ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-206562/20-133-1393

09 июля 2021 г.

г. Москва

Решение изготовлено в полном объеме 09 июля 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2021 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО2

с участием представителей: представители сторонне явились

рассмотрел в судебном заседании дело по иску, истца -  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПЛЮС" 141018, 

<

...>, ОФИС 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.05.2014, ИНН: 

<

***>, 

к ответчику  - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САМСАРСТРОЙ" 143987, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД БАЛАШИХА, УЛИЦА СОВЕТСКАЯ (ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ МКР.), ДОМ 18, ОФИС 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.02.2015, ИНН: 

<

***>,

о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПЛЮС"  обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику  - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САМСАРСТРОЙ" окончательной редакции содержащим требования о взыскании: 4 502 718 рублей 50 копеек, из которых: 596 618 рублей 50 копеек - основной долг, 3 906 100 рублей - пени за просрочку оплаты арендной платы по Договору.

Мотивируя заявленные требования, истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства, повлекшее нарушение принадлежащего ему субъективного права.

Исследовав представленные доказательства и выслушав представителя истца, суд пришел к нижеизложенному  выводу.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «Бизнес обеспечение плюс» (Арендатор, далее - «Истец») и ООО «Самсарстрой» (Субарендатор, далее - «Ответчик») был заключен Договор субаренды недвижимого имущества № 25А от 01.1 1.2017 (далее - «Договор»).

Согласно условиям Договора (п.1.1.), Истец передает, а Ответчик принимает в субаренду площадку временного хранения, расположенную по адресу: 

<

...>, площадью 250 кв.м.

Согласно п. 3.3., 3.4. Договора плата за субаренду составляет 35 000 рублей в месяц. Срок оплаты - не позднее 25 числа каждого месяца.

Задолженность Ответчика перед Истцом по Договору в части арендных платежей составляет 455 000   руб. Указанная задолженность возникла в период с апреля 2019 года по август 2020 года.

Кроме того, Ответчик имеет задолженность в размере 141 618,50 руб. по Договору в части коммунальных платежей. Указанная задолженность возникла в период с мая 2019 года по август 2020 года.

В соответствии с п. 3.5. Договора плата за коммунальные в арендную плату не входит.

В силу отсутствия у Истца (Арендатор) доступа к сведениям приборов учета потреблённых Ответчиком коммунальных услуг, счета выставлялись Ответчику непосредственно Арендодателем (ОАО «СОМИЗ»). Первичные документы по потребленным коммунальным услугам подписаны со стороны Ответчика и содержат реквизиты спорного Договора и, тем самым, являются допустимым доказательством. 

Договор аренды является возмездным и носит взаимный характер (статьи 606 и 614 Гражданского кодекса РФ). 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел подтвержденным факт пользования ответчиком спорным имуществом в заявленный период без надлежащего исполнения встречного обязательства по оплате такого пользования.

Наличие задолженности подтверждено материалами дела, расчет задолженности произведен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, доказательств оплаты в полном объеме в дело не представлено.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Кодекса).

По условиям п.4.2 Договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы Субарендатор обязан уплатить пеню в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Размер пени за просрочку уплаты арендной платы за период с 26.12.2017 по 19.05.2021 года составляет 3 906 100 рублей.

Расчет судом проверен, признан арифметически и методологически верным.

Поскольку ответчиком допущена просрочка в оплате,  требование истца о взыскании пени заявлено правомерно.

Суд, сопоставив размер взыскиваемой неустойки с последствиями допущенного должником нарушения, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, определил, что необходимо уменьшить размер неустойки до 390 610 рублей исходя из размера неустойки 0,1% в день, который  не превышает среднего уровня применяемых санкций в гражданском обороте, и не может быть признан чрезвычайно высоким. При этом суд руководствовуется позицией Конституционного Суда Российской Федерации, определяющей, что, не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК РФ управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.

Ходатайство ответчика об отложении судебного заседания, загруженное в систему Мой арбитр 04.07.2021 г. в 21:02, было получено судом после окончания судебного заседания. Ответчиком данное ходатайство  заявлено не заблаговременно  , учитывая  что согласно  Инструкции по делопроизводству путем электронной связи документы (ходатайства) должны быть направлены заблаговременно в суд для рассмотрения. отсутствии возражений истца  отложить судебное разбирательство. 

Кроме того,  определением от 19.05.2021 г., ответчику указано на необходимость представления отзыва и контрасчет , определения суда не исполнено с 19.05.2021 г. Риски, связанные с процессуальной пассивностью участвующих в деле лиц, отсутствие должной инициативы, относятся на них (ст. 9 АПК РФ).

Судебные расходы по уплате госпошлины судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 309, 310, 610,621,614, ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, АПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л :

Взыскать с  ответчика -  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САМСАРСТРОЙ" 143987, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД БАЛАШИХА, УЛИЦА СОВЕТСКАЯ (ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ МКР.), ДОМ 18, ОФИС 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.02.2015, ИНН: 

<

***>, в пользу истца  - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПЛЮС" ( 141018, 

<

...>, ОФИС 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.05.2014, ИНН: 

<

***>) задолженность по постоянной арендной плате в размере                  455 000 руб., задолженность по переменно арендной плате в размере 141 618,50 руб.,  пени  в размере 390 611 рублей, а также 34 900  рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины.

В остальной части требований отказать

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я                                     ФИО1