АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем  Российской  Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №  А59-5288/2021

г. Южно-Сахалинск

17 апреля  2025 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 10.04.2025 года. В полном объеме решение изготовлено 17.04.2025 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи  Мисилевич П.Б..  при ведении протокола судебного заседания секретарем Стародубцевой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Океан» к Российской Федерации в лице Федерального агентства лесного хозяйства,  Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, муниципальному казенному учреждению «Управление капитального строительства» Макаровского муниципального округа, Администрации Макаровского муниципального округа о принятии решения об исправлении реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 65:13:0000022:34 и 65:13:0000022:35, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 65:13:0000022:36, установлении границ земельных участков,

при участии: от истца – представителя ФИО1 по доверенности от 07.05.2024, от ответчиков: от Федерального агентства лесного хозяйства – представителя ФИО2 по доверенности от 10.01.2025 (до перерыва), от третьих лиц: от ОАО «РЖД» - представителя ФИО3, по доверенности от 14.07.2023, от Федерального казенного учреждения «Межрегиональная дирекция по дорожному строительству в Дальневосточном регионе России Федерального дорожного агентства» - представителя ФИО4, по доверенности от 31.03.2025,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Охранник – 3» обратилось в суд с указанным иском о принятии решения об исправлении реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 65:13:0000022:34 и 65:13:0000022:35, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 65:13:0000022:36, установлении границ земельных участков, о признании наличия реестровой ошибки в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами: 65:13:0000022:37; 65:13:0000000:225 и 65:13:0000022:141, представляющих собой единое землепользование с кадастровым номером 65:13:0000000:37 (применительно к границам земельного участка с кадастровым номером 65:13:0000022:37, определенным в ходе проведения экспертиз по настоящему делу; установлении границ земельных участков, установлении площади, равной 17432 кв. м. земельного участка с кадастровым номером 65:13:0000022:37 (с учетом уточнения).

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 65:13:0000022:36, представляющего единое землепользование, в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами 65:13:0000022:34 и 65:13:0000022:35 (координаты участка  с кадастровым номером  65:13:0000022:36 отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку он состоит из 2-х, расположенных отдельно,  земельных участков с кадастровыми номерами 65:13:0000022:34 и 65:13:0000022:35, сведения о которых имеются в реестре и местоположение которых отображено на кадастровой карте).

Данный земельный участок по договору купли-продажи от 14.12.2006 продан истцу На земельном участке расположен рыбоводный завод, построенный истцом в 2005 году и введенный в эксплуатацию.

Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 65:13:0000022:36 зарегистрировано 24.01.2007.

Предоставлению истцу в собственность указанных земельных участков предшествовало их предоставление для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта

Так, постановлением мэра муниципального образования «Макаровский район» от 05.02.2004 г. № 44 «О проведении изыскательских работ по выбору земельного участка для размещения рыбоводного завода на р. Тихая» истцу было разрешено выполнить изыскательские работы по выбору земельного участка для размещения рыбоводного завода на реке Тихая.

На основании этого постановления был согласован акт выбора земельного участка для строительства рыбоводного завода, который был утвержден  постановлением мэра муниципального образования «Макаровский район» от 13.02.2004 г. № 58 «О предварительном согласовании места размещения рыбоводного завода на р. Тихая муниципального образования «Макаровский район». 

Этим же постановлением был утвержден проект границ земельного участка для строительства рыбоводного завода на р. Тихая муниципального образования «Макаровский район».

          На основании этих постановлений по заказу истца ООО «Азимут» в декабре 2004 года изготовило землеустроительное дело, на основании которого 20.12.2004  на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером 65:13:0000022:36, включающий в себя земельные участки с кадастровыми номерами  65:13:0000022:34 и 65:13:0000022:35, относящийся к категории земель «Земли промышленности ...», имеющий разрешенное использование «Для размещения промышленных объектов».

          Также 21.12.2004 на основании названных документов о предварительном согласовании места размещений объекта на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером 65:13:0000022:37, также относящийся к категории земель «Земли промышленности»       и имеющий разрешенное использование «Под водовод». 

          Этот участок был образован под построенный истцом водовод на реке Петровка, который необходим для нужд рыбоводного завода истца.

          Постановлением мэра муниципального образования «Макаровский район» от 25.01.2005 № 20  истцу для строительства рыбоводного завода был предоставлен в аренду сроком на 11 месяце земельный участок общей площадью 16117 кв. м. 

           На основании этого постановления 26.01.2005 между истцом и Администрацией муниципального образования «Макаровский район» был заключен договор аренды № 3 находящегося в государственной собственности земельного участка, по которому истцу был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 65:13:0000022:36 для строительства рыбоводного завода.

