АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-17357/2017

19 марта 2018 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2018 года, полный текст решения изготовлен 19 марта 2018 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Кирьянова Д.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Вега» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее  самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы судебных приставов России по Республике Коми

о взыскании задолженности и пени,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 03.05.2017 

 

установил:

Администрация муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Вега» (далее – ООО «Вега», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка                        № 01-14-232 от 08.12.2014 по срокам оплаты 25.03.2017, 25.06.2017, 25.09.2017 в размере 1 077 527 руб. 67 коп., пени за период с 17.02.2017 по 14.12.2017 в размере 266 845 руб. 61 коп., начисленные за просрочку внесения арендной платы по срокам оплаты 25.09.2015, 25.12.2015, 25.03.2016, 25.06.2016, 25.09.2016, 25.12.2016, 25.03.2017, 25.06.2017, 25.09.2017 (л.д. 43).

Ответчик представил отзыв на исковое заявление от 01.02.2018 (л.д. 60-61), в котором с исковыми требованиями не согласен, по сведениям ответчика размер задолженности с учетом платежей, осуществленных через службу судебных приставов-исполнителей, составляет 553 670 руб. 42 коп., представил контррасчет иска (л.д. 64), также полагает неверным произведенный истцом расчет неустойки.

Стороны надлежащим образом уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания, ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  рассматривает спор в  отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Оценив доводы иска, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 08.12.2014 между администрацией (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 01/14-232 (л.д. 8), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок под кадастровым номером 11:05:0107006:370, площадью 3003 кв. м, по адресу: 

<

...> (район жилого дома по ул. Стахановская, 15), для строительства многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 1.2. договора аренды земельного участка № 01/14-232 от 08.12.2014 данный договор заключен сроком до 08.12.2017 и вступает в силу с момента государственной регистрации в установленном порядке.

Договор аренды земельного участка № 01/14-232 от 08.12.2014 зарегистрирован в установленном законом порядке 19.12.2014, номер регистрации 11-11-01/207/2014-402 (уведомление о проведенной регистрации ограничения (обременения) права (л.д. 11).

Земельный участок передан ФИО3 по соответствующему акту приема-передачи к договору аренды земельного участка № 01/14-232 от 08.12.2014 (оборотная сторона л.д. 10).

В последующем, 07.08.2015 между ФИО3 (цедент) и                      ООО «Вега» (цессионарий) заключен договор цессии (уступки права пользования (аренды) земельным участком) (л.д. 19), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает совокупность всех прав и обязанностей, вытекающих из договора аренды земельного участка                          № 01/14-232 от 08.12.2014, заключенного между администрацией и ФИО3, предметом которого является передача в аренду земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> (в районе жилого дома № 15), площадью 3003 кв. м), кадастровый номер 11:05:0107006:370, цель использования: «Для строительства многоквартирного жилого дома», срок аренды – до 08.12.2017.

Договор цессии (уступки права пользования (аренды) земельным участком от 07.08.2015 зарегистрирован в установленном законом порядке 16.09.2015, номер регистрации 11-11/001-11/001/071/2015-4789/1 (оборотная сторона л.д. 20).

По акту приема-передачи от 07.08.2015 (приложение № 1 к договору цессии от 07.08.2015) земельный участок передан ООО «Вега» (л.д. 20).

Согласно пункту 2.4. договора аренды земельного участка № 01/14-232 от 08.12.2014 арендная плата вносится арендатором долями в размере и сроки, установленные в приложении № 2 (форма расчета).

В материалы дела представлены расчеты арендной платы за пользование земельным участком по адресу: 

<

...> (район жилого дома по ул. Стахановская, 15), кадастровый номер 11:05:0107006:370 на 2015, 2016 и 2017 годы (л.д. 22, оборотная сторона л.д. 22, л.д. 30).

Так, из представленных расчетов усматривается, что сумма годовой арендной платы за 2015 год (с 16.09.2015 по 31.12.2015) составляет                481 118 руб. 91 коп., в том числе по срокам оплаты 25.09.2015 –                           67 446 руб. 58 коп, 25.12.2015 – 413 672 руб. 33 коп.; за 2016 год (с 01.01.2016 по 31.12.2016) – 1 641 200 руб., в том числе по срокам оплаты 25.03.2016 – 408 057 руб. 92 коп., 25.06.2016 – 408 057 руб. 92 коп, 25.09.2016 –                  412 542 руб. 08 коп., 25.12.2016 – 412 542 руб. 08 коп.; за 2017 год (с 01.01.2017 по 08.12.2017) – 1 537 781 руб. 92 коп., в том числе по срокам оплаты 25.03.2017 – 404 679 руб. 45 коп., 25.06.2017 – 409 175 руб. 89 коп., 25.09.2017 – 413 672 руб. 33 коп., 25.12.2017 – 310 254 руб. 25 коп.

Как указывает истец, ответчик не надлежащим образом исполнил принятые по договору аренды земельного участка № 01/14-232 от 08.12.2014 обязательства по внесению арендной платы по срокам оплаты 25.03.2017, 25.06.2017, 25.09.2017, в результате чего у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 1 077 527 руб. 67 коп.

