АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

http://tver.arbitr.ru,      http://my.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-20591/2018

г.Тверь

05 апреля 2019 года

Решение в виде резолютивной части принято 22.02.2019.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Погосян Л.Г.,  рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело по иску Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, г. Тверь (ИНН 6901043057, ОГРН 1036900087806) к Обществу с ограниченной ответственностью «Лазер», г. Тверь (ИНН 6901069344, ОГРН 1056900007614), о взыскании 365 446  руб. 67 коп.,

У С Т А Н О В И Л :

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, г. Тверь (далее истец, Департамент), обратился в Арбитражный суд Тверской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Лазер», г. Тверь (далее ответчик, Общество), о взыскании 365 446 руб. 67 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.09.2015 по 26.09.2018.

Определением суда от 17 декабря 2018 года исковое заявление принято к производству в упрощенном порядке.

Согласно части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

28 декабря 2018 года от ответчика поступило заявление об уменьшении размера неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

22 февраля 2019 года по настоящему делу принято решение в виде резолютивной части и размещено на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru) 23 февраля 2019 года.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежаще. 

В связи с поступлением апелляционной жалобы судом подготовлено настоящее мотивированное решение.

Из материалов дела следует, что 13 октября 2014 года между  Департаментом (Продавец) и Обществом (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) №91, по условиям которого (пункт 1.1)  Продавец продает, а Покупатель покупает в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение нежилого помещения на условиях, изложенных в настоящем договоре, в собственность нежилое помещение II, общая площадь 209,7 кв.м, этаж 1, подвал № 1, кадастровый номер 69:40:0400063:0:5/8, находящееся по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 1.2. договора, стоимость нежилого помещения составляет 12 711 864-41 рублей.

В соответствии с пунктом 2.1. договора оплата цены нежилого помещения, подлежащая оплате в бюджет города, указанной в пункте 1.2 договора, производится Покупателем в течение трех лет с даты подписания настоящего договора в соответствии с графиком, прилагаемым к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение №2), но не позднее последнего календарного дня месяца. 

Пунктом 2.2 договора установлено, что на сумму денежных средств, подлежащую оплате в бюджет города, по уплате которой предоставляется рассрочка (пункт 2.1), производится начисление процентов в размере, равном одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (газета «Вся Тверь» №74 (488) от 08.10.2014) 6 ноября 2014 года.

В процессе заключения договора №91 от 13 октября 2014 года между сторонами возникли разногласия по пунктам 1.2; 2.2; абзацу 2 пункта 2.3; пунктам 2.5; 2.6; 5.1, 7.3, приложению №2, за урегулированием которых Общество обратилось в Арбитражный суд Тверской области.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тверской области  по делу №А66-19645/2014 от 30 июня 2015 года разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «Лазер», г.Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 24.01.2005г.) и Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери, г.Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 01.12.2003г.) при заключении договора  купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) №91 от 13 октября 2014 года урегулированы.

Пункт  1.2. договора купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) №91 от 13 октября 2014 года изложен  в следующей редакции:

 «Согласно экспертному заключению судебной оценочной экспертизы № 11/15оц по делу №А66-19645/2014, составленного в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности независимым экспертом-оценщиком ООО РАО «Консультирование, экспертиза собственности» на дату 29.01.2014 г., установить стоимость продажи нежилого помещения, подлежащую уплате в бюджет города Твери, в размере 9 706 780 (девять миллионов семьсот шесть тысяч семьсот восемьдесят) рублей.

Пункт 2.2. договора купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) №91 от 13 октября 2014 года изложен  в следующей редакции:

 «На сумму денежных средств, подлежащую оплате в бюджет города, по уплате которой предоставляется рассрочка (п.2.1. настоящего договора), производится начисление процентов в размере, равном одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (газета «Вся Тверь» №74 (488) от 08.10.2014 года). Указанием ЦБ РФ от 13.09.2012 года №2873-у, ставка рефинансирования установлена в размере 8,25 процентов годовых.

Начисление процентов производится по формуле:

     Сд х Ср

Пр=  -----------------хКд(р)

                 360

где: ПР - сумма процентов на дату совершения очередного или досрочного платежа;

Сд - сумма денежных средств, подлежащая оплате в бюджет города, по уплате которой предоставляется рассрочка (то есть, остаточная сумма денежных средств, подлежащая оплате в бюджет города на дату совершения очередного или досрочного платежа);

Ср = 2,75% (размер процента, равный 1/3 ставки рефинансирования на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества);

Кд(р) - количество дней пользования рассрочкой в оплате Сд на дату совершения очередного или досрочного платежа, начиная с даты предоставления рассрочки и по дату совершения очередного или досрочного платежа включительно.

Уплата процентов производится одновременно с оплатой основного долга в сроки, предусмотренные графиком, прилагаемым к настоящему договору (приложение №2). Сумма процентов, подлежащая оплате в бюджет города, определяется Покупателем на дату совершения очередного или досрочного платежа самостоятельно в соответствии с формулой, предусмотренной настоящим пунктом».

Абзац 2 пункта 2.3 договора купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) №91 от 13 октября 2014 года изложен  в следующей редакции:

«В поле «назначение платежа» платежного документа в зависимости от вида платежа указать текст:  

«выкуп арендованного муниципального имущества по договору купли-продажи с условием о рассрочке №91 от 13.10.2014 года. Без НДС»; 

«проценты за пользование рассрочкой по договору купли-продажи с условием о рассрочке №91 от 13.10.2014 года. Без НДС»; 

«пени за нарушение сроков платежа по п.5.1. договора купли-продажи с условием о рассрочке №91 от 13.10.2014 года. Без НДС».