В 2020 году истец обнаружил, что земельные участки с кадастровыми номерами 65:13:0000022:34, 65:13:0000022:35, 65:13:0000022:37 располагаются по данным ЕГРН не там, где они фактически отводились, а на 2,2 км севернее и северо- восточнее.

При этом земельные участки с кадастровыми номерами 65:13:0000022:34 65:13:0000022:35, 65:13:0000022:37, оказались вкраплены в земельный участок с кадастровым номером 65:13:0000000:37, представляющий собой единое землепользование, состоящее из земельных участков с кадастровыми номерами 65:13:0000000:225 и 65:13:0000022:141, земельные участки          с кадастровым номерами 65:13:0000022:34 и 65:13:0000022:35 и часть земельного участка        с кадастровым номером 65:13:0000022:37 оказались вкраплены и вклинены в земельный участок с кадастровым номером 65:13:0000000:225, а часть  земельного участка с кадастровым номером 65:13:0000022:37 оказалась вклинена в земельный участок с кадастровым номером 65:13:0000022:141.

Земельные участки с кадастровыми номерами 65:13:0000000:225 и 65:13:0000022:141 относятся к землям лесного фонда, которые являются федеральной собственностью на основании ст. ст. 6.1.,7,8 Лесного кодекса Российской Федерации. 

В настоящее время в состав этих участков включены земли, на которых расположен принадлежащий истцу  рыбоводный завод, то есть территории, не имеющие отношения к лесному фонду.

В то же время территории земельных участков с кадастровыми номерами 65:13:0000022:34 65:13:0000022:35, 65:13:0000022:37, фактически занятые лесом относящиеся к землям лесного фонда, в настоящее время не включены, по данным ЕГРН, в границы земельных участков с кадастровыми номерами 65:13:0000000:225 и 65:13:0000022:141, то есть не относятся к землям лесного фонда.

По мнению истца, при определении координат земельных участков, поставленных на кадастровый учёт с кадастровыми номерами 65:13:0000022:34, 65:13:0000022:35, 65:13:0000022:37, ООО «Азимут» в 2004 году допустило ошибку, именуемую в настоящее время реестровой, в результате чего в ЕГРН были внесены координаты этих земельных участков, не соответствующие на 2,2 км их фактическому месторасположению.

В результате этого земельный участок с кадастровым номером 65:13:0000022:34, выделенный истцу под строительство рыбоводного завода на реке Тихая, оказался, по данным ЕГРН, не на этой реке и не в месте фактического расположения завода, а на склоне сопки, расположенной в 2,2 км севернее здания завода.

 Там же оказался и земельный участок с кадастровым номером 65:13:0000022:37, выделенный под водовод на реке Петровка, впадающей в реку Тихая, хотя река Петровка впадает в реку Тихая в месте фактического расположения рыбоводного завода, принадлежащего истцу.

Земельный участок с кадастровым номером 65:13:0000022:35 (под пункт сбора икры) также оказался на 2 км севернее его расположения  по материалам предварительного согласования и в месте, где река Тихая или какая-либо другая река не протекает вообще.

При межевании земель лесного фонда лица, выполнявшие соответствующие работы, включили в границы земельных участков с кадастровыми номерами 65:13:0000000:225 и 65:13:0000022:141 территорию, фактически занимаемую зданиями завода, но не включили в границы этих участков уже стоящие на кадастровом учете земельные участки с кадастровыми номерами 65:13:0000022:34, 65:13:0000022:35, 65:13:0000022:37, включенная в состав которых территория фактически относится к лесному фонду.

В ходе судебного разбирательства  к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГКУ «Сахалинские лесничества», Агентство лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области, ФГБУ «Рослесинфорг», ОАО «Российские железные дороги», Управление автомобильных дорог Сахалинской области, ФКУ «Межрегиональная дирекция по дорожному строительству в Дальневосточном регионе России» Федерального дорожного агентства.

