договору составляет 118 375 447 руб., НДС не облагается в связи с применением исполнителем упрощенной системы налогообложения, согласно главы 26.2 НК РФ. Указанная стоимость является открытой, отражающей стоимость работ на момент заключения договора, и подлежит корректировке при увеличении фактических объемов выполненных работ.

Оплата по настоящему договору производится в следующем порядке: первый платеж в размере 30% от стоимости работ, указанной в пункте 3 календарного плана (приложение № 2), что составляет 13 152 273 руб. 60 коп., НДС не облагается, производится заказчиком не позднее 15.10.2022; второй платеж в размере 100% от стоимости работ, указанной в пункте 2 календарного плана (приложение № 2), что составляет 2 000 000 руб., НДС не облагается, производится заказчиком не позднее 30.10.2022, при условии согласования заказчиком стадии ОПР и подписания акта сдачи-приемки проектной продукции по 1 этапу работ в соответствии с календарным планом (приложение № 2); третий платеж в размере 40% от стоимости работ, указанной в пункте 3 календарного плана (приложение № 2), что составляет 17 536 364 руб. 80 коп., НДС не облагается, производится заказчиком в течение 30 рабочих дней, с даты передачи исполнителем заказчику по накладной проектной документации на стадии «Проектная документация» для прохождения экспертизы; четвертый платеж в размере 30% от стоимости работ, указанной в пункте 3 календарного плана (приложение № 2), что составляет 13 152 273 руб. 60 коп., НДС не облагается, производится заказчиком в течение 10 рабочих дней с даты получения заказчиком положительного заключения экспертизы проектной документации на стадии «Проектная документация» и подписания акта сдачи-приемки проектной продукции по 2 этапу работ в соответствии с календарным планом (приложение № 2); пятый платеж в размере 30% от стоимости работ, указанной в пункте 4 календарного плана (приложение № 2), что составляет 21 760 360 руб. 50 коп., НДС не облагается, производится заказчиком в течение 20 рабочих дней, с даты передачи исполнителем заказчику по накладной проектной документации на стадии «Проектная документация» для прохождения экспертизы; текущие и окончательный расчеты за разработку проектной документации по 3 этапу работ в соответствии с календарным планом (приложение № 2) производится заказчиком в течение 10 рабочих дней с даты передачи по накладной исполнителем заказчику документации на стадии «Рабочая документация» и подписанию сторонами актов сдачи-приемки проектной продукции, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя, указанный в разделе 10 настоящего договора (пункт 3.4 договора от 10.03.2022).

В силу пункта 4.1 договора от 10.03.2022 сроки выполнения работ по настоящему договору определены в календарном плане (приложение № 2).

В случае несоблюдения заказчиком установленных сроков: выдачи исходных данных; оплаты в соответствии с условиями настоящего договора, сроки начала и/или окончания работ по настоящему договору переносятся исполнителем в одностороннем порядке на период просрочки исполнения заказчиком обязательств по настоящему договору (пункт 4.2 договора от 10.03.2022).

На основании пункта 4.3 договора от 10.03.2022 в сроки, установленные настоящим договором, исполнитель по факсу и/или по телефону уведомляет заказчика о готовности документации. Исполнитель передает заказчику по накладной документацию, предусмотренную пунктом 1.1 настоящего договора, в количестве, указанном в техническом задание (приложение № 1). Подпись заказчика в накладной подтверждает факт получения документации заказчиком от исполнителя.

Выполнение работ по настоящему договору подтверждается подписанием заказчиком актов сдачи-приемки проектной продукции, выставляемых исполнителем ежемесячно (при наличии выполненных работ) (пункт 4.4 договора от 10.03.2022).

Как следует из содержания пунктов 4.5-4.7 договора от 10.03.2022 подписание заказчиком актов сдачи-приемки проектной продукции по настоящему договору осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента его получения заказчиком. При наличии замечаний заказчик в установленный настоящим пунктом договора срок направляет исполнителю мотивированный отказ от подписания акта сдачи-приемки проектной продукции. В случае невыполнения заказчиком своих обязательств в соответствии с пунктом 4.5 настоящего договора, работы считаются выполненными исполнителем надлежащим образом, и принятыми заказчиком и подлежат оплате в соответствии с пунктом 3.4 настоящего договора. В случае отказа заказчика от приемки работ сторонами в течение 5 рабочих дней с момента получения исполнителем мотивированного отказа составляется двусторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации (пункт 5.1 договора от 10.03.2022).

