АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ 

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел. 8-800-100-23-53, (4842) 505-902, факс: (4842) 50-59-57; 59-94-57 

http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: kaluga.info@arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-1596/2024

08 мая 2024 года

г. Калуга

Решение принято 02 мая 2024 года.  Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2024 года. 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В.,  рассмотрев в порядке упрощённого производства дело  

по иску Администрации (исполнительно-распорядительный орган)  муниципального района «Сухиничский район» (249270, Калужская область,  Сухиничский район, Сухиничи город, Ленина улица, 56А, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Агропром» (249292,  Калужская область, Сухиничский район, Фролово село, дом 4, комната 1, ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании денежных средств в сумме 16 392 руб. 42 коп., в том числе  задолженности по арендной плате по договору аренды земель  сельскохозяйственного назначения № 14-27 от 15.12.2020 за период с 01.04.2021 по  31.12.2023 в сумме 4 885 руб. 82 коп., пени за период с 06.08.2021 по 01.03.2024 в  сумме 11 506 руб. 36 коп.,  

У С Т А Н О В И Л:

Администрация (исполнительно-распорядительный орган) муниципального  района «Сухиничский район» (далее – истец) обратилось с иском к обществу с  ограниченной ответственностью «Агропром» (далее – ответчик) о взыскании  денежных средств в сумме 16 392 руб. 42 коп., в том числе задолженности по  арендной плате по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения №  14-27 от 15.12.2020 за период с 01.04.2021 по 31.12.2023 в сумме 4 885 руб. 82 коп.,  пени за период с 06.08.2021 по 01.03.2024 в сумме 11 506 руб. 36 коп.  

Определением Арбитражного суда Калужской области от 14.03.2024 исковое  заявление Администрации (исполнительно-распорядительный орган)  муниципального района «Сухиничский район» было принято к рассмотрению в  порядке упрощенного производства.  

Лица, участвующие в деле, были извещены надлежащим образом о  рассмотрении настоящего дела в порядке упрощенного производства, определение  суда от 14.03.2024 было направлено сторонам, а также размещено 15.03.2024 в  

целях доступа сторон к материалам дела в электронном виде, размещенным на  официальном сайте Арбитражного суда Калужской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

В определении суда от 14.03.2024 было предложено в срок до 05.04.2024,  ответчику представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление  по существу заявленных требований с указанием возражений относительно  предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом  заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в  случае оплаты, доказательства оплаты задолженности; контррасчет заявленных  требований в табличном виде.  

Оснований, необходимых для перехода к делу для рассмотрения по общим  правилам искового производства, предусмотренных частью 5 ст. 227  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено не  было. Наличие у ответчика возражений по иску не является безусловным  основанием для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового  производства.  

При рассмотрении дела в порядке упрощенного производства суд исследует  изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и  (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании  доказательств, представленных в течение указанных сроков.  

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с  положениями части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации и на основании статьи 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации по имеющимся в нем доказательствам.  

Решением Арбитражного суда Калужской области 02.05.2024, принятым  путем подписания судьей резолютивной части решения, исковые требования  удовлетворены частично.  

06.05.2024 от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного  решения.  

Согласно ч. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи  апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного  производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда  может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в  порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае  арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20  настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных  настоящей главой.  

В связи с поступившим от истца заявлением судом составляется  мотивированное решение.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен  договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 14-27 от 15.12.2020.  

Согласно п. 1.1. договора арендатору передан в аренду земельный участок с  кадастровым номером 40:19:220201:54, общей площадью 34 835 кв.м. из категории  земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для  

производства, хранения первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной  продукции, находящийся по адресу: Калужская область, Сухиничский район,  Фролово.  

Срок аренды земельного участка установлен на 5 лет (п. 1.2. договора). 

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области  21.01.2021 произведена государственная регистрация данного договора, что  подтверждается соответствующей отметкой.  

В силу п. 2.1. договора сумма арендной платы за период с 15.12.2020 по  31.12.2020 составляет 100 руб. 28 коп из расчета 0,3% от кадастровой стоимости  земельного участка (719 691 руб. 10 коп) * индекс потребительских цен. Расчет  годовой арендной платы и размер поквартальных арендных платежей определен в  приложении № 1 к договору, который является неотъемлемой частью договора.  

По условиям п. 2.2 договора арендная плата вносится арендатором путем  перечисления на соответствующий расчетный счет, указываемый арендатору  уполномоченным органом.  