Определением суда от 28.05.2024 удовлетворено заявление общества с ограниченной ответственностью «Океан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  произведена замена истца - Общества с ограниченной ответственностью «Охранник -3» (ОГРН 

<

***>) по делу № А59-5288/2021 на правопреемника - общество с ограниченной ответственностью «Океан» (ОГРН 

<

***>).

Определением суда от 04.05.2025 выделено в отдельное производство требование ООО «Океан» к Российской Федерации в лице Федерального агентства лесного хозяйства,  Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, муниципальному казенному учреждению «Управление капитального строительства» Макаровского муниципального округа, Администрации Макаровского муниципального округа:

            признать наличие реестровой ошибки в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами: 65:13:0000022:37; 65:13:0000000:225 и 65:13:0000022:141, представляющих собой единое землепользование с кадастровым номером 65:13:0000000:37 (применительно к границам земельного участка с кадастровым номером 65:13:0000022:37, определенным в ходе проведения экспертиз по настоящему делу;

Установить площадь, равную 17432 кв. м., и координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером 65:13:0000022:37 со следующими значениями:

Земельный участок с кадастровым номером 65:13:0000022:37

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

1

805926.28

1282883.00

2

805935.16

1282852.77

3

805921.41

1282703.43

4

805993.26

1282582.25

5

805988.89

1282579.62

6

806023.14

1282541.85

7

806068.19

1282568.81

8

806031.80

1282605.30

9

806027.43

1282602.68

10

805961.85

1282711.83

11

805977.44

1282857.07

12

805973.77

1282868.27

1

805926.28

1282883.00

15

805898.42

1283055.82

16

805867.96

1283028.86

17

805900.81

1283006.40

18

805899.95

1283004.33

19

805901.20

1283003.64

20

805938.20

1282993.08

21

805944.09

1283007.43

22

805950.02

1283021.87

н1

805938.68

1283029.33

15

805898.42

1283055.82

Установить координаты точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером 65:13:0000022:37 и земельного участка с кадастровым номером 65:13:0000022:141 со следующими значениями:

Координаты точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером

65:13:0000022:37 и земельного участка с кадастровым номером 65:13:0000022:141

Обозначение характерных точек

Координаты, м

границ

X

Y

1

2

3

1

805926.28

1282883.00

2

805935.16

1282852.77

3

805921.41

1282703.43

4

805993.26

1282582.25

5

805988.89

1282579.62

6

806023.14

1282541.85

7

806068.19

1282568.81

8

806031.80

1282605.30

9

806027.43

1282602.68

10

805961.85

1282711.83

11

805977.44

1282857.07

12

805973.77

1282868.27

1

805926.28

1282883.00

Установить координаты точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером 65:13:0000022:37 и земельного участка с кадастровым номером 65:13:0000000:225 со следующими значениями:

Координаты точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером 65:13:0000022:37 и земельного участка с кадастровым номером 65:13:0000000:225

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

15

805898.42

1283055.82

16

805867.96

1283028.86

17

805900.81

1283006.40

18

805899.95

1283004.33

19

805901.20

1283003.64

20

805938.20

1282993.08

21

805944.09

1283007.43

H1

805938.68

1283029.33

15

805898.42

1283055.82

В настоящем деле, с учетом окончательно сформированной позиции истца, рассматриваются требования: признать наличие реестровой ошибки в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами: 65:13:0000022:34 и 65:13:0000022:35, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 65:13:0000022:36; 65:13:0000000:225, входящего в единое землепользование с кадастровым номером 65:13:0000000:37, применительно к координатам границ земельного участка 65:13:0000022:34, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 65:13:0000022:36, определенным в ходе проведения экспертиз по настоящему делу; 65:13:0000022:328.

Установить координаты точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 65:13:0000022:34 и 65:13:0000022:35, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 65:13:0000022:36 со следующими значениями:

кадастровый номер единого землепользования 65:13:0000022:36

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

Координаты точек границ земельного участка кадастровым номером 65:13:0000022:34, имеющего площадь 10751 кв. м.

1

805867.96

1283028.86

2

805898.42

1283055.82

3

805921.55

1283076.30

4

805883.49

1283126.84

5

805818.96

1283152.08

6

805754.43

1283108.82

7

805866.80

1283027.83

1

805867.96

1283028.86

Координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером 65:13:0000022:35, имеющего площадь 5366 кв.м.

8

804127.48

1284482.88

9

804076.29

1284431.33

10

804164.79

1284396.04

11

804201.98

1284426.47

8

804127.48

1284482.88

Установить координаты точек смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 65:13:0000022:34 и 65:13:0000000:225 со следующими значениями:

Координаты точек смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 65:13:0000022:34 и 65:13:0000000:225

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

805867.96

1283028.86

2

805898.42

1283055.82

3

805921.55

1283076.30

4

805883.49

1283126.84

5

805818.96

1283152.08

6

805754.43

1283108.82

7

805866.80

1283027.83

1

805867.96

1283028.86

Установить координаты точек смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 65:13:0000022:35 и 65:13:0000022:328:

координаты точек смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 65:13:0000022:35 и 65:13:0000022:328

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

н1

804092.35

1284447.49

2

804076.29

1284431.33

3

804164.79

1284396.04

н2

804166.41

1284397.37

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Рассмотрев исковые требования, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление №10/22) одним из вещно-правовых способов защиты является иск об установлении границ земельного участка.