Пунктом 5.4 договора от 10.03.2022 предусмотрено, что в случае нарушения заказчиком срока оплаты выполненных работ, исполнитель вправе потребовать от заказчика уплату пени в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки перечисления денежных средств, но не более 10% от суммы задолженности.

Заказчик подтверждает, что ему известно о том, что вследствие ограничений имеется риск получения отрицательного заключения экспертизы проектной документации на стадии «Проектная документация» по объекту и/или получение отказа в выдачи разрешения на строительства объекта со стороны государственных органов в области строительства (пункт 5.10 договора от 10.03.2022).

В соответствии с пунктами 5.11, 5.12 договора от 10.03.2022 в случае получения отрицательного заключения экспертизы проектной документации на стадии «Проектная документация» по объекту по причине ограничений и/или получения отказа в выдачи разрешения на строительства объекта со стороны государственных органов в области строительства по причине ограничений, все риски несет заказчик. Ответственность за ущерб, возникший вследствие ограничений, лежит на заказчике. Получение отрицательного заключения экспертизы проектной документации на стадии «Проектная документация» по объекту по причине ограничений и/или получения отказа в выдачи разрешения на строительства объекта со стороны государственных органов в области строительства по причине ограничений не может являться основанием для отказа со стороны заказчика в приемке работ от исполнителя в соответствии с пунктами 4.4-4.7 договора.

Срок действия настоящего договора устанавливается со дня его подписания сторонами и до полного исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору (пункт 8.1 договора от 10.03.2022).

В качестве исходных данных, предоставляемых заказчиком сторонами техническим заданием определены: градостроительный план земельного участка; отчеты об инженерных изысканиях: инженерно-геодезические изыскания с пересчетной ведомостью зеленых насаждений изыскания; инженерно-геологические изыскания; инженерно-экологические изыскания; инженерно-гидрометеорологические изыскания; технические условия на подключение к сетям: водоснабжения и водоотведения; ливневой канализации (рекомендации); электроснабжения; связи; справки: о месте вывоза излишков грунта и строительного мусора; о компенсации стоимости вырубки существующих зеленых насаждений; справка о времени прибытия первого пожарного подразделения; информация о рыбохозяйственной характеристики водного объекта; строительное задание на лифт; иные исходные данные по запросу исполнителя.

Приложением № 2 к договору от 10.03.2022 сторонами согласованы следующие этапы и сроки выполнения работ: 1 этап – «Основные проектные решения», 10 рабочих дней с даты подписания договора; 2 этап – «Проектная документация», 70 рабочих дней с даты выдачи заказчиком всех исходных данных и согласования заказчиком основных проектных решений; 3 этап – «Рабочая документация», 80 рабочих дней с даты получения заказчиком положительного заключения экспертизы проектной документации на стадии «Проектная документация».

В соответствии с пунктом 8.3 договора, а также в связи с изменением наименования объекта стороны договорились с 12.09.2022 изложить наименование объекта по тексту договора и приложений к нему в редакции следующего содержания: «Комплекс жилых домов по ул. Совхозной в Железнодорожном районе г. Хабаровска» (пункт 1.1 дополнительного соглашения от 12.09.2022 № 1).

Во исполнение условий названной сделки исполнителем выполнены, а заказчиком приняты в полном объеме без замечаний работы на общую сумму 38 658 507 руб. 40 коп., что подтверждается актами сдачи-приемки от 24.03.2022 № 1, от 05.07.2022 № 2.

Заказчиком выполненные работы оплачены в полном объеме платежными поручениями от 22.11.2022 № 51, от 23.11.2022 № 52.

Однако в последующем указанные денежные средства по требованию заказчика (письмо от 25.11.2022) возвращены исполнителем платежным поручением от 29.11.2022 № 1339 в связи получением отказа в получении разрешения на строительство.

В связи неоплатой выполненной части работ по договору, исполнитель, реализуя свои права, предусмотренные пунктом 4.2 договора, приостановил выполнение оставшиеся части работ, о чем уведомил заказчика письмом от 16.08.2023 № 797.

18.01.2024 платежным поручением № 1 заказчик оплатил часть, возникшей перед исполнителем задолженности по указанному договору на сумму 13 500 000 руб., однако в оставшиеся части основной долг им до настоящего момента не погашен.