Поскольку в добровольном порядке требования истца ответчиком не удовлетворены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Как установлено судом, решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 01.11.2016 по делу № 2-13843/2016 с ООО «Вега» в пользу администрации взысканы задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 01/14-232 от 08.12.2014 за период с 08.12.2014 по 15.09.2015 в размере 328 709 руб. 05 коп. и пени по состоянию на 05.05.2016 в размере 17 492 руб. 83 коп. 

14.12.2017 Сыктывкарским городским судом Республики Коми выдан исполнительный лист серии ФС № 016887516, на основании которого возбуждено исполнительное производство № 5005/17/11025-ИП.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 14.06.2017 по делу № А29-4266/2017 в ООО «Вега» в пользу администрации взысканы задолженность по договору аренды земельного участка № 01/14-232 от 08.12.2014 за период с 16.09.2015 по 31.12.2016 в размере                            2 072 318 руб. 91 коп. и пени за период с 26.09.2015 по 16.02.2017 в размере 177 655 руб. 37 коп.

27.07.2017 Арбитражным судом Республики Коми выдан исполнительный лист серии ФС № 019789899, на основании которого возбуждено исполнительное производство № 47555/17/110001-ИП.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными актами арбитражного суда по указанным делам, в которых участвовали те же лица, имеют преюдициальное значение для настоящего дела и не требуют повторного доказывания. 

Вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле (часть 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, обстоятельства, установленные вышеназванными судебными актами, не подлежат доказыванию вновь.

Положениями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих возражений. 

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (статья 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик представил отзыв на исковое заявление от 01.02.2018 (л.д. 60-61), в котором с исковыми требованиями не согласен, по сведениям ответчика размер задолженности с учетом платежей, осуществленных через службу судебных приставов-исполнителей, составляет 553 670 руб. 42 коп., представил контррасчет иска (л.д. 64), также полагает неверным произведенный истцом расчет неустойки.

Истец, в свою очередь, представил акт сверки платежей по договору аренды земельного участка № 01/14-232 от 08.12.2014 (л.д. 96-97), в котором отражены все начисления по арендной плате за период с декабря 2014 года по сентябрь 2017 года и произведенные ответчиком оплаты, начиная с ноября 2014 года по январь 2018 года.

Из указанного акта сверки и пояснений истца следует, что по договору аренды земельного участка № 01/14-232 от 08.12.2014 ответчику начислены арендная плата за период с декабря 2014 года по сентябрь 2017 года в размере 4 617 842 руб. 19 коп. 

Ответчиком уплачена арендная плата в размере 1 139 288 руб. 56 коп. Кроме того, в рамках исполнительных производств № 5005/17/11025-ИП и  № 47555/17/11001-ИП в бюджет муниципального образования поступила арендная плата в размере 2 401 027 руб. 96 коп. 

С учетом изложенного, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № 01/14-232 от 08.12.2014 составляет                      1 077 527 руб. 67 коп. по срокам оплаты 25.03.2017, 25.06.2017, 25.09.2017, при этом, все произведенные ответчиком оплаты учтены истцом.

Принимая во внимание вышеизложенное, с учетом пояснений истца, суд, проверив расчет задолженности истца и контррасчет ответчика (л.д. 64), признает верным расчет истца.

На основании изложенного, требования о взыскании с                                 ООО «Вега» в пользу администрации задолженности по договору аренды земельного участка № 01/14-232 от 08.12.2014 по срокам оплаты 25.03.2017, 25.06.2017, 25.09.2017 в размере 1 077 527 руб. 67 коп. заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 17.02.2017 по 14.12.2017 в размере 266 845 руб. 61 коп., начисленные за просрочку внесения арендной платы по срокам оплаты 25.09.2015, 25.12.2015, 25.03.2016, 25.06.2016, 25.09.2016, 25.12.2016, 25.03.2017, 25.06.2017, 25.09.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.3. договора аренды земельного участка             № 01/14-232 от 08.12.2014 в случае неуплаты арендной платы в установленный срок с арендатора взыскивается в бюджет пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

По расчету истца (л.д. 96-97) размер пени за период с 17.02.2017 по 14.12.2017 составляет 266 845 руб. 61 коп.

Суд признает произведенный истцом расчет пени верным. Ответчиком расчет пени не оспорен, ходатайство об уменьшении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требование истца о взыскании пени за период с 17.02.2017 по 14.12.2017 в размере                          266 845 руб. 61 коп., начисленных за просрочку внесения арендной платы по срокам оплаты 25.09.2015, 25.12.2015, 25.03.2016, 25.06.2016, 25.09.2016, 25.12.2016, 25.03.2017, 25.06.2017, 25.09.2017.

Таким образом, требования истца признаются судом обоснованными и удовлетворяются в полном объеме. 

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вега» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) с зачислением в доход бюджета муниципального образования городского округа «Сыктывкар» задолженность в размере 1 077 527 руб. 67 коп. и пени в размере                   266 845 руб. 61 коп.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вега» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 26 444 руб. государственной пошлины.

4. Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

5. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд                    (г. Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                    Д.А. Кирьянов