По смыслу разъяснений абзаца 3 пункта 2 постановления №10/22 требования об установлении границ земельных участков подлежат рассмотрению по правилам искового производства с привлечением правообладателей смежных земельных участков и иных заинтересованных лиц.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в

документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статьи 61 Закона о регистрации техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Положениями части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон № 221-ФЗ) предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами – правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ.

В силу пунктов 1, 2 статьи 40 Закона №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются судом в установленном Земельным кодексом РФ порядке (пункт 5 статьи 40 Закона №221-ФЗ, пункт 1 статьи 64 ЗК РФ).

Как указано в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019, при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В целях разрешения межевого спора судам необходимо установить соответствие юридической и фактической границы земельных участков, оценить наличие несовпадения закрепленным в государственном кадастре недвижимости сведениям об их местоположении фактическому, существующему на местности нахождению границ, выявить его причину.

Из материалов дела следует, что постановлением мэра муниципального образования «Макаровский район» от 05.02.2004 г. № 44 «О проведении изыскательских работ по выбору земельного участка для размещения рыбоводного завода на р. Тихая» истцу было разрешено выполнить изыскательские работы по выбору земельного участка для размещения рыбоводного завода на реке Тихая.

На основании этого постановления был согласован акт выбора земельного участка для строительства рыбоводного завода, который был утвержден  постановлением мэра муниципального образования «Макаровский район» от 13.02.2004 г. № 58 «О предварительном согласовании места размещения рыбоводного завода на р. Тихая муниципального образования «Макаровский район». 

Этим же постановлением был утвержден проект границ земельного участка для строительства рыбоводного завода на р. Тихая муниципального образования «Макаровский район».

          На основании этих постановлений по заказу истца ООО «Азимут» в декабре 2004 года изготовило землеустроительное дело, на основании которого 20.12.2004  на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером 65:13:0000022:36, включающий в себя земельные участки с кадастровыми номерами  65:13:0000022:34 и 65:13:0000022:35, относящийся к категории земель «Земли промышленности ...», имеющий разрешенное использование «Для размещения промышленных объектов».

                        При этом, согласно акту установления и согласования границ земельного участка от 02.12.2004 ООО «Азимут» произвело в натуре отвод земельного участка, межевание выполнено при участии собственников, владельцев, пользователей, арендаторов смежных земельных участков  и их представителей, в том числе, Управления автомобильных дорог Сахалинской области, ОАО «Российские железные дороги», Отдела имущественных отношений муниципального образования «Макаровский район», Макаровского лесхоза.

Согласно пояснительной  записке к землеустроительному делу по установлению на местности границ земельного участка съемка границ участка выполнена методом проложения теодолитных ходов теодолитом 2Т5К двумя полуприемами, длины линий измерялись электронным тахеометром и стальной 50 метровой рулеткой в прямом и обратном измерении, система координат – местная, в качестве исходных данных приняты: пункт триангуляции 2 кл. «Дятловка», ОМЗ-4.

          Постановлением мэра муниципального образования «Макаровский район» от 25.01.2005 № 20  истцу для строительства рыбоводного завода был предоставлен в аренду сроком на 11 месяце земельный участок общей площадью 16117 кв. м. 

           На основании этого постановления 26.01.2005 между истцом и Администрацией муниципального образования «Макаровский район» был заключен договор аренды № 3 находящегося в государственной собственности земельного участка, по которому истцу был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 65:13:0000022:36 для строительства рыбоводного завода.

В дальнейшем данный земельный участок по договору купли-продажи от 14.12.2006 продан истцу. На земельном участке расположен рыбоводный завод, построенный истцом в 2005 году и введенный в эксплуатацию.

Согласно выписке из ЕГРН истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 65:13:0000022:36, представляющего единое землепользование, в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами 65:13:0000022:34 и 65:13:0000022:35, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с.Тихое, участок находится примерно в 1000 м по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: Сахалинская область, Макаровский район, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики , обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, виды разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, площадь-16117+/-222,2 кв.м.

В материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права от 24.01.2007 о том, что на основании договора купли-продажи от 14.12.2006 за ООО «Охранник-3» (правопредшественник истца) зарегистрировано право собственности на земельный участок, кадастровый номер 65:13:0000022:036, под рыбоводный завод, площадью 16 117 кв., по адресу: Сахалинская область, Макаровский район, с.о.Восточный, с. Тихое, примерно в 1 000 м по направлению на северо-запад от ориентира с.Тихое, расположенного за пределами участка.

