АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А76-14392/2023

16 ноября 2023  г.

г. Челябинск

Судья Арбитражного суда Челябинской области Булатова П.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа 

<

...> к обществу с ограниченной ответственностью «ИНМАН», ОГРН 

<

***>, 

<

...>/1, о взыскании 46 263 756 руб. 16 коп.,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсного управляющего ФИО2,

при участии в судебном заседании представителя истца: ФИО3 действующей на основании доверенности от 28.04.2023, паспорт

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее – истец)  обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ИНМАН», ОГРН 

<

***> (далее – ответчик) о взыскании неустойки по муниципальным контрактам долевого участия в строительстве №2015.495922, №2015.495924, №2015.496525, №2015.496535, №2015.495907, №2015.496496, №2015.496533, №2015.496520, №2015.496488, №2015.375883, №2015.345222, №2015.345221, №2015.345220, №2015.345226, №2015.345225, №2015.345224, №2015.345223, №2015.345219, №2015.345213, №2015.345209, №Ф.2016.199371, №Ф.2016.206643, №Ф.2016.206652, №Ф.2016.204911, №Ф.2016.204934, №Ф.2016.206632 за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 46 263 756 руб. 16 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 309, 310, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства. 

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 15.05.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий ФИО2

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явилось, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом по правилам ч. 1 и п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч. 5 ст. 156 АПК РФ. 

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые  требования.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, определением от 20.10.2021 производство по делу о банкротстве ООО «ИНМАН» прекращено в связи с отсутствием у должника имущества, за счет которого возможно погасить расходы по делу о банкротстве и выплатить вознаграждение управляющему.

16.09.2015 между Управлением по имуществу  и земельным отношениям администрации Копейского  городского округа Челябинской области (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «ИНМАН» (застройщик) заключены муниципальные контракты долевого участия в строительстве с последующей передачей жилых помещений (квартир) в собственность муниципального образования «Копейский городской округ» №2015.345222, №2015.345221, №2015.345220, №2015.345213, №2015.345209, №2015.345226, №2015.345225, №2015.345224, №2015.345223, №2015.345219.

Объектами долевого строительства являются в рамках настоящего контракта жилые помещения (однокомнатные квартиры в количестве 10 штук), входящие в состав многоквартирного жилого дома (1-ая очередь), расположенного  по адресу (строительный): 

<

...>.  

Стоимость  объектов долевого строительства составляет: 9 квартир по 2 801 120 руб. 40 коп., 1 квартира по 933 706 руб. 80 коп. 

Стоимость объектов долевого строительства является фиксированной и изменению не подлежит (п. 2.3. контракта).

Участник долевого строительства производит платеж в пределах выделенных лимитов бюджетных средств на текущий год и в размере: 30% от цены контракта в течение 5  рабочих дней с момента государственной регистрации контракта и при условии поступления средств из Федерального и областного бюджетов; 70% от цены контракта в течение 5 рабочих дней с момента предоставления участнику долевого строительства свидетельства о государственной   регистрации права  собственности на объект незавершенного строительства и при условии поступления средств из Федерального и областного бюджетов (п. 2.4 контракта).

Застройщик обязуется  в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства (п. 3.1 контракта). 

Срок окончания строительства многоквартирного жилого дома (получение  разрешения на ввод многоквартирного жилого  дома в эксплуатацию) – не позднее 14.11.2016. Срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 01.12.2016. Срок начала передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику  долевого строительства – не позднее 24.11.2016  (п. 3.2, 3.3 контракта).

В случае если строительство многоквартирного жилого дома не может быть завершено в предусмотренный контрактом срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении даты передачи объектов долевого строительства в муниципальную собственность. Направить участнику долевого строительства по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении сообщения о завершении строительства многоквартирного жилого дома, о готовности к передаче объектов долевого строительства и о необходимости принятия объектов долевого строительства в срок не позднее 04.11.2016. Оформить в организации  по техническому учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства документы, необходимые: для постановки жилого дома на кадастровый учет (технический план и кадастровый паспорт на жилой дом) (п. 3.6.6, 3.6.7, 3.6.8, 3.6.12 контракта). 

В случае полного или частичного неисполнения застройщиком  обязательств  по контракту участник долевого строительства вправе потребовать уплаты неустойки  (пеня, штраф). Штрафы начисляются за неисполнение или ненадлежащее  исполнение застройщиком  обязательств, предусмотренных п. 3.6.5, 3.6.6, 3.6.7, 3.6.11 контракта. 

Размер штрафа устанавливается в размере 10% от цены контракта, что составляет 280 112, 04 руб., 93 370,68 руб.

Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения застройщиком обязательств, предусмотренных п. 3.6.8, 3.6.9 контракта (п. 8.2 контракта).

Контракт подлежит государственной регистрации, и в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента государственной регистрации и действует до 31.12.2016 (п. 9.1 контракта).

Муниципальный контракты зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 06.11.2015.

Истцом платежными поручениями №65 от 11.09.2015, №66 от 11.09.2015, №67 от 11.09.2015, №68 от 11.09.2015, №70 от 11.09.2015, №74 от 11.09.2015, №71 от 11.09.2015, №72 от 11.09.2015, №73 от 11.09.2015, №69 от 11.09.2015 произведена оплата по контрактам.

06.10.2015 между Управлением по имуществу  и земельным отношениям администрации Копейского  городского округа Челябинской области (участник долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью «ИНМАН» (застройщик) подписан  муниципальный контракт долевого участия в строительстве с последующей передачей жилых помещений (квартир) в собственность муниципального образования «Копейский городской округ» №2015.375883.

Объектами долевого строительства являются в рамках настоящего контракта жилые помещения (однокомнатные квартиры в количестве 3 штук), входящие в состав многоквартирного жилого дома (1-ая очередь), расположенного  по адресу (строительный): 

<

...>: однокомнатная квартира №116 на 10 этаже; однокомнатная квартира №117 на 10 этаже, однокомнатная квартира №118 на 10 этаже.

Стоимость  объектов долевого строительства составляет: 2 801 120 руб. 40 коп. Стоимость объектов долевого строительства является фиксированной и изменению не подлежит (п. 2.3. контракта).

Участник долевого строительства производит платеж в пределах выделенных лимитов бюджетных средств на текущий год и в размере: 30% от цены контракта в течение 5  рабочих дней с момента государственной регистрации контракта и при условии поступления средств из Федерального и Областного бюджетов; 70% от цены контракта в течение 5 рабочих дней с момента предоставления участнику долевого строительства свидетельства о государственной   регистрации права  собственности на объект незавершенного строительства и при условии поступления средств из Федерального и областного бюджетов (п. 2.4 контракта).

Застройщик обязуется  в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства (п. 3.1 контракта). 

Срок окончания строительства многоквартирного жилого дома (получение  разрешения на ввод многоквартирного жилого  дома в эксплуатацию) – не позднее 14.11.2016. Срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 01.12.2016. Срок начала передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику  долевого строительства – не позднее 24.11.2016  (п. 3.2, 3.3 контракта).

В случае если строительство многоквартирного жилого дома не может быть завершено в предусмотренный контрактом срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении даты передачи объектов долевого строительства в муниципальную собственность. Направить участнику долевого строительства по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении сообщения о завершении строительства многоквартирного жилого дома, о готовности к передаче объектов долевого строительства и о необходимости принятия объектов долевого строительства в срок не позднее 04.11.2016. Оформить в организации  по техническому учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства документы, необходимые: для постановки жилого дома на кадастровый учет (технический план и кадастровый паспорт на жилой дом) (п. 3.6.6, 3.6.7, 3.6.8, 3.6.12 контракта). 

В случае полного или частичного неисполнения застройщиком  обязательств  по контракту участник долевого строительства вправе потребовать уплаты неустойки  (пеня, штраф). Штрафы начисляются за неисполнение или ненадлежащее  исполнение застройщиком  обязательств, предусмотренных п. 3.6.5, 3.6.6, 3.6.7, 3.6.11 контракта. 

Размер штрафа устанавливается в размере 10% от цены контракта, что составляет 280 112, 04 руб. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения застройщиком обязательств, предусмотренных п. 3.6.8, 3.6.9 контракта (п. 8.2 контракта).

Контракт подлежит государственной регистрации, и в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента государственной регистрации и действует до 31.12.2016 (п. 9.1 контракта).

Истцом платежным поручением №111 от 30.09.2015 произведена оплата по контракту.

21.12.2015 между Управлением по имуществу  и земельным отношениям администрации Копейского  городского округа Челябинской области (участник долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью «ИНМАН» (застройщик) подписаны  муниципальные контракты долевого участия в строительстве с последующей передачей жилых помещений (квартир) в собственность муниципального образования «Копейский городской округ» №2015.495922, №2015.495924, №2015.496525, №2015.496535, №2015.495907, №2015.496496, №2015.496533, №2015.496520, №2015.496488.

Объектами долевого строительства являются в рамках настоящего контракта жилые помещения (однокомнатные квартиры в количестве 9 штук), входящие в состав многоквартирного жилого дома (1-ая очередь), расположенного  по адресу (строительный): 

<

...>.

