АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-17137/2019

г. Оренбург

03 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения

 объявлена       09 января 2020 года

Мотивированное решение изготовлено        03 февраля 2020 года

 

      Арбитражный суд Оренбургской области  в составе судьи Бочаровой О.В. рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Администрации города Оренбурга, ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>,  г. Оренбург 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Краснохолмская», ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, с.Краснохолм г.Оренбург Оренбургская область 

о взыскании 66 378 руб.

 

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) без вызова сторон, извещенных о рассмотрения дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом в соответствии с частью 3 и частью 4 статьи 123 АПК РФ.

Администрация города Оренбурга (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Краснохолмская» (далее - ответчик) о взыскании 66 378 руб., составляющих 61 184 руб. 70 коп. основного долга за период с 01.01.2018 по 06.07.2018 по договору аренды земельного участка № 13/д-261юр от 08.07.2013 и 5 193 руб. 30 коп. пени, начисленной за период просрочки внесения арендной платы по договору с 16.09.2018 по 18.10.2019.

Определением от 11.11.2019 арбитражный суд в соответствии со статьей 227 АПК РФ признал возможным рассмотреть дело в порядке упрощенного производства и предложил сторонам в срок до 03.12.2019 представить указанные в определении документы.

В срок до 25.12.2019 стороны вправе были представить друг другу и в арбитражный суд дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ по юридическим адресам, что подтверждается уведомлениями о вручении копии судебного акта, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 121 АПК РФ текст определения о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 11.11.2019 опубликован в автоматизированной информационной системе «Картотека арбитражных дел» 14.11.2019 г. 07:39:02 МСК.

Ответчик в нарушение положений статьи 131 АПК РФ отзыв в материалы дела не представил.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассмотрел дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

По истечении установленного для предоставления документов срока судом 09.01.2020 вынесена резолютивная часть решения, в соответствии со статьей 229 АПК РФ.

От ответчика 29.01.2020 (согласно штампу экспедиции суда) поступила апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 09.01.2020.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

 

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 13/д-261юр от 08.07.2013 (далее - договор, л.д. 15-21), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью 6900098 кв.м., с кадастровым номером 56:44:1012002:5,  с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования, пригодные под пашни, сенокосы, пастбища, занятые залежами, многолетними насаждениями, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, а также водными объектами, предназначенными для обеспечения  внутрихозяйственной  деятельности, местоположение: Оренбургская область, город Оренбург, село Краснохолм, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:44:1012002 (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора категория земель - земли сельскохозяйственного назначения

В силу пункта 1.3 договора земельный участок, передаваемый в соответствии с условиями договора, никому не продан, не находится под арестом, в залоге, не является предметом спора.

Земельный участок, указанный в п. 1.1 договора передается до 07.07.2018 (пункт 1.4 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за использование участка в размере согласно расчету арендной платы.

Пунктом 2.2 договора установлено, что расчетным периодом по договору является год. Арендная плата вносится арендатором два раза в год равными долями от начисленной суммы арендной платы позднее 15 сентября и 15 ноября отчетного года.

Согласно пункту 5.1 договора при несвоевременной уплате суммы, указанной в п.2.1. договора арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

Договор, заключаемый на срок год и более, подписывается сторонами и вступает в силу после его государственной регистрации (пункт 8.1 договора).

Договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка (пункту 9.1 договора).

Договор аренды земельного участка № 13/д-261юр от 08.07.2013 зарегистрирован в установленном законом порядке 23.12.2013, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области на тексте договора (л.д. 20).

Сторонами 26.06.2018 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 13/д-261юр от 08.07.2013 (далее - соглашение о расторжении договора, л.д. 22-23), по условиям которого договор аренды земельного участка № 13/д-261юр от 08.07.2013 расторгается 06.07.2018 по соглашению сторон на основании заявления ООО «Агрофирма «Краснохолмская», в связи с заключением нового договора аренды (пункт 1 соглашения).

В соответствии с пунктом 4 соглашения о расторжении договора арендатор обязуется оплатить арендную плату согласно расчету и представить документы об оплате Арендодателю в течение десяти дней с момента получения соглашения.

Расчет арендной платы за период с 01.01.2018 по 06.07.2018 изложен в пункте 5 соглашения о расторжении договора, согласно которому арендная плата за указанный период составляет 61 184 руб. 70 коп.

Указанное соглашение подписано полномочными представителями сторон и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что за период с 01.01.2018 по 06.07.2018 по вышеназванному договору аренды у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 61 184 руб. 70 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя по договору обязательств в части внесения арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2018 по 06.07.2018, истец направил в адрес ответчика претензию № 01-24-01/2881 от 29.05.2019 (л.д. 12).

Ответчик в адрес истца направил гарантийное письмо № 71/010 от 26.06.2019 (л.д. 13), согласно которому ответчик гарантировал произвести оплату за аренду земельного участка по договору № 13/д-261юр в срок с 25.07.2019 по 30.07.2019 (с момента реализации сельхозпродукции).