В 2020 году истец обнаружил, что земельные участки с кадастровыми номерами 65:13:0000022:34, 65:13:0000022:35 располагаются по данным ЕГРН не там, где они фактически отводились, а на 2,2 км севернее и северо- восточнее, что послужило основанием обращения с настоящим иском в суд.

Первоначально в обоснование исковых требований истцом представлен межевой план от 09.10.2020, подготовленный кадастровым инженером ФИО5

Согласно заключению кадастровым инженером при подготовке технического плана и установлении границ единого землепользования с кадастровым номером 65:13:0000022:36 на местности выявлено, что при первичных кадастровых работах координаты поворотных точек границы земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению на местности. 

Согласно сведениям из ЕГРН земельные участки расположены на 2,2 км севернее их фактического местоположения. 

Также установлено, что кадастровые работы в отношении смежных земельных участков с кадастровыми номерами 65:13:0000022:37 и 65:13:00000037 (единое землепользование  -  уточняемые обособленные земельные участки 65:13:0000000225 и 65:13:0000022:141) также выполнены без учета фактического существования на местности территории рыборазводного завода, его зданий  и сооружений, принадлежащих заказчику. 

Путем сравнительного анализа установлено, что при первичных работах на полевом этапе неверно определены координаты поворотных точек границы земельного участка.

Согласно отзыву ответчика Федерального агентства лесного хозяйства, в результате проведения работ по совмещению координат границ спорных земельных участков и координат границ земельных участков с кадастровыми номерами 65:13:0000000:225 и 65:13:0000022:141, входящих в состав единого землепользования  с кадастровым номером 65:13:0000000:37, и уточненных координат границ земельных участков с кадастровыми номерами 65:13:0000022:34, 65:13:0000022:35 (входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 65:13:0000022:36); 65:13:0000022:37; 65:13:0000000:225, 65:13:0000022:141 (входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 65:13:0000000:37), согласно перечней координат характерных точек их границ, являющихся частью межевого плана, подготовленного ФИО5 09.10.2020, с материалами лесоустройства, было установлено, что: границы земельных     участков с кадастровыми номерами 65:13:0000022:34 и 65:13:0000022:35, входящих в состав ЕЗ с кадастровым номером 65:13:0000022:36, полностью пересекаются с границами лесных кварталов № 167 (лесотаксационный выдел 16), № 168 (лесотаксационные выделы            40,       117,     119 151)         Пореченского           участкового лесничества Макаровского лесничества (площадь пересечения 16117 кв.м.),  границы земельных         участков с      кадастровыми номерами 65:13:0000022:34 и 65:13:0000022:35, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 65:13:0000022:36, не пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами 65:13:0000000:225, 65:13:0000022:141       — обособленных (условных) земельных участках, входящих в Единое землепользование с кадастровым номером 65:13:0000000:37; новые уточненные координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами 65:13:0000022:34, 65:13:0000022:35 (входящих в состав ЕЗ с кадастровым номером 65:13:0000022:36): 65:13:0000022:37; 65:13:0000000:225, 65:13:0000022:141 (входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 65:13:0000000:37), согласно перечней координат характерных точек их границ, являющихся частью Межевого плана (подготовлен ФИО5 09.10.2020), содержащегося в материалах дела № А59-5288/2021, имеют иную конфигурацию и площадь, расположены в другом месте и частично пересекаются с границами лесных кварталов № 167 (лесотаксационный выдел 27), № 170 (лесотаксационные выделы 1,68) Пореченского участкового лесничества Макаровского лесничества (площадь образуемого земельного участка - 34451 кв.м., пересечения 28928 кв.м.). 

В связи с указанными возражениями в ходе судебного разбирательства определением суда от 06.02.2023 по ходатайству истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6

На разрешение эксперта поставлены вопросы:

1. Правильно или нет были определены координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами 65:13:0000022:34 и 65:13:0000022:35, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 65:13:0000022:36, и координаты границ земельного участка с кадастровым номером 65:13:0000022:37 при первоначальном межевании всех этих земельных участков?

2. Если координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами 65:13:0000022:34 и 65:13:0000022:35, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 65:13:0000022:36, и координаты границ земельного участка с кадастровым номером 65:13:0000022:37 были определены не верно при первоначальном межевании этих земельных участков, то какими должны быть координаты их границ?

