АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-9519/2023

г. Владивосток

24 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  23 января 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен  24 января 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  администрации Анучинского муниципального округа Приморского края   (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к  Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность от 26.12.2023, паспорт, диплом

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

администрация Анучинского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору за период с 01.01.2022 по 03.07.2022 в размере 1 511 793 рубля 21 копейку, а также пеню в размере 31 638 рублей 95 копеек за период с 01.01.2023 по 29.05.2023.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), в связи с чем, суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителя ответчика. 

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит взыскать задолженность по арендной плате по договору за период с 01.01.2022 по 08.07.2023 в размере 1 598 664 рублей 49 копеек, в том числе основная задолженность – 1 503 400 рублей 38 копеек, пеня – 95 264 рубля 11 копеек.

Истец исковые требования поддержал, указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, что привело к образованию задолженности по арендным платежам и начислению на сумму долга пени.

Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

07.08.2018 между администрацией Анучинского муниципального района  и Главой КФХ ФИО2 заключен договор аренды земельного участка для сельскохозяйственного использования №183.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора: на решения о проведении аукциона от 04.06.2018, итогового протокола  аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 26.07.2018, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером земельного участка 25:01:010201:34, площадью 9071433,38 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, имеющий местоположение, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир административное здание кон торы. Участок находится примерно в 5515 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 1.2 Договора: срок аренды земельного участка устанавливается с 07.08.2018 по 07.08.2028 включительно.

Согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.4 Договора: годовая арендная плата составляет 2 958 563 рублей 33 копеек в год, без учета НДС, и вносится Арендатором в полном объеме ежеквартально, в сумме 50479 руб. 76 коп., не позднее 10 числа последнего месяца оплачиваемого квартала равными частями от суммы годовой арендной платы. Размер суммы задатка 169545 рублей 09 копеек, внесенной Арендатором, засчитывается в счет погашения арендной платы. 

В соответствии с пунктом 4.2, подпунктом «В» договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, согласно прилагаемому к настоящему договору расчету арендной платы. 

Решением Арбитражного суда Приморского края от 04.04.2022 по делу №А51-21478/2021 договор от 07.08.2018 № 183 об аренде земельного участка между Администрацией Анучинского муниципального района и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 расторгнут.

Указанное решение вступило в законную силу 04.07.2022.

Истцом была направлена претензия от 26.05.2023 №05-2631 о необходимости исполнения обязательств по договору с указанием задолженности  в размере 1 511 793 рубля 21 копейка по арендной плате, 31 638 рублей 95 копеек по пене. 

Указанная претензия оставлена без ответа, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд, исследовав материалы дела и заслушав пояснения истца, считает исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению  по следующим основаниям.

Фактически по Договору аренды земельного участка от 07.08.2018 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).      

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации

В силу статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона (пункт 2 статьи 39.7 ЗК РФ).

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме. 

Из материалов дела следует, и ответчиком не опровергнут факт пользования арендованным имуществом по договору в спорный период, при этом документов, подтверждающих внесение надлежащим образом арендных платежей за указанный период, не предоставлено.

На основании статьей 309, 310, 614 ГК РФ, статьи 65 ЗК РФ взысканию с ответчика подлежит 1 503 400 рублей 38 копеек основного долга за период с 01.01.2022 по 03.07.2022.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств в размере 95 264 рублей 11 копеек за период с 11.03.2022 по 08.06.2023.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ)

Стороны пунктом 5.1 договора предусмотрели, что в случае невнесения арендатором арендной платы установленной в договоре срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,2% от размере платежа подлежащего оплате за соответствующие периоды.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендных платежей подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, соглашение о неустойке и ее размере сторонами достигнуто, истец вправе предъявить к взысканию с ответчика по настоящему делу пеню, начисленную на сумму спорного основного долга.

Проверив обоснованность представленного расчета, представленного в материалы дела с учетом действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», учитывая просрочку внесения арендных  платежей,  суд признает расчет арифметически верным и обоснованным, ввиду чего исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

О применении статьи 333 ГК РФ и уменьшении пени в связи с её несоразмерностью последствиям нарушения обязательства ответчиком не заявлено.

Поскольку, на основании статей 105 АПК РФ, 333.37 НК РФ, истец от уплаты госпошлины освобожден и госпошлина при подаче иска не уплачивалась, расходы по уплате госпошлины по иску, в силу статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика и взыскиваются непосредственно в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 167-170,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу администрации Анучинского муниципального округа Приморского края (ИНН 

<

***>) задолженность                          по арендной плате за период с 01.01.2022 по 03.07.2022 в размере 1 503 400 рублей       38 копеек, пеню за период с 11.03.2022 по 08.06.2023 в размере 95 264 рубля 11 копеек.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 28 987 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                      Понкратенко М.В.