АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-3337/2020

г. Уфа

10 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.12.2020

Полный текст решения изготовлен 10.12.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе

судьи Кузнецова Д.П., 

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КАПИТАЛ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Фонду развития и поддержки малого предпринимательства Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 1 317 853руб.65коп.

с учетом принятых уточнений

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО2, представитель по доверенности от 17.08.2020г., представлен диплом о высшем юридическом образовании регистрационный номер 06709-ю от 26.03.2008 Академии труда и социальной защиты г. Москва, паспорт гражданина РФ.  

От  ответчика – ФИО3, представитель по доверенности №24/09/2020 от 24.09.2020 г., представлен диплом о высшем юридическом образовании регистрационный номер 277 от 09.07.2004 Восточного института экономики, гуманитарных наук, управления и права, паспорт гражданина РФ.  

Общество с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КАПИТАЛ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Фонду развития и поддержки малого предпринимательства Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору от 07.08.2018 г. в размере 1 232 458руб.58коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2019 г. по 04.02.2020 г. в размере 85 395руб.07коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 26 179руб. 

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.02.2020 исковое заявление было принято к производству.

От истца через канцелярию суда посредством Сервиса подачи документов в электронном виде http://my.arbitr.ru. поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать долг по договору от 07.08.2018г. в размере 1 232 458 руб. 58 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 85 395 руб. 07 коп.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения исковых требований судом приняты к производству. Дело рассматривается судом с учётом уточнений.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указал истец, между Фондом развития и поддержки малого предпринимательства Республики Башкортостан (далее Фонд) и Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Капитал» (далее Компания) был заключен договор от 08.07.2018 г. (далее - Договор).

В соответствии с дополнительным соглашением от 09.01.2019г. к договору от 07.08.2018г. Компания исполняла все действия по управлению эксплуатацией (в том числе по содержанию и текущему ремонту общего имущества) 6 корпуса нежилого здания БЦ «Капитал», что подтверждается отчетами о проделанной работе, которые были предоставлены Фонду. В соответствии с п. 4.2. Договора при отсутствии возражении в течение 3 (трех) рабочих дней со стороны Фонда отчет считается принятым.

В соответствии с Договором стоимость предоставленной Компанией услуги по управлению эксплуатацией за один месяц, исходя из тарифа 72 руб./м2. составляет 548 253 руб. 36 коп., что составляет 90% от общей суммы средств, которые должны быть уплачены за услугу по управлению эксплуатацией 6 корпуса нежилого здания БЦ «Капитал».

Также дополнительным соглашением № 2 от 10.01.2019г. к договору от 07.08.2018г. были добавлены нежилые помещения, принадлежащие ПАО «Региональный банк развития", находящегося в корпусе 5А нежилого здания БЦ «Капитал».

Стоимость оказанных услуг по управлению эксплуатацией нежилых помещений, принадлежащих ПАО «Региональный банк развития", находящегося в корпусе 5А нежилого здания БЦ «Капитал» в период с января по май составила 511 201 руб. 05 коп.

Компания должным образом исполняла свои обязательства по договору, однако денежные средства за оказываемые услуги не были перечислены Компании в полном объеме.

На 04.02.2020г. задолженность Фонда перед Компанией составляет 1 232 458 руб. 58 коп.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает уточненные исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны факт получения (сбережения) имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Применительно к настоящему спору указанное правило означает, что истец должен доказать факт обогащения ответчика за счет истца и размер обогащения, ответчику надлежит доказать наличие законных оснований для приобретения (сбережения) имущества.

Решением внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...> (корпуса 1,2,3,4) ул. Гоголя, 60/1 (корпус 5), ул. Чернышевского, 82 (корпус 6), оформленным протоколом от 28.05.2018 №, управляющей организацией было избрано Фондом развития и поддержки малого предпринимательства Республики Башкортостан (л.д. 97-99).

Между тем, фактические действия по эксплуатации и обслуживанию спорного здания осуществлялись в спорный период ООО Управляющая компания «Капитал», выполняющим функции управляющей организации в отношении общего имущества спорного здания на основании договора от 07.08.2018 и в соответствии с заключенными с ними договорами на оказание услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию спорного здания.

Истец в уточненном исковом заявлении от 23.09.2020г. № 108 расшифровывает сумму задолженности 1 286 933,98 руб. с учетом данных тарифа для собственников/арендаторов за управление 72 руб./м2 и площади помещений корпуса № 6 БЦ «Капитал». 

Однако, такой расчет не соответствует условиям заключенного договора от 07.08.2019г., противоречит порядку расчета вознаграждения Компании, установленный разделом 5.