Стоимость  объектов долевого строительства составляет: 6 квартир по 2 801 120 руб. 40 коп., 1 квартира по 850 418 руб. 40 коп., 1 квартира по 933 706 руб. 80 коп., 1 квартира по 1 867 413 руб. 60 коп.

Стоимость объектов долевого строительства является фиксированной и изменению не подлежит (п. 2.3. контракта).

Участник долевого строительства производит платеж в пределах выделенных лимитов бюджетных средств на текущий год и в размере: 30% от цены контракта в течение 5  рабочих дней с момента государственной регистрации контракта и при условии поступления средств из Федерального и областного бюджетов; 70% от цены контракта в течение 5 рабочих дней с момента предоставления участнику долевого строительства свидетельства о государственной   регистрации права  собственности на объект незавершенного строительства и при условии поступления средств из Федерального и областного бюджетов (п. 2.4 контракта).

Застройщик обязуется  в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства (п. 3.1 контракта). 

Срок окончания строительства многоквартирного жилого дома (получение  разрешения на ввод многоквартирного жилого  дома в эксплуатацию) – не позднее 14.11.2016. Срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 01.12.2016. Срок начала передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику  долевого строительства – не позднее 24.11.2016  (п. 3.2, 3.3 контракта).

В случае если строительство многоквартирного жилого дома не может быть завершено в предусмотренный контрактом срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении даты передачи объектов долевого строительства в муниципальную собственность. Направить участнику долевого строительства по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении сообщения о завершении строительства многоквартирного жилого дома, о готовности к передаче объектов долевого строительства и о необходимости принятия объектов долевого строительства в срок не позднее 04.11.2016. Оформить в организации  по техническому учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства документы, необходимые: для постановки жилого дома на кадастровый учет (технический план и кадастровый паспорт на жилой дом) (п. 3.6.6, 3.6.7, 3.6.8, 3.6.12 контракта). 

В случае полного или частичного неисполнения застройщиком  обязательств  по контракту участник долевого строительства вправе потребовать уплаты неустойки  (пеня, штраф). Штрафы начисляются за неисполнение или ненадлежащее  исполнение застройщиком  обязательств, предусмотренных п. 3.6.5, 3.6.6, 3.6.7, 3.6.11 контракта. 

Размер штрафа устанавливается в размере 10% от цены контракта, что составляет 280 112, 04 руб., 93 370, 68 руб., 85 041,80 руб., 186 741,36 руб.

Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения застройщиком обязательств, предусмотренных п. 3.6.8, 3.6.9 контракта (п. 8.2 контракта).

Контракты подлежат государственной регистрации, и в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента государственной регистрации и действует до 31.12.2016 (п. 9.1 контракта).

Истцом платежными поручениями №213 от 14.12.2015, №212 от 14.12.2015, №211 от 14.12.2015, №207 от 14.12.2015, №206 от 14.12.2015, №210 от 14.12.2015, №208 от 14.12.2015, №205 от 14.12.2015 произведена оплата по контрактам.

02.08.2016 между Управлением по имуществу  и земельным отношениям администрации Копейского  городского округа Челябинской области (участник долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью «ИНМАН» (застройщик) подписан  муниципальный контракт долевого участия в строительстве с последующей передачей жилых помещений (квартир) в собственность муниципального образования «Копейский городской округ» №Ф.2016.199371.

Объектами долевого строительства являются в рамках настоящего контракта жилые помещения (однокомнатные квартиры в количестве 2 штук), входящие в состав многоквартирного жилого дома (1-ая очередь), расположенного  по адресу (строительный): 

<

...>: однокомнатная квартира №30 на 5 этаже, однокомнатная квартира №36 на 6 этаже.

Стоимость  объектов долевого строительства составляет: 2 093 832 руб. 84 коп.

Стоимость объектов долевого строительства является фиксированной и изменению не подлежит (п. 2.3. контракта).

Участник долевого строительства производит платеж в пределах выделенных лимитов бюджетных средств на текущий год и в размере: 30% от цены контракта в течение 5  рабочих дней с момента государственной регистрации контракта и при условии поступления средств из Федерального и областного бюджетов; 70% от цены контракта в течение 5 рабочих дней с момента предоставления участнику долевого строительства свидетельства о государственной   регистрации права  собственности на объект незавершенного строительства и при условии поступления средств из Федерального и областного бюджетов (п. 2.4 контракта).

Застройщик обязуется  в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства (п. 3.1 контракта). 

