АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-15405/2023

г. Тюмень

05 апреля 2024 года

Резолютивная часть оглашена 25.03.2024г. 

В полном объеме изготовлено 05.04.2024г.

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании иск 

индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – истец-1) 

ООО «НН-ТРАСТ» (далее – истец-2)

к ТСЖ «Выбор» (далее – ответчик) 

об обязании совершить определенные действия

 

при участии:

от истца-1: ФИО3, доверенность от 21.02.2024 №1/2024

от истца-2: не явился, извеещен

от ответчика: ФИО4, протокол от 05.09.2022 №1

                        ФИО5, Ж.К., доверенность от 07.11.2023 №б/н.

слушатель на стороне ответчика: ФИО6, паспорт 

 

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области поступило исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 и ООО «НН-ТРАСТ» к ТСЖ «Выбор»:

1) об обязании предоставить в течение 5 рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда возможность ознакомления в помещении ТСЖ «Выбор» со следующие документами:

устав товарищества, внесенными в устав изменениями, свидетельством о государственной регистрации товарищества;

реестр членов товарищества; 

бухгалтерская (финансовая) отчетностью товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на 2022 год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 

документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 

протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 

документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копии таких доверенностей; 

2) о взыскании неустойку в размере 5000,00 рублей за каждый день просрочки ознакомления с документами.

Исковые требования со ссылками на ст.143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) мотивированы тем, что ответчик уклоняется от предоставления документов для ознакомления.

Ответчик просит отказать в удовлетворении требований, поскольку допустимых и достоверных доказательств нарушения ответчиком прав истцов в не предоставлении возможности ознакомления с документами не представлено, ответчик предоставлял возможность ознакомления с документами истцы с таким правом не воспользовались, запрашиваемые сведения содержат персональные данные, истец-1 не является надлежащим лицом, доказательств соблюдения истцом-2 досудебного порядка не представлено.

Ответчиком заявлено ходатайство о передаче дела в Тюменский областной суд для направления его в суд общей юрисдикции. Определением от 23.11.2023 Арбитражного суда Тюменской области дело передано в Тюменский областной суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом. Указанное определение 13.12.2023 отменено Восьмым арбитражным апелляционным судом, дело направлена для рассмотрения по существу в Арбитражный суд Тюменской области.

Исследовав материалы дела, изучив позиции сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению, а доводы ответчика отклонению, исходя из следующего:

В соответствии с ч.1 ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Согласно ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в  отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1 ст.4 АПК РФ, ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что истцы являются собственниками (долевыми по ?) нежилого помещения с кадастровым номером 72:23:0218001:5304, расположенного в многоквартирном доме (далее – МКД) по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. 

Управление указанным МКД осуществляется ТСЖ «Выбор».

Согласно ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст.136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с п.2.1 устава ответчика предметом деятельности товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в МКД, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в МКД.

Товарищество вправе осуществлять хозяйственную деятельность в соответствии со ст.152 ЖК РФ. Средства, полученные товариществом в результате хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами товарищества в виде дивидендов. 

Членами товарищества могут быть физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые или нежилые помещения МКД (п.4.1 устава); членство в товариществе возникает у собственника помещения в МКД на основании заявления о вступлении в товарищество (п.7.3 устава); права члена товарищества у собственников помещений возникают с момента вступления в члены товарищества (п.5.1 устава).

Из материалов дела усматривается, что истца обращались к ответчику с требованием о предоставлении для ознакомления документов об его деятельности, однако указанное не исполнено.

В силу ст.143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в МКД имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Согласно ч.3.1 ст.45 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В соответствии с ч.10.1 ст.161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

С 01.07.2019 на территориях всех субъектов РФ соответствующая информация подлежит размещению на официальном сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - www.dom.gosuslugi.ru (ГИС ЖКХ) (приказ Минкомсвязи России №504, Минстроя России №934/пр от 30.12.2014 «Об определении официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет») в порядке, установленном ч.10.1 ст.161 ЖК РФ. Состав, сроки и периодичность размещения информации определены приказом Минкомсвязи России №74, Минстроя России №114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

Из изложенного следует, что истцы, являясь собственниками помещений в МКЖ, в силу прямого указания закона вправе ознакомиться с информацией, связанной с осуществлением деятельности ответчика, при этом положения ЖК РФ не содержат, норм обязывающих товарищество предоставить копии испрашиваемых документов такому лицу, а достаточно разместить соответствующую информацию в свободном доступе, в том числе в на официальном сайте ГИС ЖКХ. 

