Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Тамбов

«21» сентября 2020г.                                                                   Дело № А64-10038/2019

 

Резолютивная часть решения объявлена 15.09.2020.

Полный текст решения изготовлен 21.09.2020.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Захарова

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи А.В. Прохоровской

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «Теплоресурс», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ООО Управляющая компания «Высота», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 355 048,45 руб.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, доверенность от 09.01.2020, 

от ответчика: не явился, надлежаще извещен.

 

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено. 

 

установил:

ООО «Теплоресурс», г. Тамбов, обратилось в суд с исковым заявлением к  ООО «Тамбовский коммунальный стандарт», г. Тамбов, с требованием о взыскании задолженности по договору горячего водоснабжения №342 от 01.08.2016 за коммунальный ресурс (горячую воду), потребленный на содержание общего имущества в многоквартирных домах за период с декабря 2017 года по сентябрь 2019 года в размере 355 048,45 руб.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 19.12.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 11.02.2020 осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец заявлением от 18.05.2020 №1498 в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшил исковые требования, просил взыскать  с ответчика задолженность по договору горячего водоснабжения №342 от 01.08.2016 за услуги, потребленные на содержание общего имущества в многоквартирных домах за период с августа 2018 года по  сентябрь 2019 года, в сумме 300673,98 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично (ч. 2 ст. 49 АПК РФ). Если установлено, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом, то в силу п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу. Согласно ч. 3 ст. 151 АПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В судебной практике разъяснено, что уменьшение размера исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 АПК РФ, не влечет прекращения производства по делу и невозможности повторного обращения в суд, так как не является отказом истца от иска. Право истца уменьшить размер требований за конкретный период при рассмотрении одного дела не исключает возможность потребовать их взыскания в будущем.

Уменьшение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ судом принято.

Арбитражным судом Тамбовской области в порядке ст. 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнено наименование ответчика ООО «Тамбовский коммунальный стандарт» на ООО Управляющая компания «Высота» (запись в ЕГРЮЛ от 21.04.2020).

Истец исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик исковые требования не признал по снованиям, указанным в отзыве, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Ответчиком ходатайством от 15.09.2020 просит отложить судебное разбирательство для получения расчетов по спорным МКД, указывает на болезнь представителя.

Истец возражает против удовлетворения ходатайства об отложении.

Суд отказывает в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания.

При этом суд руководствовался следующим.

Согласно ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд откладывает судебное разбирательство в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, если в отношении этого лица у суда отсутствуют сведения об извещении его о времени и месте судебного разбирательства (ч. 1).

Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству обеих сторон в случае их обращения за содействием к суду или посреднику, в том числе к медиатору, в целях урегулирования спора (ч. 2).

В случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными (ч. 3).

Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине (ч. 4).

Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий (ч. 5).

Довод ответчика о необходимости отложить судебное заседание в связи с нахождением директора ГУПТИ в отпуске и невозможности получить в связи с этим необходимых документов и расчетов по спорным МКД, суд не может признать обоснованным и уважительным, так как определениями Арбитражного суда Тамбовской области от 21.07.2020 и от 05.08.2020 суд дважды удовлетворял ходатайство ответчика об отложении судебного заседания для получения технической документации и расчетов МОП по спорным МКД.

Суд расценивает данное ходатайство как направленное на затягивание судебного разбирательства, что нарушает право другой стороны на рассмотрение дела в разумные сроки, предусмотренное арбитражным процессуальным законом.

Упоминание в ходатайстве болезни представителя также не может являться основанием для отложения судебного заседания. Ответчиком не представлено каких-либо подтверждающих документов.

Кроме того, из статьи 59 АПК РФ следует, что юридические лица участвуют в арбитражном процессе посредством уполномоченных органов либо представителей.

Невозможность явки отдельного представителя, не лишает ответчика права направить в судебное заседание иного представителя с документами, подтверждающими соответствующие полномочия. Обстоятельств, подтверждающих невозможность явки в судебное заседание иного представителя, ответчиком также не приведено.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд выяснил, что между ООО «Теплоресурс» (Поставщик) и ООО «Тамбовский коммунальный стандарт» (Правопредшественник ответчика, Исполнитель) был заключен Договор горячего водоснабжения №342 от 01.08.2016 (далее – Договор), согласно п. 1.2 которого Поставщик обязался подавать Исполнителю через присоединенную водопроводную сеть горячую воду установленного качества и в установленном объеме в соответствии с режимом ее подачи, а Исполнитель обязался принимать и оплачивать принятый объем коммунального ресурса, создать режим его потребления, обеспечивать безопасную эксплуатацию и исправность находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением горячей воды.