Пункт 2.5 договора купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) №91 от 13 октября 2014 года изложен  в следующей редакции:

«Покупатель вправе исполнить обязательства по оплате досрочно. Оплата приобретаемого в рассрочку нежилого помещения может быть осуществлен досрочно по решению Покупателя. В случае произведения досрочно платежа, в части превышающей сумму платежа, предусмотренную в графике (приложение №2) размер досрочного платежа должен быть кратен сумме ежемесячного платежа согласно графика (приложение №2). При этом общий период рассрочки сокращается пропорционально произведенным досрочным платежам, а Покупатель вправе обратиться к Продавцу с заявлением о внесении изменения в график (приложение №2) к настоящему договору с учетом фактически произведенных платежей. В таком случае, Продавец обязан в течение 14 календарных дней, направить в адрес Покупателя, подписанный со своей стороны измененный график (приложение №2) для подписания Покупателем».

Пункт 2.6. договора купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) №91 от 13 октября 2014 года изложен  в следующей редакции: 

«Суммы оплаты стоимости нежилых помещений, поступающие от Покупателя в счет погашения задолженности по настоящему договору, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:

-издержки Продавца по получению исполнения (в том числе, на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности);

-на уплату процентов в соответствии с формулой, предусмотренной п 2.2. настоящего договора;

- на погашение основного долга;

- на уплату неустойки (пени)»

Приложение № 2 к договору купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) №91 от 13 октября 2014 года изложено  в следующей редакции:

дата договора

срок рассрочки, мес.

3 года (36 мес.)

ставка рефинансирования

8,25% годовых

№

Срок платежа

Остаток задолженности на дату платежа

Платеж в доход бюджета города (без НДС)

В счет основного долга

(руб.)

1

2

3

4

1

1 месяц

9 706 780

269 632,78

2

2 месяц

9 437 147,22

269 632,78

3

3 месяц

9 167 514,44

269 632,78

4

4 месяц

8 897 881,66

269 632,78

5

5 месяц

8 628 248,88

269 632,78

6

6 месяц

8 358 616,10

269 632,78

7

7 месяц

8 088 983,32

269 632,78

8

8 месяц

7 819 350,54

269 632,78

9

9 месяц

7 549 717,76

269 632,78

10

10 месяц

7 280 084,98

269 632,78

11

11 месяц

7 010 452,20

269 632,78

12

12 месяц

6 740 819,42

269 632,78

13

13 месяц

6 471 186,64

269 632,78

14

14 месяц

6 201 553,86

269 632,78

15

15 месяц

5 931 921,08

269 632,78

16

16 месяц

5 662 288,30

269 632,78

17

17 месяц

5 392 655,52

269 632,78

18

18 месяц

5 123 022,74

269 632,78

19

19 месяц

4 853 389,96

269 632,78

20

20 месяц

4 583 757,18

269 632,78

21

21 месяц

4 314 124,40

269 632,78

22

22 месяц

4 044 491,62

269 632,78

23

23 месяц

3 774 858,84

269 632,78

24

24 месяц

3 505 226,06

269 632,78

25

25 месяц

3 235 593,28

269 632,78

26

26 месяц

2 965 960,50

269 632,78

27

27 месяц

2 696 327,72

269 632,78

28

28 месяц

2 426 694,94

269 632,78

29

29 месяц

2 157 062,16

269 632,78

30

30 месяц

1 887 429,38

269 632,78

31

31 месяц

1 617 796,60

269 632,78

32

32 месяц

1 348 163,82

269 632,78

33

33 месяц

1 078 531,04

269 632,78

34

34 месяц

808 898,26

269 632,78

35

35 месяц

539 265,48

269 632,78

36

36 месяц

269 632,70

269 632,70

-

-

9 706 780

Пункты 5.1, 7.3 из  договора купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) №91 от 13 октября 2014 года исключены.

Поскольку ответчиком ежемесячные платежи своевременно внесены не были, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Требования истца основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств, вытекающих из договора купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) №91 от 13 октября 2014 года.

Представленный в материалы дела договор является договором купли - продажи, отношения сторон по нему регулируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара. 

Согласно пункту 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик в нарушение требований статьи  65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств оплаты задолженности в установленном договором сроки. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Исходя из положений пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку Обществом за спорный период ежемесячные платежи своевременно внесены не были, Департамент обоснованно обратился в суд с требованием о взыскании 365 446 руб. 67 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.09.2015 по 26.09.2018.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ  в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет истца судом проверен и признан верным. 

Ответчиком было подано ходатайство о снижении размера неустойки по статье 333 ГК РФ.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с пунктом 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пункту 73 Постановления Пленума № 7, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 75 Постановления Пленума № 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

В рассматриваемом случае ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности заявленной к взысканию суммы процентов последствиям нарушения прав истца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 пункта 48 Постановления Пленума № 7, к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Согласно пункту 6 статьи 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание факт предъявления истцом ко взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами по пункту 1 статьи 395 ГК РФ и отсутствие доказательств несоразмерности взыскиваемых процентов последствиям нарушения ответчиком денежного обязательства, суд не находит оснований для применения статьи 333 ГК РФ.

Таким образом,  требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 365 446 руб. 67 коп. за период с 26.09.2015 по 26.09.2018 подлежит удовлетворению в полном объеме. 

По правилам ст. 110 АПК РФ  госпошлина относится на  ответчика в сумме 10 309 руб. 00 коп.  и подлежит взысканию в доход бюджета РФ, поскольку  истец  освобожден в силу закона от  уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями  110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                   РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лазер», г. Тверь (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, г. Тверь (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 365 446 руб. 67 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.09.2015 по 26.09.2018.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лазер», г. Тверь (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ 10 309 руб. 00 коп. государственной пошлины по делу.

Взыскателям выдать исполнительные листы в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, город Вологда в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья Л.Г.Погосян