Также сторонами заключен договор от 22.02.2022 № 06-22 (далее – договор от 22.02.2022), в соответствии с пунктом 1.1 которого исполнитель обязуется выполнить, а заказчик обязуется принять и оплатить в порядке, предусмотренном настоящим договором, работы по разработке проектной документации по объекту: «Жилая застройка по улице Совхозной, в Железнодорожном районе города Хабаровска. I этап строительства» на стадиях «Проектная документация» и «Рабочая документация», в объеме, указанном в техническом задании (приложение № 1).

Исполнитель обязан соблюдать требования, содержащиеся в техническом задании (приложение № 1) и исходным данным, предоставленной заказчиком исполнителю для выполнения работ, а также руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации, постановлениями Правительства РФ, иными нормативными актами, необходимыми для выполнения работ по настоящему договору, действующими СНиП и условиями настоящего договора (пункт 1.2 договора от 22.02.2022).

Исходя из условий, предусмотренных пунктом 2.1 договора от 22.02.2022 заказчик обязуется: в сроки, установленные в календарном плане (приложение № 2) передать исполнителю исходные данные, указанные в техническом задании (приложение № 1) (2.1.1); исходные данные, предоставленные заказчиком по настоящему договору, должны быть пригодными для производства исполнителем работ по настоящему договору. При наличии у исполнителя замечаний или иных вопросов по предоставленным заказчиком исходным данным, заказчик в течение 5 рабочих дней с даты получения от исполнителя соответствующего письменного запроса, обязан предоставить исполнителю письменное разъяснение по возникшим вопросам и/или устранить замечания и недостатки, выявленные исполнителем в исходных данных (2.1.2); своевременно производить приемку и оплату выполненных в соответствии с настоящим договором работ (2.1.4); оказывать содействие исполнителю в выполнении настоящего договора (2.1.5); рассматривать и представлять в срок не более 5 рабочих дней замечания к любым промежуточным проектным решениям, к эскизному проекту представленным исполнителем. При нарушении этого срока исполнитель может изменить, сообразно задержке, срок разработки документации в тех ее частях, которые зависят от данных согласований заказчика (2.1.6); за счет собственных средств обеспечить организацию прохождения негосударственной экспертизы проектной документации на стадии «Проектная документация» (2.1.7).

В свою очередь исполнитель обязуется: своевременно и должным образом выполнять принятые на себя обязательства в соответствии с условиями настоящего договора; в случае внесения заказчиком изменений в ранее согласованные им проектные решения сроки выполнения работ по настоящему договору подлежат переносу на срок, согласованный сторонами. При этом стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору, в котором определяется объем требуемых дополнительных работ, срок их выполнения и условия их оплаты; в согласованный сторонами срок и за собственный счет устранять недостатки и дополнять документацию при получении от заказчика мотивированной письменной претензии относительно качества и полноты документации, разрабатываемой исполнителем, или несоответствия ее условиям настоящего договора (пункты 2.3.1, 2.3.4, 2.3.5 договора от 22.02.2022).

Согласно пункту 3.1 договора общая стоимость работ по настоящему договору составляет 17 537 000 руб., НДС не облагается в связи с применением исполнителем упрощенной системы налогообложения, согласно главы 26.2 НК РФ. Указанная стоимость является открытой, отражающей стоимость работ на момент заключения договора, и подлежит корректировке при увеличении фактических объемов выполненных работ.

Оплата по настоящему договору производится в следующем порядке: авансовым платежом в размере 30% от общей стоимости работ, указанной в пунктом 3.1 настоящего договора, что составляет 4 721 100 руб., НДС не облагается, производится заказчиком в течение 10 рабочих дней с даты подписания сторонами настоящего договора; второй платеж в размере 40% от общей стоимости работ, указанной в пункте 3.1 настоящего договора, что составляет 6 294 800 руб., НДС не облагается, производится заказчиком в течение 10 рабочих дней, с даты получения заказчиком положительного заключения экспертизы проектной документации на стадии «Проектная документация»; окончательный расчет в размере 30% от общей стоимости работ, указанной в пункте 3.1 настоящего договора, что составляет 4 721 100 руб. НДС не облагается, производится Заказчиком в течение 10 рабочих дней с даты передачи по накладной исполнителем заказчику проектной документации на стадии «Рабочая документация» и подписанию сторонами акта сдачи-приемки проектной продукции (пункт 3.4 договора от 22.02.2022)

В силу пункта 4.1 договора от 22.02.2022 сроки выполнения работ по настоящему договору определены в календарном плане (приложение № 2).