Однако, обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком ответчиком не исполнены надлежащим образом до настоящего времени, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик доказательств оплаты задолженности, письменный отзыв по существу предъявленных исковых требований в материалы дела не представил, в связи с чем, суд рассматривает спор по имеющимся материалам.

 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 25.10.2019 (л.д. 27-32) в отношении  ООО «Агрофирма «Краснохолмская» определением суда от 17.07.2019 по делу №А47-3115/2019 введено наблюдение.

Как следует из открытых и общедоступных сведений о судебных актах арбитражных судов в сети Интернет на сайте https://kad.arbitr.ru/, определением Арбитражного суда Оренбургской области от 18.04.2019 по делу № А47-3115/2019 принято к производству заявление ФИО1 о признании ООО «Агрофирма «Краснохолмская» несостоятельным (банкротом). 

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 17.07.2019 (резолютивная часть от 11.07.2019) по делу № А47-3115/2019 в отношении ООО «Агрофирма «Краснохолмская» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО2 

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно пункту 2 статьи 5 Закона о банкротстве требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце 3 пункта 2 постановления от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» разъяснил, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Учитывая вышеизложенное, требования истца к ООО «Агрофирма «Краснохолмская» за период с 01.01.2018 по 06.07.2018 (основной долг) и пени за период просрочки исполнения обязательства по оплате арендных платежей с 16.09.2018 по 18.10.2019 являются текущими - возникшими после введения процедуры наблюдения (17.07.2019), в силу чего подлежат рассмотрению арбитражным судом по существу в рамках настоящего искового производства.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора аренды земельного участка № 13/д-261юр от 08.07.2013 и подлежит правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

 Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса).

 Проанализировав условия договора по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды земельного участка, указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом положений договора № 13/д-261юр от 08.07.2013 (пункт 9.1), земельный участок перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

Договор аренды земельного участка № 13/д-261юр от 08.07.2013 расторгнут сторонами двусторонне подписанным соглашением № 217 от 26.06.2018 (л.д. 22-23).  

По условиям соглашения № 217 от 26.06.2018 о расторжении договора аренды земельного участка № 13/д-261юр от 08.07.2013  задолженность ответчика по арендной плате за пользование указанным земельными участками за период с 01.01.2018 по 06.07.2018 составила 61 184 руб. 70 коп. Указанную сумму долга ответчик обязался оплатить в течение 10 дней с момента получения соглашения (пункт 4 соглашения).

Расчет основного долга по спорному договору произведен истцом, исходя из размера арендной платы, согласованного сторонами в соглашении о расторжении договора аренды земельного участка № 13/д-261юр от 08.07.2013.

Указанный расчет судом проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

Ответчику судом предлагалось представить письменный отзыв на иск, доказательства надлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей, однако, он своим правом не воспользовался.

 В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

 При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком документально не оспорена, требования истца в части взыскания суммы основного долга в размере 61 184 руб. 70 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей по рассматриваемому договору истец просит взыскать с ответчика пени в размере 5 193 руб. 30 коп., начисленную за период с 16.09.2018 по 18.10.2019.

 В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» по смыслу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.).

В то же время, прекращение действия договора или его расторжение при наличии неисполненного или ненадлежащим образом исполненного обязательства по нему не является основанием для прекращения начисления неустойки как меры ответственности за нарушение обязательства.

Так, согласно пункту 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в рассматриваемом случае истец правомерно  начислил неустойку за период после даты расторжения договора, заключенного между сторонами.

Поскольку обязанность по своевременному внесению арендных платежей ответчиком не исполнена надлежащим образом, доказательств в подтверждение обратного ответчиком в материалы дела не представлено, истцом правомерно начислены пени, предусмотренные договорами.

Расчет суммы пени, составленный истцом, судом проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

Оснований для уменьшения суммы пени в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца взыскивается пени в размере 5 193 руб. 30 коп. за период просрочки с 16.09.2018 по 18.10.2019. 

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 2 655 руб., относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, так как в силу  п. 1 ст. 333. 37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Краснохолмская» в пользу Администрации города Оренбурга 66 378 руб. задолженности по договору аренды земельного участка № 13/д-261юр от 08.07.2013, составляющих 61 184 руб. 70 коп. основного долга за период с 01.01.2018 по 06.07.2018 и 5 193 руб. 30 коп. пени за просрочку внесения арендной платы, начисленных за период с 16.09.2018 по 18.10.2019.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Краснохолмская» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 655 руб.

               Решение подлежит немедленному исполнению.

          Исполнительные листы выдать взыскателю и налоговому органу по месту нахождения ответчика в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

            Составление мотивированного решения осуществляется только при наличии письменного заявления лица, участвующего в деле и при условии подачи данного заявления в течение пяти рабочих дней со дня размещения резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда.

 

Решение арбитражного суда первой инстанции по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Оренбургской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                              О.В. Бочарова