П. 4.1 Договора Исполнитель обязался учитывать полученную горячую воду. Учет количества полученой горячей воды производится по показаниям коллективного (ых) общедомового (ых) прибора (ов) учета, указанного в Приложении №3 к настоящему договору.

Объемы горячего водоснабжения на период отсутствия коллективных (общедомовых) приборов учета и/ или их неисправности определяются в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором (п. 4.4 Договора).

П. 5.1 Стороны устанавливали, что расчеты за горячую воду производятся по тарифу, утвержденному органом исполнительной власти субъекта РФ в области государственного регулирования тарифов, который включает в себя 2 компонента и составляет:

Тариф на горячую воду

С 01.01.2016 по 30.06.2016

С 01.07.2016 по 31.12.2016

- 2247,71 руб., в т.ч. НДС 18%, за 1 Гкал тепловой энергии, используемой для приготовления горячей воды;

- 23,36 руб., в т.ч. 18% за 1 м3 питьевой воды.

- 2335,70 руб., в т.ч. НДС 18%, за 1 Гкал тепловой энергии, используемой для приготовления горячей воды;

- 26,88 руб., в т.ч. 18% за 1 м3 питьевой воды.

Изменение тарифов на горячую воду, осуществленное в соответствии с законодательством РФ и Тамбовской области, доводится до Исполнителя через средства массовой информации и не требует переоформления договора.

Согласно п. 5.3 Договора плата за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в многоквартирном доме состоит из: платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную за расчетный период потребителю в жилом помещении (квартире) или нежилом помещении, и платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды.

Оплата за горячее водоснабжение осуществляется за счет платежей потребителей путем внесения последними денежных средств в кассы Участника в расчетах, расположенные на территории р.п. Первомайский, Тамбовской области, а также в кассы платежных субагентов или кредитных учреждений.

П. 5.4 Исполнитель брал на себя обязательство по организации оплаты за горячее водоснабжение до 10 числа месяца, следующего за расчетным. При этом Исполнителю акт оказанных услуг и счет-фактура будут выставляться Поставщиком ежемесячно в виде УПД в объеме начисленных Участником в расчетах услуг потребителям, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем подписания настоящего договора и отдельно в случае, предусмотренном п. 5.3.2 настоящего договора.

Истцом за период с декабря 2017г. по сентябрь 2019г. были оказаны услуги на общую сумму 1 158 540,87 рублей, что подтверждено представленными в материалы дела универсальными передаточными документами: № 1712310185 от 31.12.2017 на сумму   33824,72   руб.; № 18013100224 от 31.01.2018 на сумму     34667,82   руб.; № 1802280214 от 28.02.2018 на сумму  34337,82   руб.; № 1803310284 от 31.03.2018 на сумму   34667,82   руб.; № 1804300228 от 30.04.2018 на сумму  34445,02   руб.; № 1805310170 от 31.05.2018 на сумму   33054,75    руб.; № 1806300164 от 30.06.2018 на сумму  34667,82   руб.; № 1807310155 от 31.07.2018 на сумму   37754,88   руб.; № 1808310177 от 31.08.2018 на сумму  27563,74  руб.; № 1809280022 от 28.09.2018 на сумму  39229,25   руб.; № 1810310255 от 31.10.2018 на сумму   40344,64   руб.; № 1811300247 от 30.11.2018 на сумму  40344,64   руб.; № 1812310123 от 31.12.2018 на сумму   40344,64   руб.; №1901310255 от 31.01.2019 на сумму 41028,2  руб.; № 1902280280 от 28.02.2019 на сумму  41028,2  руб.; № 1903310260 от 31.03.2019 на сумму   41028,2   руб.; № 1904300264 от 30.04.2019 на сумму     41028,2   руб.; № 1905310149 от 31.05.2019 на сумму   40129,89   руб.; № 1906300157 от 30.06.2019 на сумму  41028,2   руб.; № 1907310163 от 31.07.2019 на сумму      39409,52   руб.; № 1908310149 от 31.08.2019 на сумму   23884,87   руб.; № 1909300162 от 30.09.2019 на сумму 42407,39 руб.

