АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-5351/2023

22 августа 2023 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2023 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Бацман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А46-5351/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Рубин55» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЖС-Традиции»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании передать документацию,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – не явились;

от ответчика – ФИО2 (по доверенности от 21.07.2023, паспорт); 

 

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «Рубин55» (далее - истец, ООО «Рубин55») обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЖС-Традиции» (далее - ответчик, ООО «УК ЦЖС-Традиции») передать техническую и иную документацию, на многоквартирный дом (далее - МКД), расположенный по адресу: 

<

...>, в том числе: - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно - технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; - копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; - выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на недвижимость, являющиеся общим имуществом; - документы, в которых указываются содержание и сфера действий сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организации (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); - проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); - договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; - проектно - сметная документация и исполнительные чертежи на многоквартирный дом; - акты приемки жилого дома от строительной организации; - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; - технический паспорт на жилой дом и земельный участок (оригинал); - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; - акты технических осмотров; - журналы заявок жителей; - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции; - карточки регистрации по форме № 9 на всех лиц, зарегистрированных в многоквартирном доме; - архивные сведения по форме № 9 на всех лиц, снятых с регистрационного учета в многоквартирном доме; - поквартирные карточки по форме № 10 на всех лиц, зарегистрированных в многоквартирном доме; а в случае отсутствия у ответчика указанной документации обязать изготовить и передать по акту приема-передачи недостающую техническую и иную документацию.

Определением Арбитражного суда Омской области от 25.05.2023 исковое заявление было принято, возбуждено производство по делу № А46-5351/2023.

Протокольным определением от 12.07.2023 дело было назначено к судебному разбирательству на 15.08.2023.

Информация о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Омской области в сети Интернет по адресу: www.omsk.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, вследствие чего дело было рассмотрено в его отсутствие на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

31.12.2020 ООО «УК ЦЖС-Традиции» прекратило управление МКД по адресу: 

<

...>.

В период с 01.01.2021 по 31.05.2022 указанный МКД находился в управлении ООО «Рубин55», с 01.06.2022  - под управлением акционерного общества «Наш Сервис» (далее – АО «Наш Сервис»).

18.01.2021 между ООО «УК ЦЖС-Традиции» и ООО «Рубин55» был подписан акт приема-передачи технической документации на жилой дом по адресу: 

<

...>.

Письмом от 29.03.2021 Исх. № 933 ООО «УК ЦЖС – Традиции», во исполнение предписания Государственной жилищной инспекции Омской области от 17.03.2021 № 08-02-04/10, направило в адрес ООО «Рубин55» технические документы (акты опломбировки вводных ПУ (электроснабжение) от 09.09.2019, № 13279/КАО от 18.10.2019; ТС-15, акт границ балансовой принадлежности (отопление); - однолинейная схема (электроснабжение)) и ключи от помещений, входящих в состав общего имущества спорного МКД.

Письмом от 28.09.2021 Исх. № 1551 ООО «УК ЦЖС – Традиции» направило в адрес ООО «Рубин55» паспорта на приборы учета электроэнергии (электроснабжение) и приборы на рансформаторы тока электроснабжения, которые входят в комплект средств измерений  общедомового учета электрической энергии в доме № 8 по ул. Рокоссовского.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от 05.04.2023 по делу № А46-18839/2022 были удовлетворены требования АО «Наш Сервис». Суд обязал ООО «Рубин55» передать АО «Наш Сервис» в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу актуальную техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирного дома № 8 по ул. Рокоссовского в г. Омске, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесупщх конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на многоквартирный дом; акты приемки жилого дома от строительной организации; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; технический паспорт на жилой дом и земельный участок (оригинал); сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; отчеты об исполнении договора управления за 2021-2022 г.г.; карточки регистрации по форме № 9 на всех лиц, зарегистрированных в многоквартирном доме; архивные сведения по форме № 9 на всех лиц, снятых с регистрационного учета в многоквартирном доме; поквартирные карточки по форме № 10 на всех лиц, зарегистрированных в многоквартирном доме; в случае отсутствия указанной документации или его части в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу изготовить и передать АО «Наш Сервис» по акту приема-передачи недостающую техническую и иную документацию, связанную с управлением МКД № 8 по ул. Рокоссовского в г. Омске.

В указанном судебном акте суд отметил законодательно установленную презумпцию наличия в рассматриваемом случае у ООО «Рубин55», исполнявшего до АО «Наш Сервис» функции управляющей компании в отношении спорного многоквартирного дома, истребуемых документов.

Как указывает ООО «Рубин 55», в нарушение норм действующего законодательства, ООО «УК ЦЖС-Традиции» была передана не вся техническая документация в отношении спорного МКД, необходимая для полноценного исполнения обязанности по его управлению.