Доказательств того, что на официальном сайте ГИС ЖКХ в предусмотренном ЖК РФ порядке ответчиком размещена соответствующая информация, в материалах дела не содержится.

Согласно выписке ЕГРН на нежилое помещение по адресу: 

<

...> собственником (1/2 доли в праве собственности) является физическое лицо ФИО2.

Гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, является самостоятельным субъектом хозяйственной деятельности (п.1 ст.23 ГК РФ). В силу норм ГК РФ индивидуальный предприниматель является физическим лицом, имущество предпринимателя юридически не разграничено. Вследствие этого предприниматель отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом (ст. 24 ГК РФ). 

Гражданское законодательство РФ не разделяет имущество физического лица на имущество, принадлежащее ему исключительно как гражданину, и имущество, принадлежащее ему исключительно как индивидуальному предпринимателю (постановление Конституционного Суда РФ от 17.12.1996 N 20-П). 

Согласно ст.2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в качестве предпринимателя в установленном законом порядке. 

Собственник на основании п.2 ст.209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (письма Минфина России от 22.04.2016 №03- 11-11/23843, от 19.04.2016 №03-11-11/24221).

Таким образом, истцы, являясь собственниками нежилого помещения, в силу прямого указания закона вправе потребовать от товарищества предоставить информацию, связанную с осуществлением деятельности ответчика.

Частью 1 ст.185 ГК РФ предусмотрено, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Полномочия, передаваемые представителю, могут быть ограничены только в отношении сделок, которые по своему характеру могут быть совершены лично: брачный договор, завещание, трудовой договор (ч.4 ст.182 ГК РФ). 

Ознакомление с документами товарищества по своему характеру не является сделкой или сделкой, связанной с личностью истца, следовательно, может быть передано по доверенности. 

В рассматриваем случае, представители истцов действуют в интересах своих доверителей, с объемом полномочий, предусмотренных доверенностями, положения которых не противоречат закону.

Учитывая изложенное, суд считает законными, обоснованным и подлежащим удовлетворению требования истцов к ответчику об обязании предоставить документы для ознакомления.

В соответствии со ст.174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает, что предоставление пятидневного срока достаточно для передачи документов. 

В порядке, предусмотренном ч.1 ст.308.ГК РФ, суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

При таких обстоятельствах, суд определил, в случае просрочки исполнения решения суда о предоставлении документов, взыскать с ТСЖ «Выбор» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 и ООО «НН-ТРАСТ» судебную неустойку по 1000,00 рублей в пользу каждого за каждый день просрочки.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ государственная пошлина в размере 6000,, рублей,  подлежит к взысканию с ответчика  в пользу истцов.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Обязать ТСЖ «Выбор» в течение пяти рабочих дней со дня вступления в законную силу настоящего судебного акта предоставить индивидуального предпринимателя ФИО2 и ООО «НН-ТРАСТ» возможность ознакомления в помещении ТСЖ «Выбор» со следующими документами о деятельности ТСЖ «Выбор»:

устав товарищества, внесенными в устав изменениями, свидетельством о государственной регистрации товарищества;

реестр членов товарищества; 

бухгалтерская (финансовая) отчетностью товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на 2022 год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 

протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 

документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копии таких доверенностей.

В случае просрочки исполнения решения суда о предоставлении документов, взыскать с ТСЖ «Выбор» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 и ООО «НН-ТРАСТ» судебную неустойку по 1000,00 рублей в пользу каждого за каждый день просрочки.

Взыскать с ТСЖ «Выбор» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 3000,00 рублей государственной пошлины.

Взыскать с ТСЖ «Выбор» в пользу ООО «НН-ТРАСТ» 3000,00 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

 

 Судья

 

Маркова Н.Л.