3. Где на момент образования и постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 65:13:0000022:34 и 65:13:0000022:35, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 65:13:0000022:36, и земельного участка с кадастровым номером 65:13:0000022:37 располагались земли лесного фонда по отношению к границам этих участков, определенным в ходе проведения экспертизы (пересекали ли границы земель лесного фонда границы названных земельных участков)?

4. Пересекают ли границы земельных участков с кадастровыми номерами 65:13:0000022:34 и 65:13:0000022:35, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 65:13:0000022:36, и границы земельного участка с кадастровым номером 65:13:0000022:37, определенные в ходе проведения экспертизы, границы стоящих на кадастровом учете земельных участков из земель лесного фонда и /или границы земельных участков из земель иных категорий и, если пересекают, то каких и какова площадь взаимного наложения этих участков?

5. Какими должны быть площадь и координаты границ земельных участков земель лесного фонда и/или площадь и координаты границ земельных участков земель иных категорий, границы которых пересекают определенные в ходе проведения экспертизы границы земельных участков с кадастровыми номерами 65:13:0000022:34 и 65:13:0000022:35, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 65:13:0000022:36, и границы земельного участка с кадастровым номером 65:13:0000022:37, при одновременном: исключении из состава земельных участков земель лесного фонда и/или из земельных участков земель иных категорий территории земельных участков с кадастровыми номерами 65:13:0000022:34 и 65:13:0000022:35, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 65:13:0000022:36, и территории земельного участка с кадастровым номером 65:13:0000022:37, в границах, определенных при ответе на вопрос № 2; включении в границы земельных участков лесного фонда территорий, которые в настоящее время образуют стоящие на кадастровом учете земельные участки с кадастровыми номерами 65:13:0000022:34 и 65:13:0000022:35, входящие в состав единого землепользования с кадастровым номером 65:13:0000022:36, и территорию земельного участка с кадастровым номером 65:13:0000022:37?

Согласно заключению эксперта при первоначальном межевании земельных участков с кадастровыми номерами 65:13:0000022:34 и 65:13:0000022:35, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 65:13:0000022:36 координаты точек границ земельных участком были определены не правильно.

Это определено экспертом в результате сравнительного анализа представленных судом: 1) схема размещения рыбоводного завода на р. Тихая приложение №1 к Акту выбора земельного участка для строительства рыбоводного завода; 2) схема межевания земель на объекте «Строительство рыбоводного завода на р. Тихая в Макаровском районе»; спутникового изображения местности взятого из картографического сервиса Google, выполненной экспертом топографической съёмке местности на которой фактически расположен рыбоводный завод ООО «Охранник-3». 

При этом фактическое расположение рыбоводного завода на топографической съёмке, выполненной экспертом совпадает с расположением земельных участков, отмеченных на схеме размещения рыбоводного завода на р. Тихая приложение №1 к Акту выбора земельного участка для строительства рыбоводного завода и схеме межевания земель на объекте «Строительство рыбоводного завода на р. Тихая в Макаровском районе» из землеустроительного дела, а именно с южной стороны от места впадения р. Петровка в р. Тихая. 

Из чего экспертом сделан вывод, что при подготовке землеустроительного дела по установлению (восстановлению) на местности границ земельного участка ООО «Охранник-3» ведомости вычисления координат земельных участков были рассчитаны неправильно. 

При внесении координат пункта ОМЗ-4 положение его на топографической съёмке изменилось относительно его положения на схеме межевания земель на объекте «Строительство рыбоводного завода на р. Тихая в Макаровском районе» из землеустроительного дела. 

На схеме он расположен южнее населённого пункта, а по координатам он расположен севернее населённого пункта, соответственно, эксперт указал, что на момент выполнения съёмки границ участков ООО «Азимут» были перепутаны исходные пункты и соответственно их координаты, что привело к неправильному расчёту ведомостей координат землеустроительного дела. 

Для проведения экспертизы был представлен планшет №20 лесоустройства Макаровского лесхоза Пореченского лесничества. 

Анализируя данный планшет, а именно положение автомобильной дороги, положение отвода железной дороги, положение русел рек Петровка и Тихая, границ лесоустроительных кварталов и выделов эксперт пришел к выводу  о том, что земельные участки с кадастровыми номерами 65:13:0000022:34 и 65:13:0000022:35, входящие в состав единого землепользования с кадастровым номером 65:13:0000022:36, располагались на территории с обозначением «с/с» - земли сельских советов. 

Земельный участок с кадастровым номером 65:13:0000022:34 полностью пересекается с земельным участком с кадастровым номером 65:13:0000000:225, площадь наложения составляет 10751 кв.м. 

