АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-14734/2018

г. Чебоксары

16 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Владимировой О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бондаревой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "НИДИ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 428022, 

<

...> Октября, д. 14

к автономному учреждению дополнительного профессионального образования "Учебный центр Облик" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 428022, 

<

...>

о взыскании 188 150 руб. 17 коп., 

с  участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

администрации города Чебоксары Чувашской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 428032, 

<

...>; 

Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 428015, 

<

...>,

при участии:

от истца ФИО1 по доверенности от 09.01.2019 (сроком по 31.12.2019),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "НИДИ" обратилось в арбитражный суд с иском к автономному учреждению дополнительного профессионального образования "Учебный центр Облик" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики" о взыскании 188 150  руб. 17 коп. долга за период с января 2018 года по сентябрь 2018 года.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги на ОДН в отношении помещений №1-2 в МКД по адресу: 

<

...>, и помещения №4 в МКД по адресу: 

<

...>, за период с января 2018 года по сентябрь 2018 года.

Определением суда от 25.12.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 19.02.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; к  участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация города Чебоксары Чувашской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>). 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, приведенным в иске.

Ответчик и третьи лица представителей в суд не направили, письменных пояснений по иску не представили.

Дело в соответствии со статьями 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

Согласно имеющимся в материалах дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости муниципальному образованию "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" на праве собственности принадлежат нежилые помещения №№1-2, расположенные по адресу: 

<

...>, а также до 22.03.2019 на праве собственности принадлежало нежилое помещение №4 общей площадью 141,5 кв.м. по адресу: 

<

...>.

Указанные помещения в спорный период - с января 2018 года по сентябрь 2018 года - находились в оперативном управлении ответчика, о чем в ЕГРН имеются соответствующие записи.

В соответствии с протоколом от 24.11.2009 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 41 по ул. Николаева г. Чебоксары собственниками помещений принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО "НИДИ". 

Как следует из протокола от 16.11.2009 внеочередного общего собрания собственников помещений дома в форме очного голосования по выбору способа управления по адресу: 

<

...>, истец избран управляющей компанией указанного дома.

Протоколом общего собрания собственников помещений дома № 41 по ул. Николаева г. Чебоксары от 16.05.2014 утверждены размеры платы за текущий ремонт – 3,5 за 1 кв.м. занимаемого помещения и за содержание общего имущества многоквартирного дома – 11,4 руб. за 1 кв.м. занимаемой площади.

Протоколом общего собрания собственников помещений дома № 26 по пр. Мира г. Чебоксары от 16.04.2014 утверждены тарифы по статье "содержание жилья" – 12,58 руб. за 1 кв.м.,  за текущий ремонт – 3,5 руб. за 1 кв.м.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате услуг по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с января 2018 года по сентябрь 2018 года явилось основанием для обращения истца с иском в суд. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статьях 244 и 249 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное требование закреплено в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (пункты 28 и 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 06.05.2011) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», далее - Правила № 491).

Пункт 1 статьи 296 ГК РФ предусматривает, что учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Таким образом, учреждение в силу прямого указания закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением соответствующих площадей в доме. Обязательство лица, которому имущество принадлежит на праве оперативного управления, по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491).

Согласно подпункту "д" пункта 11 Правил №491 содержание общего имущества включает в себя (в том числе) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; а также сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из положений статей 249, 290 ГК РФ, статей 36, 158 ЖК РФ у собственника помещения и субъекта права оперативного управления, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

Договорные отношения между истцом и ответчиком на техническое обслуживание дома отсутствуют.

Между тем, с учетом вышеизложенных норм права обязательство лица, которому имущество принадлежит на праве оперативного управления, по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в спорный период ответчиком не оспорен, контррасчет суммы иска,  доказательства внесения соответствующей платы за содержание и текущий ремонт в спорный период ответчиком не представлены.

Расчет стоимости услуг определен истцом путем умножения тарифа на содержание и ремонт общего имущества, утвержденного общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, на площадь помещений и соответствующее число месяцев.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о взыскании долга обоснованными, подлежащими удовлетворению в заявленной сумме.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с автономного учреждения дополнительного профессионального образования "Учебный центр Облик" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики" в пользу общества с ограниченной ответственностью "НИДИ" 188`150 (Сто восемьдесят восемь тысяч сто пятьдесят) руб. 17 коп. долга, 6`645 (Шесть тысяч шестьсот сорок пять) руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.Е. Владимирова