АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-14065/2022

г. Архангельск

07 февраля 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2023 года  

Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2023 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе: судьи Распопина М.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тайбола" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163060, 

<

...>)

об обязании исполнения обязательств по договору управления,

при участии в судебном заседании представителей: от истца – ФИО2. (доверенность от 27.06.2022),

установил:

Администрации городского округа "Город Архангельск" (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тайбола" (далее – ответчик, Общество) об обязании исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом от 01.08.2020 № 1934р/Л4/Л5/Л6 путем выполнения мероприятий по устранению нарушений, выявленных Управлением муниципального жилищного контроля Администрации городского округа "Город Архангельск" в ходе проверки в мае 2022 года, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, а именно в доме № 76 по ул. Логинова в городе Архангельске восстановить строительную конструкцию стропильного строения кровли фасада жилого дома, восстановить недостающие асбестоцементные листы (шифер) и устранить сквозные отверстия в них на фасаде жилого дома.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил, возражений по существу заявленных требований не заявил.

На основании пункта 2 части 4  статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признает извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела надлежащим. Копии определений, содержащих сведения о принятии дела к производству, назначении предварительного судебного заседания, назначении дела к судебному разбирательству направлены ответчику по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, и возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства. 

Общество на основании договора управления многоквартирным домом (домами) от 01.08.2020 №1934р/Л4/Л5/Л6 (далее - договор управления), является управляющей организацией для многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в котором городскому округу "Город Архангельск" принадлежат жилые помещения, предоставляемые гражданам на основании договоров социального найма.

По условиям заключенного договора ответчик обязан надлежащим образом исполнять свои обязанности в части содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов. 

В соответствии с пунктом 1.1. договора управления ответчик по заданию истца в течение срока действия договора управления за плату, в соответствии с приложением № 4, обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом (многоквартирных домов), оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, согласно приложению №3.

В связи с обращениями граждан Управлением муниципального жилищного контроля администрации городского округа "Город Архангельск" (далее – Управление) проведены мероприятия по муниципальному контролю в отношении ответчика. 

30.05.2022 Управлением в отношении Общества проведена внеплановая выездная проверка соблюдения законодательства в сфере содержания и ремонта жилищного фонда, общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг, в частности в доме № 76 корпус 1 по ул. Логинова.

В ходе проверки выявлено, что в названном доме имеется нарушение строительной конструкции стропильного строения кровли с фасада жилого дома; частичное отсутствие асбестоцементных листов (шифер) с фасада жилого дома, сквозные отверстия, что является нарушением пункта 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень), пункта 4.6.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

В связи с выявленными нарушениями постановлением Государственной жилищной инспекции от 20.07.2022 №09-16/494 Общество привлечено к административной ответственности по части 2 статьи 14.1.3 за осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса.

Вместе с тем на момент рассмотрения дела по существу выявленные нарушения в содержании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, Обществом не устранены, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3). 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491).

В пункте 2 Правил №491 приведен перечень общего имущества дома, в состав которого помимо прочего включены крыши (подпункт "б").

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (подпункт "а"); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункт "б"); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункт "г"); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (подпункт "е"); соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (подпункт "ж").

В соответствии с пунктом 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, именно ответчик, в управлении которого находится спорный дом,  обязан содержать общее имущество дома, включая инженерные коммуникации, в исправном состоянии. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения. 

В пункте 7 Минимального перечня к числу общих работ, выполняемых для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов отнесены проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши.

Кроме того требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда содержатся в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее- Правила №170).

Согласно пункту 4.6.1 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода.

Таким образом, именно ответчик, в управлении которого находится спорный дом, обязан содержать в исправном состоянии, и осуществлять ремонт общего имущества данного многоквартирного дома.

Выполнение вышеуказанных работ входит в обязанности ответчика по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в силу приобретенного им статуса управляющей компании. 

Поскольку материалами дела, в том числе актом осмотра от 01.02.2023, подтверждается, что Обществом допущены нарушения в содержании дома № 76 корпус 1 по ул. Логинова в г. Архангельске, которые не были устранены на момент принятия судебного акта, заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Предложенный истцом месячный срок для выполнения работ по устранению нарушений содержания общего имущества многоквартирного дома суд считает разумным и достаточным, доказательств обратного ответчик суду не представил. 

Государственная пошлина по результатам рассмотрения дела, от уплаты которой истец в установленном законом порядке освобожден, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тайбола" (ОГРН  

<

***>) исполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом (домами) от 01.08.2020 №1934р/Л4/Л5/Л6 а именно: в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить следующие нарушения в содержании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>:

- строительная конструкция стропильного строения кровли фасада жилого дома, восстановив конструкцию;

- частичное отсутствие асбестоцементных листов (шифер) с фасада жилого дома, восстановив недостающие листы и устранив сквозные отверстия.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тайбола" (ОГРН  

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

М.В. Распопин