Земельный участок с кадастровым номером 65:13:0000022:35 частично пересекается с земельным участком с кадастровым номером 65:13:0000022:328, площадь наложения составляет 1054 кв.м. 

Экспертом приведены уточненные каталоги координат земельных участков.

Определением суда от 24.10.2023 по делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, проведение экспертизы поручено кадастровому инженеру ФИО6

На разрешение эксперта поставлены вопросы:

1. Одинаковые ли значения будут иметь координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером 65:13:0000022:34, определенные в заключении эксперта №1 от 10.04.2023 по настоящему делу, с новыми (с изменяемыми в связи с установлением координат земельного участка с кадастровым номером 65:13:0000022:34) координатами точек части границ смежного с ним земельного участка? Какой кадастровый номер имеет этот смежный земельный участок?

2. Какие значения имеют координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером 65:13:0000022:35, определенные в заключении эксперта №1 от 10.04.2023 по настоящему делу, соприкасающихся (налагающихся) со смежным с ним земельным участком? Какой кадастровый номер имеет этот смежный земельный участок?

3. Какие значения имеют координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером 65:13:0000022:37, определенные в заключении эксперта №1 от 10.04.2023, соприкасающихся (налагающихся) со смежными с ним земельными участками? Какой кадастровый номер имеет этот смежный земельный участок?

4. Совпадают ли (являются ли одинаковыми для каждого из указанных в конкретном вопросе земельных участков) значения координат точек смежных границ земельных участков, указанных в вопросе № 2, №3?

Согласно заключению по итогам дополнительной экспертизы в процессе проведения экспертизы было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 65:13:0000022:34 налагается на часть земельного участка с кадастровым номером 65:13:0000000:225 входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 65:13:0000000:37, соответственно данные земельные участки являются смежными и будут иметь общие границы и одинаковые значения координат точек границ.

Земельный участок с кадастровым номером 65:13:0000022:35 частично пересекается с земельным участком с кадастровым номером 65:13:0000022:328. Экспертом приведен каталог координат земельного участка с кадастровым номером 65:13:0000022:35 с учётом дополнительных точек, образованных на пересечении данных участков. Характерные точки с обозначениями «н1» и «н2» являются точками пересечения.

Значения координат точек смежных земельных участков, указанных в вопросе №2, №3 совпадают со значениями, указанными в каталогах координат, представленных в ответах №2 и №3.

В соответствии с частью 1 статьи 86 АПК РФ на основании проведенных исследований и с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дает заключение в письменной форме и подписывает его. Требования к заключению экспертов предусмотрены частью 2 статьи 86 АПК РФ.

Указанные экспертные заключения оформлены в соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 АПК РФ, в них отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, экспертные заключения основаны на материалах дела, являются ясными и полными, противоречия в выводах эксперта отсутствуют.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В экспертных заключениях содержатся ответы на поставленные судом вопросы, заключения мотивировано, выводы эксперта предельно ясны, обоснованы исследованными им обстоятельствами, содержат ссылки на представленные судом для производства экспертизы доказательства.

Какие-либо доказательства того, что представленные в материалы дела заключения эксперта по результатам судебных экспертиз является недостаточно ясным и полным, ответчиком и иными участвующими в деле лицами не представлены.

После проведение  судебных экспертиз лицами, участвующими в деле, в том числе ответчиком Федеральным агентством лесного хозяйства, возражений относительно выводов эксперта, приведенных им каталогов координат земельных участков, не заявлено.

Таким образом, заключения судебной экспертизы в силу статьи 64, 67, 68, 71, 82, 86 АПК РФ принимаются судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Судом  учитывает предусмотренный подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ один из основных принципов земельного законодательства – принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем завода.

В данном случае предъявление обществом рассматриваемого иска связано с полным наложением принадлежащего ему участка с кадастровым номером 65:13:0000022:34 с земельным участком с кадастровым номером 65:13:0000000:225 (земли лесного фонда), площадь наложения составляет 10 751 кв.м, (площадь совпадает с данными относительно площади земельного участка с кадастровым номером 65:13:0000022:34), содержащимися в ЕГРН, и  с частичным наложением земельного участка с кадастровым номером 65:13:0000022:35 на  земельный участок с кадастровым номером 65:13:0000022:328, находящий в постоянном бессрочном пользовании у МКУ «Управление капитального строительства» Макаровского муниципального округа площадь наложения составляет 1 054 кв.м. 