В случае несоблюдения заказчиком установленных сроков: выдачи исходных данных; оплаты в соответствии с условиями настоящего договора, сроки начала и/или окончания работ по настоящему договору переносятся исполнителем в одностороннем порядке на период просрочки исполнения заказчиком обязательств по настоящему договору (пункт 4.2 договора от 22.02.2022).

На основании пункта 4.3 договора от 22.02.2022 в сроки, установленные настоящим договором, исполнитель по факсу и/или по телефону уведомляет заказчика о готовности документации. Исполнитель передает заказчику по накладной документацию, предусмотренную пунктом 1.1 настоящего договора, в количестве, указанном в техническом задание (приложение № 1). Подпись заказчика в накладной подтверждает факт получения документации заказчиком от исполнителя.

Выполнение работ по настоящему договору подтверждается подписанием заказчиком актов сдачи-приемки проектной продукции, выставляемых исполнителем ежемесячно (при наличии выполненных работ) (пункт 4.4 договора от 22.02.2022).

Как следует из содержания пунктов 4.5-4.7 договора от 22.02.2022 подписание заказчиком актов сдачи-приемки проектной продукции по настоящему договору осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента его получения заказчиком. При наличии замечаний заказчик в установленный настоящим пунктом договора срок направляет исполнителю мотивированный отказ от подписания акта сдачи-приемки проектной продукции. В случае невыполнения заказчиком своих обязательств в соответствии с пунктом 4.5 настоящего договора, работы считаются выполненными исполнителем надлежащим образом, и принятыми заказчиком и подлежат оплате в соответствии с пунктом 3.4 настоящего договора. В случае отказа заказчика от приемки работ сторонами в течение 5 рабочих дней с момента получения исполнителем мотивированного отказа составляется двусторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации (пункт 5.1 договора от 22.02.2022).

Пунктом 5.4 договора от 22.02.2022 предусмотрено, что в случае нарушения заказчиком срока оплаты выполненных работ, исполнитель вправе потребовать от заказчика уплату пени в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки перечисления денежных средств, но не более 10% от суммы задолженности.

В соответствии с пунктами 5.6-5.8 договора от 22.02.2022 исполнитель не несет ответственность за невыполнение обязательств по настоящему договору, если оно вызвано действием или бездействием заказчика, повлекшим невыполнение им собственных обязательств по настоящему договору перед исполнителем. Исполнитель в процессе выполнения обязательств по настоящему договору не несет ответственности за действия (бездействия) и решения государственных органов и иных организаций. В случае внесения изменений в требования к оформлению документации, установленные федеральными законами, административными нормативными актами, положениями, инструкциями и т.п., регламентирующими порядок оформления документации, в период выполнения работ по настоящему договору, исполнитель ответственности за возникновение таких изменений не несет. Средства, уплаченные заказчиком за фактически выполненную исполнителем документацию по требованиям, существующим на момент заключения настоящего договора, возврату не подлежат.

Срок действия настоящего договора устанавливается со дня его подписания сторонами и до полного исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору (пункт 8.1 договора от 22.02.2022).

В связи с изменением наименования объекта стороны пришли к соглашению с 03.06.2022 изложить наименование объекта по тексту договора и приложений к нему в редакции следующего содержания: «объект: «Группа жилых домов по ул. Совхозной в Железнодорожном районе г. Хабаровска» (пункт 1.1.1 дополнительного соглашения от 03.06.2022 № 1). Приложение № 1 (техническое задание) и приложение № 2 (календарный план) изложены в новой редакции.

В качестве исходных данных, предоставляемых заказчиком сторонами техническим заданием определены: градостроительный план земельного участка; отчеты об инженерных изысканиях: инженерно-геодезические изыскания с пересчетной ведомостью зеленых насаждений изыскания; инженерно-геологические изыскания; инженерно-экологические изыскания; технические условия на подключение к сетям: водоснабжения и водоотведения; ливневой канализации (рекомендации); электроснабжения; связи; газоснабжения; справки: о месте вывоза излишков грунта и строительного мусора; о компенсации стоимости вырубки существующих зеленых насаждений; справка о времени прибытия первого пожарного подразделения; паспорт башенного крана; паспорт строительного подъемника; строительное задание на лифт.