Арендная плата поквартально в следующем порядке: за 1 квартал – не  позднее 5 мая, за 2 квартал – не позднее 5 августа, за 3 квартал – не позднее 5  ноября. По итогам текущего года арендная плата уплачивается не позднее 1  февраля следующего года.  

По акту приема-передачи от 15.12.2020 данный земельный участок был  передан арендодателем арендатору.  

Между тем, обязательство по внесению арендной платы ответчик не  исполнил, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период  с 01.04.2021 по 31.12.2023 в сумме 4 885 руб. 82 коп.  

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 27.10.2023 № 0121/232-23, оставлена последним без ответа и без удовлетворения, что послужило  основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.  

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  законом.  

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора,  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в  порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.  

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств:  обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении  последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении  платежей за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002   № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).  

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению  арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного  обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору  (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по  внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного  имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности  владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями  спорных договоров (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 09.04.2013 № 13689/12).  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды.  

Предметом заявленных исковых требований является взыскание  задолженности по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.12.2023 в сумме  4 885 руб. 82 коп.  

Согласно положениям части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на  основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно  квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на  наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы,  указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее  процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего  поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12, определение  Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 № 305-ЭС14-8858).  

Представленный истцом расчет произведен в соответствии с правилами  действующего законодательства и условиями договора, является арифметически  верными, ответчиком не оспорен.  

Доказательств оплаты задолженности не представлено. 

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что ответчиком, в  нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, не представлено доказательств внесения арендной платы в  полном объеме, а также доказательств, свидетельствующих о наличии  обстоятельств, освобождающих его от внесения арендных платежей, требование  истца о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.04.2021 по  31.12.2023 в сумме 4 885 руб. 82 коп. подлежит удовлетворению.  

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец  просил взыскать неустойку.  

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.  

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  

денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.  

По условиям пункта 5.2 договора в случае нарушения срока внесения  арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,5 % от размера  невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.  

Из представленного расчета исковых требований следует, что за нарушение  сроков внесения арендой платы за период с 06.08.2021 по 01.03.2024 в сумме  11 506 руб. 36 коп.  

Проверив расчет истца, суд находит его не верным, произведенным без учета  моратория, введенного Правительством Российской Федерации постановлением от  28.03.2022 № 497.  

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту - Закон о банкротстве) для  обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации  вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.  

Такой мораторий введен Правительством Российской Федерации на период с  1 апреля 2022 года на 6 месяцев постановлением от 28.03.2022 № 497 в отношении  всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.  Мораторием, помимо прочего, установлен запрет на применение финансовых  санкций за неисполнение денежных обязательств по требованиям, возникшим до  введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи  63 Закона о банкротстве). При этом запрет не ставится в зависимость ни от причин  просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения  ответчика в предбанкротном состоянии (пункт 7 постановления Пленума  Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения  положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2020 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)»).  

Учитывая положения статьи 9.1 Закона о банкротстве, статьи 65 ГК РФ, в их  взаимосвязи со статьей 19 Конституции Российской Федерации и статьей 1 ГК РФ,  руководствуясь принципом равенства всех перед законом, суд приходит к выводу о  том, что в период действия указанного моратория не подлежат начислению пени,  рассчитанные за период с 01.04.2022 по 01.10.2022.  

На основании вышеизложенного, размер неустойки за спорный период будет  составлять 10 355 руб. 50 коп. (за исключением периода действия моратория на  платежи, срок исполнения которых наступил 31.03.2022).  

Исходя из вышеизложенного, на основании статей 309, 310, 329, 330, 395  Гражданского кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание, что на  момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств  погашения задолженности по неустойке, требования истца об их взыскании в  сумме 10 355 руб. 50 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.  

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований следует  отказать.  

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на  ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, при  

этом государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального  бюджета с учётом освобождения истца от её уплаты при предъявлении иска.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной «Агропром» в пользу Администрации  (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Сухиничский  район» задолженность в размере 4 885 руб. 82 коп., неустойку в сумме 10 355 руб.  50 коп.  

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований  отказать.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агропром» в доход  федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 859 руб. 56 коп.  

По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет  мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения  арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения  решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".  

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в  Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы  через Арбитражный суд Калужской области в срок, не превышающий пятнадцати  дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения  арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.  

Судья Е.В. Иванова .