Выводы эксперта о наложении участка с кадастровым номером 65:13:0000022:34 на земельный участок с кадастровым номером 65:13:0000000:225 (земли лесного фонда), о неверном определении  при первичных кадастровых работах координат поворотных точек границ земельного участка, соотносятся с заключением кадастрового инженера ФИО5

Иск в данном случае заявлен к Российской Федерации в лице Федерального агентства лесного хозяйства, МКУ «Управление капитального строительства» Макаровского муниципального округа, как к смежным землепользователям, Администрации Макаровского муниципального округа – поскольку, как следует из экспертных заключений, границы земельного участка с кадастровым номером  65:13:0000022:35, располагаются и в границах земель, не образующих в настоящее время самостоятельный земельный участок, и находящихся  в государственной (до разграничения) собственности, распоряжение которыми отнесено к компетенции органов местного самоуправления Макаровского муниципального округа, а также Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

Как указано ранее, иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Соответственно, исковые требования к смежным землепользователям заявлены правомерно.

Не подписание акта согласования границ с уточненным координатами смежными землепользователями не может лишать истца доступа к правосудию.

Учитывая изложенное, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об исправлении реестровой ошибки,  установлении границ земельных участков, принадлежащих истцу, в координатах характерных точек границ, определенных  заключениями землеустроительной экспертизы, проведенной в рамках судебного разбирательства.

Поскольку иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части, доводы ответчика о ненадлежащем способе защиты права, с учетом предмета и оснований настоящего требования, судом отклоняется.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, поскольку, как указано выше, ответчиком по иску об установлении границ земельного участка является смежный землепользователь, обращение истца с настоящим иском в суд не вызвано какими-либо действиями или бездействием указанного лица.

При обращении с иском в суд истцом уплачена государственная пошлина в общем размере 18 000, а также понесены расходы в связи с проведение судебных экспертиз в общем размере 110 000 рублей.

По общему правилу, предусмотренному статьей 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Вместе с тем в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В рассматриваемом случае удовлетворение исковых требований истца не вызвано установлением судом нарушения прав истца кем-либо из ответчиков, также в рамках настоящего дела судом не разрешался спор в связи с оспариваем прав на объекты недвижимости, удовлетворение требований истца не влечет изменение или прекращение прав на объекты недвижимого имущества других лиц.

Обращение истца с настоящим иском в суд не вызвано какими-либо действиями или бездействием ответчиков, при этом выявление обществом наличия возможной реестровой ошибки в координатах границ собственного земельного участка не свидетельствует об обратном.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для возложения понесенных истцом судебных издержек на кого-либо из ответчиков

руководствуясь ст. ст. 167-170,176  АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать наличие реестровой ошибки в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами: 65:13:0000022:34 и 65:13:0000022:35, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 65:13:0000022:36; 65:13:0000000:225, входящего в единое землепользование с кадастровым номером 65:13:0000000:37, применительно к координатам границ земельного участка 65:13:0000022:34, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 65:13:0000022:36, определенным в ходе проведения экспертиз по настоящему делу; 65:13:0000022:328.

Установить координаты точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 65:13:0000022:34 и 65:13:0000022:35, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 65:13:0000022:36 со следующими значениями:

кадастровый номер единого землепользования 65:13:0000022:36

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

Координаты точек границ земельного участка кадастровым номером 65:13:0000022:34, имеющего площадь 10751 кв. м.

1

805867.96

1283028.86

2

805898.42

1283055.82

3

805921.55

1283076.30

4

805883.49

1283126.84

5

805818.96

1283152.08

6

805754.43

1283108.82

7

805866.80

1283027.83

1

805867.96

1283028.86

Координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером 65:13:0000022:35, имеющего площадь 5366 кв.м.

8

804127.48

1284482.88

9

804076.29

1284431.33

10

804164.79

1284396.04

11

804201.98

1284426.47

8

804127.48

1284482.88

Установить координаты точек смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 65:13:0000022:34 и 65:13:0000000:225 со следующими значениями:

Координаты точек смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 65:13:0000022:34 и 65:13:0000000:225

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

805867.96

1283028.86

2

805898.42

1283055.82

3

805921.55

1283076.30

4

805883.49

1283126.84

5

805818.96

1283152.08

6

805754.43

1283108.82

7

805866.80

1283027.83

1

805867.96

1283028.86

Установить координаты точек смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 65:13:0000022:35 и 65:13:0000022:328:

координаты точек смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 65:13:0000022:35 и 65:13:0000022:328

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

н1

804092.35

1284447.49

2

804076.29

1284431.33

3

804164.79

1284396.04

н2

804166.41

1284397.37

В удовлетворении  исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья                                                                                            П.Б. Мисилевич