Ответчиком оплата задолженности произведена частично, задолженность в размере 300 673,98 руб. за период с августа 2018 года по сентябрь 2019 года не была оплачена.

В целях досудебного решения спора Истцом в адрес Ответчика направлена претензия № 3200 от 15.10.2019г. с требованием в 7-дневный срок исполнить обязательства по оплате оказанных услуг горячего водоснабжения. Требование Истца, изложенные в претензии, Ответчик оставил без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на тот факт, что ответчиком в добровольном порядке задолженность не была оплачена, истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по Договору в размере 300673,98 руб. за период с августа 2018 года по сентябрь 2019 года.

Ответчик в отзыве и дополнении к отзыву, считает исковые требования необоснованными, неподлежащими удовлетворению, отметил, что у истца и ответчика имеются разногласия по размерам площади мест общего пользования многоквартирных домов, в отношении которых между Истцом и Ответчиком заключен договор горячего водоснабжения № 342 от 01.08.2016 года, данные площади учитываются при расчете платы за коммунальный ресурс (горячее водоснабжение) предъявляемой к взысканию.

Ответчик отметил, что  ООО Управляющая компания «Высота» осуществляет раскрытие информации о деятельности организации в соответствии с законодательством РФ на указанных выше сайта, в том числе: www.reformagkh.ru и www.dom.gosuslugi.ru. Представленные в материалы дела расчеты цены иска Истца не содержат указания на то, какие площади мест общего пользования были применены в расчете задолженности. ООО «Управляющая компания «Высота» проверила правильность начисления платы ООО «Теплоресурс» за весь период действия договорных отношений (договор № 342 от 01.08.2016 года). Информация о начисления сведена в помесячный контррасчет, а также в сводный контррасчет.

По мнению ответчика, указанные контррасчеты наглядно показывают, что Истцом ежемесячно производилось необоснованное завышение платы по договору. Предполагаем, что Истцом применялись завышенные площади мест общего пользования, что привело к завышению объемов коммунального ресурса по договору.

Ответчиком в обоснование своих возражений представлены в материалы дела сведения о размещенной на сайтах www.dom.gosuslugi.nl, www.reformagkh.ru. информации о спорных многоквартиных домах, в которой указаны данные о размерах площади мест общего пользования многоквартирных жилых домов, данные сведения взяты из справок ГУПТИ и применены к расчету по спорным домам с другим поставщиком коммунального ресурса ПАО «Тамбовская энергосбытовая компания» по делу № А64-4750/2019. 

Ответчик отметил, что в соответствии с информацией, представленной ГУПТИ Тамбовской области (Первомайский участок) от 29.11.2012 года ООО Управляющая компания «Высота»

 

№ п/п

Адрес МКД

Площадь жилых и нежилых помещений, м2

Площадь МОП, м2

1.

ул. Дружбы, 1

4 689,06

381,00

2.

ул. Дружбы,2

4 640,35

369,00

3.

ул. Э.Тельмана, 2

2 822,58

289,00

4.

ул. Э.Тельмана, 8

2 805,58

297,50

5.

ул. Э.Тельмана, 9

2 848,36

297,50

6.

ул. Э.Тельмана, 10

2 289,10

311,90

7.

ул. Э.Тельмана, 11

2 255,70

231,00

8.

ул. Э.Тельмана, 12

2 257,40

297,50

9.

ул. Спортивная, 2

320,46

21,60

10.

ул. Спортивная, 4

327,50

21,60

12.

ул. Спортивная, 9

1 190,36

89,60

13.

ул. Строительная, 1

570,40

42,20

14.

ул. Строительная, 3

323,08

21,60

15.

ул. Строительная, 5

568,80

41,20

16.

ул. Строительная, 7

323,32

24,00

17.

ул. Коммунальная, 2

1 256,57

112,00

18.

ул. Московская, 2

3 343,07

184,50

19.

ул. Заводская, 17

1 127,98

74,90

20.

пер. Школьный, 1

1 164,72

64,00

21.

пер. Школьный, 5

531.4

318.1

Ответчик отметил, что из контррасчета следует, что по договору № 342 от 01.08.2016 года по состоянию на сентябрь 2019 года имеется переплата в размере 755123,05 руб. Данный расчет составлен с учетом корректировок начислений произведенных Истцом в 2017 году. 