Приложением № 2 сторонами согласованы следующие этапы и сроки выполнения работ: 1 этап – «Эскизный проект», до 10.04.2022; 2 этап – «Проектная документация», 100 рабочих дней с даты поступления авансового платежа, выдачи заказчиком всех исходных данных и согласования заказчиком эскизного проекта; 3 этап – «Рабочая документация», 60 рабочих дней с даты получения положительного заключения экспертизы проектной документации на стадии «Проектная документация».

Кроме того, дополнительным соглашением от 25.08.2022 № 2 к договору от 22.02.2022 сторонами согласовано выполнение дополнительных работ по корректировке проектной документации на стадии «Проектная документация» в соответствии с утвержденным техническим заданием (приложение № 1 к настоящему дополнительному соглашению).

Срок выполнения дополнительных работ: 30 рабочих дней, с даты подписания сторонами настоящего дополнительного соглашения (пункт 1.2 соглашения от 25.08.2022).

В силу пункта 2.1 соглашения от 25.08.2022 стоимость дополнительных работ составляет 2 011 408 руб. Оплата по настоящему дополнительному соглашению производится в течении 3 рабочих дней с момента подписания заказчиком актов сдачи-приемки проектной документации путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя, указанный в разделе 4 настоящего дополнительного соглашения».

Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору (пункт 3.1 соглашения от 25.08.2022).

Во исполнение условий названной сделки исполнителем выполнены, а заказчиком приняты в полном объеме без замечаний работы по 1, 2 этапам, на общую сумму 8 454 800 руб., что подтверждается актами сдачи-приемки от 07.06.2022 № 1, от 05.07.2022 № 1

В части дополнительных работ исполнителем также в полном объеме исполнены обязательства на сумму 2 011 408 руб., что подтверждается актом сдачи-приемки от 09.01.2024 № 2.

Таким образом, всего исполнителем по заключенному договору от 22.02.2022 выполнено работ на сумму 10 466 208 руб. Вместе с тем, оплата за выполненные работы заказчиком не осуществлена в согласованные сроки, в связи с чем исполнитель, реализуя свои права, предусмотренные пунктом 4.2 договора приостановил выполнение оставшиеся их части, о чем уведомил заказчика письмом от 16.08.2023 № 788.

Истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия с требованием оплатить сумму спорной задолженности по договору, а также начисленную неустойку за просрочку исполнения обязательств, которое последним оставлено без удовлетворения.

Невозможность урегулировать возникшие между сторонами спора разногласия послужила причиной обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 758 ГК РФ по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

Согласно пункту 1 статьи 760 ГК РФ по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик обязан, в частности, выполнить работы в соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование и договором; передать заказчику готовую техническую документацию и результаты изыскательских работ.

В силу статьи 762 ГК РФ встречная обязанность заказчика по оплате проектных и изыскательских работ, если иное не предусмотрено договором, наступает после завершения всех работ или после завершения отдельных этапов работ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Статьей 753 ГК РФ предусмотрено, что сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику. Односторонний акт приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в том случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными. Оформленный в таком порядке акт является доказательством исполнения подрядчиком обязательства по договору. При отказе заказчика от оплаты на суд возлагается обязанность рассмотреть доводы заказчика, обосновывающие его отказ от подписания акта приемки результата работ (разъяснения пунктов 8 и 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»).

При этом бремя доказывания обоснованности мотивов отказа от приемки выполненных работ лежит на заказчике.

Возражая против удовлетврения иска, ответчик, настаивая на несоответствии выполненных работ требованиям, предъявляемых к их качеству, ссылался, в том числе на представленные в материалы дела письма Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска, в которых последний указывал на невозможность выдачи разрешения на строительство объектов, разработку проектной документации по которым осуществлял истец в качестве исполнения обязательств по заключенным с ответчиком договорам.

