АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-36551/2023

22 февраля 2024 года

город Самара

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2

к  обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-М"

о взыскании 11 087 руб. 92 коп., в том числе задолженности по арендной плате по договору аренды № АМ-6799-15/2021 от 09.12.2021 г. в размере 10 798,39 рублей, неустойки за период с 22.07.2023 по 31.10.2023 в размере 289,53 руб., неустойки в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности, начиная с 01.11.2023 года по дату фактического погашения задолженности.

Установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилось в Арбитражный суд Самарской области к обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-М" о взыскании 11 087 руб. 92 коп., в том числе задолженности по арендной плате по договору аренды № АМ-6799-15/2021 от 09.12.2021 г. в размере 10 798,39 рублей, неустойки за период с 22.07.2023 по 31.10.2023 в размере 289,53 руб., неустойки в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности, начиная с 01.11.2023 года по дату фактического погашения задолженности.

Определением суда от 10.11.2023 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Электронные копии материалов дела были размещены в режиме ограниченного доступа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Стороны о начавшемся процессе извещены надлежащим образом.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Суд, рассмотрев заявленное ходатайство, отказывает в его удовлетворении, поскольку оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства на основании ч. 5 ст. 227 АПК РФ, в данном случае не имеется.

12.01.2024 арбитражным судом было принято решение в виде резолютивной части  решения в соответствии с ч. 1 ст. 229 АПК РФ об отказе в удовлетворении исковых требований.

19.02.2024 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения, кроме того 19.02.2024 от истца поступила апелляционная жалоба на решение суда, в связи с чем, суд с учетом положений ч.2 ст.229 АПК РФ изготавливает мотивированное решение.

При этом суд не усматривает наличия оснований для восстановления установленного ч. 2 ст. 229 АПК РФ пятидневного срока на заявление ходатайства об изготовлении мотивированного решения, поскольку решение суда в виде резолютивной части опубликовано в системе «Картотека арбитражных дел» 13.01.2024 и с этого момента находится в свободном доступе, истец был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела.

Каких-либо уважительных причин пропуска срока подачи заявления на составление мотивированного решения истцом не указано.

Произвольное восстановление срока в соответствии со ст. 117 АПК РФ недопустимо.

Суд, в данном случае составляет мотивированное решение лишь в связи с поступлением от истца апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, 09 декабря 2021 года между ООО «Альфа-М» (далее - арендатор, ответчик) и ИП ФИО2 (далее - арендодатель, истец) заключен договор аренды № АМ-6799-15/2021 (далее - Договор).

По условиям п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение (чп1), общей площадью: 139, 8 квадратных метров, являющегося частью нежилого помещения общей площадью 208,1 квадратных метров, назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, этаж №1, с кадастровым номером: 63:01:0252001:3863, находящееся по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, Конный проезд, д. 8.

Согласно п. 5.1 срок аренды составляет 15 лет, начиная с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Факт предоставления истцом ответчику в аренду названного объекта подтверждается актом приема-передачи помещения от 20.05.2022 г., подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны с подписями истца и ответчика и приложением печати ответчика.

В п. 3.1 установлено, что арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной.

Размер постоянной части арендной платы составляет 65 000 рублей за площадь помещения ежемесячно, без НДС. (п.3.1.1 договора). Постоянная часть арендной платы включает в себя расходы по оплате услуг по содержанию и ремонту арендуемого помещения (оказываемые обслуживающей организацией) указанные расходы несет арендодатель. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит.

В соответствии с п.-3.1.2 переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы является компенсацией затрат Арендодателя на оплату: электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, услуг по содержанию и ремонту (ограничивающихся услугами по поддержанию в надлежащем техническом состоянии инженерных сетей (тепло/водоснабжения и водоотведения), а также электросетей, и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объема и стоимости предоставленных услуг, на основании показаний счетчиков, либо при отсутствии счетчиков, пропорционально площади арендуемых помещений.

Арендную плату, установленную п.3.1.1. договора, арендатор уплачивает ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца на основании договора.

Арендная плата, установленная пунктом 3.1.2 договора, оплачивается арендатором в течение 10 банковских дней (за предшествующий месяц) с момента предоставления документов, поименованных в п. 3.3.2 договора.

Пунктом 3.2 договора установлено, что пересмотр арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние 12 месяцев аренды), установленный (опубликованный) государственным органом статистики Самарской области, но не более 5 %. В случае, если индекс потребительских цен (иной аналогичный показатель инфляционных изменений) за последние двенадцать месяцев аренды (нарастающим итогом с начала года) превысит 20 %, размер арендной платы может быть пересмотрен по соглашению сторон свыше 5%. Повышение постоянной части арендной платы, предусмотренной п.3.1.1. настоящего договора и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения.

Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого изменения.