 

Истец в возражениях на дополнительный отзыв отметил, что при расчете платы за коммунальный ресурс «горячая вода», потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «УК Высота» (ранее ООО УК «Тамбовский коммунальный стандарт») Истец применяет размеры площади мест общего пользования, сведения о которых представлены в справке ГУПТИ Тамбовской области Первомайского участка № 48 от 05.05.2015, которая была предоставлена Истцу Ответчиком при заключении договора как основание для расчета платы за горячую воду, потребляемую на содержание мест общего пользования.

Истец также отметил, что ООО УК «Высота» в адрес ООО «Теплоресурс направлено письмо б/н от 16.02.2018г. с информацией по расчету размера платы за коммунальный ресурс «горячая вода», потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «УК Высота» с приложением таблицы, в которой указаны площади мест общего пользования также соответствующие справке ГУПТИ от 05.05.2015г.

Истец также в обоснование своей позиции ссылается на письмо №14 от 28.02.2017г., направленное ООО УК «Высота» в ТОГУП «Единый расчетный центр» с указанием тарифов, которые необходимо применять расчетному центру при начислении платы за коммунальный ресурс «горячая вода», используемого в целях содержания общего имущества многоквартирных домов с исходных данных по каждому   многоквартирному   дому.   Из   этих   расчетов   следует,   что   при начислении платы за коммунальный ресурс «горячая вода», используемого в целях содержания общего имущества многоквартирных домов Ответчик просит расчетный центр применять для жителей многоквартирных домов тариф с 1кв.м. рассчитанный по площадям мест общего пользования которые соответствуют справке ГУПТИ от 05.05.2015г.

Истец отметил, что для подтверждения информации о сумме денежных средств, начисленной жителям многоквартирных домов за коммунальный ресурс «горячая вода». используемые в целях содержания общего имущества для многоквартирных домов. находящихся в управлении ООО УК «Высота» за спорный период с августа 2018 года по сентябрь 2019 года ООО «Теплоресурс» направлен соответствующий запрос в ТОГУП «ЕРЦ».

Истец в отзыве на дополнительные возражения пояснил, что ранее ООО «Теплоресурс» обращалось в арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением о взыскании с ООО УК «Высота» задолженности по договору горячего водоснабжения №342 от 01.08.2016 за период с января 2017 года по июль 2017 года. Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 25.12.2017г. по делу №А64-5952/2017 утверждено мировое соглашение, в котором стороны признали, что Ответчик имеет задолженность перед Истцом за коммунальный ресурс по горячему водоснабжению, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах за период с января 2017 года по июль 2017 года. Указанная задолженность оплачена Ответчиком. В ходе судебного разбирательства размеры площадей мест общего пользования Ответчиком не оспаривались.

Истец возражает, что вся актуальная информация о площадях мест общего пользования содержится на официальном сайте ООО УК «Высота», сайтах ГИС ЖКХ, Реформа ЖКХ, считает, что сведения о размерах площадей мест общего пользования, размещенные ответчиком на официальном сайте ООО УК «Высота», сайтах ГИС ЖКХ, Реформа ЖКХ не могут являться достоверными, так как они размещены самой управляющей компанией и существенно отличаются.

Истец в подтверждение данного факта отметил, что МКД, находящий в управлении ООО УК «Высота» по адресу 

<

...>, согласно сведениям с сайта ГИС ЖКХ общая площадь здания составляет 4708,6кв.м., общая площадь жилых помещений 4699,3кв.м, соответственно арифметическая разница приходящаяся на размер площадей мест общего пользования составляет 9,3 кв.м.  Однако ООО УК «Высота» указывает площадь мест общего пользования - 381кв.м (согласно справке ГУПТИ от 05.05.2015г. - 2012,4кв.м). Согласно сведениям с сайта Реформа ЖКХ общая площадь здания МКД составляет 4708,6кв.м, общая площадь жилых помещений -4699,3кв.м, арифметическая разница приходящая на размер площадей мест общего пользования - 42,9 кв.м. В Анкете многоквартирного дома по адресу 

<

...>, размещенной на официальном сайте ООО УК «Высота» общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме - 4699,3кв.м.