Исходя из содержания последнего уведомления уполномоченного органа по объекту: «Комплекс жилых домов по ул. Совхозной в Железнодорожном районе г. Хабаровска», подготовка проектной документации по которому осуществлялась исполнителем по договору от 10.03.2022 (письмо от 22.06.2023 № 01-71/5611) следует, что основаниями для отказа в выдаче разрешения на строительства послужили несоответствие проектной документации проекту планировки территории, утвержденному постановлением администрации города Хабаровска от 19.10.2018 № 3640, в части объемно-планировочного решения и посадки объектов строительства на земельном участке; земельные участки не образованы; в представленных документах отсутствуют технические условия на подключение к сетям централизованного электроснабжения; не представлены инженерно-геологические изыскания на весь комплекс.

По объекту: «Группа жилых домов по ул. Совхозной в Железнодорожном районе г. Хабаровска», проектную документацию по которому исполнитель подготовил по договору от 22.02.2022, уполномоченный орган местного самоуправления в письме от 22.06.2023 № 01-71/5610 привел следующие основания для отказа в выдаче разрешения на строительство: несоответствие проектной документации проекту планировки территории, утвержденному постановлением администрации города Хабаровска от 19.10.2018 № 3640, в части элементов планировочных решений и элементов инфраструктуры; неправомерно уменьшены площади спортивных площадок для занятий физкультурой на территории объекта в связи с несоблюдением очередности этапов строительства, предусмотренными проектом планировки территории и нормативами градостроительного проектирования Хабаровского края; физкультурно-оздоровительный комплекс расположен в границах другого элемента планировочной структуры; здание трансформаторной подстанции расположено за границами земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:31102, на территории дорожно-транспортной сети; несоответствие техническим условиям на подключение объекта к сетям электроснабжения.

Также в опровержение надлежащего качества переданного результата выполненных работ по договору от 22.02.2022 ответчик ссылался на ранее вступившие в законную силу судебные акты по делам № А73-7656/2023, № А73-465/2023.

Вместе с тем доводы ответчика о ненадлежащем качестве выполненных подрядчиком проектных работ обоснованно признаны судом первой инстанции несостоятельными и правомерно отклонены.

Согласно статье 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Таким образом, оплате подлежат только качественно выполненные работы, что в свою очередь, предопределяет наличие потребительской ценности в выполненных работах у заказчика этих работ.

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается, что подрядчиком для заказчика выполнен определенный объем работ в рамках заключённых между сторонами договоров; результат этих работ в установленном договором порядке сдан заказчику и принят последним, что подтверждается подписанными сторонами и скрепленными печатями представленными в материалы дела актами за период с 2022 по 2024 годы; вместе с тем принятые заказчиком работы оплачены последним частично, что привело к образованию задолженности в соответствующей части.

Наличие в настоящее время со стороны заказчика претензий к качеству выполненных работ, в соответствии с положениями статьи 723 ГК РФ позволяют последнему требовать от подрядчика их безвозмездного устранения; соразмерного уменьшения стоимости подлежащей оплате только за работы, выполненные с надлежащим качеством, либо компенсации своих убытков на их устранение.

Однако материалами дела не подтверждается, что после всех произведенных подрядчиком доработок и исправлений, заказчиком к нему были предъявлены новые конкретные требования о наличии недостатков, а равно устанавливался разумный срок для их устранения.

Указанные обстоятельства ответчиком документально опровергнуты.

На основании статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Таким образом, само по себе выполнение подрядчиком предусмотренных договором работ с устранимыми недостатками не освобождает заказчика от обязанности оплатить выполненные работы. Отказ от оплаты выполненных работ возможен лишь при наличии существенных, неустранимых недостатков, которые являются препятствием для использования результата работ по назначению (аналогичная позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.03.2012 № 12888/11, определении Верховного суда Российской Федерации от 11.02.2019 № 310-ЭС19-731). 

Апелляционный суд учитывает, что само по себе наличие претензий к качеству работ, не является основанием для отказа в оплате выполненных работ. В свою очередь, доказательств того, что недостатки являются существенными и неустранимыми, результат работы для цели, которая указана в договоре, использовать невозможно, в материалы дела не представлено.

В свою очередь, при рассмотрении дела в суде первой инстанции ходатайство о назначении экспертизы по указанным вопросам не заявлялось ответчиком.

В рассматриваемом деле экспертное заключение по вопросам стоимости фактически выполненных работ оценивается в качестве одного из доказательств по делу. Причем такое доказательство, исходя из распределения бремени доказывания по спору о взыскании задолженности по договору подряда, подлежит представлению стороной, оспаривающей стоимость фактически выполненных работ, - в данном случае заказчиком-ответчиком. 