15.06.2023 арендодатель направил в адрес арендатора уведомление об увеличении арендной платы по договору на 5 % (трек номер Почты России 44309076005211). Данное уведомление получено арендатором 22.06.2023, что подтверждается сведениями с сайта Почты России.

Таким образом, по мнению истца, размер арендной платы по договору был изменен 22.07.2023 и составил 68 250 рублей в месяц без НДС.

15 сентября 2023 года ответчику было направлено повторное уведомление (трек номер Почты России 44301186014764) о перерасчете арендной платы с 22.07.2023 на 5% исходя из расчета индекса потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды), установленного (опубликованного) государственным органом статистики Самарской области, с требованием оплатить задолженность, с приложением расчета.

Повышение размера арендной платы обусловлено официальными данными Росстата (littps://63.rosstat.gov.ru/prices), согласно которым индекс роста потребительских цен в Самаре в августе 2023 г. по отношению к августу 2022 г. (первому полному месяцу начисления постоянной арендной платы) составил 105,45 % (справочно: по России в целом - 106 %).

Таким образом, задолженность за период с 22.07.2023 по 31.10.2023 составляет 10 798,39 рублей 39 коп.

Ответными письмами, полученными арендодателем 04.07.2023 г. и 03.10.2023 г. Арендатор уведомил об отказе оплачивать аренду по договору в измененном размере.

Истец указывает, что довод ООО «Альфа-М» о невозможности повышения арендной платы на уровень инфляции без заключения дополнительного не правомерен, поскольку из условий п 3.2 следует, что соглашение сторон оформляется дополнением к договору только в случае, если индекс потребительских цен превысит 20% и изменение арендной платы составит свыше 5%.

Пунктом 4.1. договора установлено, что в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы, он выплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За период с 22.07.2023 по 31.10.2023 у ответчика имеется задолженность по договору аренды в размере 10 798,39 рублей основного долга, неустойки в размере 289,53 рублей.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п.3 ст.614 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ).

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ).

Для договора аренды, заключаемого на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, статьей 609 Гражданского кодекса РФ предусмотрена письменная форма договора.

Статьей 431 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В настоящем случае пунктом 3.2 договора аренды нежилого помещения АМ-6799-15/2021 от 09.12.2021 недвусмысленно установлено, что изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору, а одна сторона может направить другой лишь письмо с предложением об изменении размера арендной платы, но никак не уведомление об увеличении такого размера в одностороннем порядке.

Соглашение об увеличении размера арендной платы до суммы 68 250 руб. в месяц сторонами подписано не было.

15.06.2023 арендодатель направил в адрес арендатора уведомление об увеличении арендной платы по договору на 5 % (трек номер Почты России 44309076005211). Данное уведомление получено арендатором 22.06.2023, что подтверждается сведениями с сайта Почты России. Таким образом  по мнению истца ответчик одобрил увеличение размере арендной платы конклюдентными действиями.

Ответчик в своих пояснениях указал, что между истцом и ответчиком соглашений и взаимных договоренностей по вопросу изменения размера арендных платежей в установленной законом форме, сторонами не достигнуто. Соответственно у истца нет правовых оснований требовать задолженность по арендной плате, превышающей закрепленную в условиях договора аренды. Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Доказательств изменения твердого размера арендной платы в установленном договором порядке, и образования задолженности истцом суду не предъявлено, т.к. ответчик своевременно вносил арендную плату, закрепленную в условиях договора аренды,

В соответствии с п.3 ст.438 Гражданского кодекса РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Как разъяснено в п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 №14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" совершение конклюдентных действий может рассматриваться при определенных условиях как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме.

При этом необходимо учитывать, не было ли иных оснований для непризнания действий арендатора акцептом, не заявлено ли арендатором возражений по условиям арендной платы, предложенной арендодателем, возможно ли в целом расценивать действия арендатора как его согласие на внесение изменений в договор аренды.

Ответчик ни разу не уплатил арендную плату в повышенном размере, что следует из расчета, указанного в исковом заявлении.

С самого начала рассмотрения настоящего спора ответчик категорически возражал против увеличения истцом размера арендной платы в одностороннем порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что акцепт предложенных арендодателем условий об увеличении размера арендной платы по договору аренды № АМ-6799-15/2021 от 09.12.2021 до размера 68 250 руб. в месяц арендатором совершен не был, в том числе и конклюдентными действиями.

Следовательно, правовых оснований для взыскания арендной платы в увеличенном размере у суда не имеется. Арендная плата в размере, согласованном сторонами, ответчиком внесена полностью, на что указывает сам истец в своем исковом заявлении.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании задолженности 10 798,39 рублей, а также неустойки за период с 22.07.2023 по 31.10.2023 в размере 289,53 руб. следует оставить без удовлетворения.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует отнести на истца.

Руководствуясь ст.  110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями  309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью "Альфа-М" о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области. 

 

Судья

 

/

ФИО1