Истец считает, что документами, которые достоверно могут подтвердить расчеты Ответчика с применением площадей мест общего пользования отличные от тех, которые применяет в расчетах Истец, могут являться документы технического учета (технический паспорт МКД) на многоквартирные дома, находящиеся в управлении ООО УК «Высота». При этом ответчиком данные документы не были представлены.

Оценив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При этом суд исходил из следующего.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – также ГК РФ, Гражданский кодекс РФ) предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязательства сторон возникают из Договора горячего водоснабжения №342 от 01.08.2016.

Согласно ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не 6 предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 ГК РФ).

Поскольку тепловая энергия и горячая вода поставлялись управляющей компании не в целях дальнейшей перепродажи, а для предоставления коммунальных услуг гражданам, отношения сторон в спорный период регулировались, в частности, Правилами N 354, Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124).

Согласно пункту 40 Правил N 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 161 и частями 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Частью 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Такая возможность потребления коммунальных услуг в многоквартирном доме установлена в Правилах N 354, в соответствии с пунктом 4 которых потребителю могут быть предоставлены коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения при условии наличия в многоквартирном доме соответствующих внутридомовых инженерных систем, по которым холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия, используемая в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, подаются в жилые и нежилые помещения, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а коммунальные услуги водоотведения предоставляются при наличии в многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, по которым сточные воды отводятся от жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, если в многоквартирном доме имеется общее имущество, в том числе внутренние общедомовые сети, через которые осуществляется централизованное водоснабжение, и в указанный дом поставляются коммунальные ресурсы (в том числе горячая вода), то в отношении такого дома плата за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, начисляется вне зависимости от наличия или отсутствия водоразборных устройств в местах общего пользования, вне зависимости от разновидности системы водоснабжения (открытой или закрытой), в силу наличия такой внутридомовой системы и факта поставки в нее ресурса.

В соответствии с частью 9.3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Истцом факт оказания услуг подтвержден представленными в материалы дела универсальными передаточными документами: № 1808310177 от 31.08.2018 на сумму  27563,74  руб.; № 1809280022 от 28.09.2018 на сумму  39229,25   руб.; № 1810310255 от 31.10.2018 на сумму   40344,64   руб.; № 1811300247 от 30.11.2018 на сумму  40344,64   руб.; № 1812310123 от 31.12.2018 на сумму   40344,64   руб.; №1901310255 от 31.01.2019 на сумму 41028,2  руб.; № 1902280280 от 28.02.2019 на сумму  41028,2  руб.; № 1903310260 от 31.03.2019 на сумму   41028,2   руб.; № 1904300264 от 30.04.2019 на сумму     41028,2   руб.; № 1905310149 от 31.05.2019 на сумму   40129,89   руб.; № 1906300157 от 30.06.2019 на сумму  41028,2   руб.; № 1907310163 от 31.07.2019 на сумму      39409,52   руб.; № 1908310149 от 31.08.2019 на сумму   23884,87   руб.; № 1909300162 от 30.09.2019 на сумму 42407,39 руб.

Универсальные передаточные документы за период август 2018 г. – апрель 2019 г. сторонами подписаны без возражений и разногласий.

Универсальные передаточные документы за период с мая 2019 г. по сентябрь 2019 г., согласно отметки, были получены ответчиком, доказательств направления в адрес истца мотивированных возражений или отказа от подписания ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно п. 3.3.22 Договора, в случае непредставления в адрес Поставщика подписанного универсального передаточного документа в срок до 15 числа месяца, следующим за отчетным, или мотивированного отказа, он считается принятым без разногласий обеими сторонами.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства ответчиком было заявлено несогласие с расчетом истца, разногласия возникли относительно площади мест общего пользования многоквартирных жилых домов.

Ответчиком в материалы дела представлены справки от предприятия технической инвентаризации области от 29.11.2012, от 05.05.2015, от 20.08.2019, согласно которым данные о площади мест общего пользования спорных многоквартирных домов существенно отличаются.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 16.06.2020 судом в порядке ст. 66 АПК РФ были запрошены:

- в ГУПТИ Тамбовской области актуальные сведения о площади мест общего пользования спорных многоквартирных домов;

- в Управлении Росреестра по Тамбовской области  информация об общей площади дома и площади жилых помещений по спорным МКД.