Ответчик обладает полным объемом предоставленных ему АПК РФ прав, в том числе на правом заявить об экспертизе с указанием обстоятельств, которые он желает установить. В данном случае ответчик не реализовал такое право, и соответственно - не доказал, исходя из принципа диспозитивности и состязательности, фактическое выполнение работ истцом в меньшем объеме и ее некачественность. 

Ссылка ответчика на утрату с его стороны интереса к дальнейшему продолжению отношений с подрядчиком и отсутствие в связи с этим обязанности по оплате фактически выполненных им работ (пункт 2 статьи 405 ГК РФ) обоснованно отклонена судом первой инстанции как не имеющая в данном случае какого-либо правового значения, поскольку совершение указанных действий исходя из буквального толкования приведенной нормы права, возможно исключительно до момента сдачи результата работ подрядчиком заказчику. Между тем в настоящем случае сторонами подписаны акты приема-передачи результата работ, который фактически принят ответчиком и находится у в его распоряжении.

Допустимых доказательств, опровергающих, установленный судом объем и стоимость качественно выполненных истцом работ, ответчиком в нарушении статьи 65 АПК РФ не представлено.

Судом первой инстанции также обоснованно не приняты ссылки ответчика на судебные акты, принятые в рамках рассмотрения дел № А73-7656/2023, № А73-465/2023, поскольку исследованные в них доказательства, а также впоследствии установлены обстоятельства на момент рассмотрения настоящего спора в значительной степени изменились в связи с произведёнными подрядчиком доработками, а также в связи с внесением имений в действующее нормативно-правовое регулирование в соответствующей сфере общественных отношений. Более того истец по настоящему делу к участию в названных делах не привлекался, в связи с чем был лишен возможности приводить свои доводы и доказательства в обоснование своей правовой позиции, преюдициальными указанные споры для настоящего дела не являются. Также из содержания указанных актов не следует, что недостатки выполненных работ являются исключительно следствием действий (бездействия) ООО «ДВПИ».

Само по себе отсутствие в рассматриваемой ситуации разрешения на строительство со сторон Администрации г. Хабаровска не может свидетельствовать об отсутствии потребительской ценности фактически выполненных истцом работ по договорам, и как следствие, об отсутствии на стороне ответчика обязанности по оплате работ.

При этом, как верно отметил суд первой инстанции, предпринимательские риски ООО «СЗ «РД», связанные с невозможностью получения разрешения на строительство и дальнейшем расторжении договора, в целях реализации которого сторонами заключены спорные договоры, полностью относятся на ответчика, поскольку при должной степени осмотрительности, последний должен был обратиться к ООО «ДВПИ» с соответствующими претензиями, рассмотреть возможность в изменении исходных данных и заключить соглашение о выполнении дополнительных работ, с учетом выданных уполномоченным органом замечаний.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку оплату выполненных работ за период по 09.07.2024 в размере 2 803 643 руб. 95 коп., неустойку за период с 10.07.2024 по день фактической оплаты суммы основного долга в размере 0,01% от указанной задолженности за каждый день просрочки в ее оплате, но не более 10% от суммы основного долга.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Факт несвоевременной оплаты ответчиком выполненных работ подтверждается материалами дела, поэтому начисление неустойки является обоснованным.

Заявленный истцом расчет проверен судом первой инстанции и признан математически верным. Ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен (статьи 9, 65 АПК РФ).

Оснований для снижения неустойки, в том числе по правилам статьи 333 ГК РФ, апелляционным судом не установлено.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учетом того, что на момент рассмотрения настоящего дела сумма задолженности ответчиком не погашена, требования истца о взыскании неустойки по день фактической оплаты денежных средств являются обоснованными.

На основании изложенного суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования ООО «ДВПИ» в полном объеме.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что подателем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Иные доводы заявителя апелляционной жалобы рассмотрены судом и отклонены как не имеющие юридического значения для правильного разрешения заявленного спора.

Дело рассмотрено судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

Оснований для отмены либо изменения обжалуемого решения суд апелляционной инстанции не усматривает.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 20.11.2024 по делу № А73-12581/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

А.И. Воронцов

Судьи

Ж.В. Жолондзь

Н.Л. Коваленко