Срок окончания строительства многоквартирного жилого дома (получение  разрешения на ввод многоквартирного жилого  дома в эксплуатацию) – не позднее 14.11.2016. Срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 01.12.2016. Срок начала передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику  долевого строительства – не позднее 24.11.2016  (п. 3.2, 3.3 контракта).

В случае если строительство многоквартирного жилого дома не может быть завершено в предусмотренный контрактом срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении даты передачи объектов долевого строительства в муниципальную собственность. Направить участнику долевого строительства по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении сообщения о завершении строительства многоквартирного жилого дома, о готовности к передаче объектов долевого строительства и о необходимости принятия объектов долевого строительства в срок не позднее 04.11.2016. Оформить в организации  по техническому учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства документы, необходимые: для постановки жилого дома на кадастровый учет (технический план и кадастровый паспорт на жилой дом) (п. 3.6.6, 3.6.7, 3.6.8, 3.6.12 контракта). 

В случае полного или частичного неисполнения застройщиком  обязательств  по контракту участник долевого строительства вправе потребовать уплаты неустойки  (пеня, штраф). Штрафы начисляются за неисполнение или ненадлежащее  исполнение застройщиком  обязательств, предусмотренных п. 3.6.5, 3.6.6, 3.6.7, 3.6.11 контракта. 

Размер штрафа устанавливается в размере 10% от цены контракта, что составляет 209 383,28 руб.

Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения застройщиком обязательств, предусмотренных п. 3.6.8, 3.6.9 контракта (п. 8.2 контракта).

Контракт подлежит государственной регистрации, и в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента государственной регистрации и действует до 31.12.2016 (п. 9.1 контракта).

Истцом платежным поручением №407 от 29.07.2016 произведена оплата по контракту.

08.08.2016 между Управлением по имуществу  и земельным отношениям администрации Копейского  городского округа Челябинской области (участник долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью «ИНМАН» (застройщик) подписаны  муниципальные контракты долевого участия в строительстве с последующей передачей жилых помещений (квартир) в собственность муниципального образования «Копейский городской округ» №Ф.2016.206643, №Ф.2016.206652, №Ф.2016.204911, №Ф.2016.204934, №Ф.2016.206632.

Объектами долевого строительства являются в рамках настоящего контракта жилые помещения (однокомнатные квартиры в количестве 5 штук), входящие в состав многоквартирного жилого дома (1-ая очередь), расположенного  по адресу (строительный): 

<

...>.

Стоимость  объектов долевого строительства составляет: 2 093 832 руб. 84 коп.

Стоимость объектов долевого строительства является фиксированной и изменению не подлежит (п. 2.3. контракта).

Участник долевого строительства производит платеж в пределах выделенных лимитов бюджетных средств на текущий год и в размере: 30% от цены контракта в течение 5  рабочих дней с момента государственной регистрации контракта и при условии поступления средств из Федерального и областного бюджетов; 70% от цены контракта в течение 5 рабочих дней с момента предоставления участнику долевого строительства свидетельства о государственной   регистрации права  собственности на объект незавершенного строительства и при условии поступления средств из Федерального и областного бюджетов (п. 2.4 контракта).

Застройщик обязуется  в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства (п. 3.1 контракта). 

Срок окончания строительства многоквартирного жилого дома (получение  разрешения на ввод многоквартирного жилого  дома в эксплуатацию) – не позднее 14.11.2016. Срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 01.12.2016. Срок начала передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику  долевого строительства – не позднее 24.11.2016  (п. 3.2, 3.3 контракта).

В случае если строительство многоквартирного жилого дома не может быть завершено в предусмотренный контрактом срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении даты передачи объектов долевого строительства в муниципальную собственность. Направить участнику долевого строительства по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении сообщения о завершении строительства многоквартирного жилого дома, о готовности к передаче объектов долевого строительства и о необходимости принятия объектов долевого строительства в срок не позднее 04.11.2016. Оформить в организации  по техническому учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства документы, необходимые: для постановки жилого дома на кадастровый учет (технический план и кадастровый паспорт на жилой дом) (п. 3.6.6, 3.6.7, 3.6.8, 3.6.12 контракта). 

В случае полного или частичного неисполнения застройщиком  обязательств  по контракту участник долевого строительства вправе потребовать уплаты неустойки  (пеня, штраф). Штрафы начисляются за неисполнение или ненадлежащее  исполнение застройщиком  обязательств, предусмотренных п. 3.6.5, 3.6.6, 3.6.7, 3.6.11 контракта. 

Размер штрафа устанавливается в размере 10% от цены контракта, что составляет 209 383,28 рублей.

Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения застройщиком обязательств, предусмотренных п. 3.6.8, 3.6.9 контракта (п. 8.2 контракта).

Контракты подлежат государственной регистрации, и в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента государственной регистрации и действует до 31.12.2016 (п. 9.1 контракта).

Истцом платежными поручениями №139 от 03.08.2016, №141 от 03.08.2016, №140 от 03.08.2016, №138 от 03.08.2016, №137 от 03.08.2016 произведена оплата по контрактам.

11.01.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплаты  штрафа в размере 10% от цены контрактов в согласно п. 8.1 за невыполнение п. 3.6.6, 3.6.8, 3.6.12 муниципальных контрактов.

Отсутствие со стороны ответчика действий по исполнению требований Управления по имуществу и земельным отношениям  администрации Копейского городского округа Челябинской области послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательства, произведенное надлежащим образом, прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) урегулированы отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости (статья 1). 

Из пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» следует, что положения Федерального закона №214-ФЗ являются специальными по отношению к положениям Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже будущей вещи. 

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Федерального закона №214- ФЗ). Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Условиями муниципальных контрактов срок передачи застройщиком объекта строительства участникам долевого строительства определен до 10.04.2017, однако ответчик до настоящего времени не передал квартиры. 

Таким образом, ответчиком нарушены предусмотренные контрактом сроки передачи объекта долевого строительства истцу, что ответчиком не оспаривается. 

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

 Пунктом 8.2 контрактов предусмотрена ответственность застройщика в случае полного или частичного неисполнения застройщиком обязательств, предусмотренных пунктами 3.6.6, 3.6.7, 3.6.8, 3.6.12 контрактов в виде взыскания штрафа в размере 10 % от цены контракта. Неустойка имеет двойственную правовую природу. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 24.01.2006 № 9-О). Согласно части 4 статьи 34 Федерального закона № 44-ФЗ в контракт включается обязательное условие об ответственности заказчика и поставщика (подрядчика, исполнителя) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных контрактом. 

В соответствии с частью 6 статьи 34 Федерального закона № 44-ФЗ в случае просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом, заказчик направляет поставщику (подрядчику, исполнителю) требование об уплате неустоек (штрафов, пеней). 

Согласно части 7 статьи 34 Федерального закона № 44-ФЗ пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается контрактом в размере, определенном в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, но не менее чем одна трехсотая действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных поставщиком (подрядчиком, исполнителем). 

Согласно представленному истцом расчету, штраф по контрактам составил 46 263 756 руб. 16 коп. Каких-либо возражений по расчету пени ответчиком не заявлено. Расчет пени проверен судом и признан правильным. 

Ответчиком не заявлено ходатайство об уменьшении штрафа.

Суд приходит к выводу об относительно  равном положении по муниципальным контрактам участника строительства и застройщика в части ответственности за нарушение их условий. Так, застройщик обязан уплатить участнику строительства штраф в размере 10 % от цены контракта. 

Учитывая компенсационный характер неустойки, руководствуясь пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформированной при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О), суд в отсутствие возражений считает возможным удовлетворить исковые требования, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по муниципальным контрактам долевого участия в строительстве №2015.495922, №2015.495924, №2015.496525, №2015.496535, №2015.495907, №2015.496496, №2015.496533, №2015.496520, №2015.496488, №2015.375883, №2015.345222, №2015.345221, №2015.345220, №2015.345226, №2015.345225, №2015.345224, №2015.345223, №2015.345219, №2015.345213, №2015.345209, №Ф.2016.199371, №Ф.2016.206643, №Ф.2016.206652, №Ф.2016.204911, №Ф.2016.204934, №Ф.2016.206632 за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 46 263 756 руб. 16 коп.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 46 263 756 руб. 16 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 200 000 руб. 

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 48 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражном суде» в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств. 

Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ. 

Поскольку в соответствии со статьей 105 АПК РФ, статьей 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины за рассмотрение иска в суде, исходя из удовлетворения исковых требования, с учетом изложенных выше разъяснений вышестоящей инстанции, суд взыскивает госпошлину с ответчика в федеральный бюджет (часть 3 статьи 110 АПК РФ). 

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.03.1997 №6, пунктом 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», при уменьшении арбитражным судом размере неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком, исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

Поскольку иск удовлетворен, суд взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину 25 859 руб. в полном размере.

руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «ИНМАН», ОГРН 

<

***>, 

<

...>/1, о взыскании 46 263 756 руб. 16 коп. в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа 

<

...> неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 46 263 756 руб. 16 коп.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «ИНМАН», ОГРН 

<

***>, 

<

...>/1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 859 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

 

Судья                                                                                        П.П. Булатова