Согласно ответа ГУПТИ Тамбовской области №1040 от 30.06.2020 представить сведения по площадям мест общего пользования в многоквартирных домах не представляется возможным, поскольку в данных домах места общего пользования не могут быть фиксируемой площадью при инвентаризации и по причине отсутствия на учете объектов с такими характеристиками. В связи с чем, рекомендовано провести техническую инвентаризацию многоквартирных домов.

Определениями Арбитражного суда Тамбовской области от 21.07.2020 и от 05.08.2020 суд дважды удовлетворял ходатайство ответчика об отложении судебного заседания для получения технической документации и расчетов МОП по спорным МКД.

Данная документация ответчиком не была предоставлена суду.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

При указанных обстоятельствах суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам.

Как следует из письма Минстроя России от 30.10.2019 №38724-ОГ/04 в соответствии с Федеральным законом от 28.12.2016 №469-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» лица, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами, а также лица, осуществляющие поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (далее - поставщики информации), с 1 июля 2017 года (в городах федерального значения с 1 июля 2019 года) обязаны размещать сведения в государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ).

Таким образом, до 31 декабря 2017 года (в городах федерального значения до 30 июня 2019 года) организации, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами, обязаны размещать информацию о деятельности в соответствии с требованиями стандарта раскрытия информации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года №731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" (далее - Стандарт), в том числе и на сайте www.reformagkh.ru.

В связи с изложенным, с 1 января 2018 года, а в городах федерального значения с 1 июля 2019 года у управляющих организаций отсутствует обязанность по размещению информации на сайте www.reformagkh.ru.

С 1 января 2018 года, а в городах федерального значения с 1 июля 2019 года управляющие организации размещают информацию на официальном сайте ГИС ЖКХ в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - www.dom.gosuslugi.ru.

Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ №504 и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №934/пр от 30.12.2014 определен адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - www.dom.gosuslugi.ru.

Ответчиком в материалы дела представлены сведения о размещенной на сайтах www.dom.gosuslugi.ru, www.reformagkh.ru, информации об объектах жилищного фонда, находящихся в управлении ООО «Тамбовский коммунальный стандарт».

В силу положений части 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ на управляющую организацию возложена обязанность обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.

Вместе с тем, суд считает возможным отклонить размещенную на указанных сайтах информацию, поскольку она не отвечает принципам достоверности.

Размещенная ответчиком информация не основана на технической документации спорных МКД, а исходя из письма ГУПТИ Тамбовской области (Первомайский участок) от 29.11.2012. Вместе с тем, письма той же организации от 05.05.2015, от 20.08.2019 содержат иную информацию.

Кроме того, согласно официального ответа суду ГУПТИ Тамбовской области №1040 от 30.06.2020 данные сведения отсутствуют у данной организации.

Таким образом, представленные ответчиком сведения не отвечают требованиям предусмотренным ст. 67, 68 АПК РФ.

Представленная Управлением Росреестра по Тамбовской области информация об общей площади дома и площади жилых помещений по спорным МКД также не может быть принята для расчета, поскольку разница площади жилых помещений и общей площади дома не позволяет по ряду МКД установить площадь общедомового имущества.

Согласно пункту 40 Правил N 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 5.3 Договора плата за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в многоквартирном доме состоит из: платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную за расчетный период потребителю в жилом помещении (квартире) или нежилом помещении, и платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды.

Оплата за горячее водоснабжение осуществляется за счет платежей потребителей путем внесения последними денежных средств в кассы Участника в расчетах, расположенные на территории р.п. Первомайский, Тамбовской области, а также в кассы платежных субагентов или кредитных учреждений.

Поскольку ответчиком расчет платы за коммунальный ресурс «горячая вода», используемого в целях содержания общего имущества многоквартирных домов для собственников произведен исходя из тех же площадей, что и представленный расчет истца, ответчиком данные денежные средства получены, правовые основания для их удержания управляющей компанией отсутствуют. Иное означало бы возникновение неосновательного обогащения на стороне ответчика.

Учитывая изложенное, суд принимает расчет истца и отклоняет контррасчет ответчика.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, иск заявлен обоснованно, материалами дела доказан, подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Высота», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Теплоресурс» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), г. Тамбов, задолженность в размере 300673,98 руб. за период с августа 2018 года по сентябрь 2019 года; в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 9013 руб.

2. Истцу и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

3. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, 

<

...>  через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                                                                       А.В. Захаров