07.08.2018 г. между Фондом и Компанией был заключен договор, по которому Компания за вознаграждение совершала все необходимые действия по управлению эксплуатацией комплекса нежилых зданий БЦ Капитал (корпус 1-5). Фонд являлся управляющей организацией по БЦ Капитал, а Компания выступала в качестве агента Фонда перед собственниками/арендаторами. 

10.01.2019 г. стороны дополнили объектами управления корпусом № 6 и помещениями ПАО «Региональный банк развития» (корпус 5), о чем подтверждает дополнительное соглашение к Договору от 07.08.2018 г. 

09.01.2019 г. стороны заключили дополнительное соглашение к Договору от 07.08.2018 г., указав размер вознаграждения Компании как процент от суммы поступивших средств. 

Согласно 5.1. дополнительного соглашения к Договору от 07.08.2018 г. вознаграждение Компании составляет 90 % от общей суммы средств, поступивших от собственников/арендаторов за услуги по договорам управления в отчетном месяце, за исключением средств, направляемых на погашение коммунальных услуг перед МУП Уфаводоканал, дебиторской задолженности собственников/арендаторов за услуги по управлению эксплуатацией и на выплаты по требованиям контрольно-надзорных органов. 

Таким образом, стороны в силу принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ) предусмотрели расчетный способ определения размера вознаграждения Компании. 

Во исполнение обязательств по п. 5.1 дополнительного соглашения к Договору от 07.08.2018 г. Фонд производил оплату вознаграждения Компании. 

Стороны ежемесячно подписывали двухсторонние акты, фиксирующие сумму вознаграждения Компании, которая определялась расчетным путем в зависимости от поступивших средств в отчетном периоде, что подтверждается актами № 154 от 31 января 2019г, № 369 от 28 февраля 2019 г., № 1370 от 31 марта 2019 г., № 122 от 30 апреля 2019г. 

31.05.2019 г. стороны пришли к соглашению расторгнуть Договор от 07.08.2018 г. с 01.06.2019 г. 01.11.2019 г. Фонд и Компания подписали Акт зачета взаимных требований (за период с 01.01.2019 г. по 31.10.2019 г.), в котором стороны зафиксировали, что дебиторская задолженность Фонда перед Истцом по Договору от 07.08.2018 г. по состоянию на 31.10.2019 г. составляет 184 286 руб. 48 коп. 

Данная дебиторская задолженность была погашена Фондом 17.12.2019 г., что подтверждается платежным поручением № 1066 от 17.12.2019 г.

В уточненном исковом заявлении от 24.09.2020г. № 109 истец расшифровывая сумму задолженности 1 286 933,98 руб., ссылаясь на односторонне составленные счета, подготовленные после расторжения договора от 07.08.2019г. и подписания акта зачета взаимных требований от 01.11.2019г.

Отчеты о проделанной работе, копии договоров с подрядчиками, акты выполненных работ с подрядчиками, представленные истцом, подтверждают лишь работу истца как управляющей организации по всему БЦ «Капитал» 

Таким образом, представленные истцом в материалы дела доказательства не подтверждают наличие долга на стороне ответчика, из одностороннего акта сверки за период с 01.01.2019 по 31.05.2019 не усматриваются основания образования спорной задолженности, истец указанные обстоятельства в суде пояснить не смог. Из актов оказания услуг, подписанных ООО УК «Капитал», с учетом произведенной фондом оплаты, подтвержденной самим истцом в акте зачета взаимных требований, также не следует наличие задолженности на стороне ответчика в заявленном размере.

При этом надлежащие документальные доказательства, свидетельствующие об осуществлении каких-либо иных действий по управлению и эксплуатации спорных зданий помимо указанных в подписанных актах № 154 от 31 января 2019г, № 369 от 28 февраля 2019 г., № 1370 от 31 марта 2019 г., № 122 от 30 апреля 2019г., наряду с доказательствами оплаты ответчиком оказанных этой организацией услуг в период с спорный период 2019 года, истцом в нарушение требований ст. 65 АПК РФ не представлены и из материалов дела не усматриваются.

Таким образом, истцом не подтверждено основание заявленных исковых требований, в связи с чем в удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КАПИТАЛ" следует отказать.

 

Поскольку судом не установлены основания для удовлетворения требования о взыскании с ответчика задолженности по договору от 08.07.2018г., следовательно, отсутствуют основания и для удовлетворения требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, то государственная пошлина подлежит отнесению на истца по правилам части 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями  49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении Общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КАПИТАЛ" отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                   

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Д.П. Кузнецов