Отсутствие действий ответчика по передаче документации явилось основанием для обращения ООО «Рубин55» в арбитражный суд с настоящим иском.

 

Суд находит исковые требования ООО «Рубин55» не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных документов, связанных с управлением МКД, установлен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416), в соответствии с пунктом 20 которого техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Согласно пункту 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая МКД и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким МКД документы, технические средства и оборудование организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Перечень технической документации, связанной с управлением МКД, содержится в пунктах 24, 26 Правил № 491, пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России N 170 от 27.09.2003 (далее - Правила № 170).

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.

Техническая документация на МКД включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а (1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в (1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации МКД по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (пункт 24 Правил N 491).

В состав иных документов, связанных с управлением МКД, как это предусмотрено пунктом 26 Правил № 491, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД (при наличии); д(1)) реестр собственников помещений в МКД, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в МКД; д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД; е) иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Из пункта 2.6.5 Правил № 170 также следует, что котельные, тепловые пункты и узлы должны быть обеспечены средствами автоматизации, контрольно-измерительными приборами (КИП), запорной регулирующей аппаратурой, схемами разводки систем отопления, ГВС, ХВС, приточно-вытяжной вентиляции, конструкциями с указанием использования оборудования при различных эксплуатационных режимах (наполнении, подпитке, спуске воды из систем отопления и др.), техническими паспортами оборудования, режимными картами, журналами записи параметров, журналами дефектов оборудования.

Кроме того, ГОСТ Р 56192-2014, ГОСТ Р 56501-2015 предусмотрена обязанность обеспечивать наличие и сохранность указанных документов.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, пунктом 21 Правил № 416 предусмотрена обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287).

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, положением подпункта «а» пункта 4 Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления многоквартирным домом.

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском истец указывает, что ответчиком была передана не вся техническая документация в отношении спорного МКД, необходимая для полноценного исполнения обязанности по его управлению.

Однако, из материалов дела усматривается, что  18.01.2021 между ООО «УК ЦЖС-Традиции» и ООО «Рубин55» был подписан акт приема-передачи технической документации на жилой дом по адресу: 

<

...>.

Письмами от 29.03.2021, от 28.09.2021 ООО «УК ЦЖС – Традиции» направило в адрес ООО «Рубин55» технические документы и ключи от помещений, входящих в состав общего имущества спорного МКД, а также паспорта на приборы учета электроэнергии (электроснабжение) и приборы на рансформаторы тока электроснабжения, которые входят в комплект средств измерений  общедомового учета электрической энергии в доме № 8 по ул. Рокоссовского.

При этом, вопреки доводам истца, доказательств, подтверждающих передачу ООО «УК ЦЖС - Традиции» документации в отношении спорного МКД не в полном объеме, равно как и доказательств принятия им всех зависящих от него мер по истребованию и восстановлению документации, материалы дела не содержат.

Как было установлено судом ранее, в период с 01.01.2021 по 31.05.2022 спорный МКД находился в управлении ООО «Рубин55», т.е. на протяжении полутора лет истец осуществлял управление, содержание и ремонт общего имущества в доме.

Следовательно, на ООО «Рубин55» в связи с наличием у него статуса предшествующей управляющей организации, в силу приведенных правовых норм, лежала обязанность по ведению, хранению, актуализации и восстановлению (при необходимости) технической и иной документации в отношении указанного МКД.

Суд отмечает, что своим правом на истребование и восстановление документации в судебном порядке истец своевременно не воспользовался, а с иском в суд обратился лишь после возбуждения производства по делу № А46-18839/2022 по иску АО «Наш Сервис».

Кроме того, в силу действующего законодательства, правом на истребование технической документации наделена управляющая организация, избранная собственниками МКД в установленном законом порядке, чье право на управление таким домом нарушено в результате отсутствия у нее необходимой для этого документации.

Такой управляющей организацией в отношении МКД по адресу: 

<

...>, в настоящее время является АО «Наш Сервис», которое, в свою очередь, воспользовалось своим правом на обращение в суд с соответствующим иском к ООО «Рубин55».

 

Учитывая вышеизложенное, у суда отсутствует совокупность правовых оснований для удовлетворения заявленных ООО «Рубин55» исковых требований об обязании передать документы.

При подаче искового заявления в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб. (чек по операции от 28.03.2023).

Вместе с тем, учитывая отказ в удовлетворении исковых требований, по правилам статьи 110 АПК РФ, возмещение судебных расходов истца не производится.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Рубин55» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЖС-Традиции»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании передать документы отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

 

Судья                                                                                                          Н.В. Бацман