АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236035

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № 7155/2021

23

декабря

2021 года

г. Калининград

Резолютивная часть решения объявлена 

23 декабря 2021 года.

Решение в полном объёме изготовлено

23 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Пахомовой Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Татьяниной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Жилищная компания Московского района», адрес: 236011, Калининград, ул. У. Громовой, д. 2-18, лит. IV из лит. А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – истец, Компания) к ООО «Карнавал», адрес: 236011, Калининград, Интернациональная ул., д. 57-57А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – ответчик, Общество) о взыскании 858 395,51 руб. задолженности по оплате работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, 210 349,76 руб. неустойки,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1– представителя по доверенности, паспорту;

от ответчика: ФИО2– представителя по доверенности, паспорту,

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, и установлено в судебном порядке, ООО «Жилищная компания Московского района» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. ООО «Карнавал» является собственником нежилого помещения площадью 1510 кв.м., расположенного в указанном доме. 

Полагая, что ООО «Карнавал» обязано оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, управляющая компания, не получив удовлетворение своих требований в претензионном порядке, обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с соответствующим иском, уточненным в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с Общества 791 046,41 руб. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в МКД №53-57а по ул.Интернациональной в Калининграде за период с 07.07.2018г. по 26.11.2020г., 330 294,72 руб. неустойки по состоянию на 18.11.2021 года.

Ответчик по иску возражал, ссылаясь на то, что обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе уплата взносов на капитальный ремонт, может быть возложена на собственника нежилого помещения только в отношении встроенно-пристроенного нежилого помещения, если данное помещение и многоквартирный дом являются единым объектом капитального строительства.

Из помещений, общей площадью 1510,1 кв.м., принадлежащих Обществу, встроенным помещением, входящим в состав многоквартирного жилого дома, является только нежилое помещение площадью 67,9 кв.м. с кадастровым номером 39:15:141315:937. Остальные помещения площадью 1442,2 кв.м. входят в состав отдельно стоящего здания с КН 39:15:141315:938, каковым оно являлось изначально. Указанные обстоятельства являлись предметом рассмотрения дела А21-13636/2018. 

Общество не оспаривает наличие задолженности за помещение с кадастровым номером 39:15:141315:937 (67,9 кв.м). Также Общество указывает на то, что произведя самостоятельно расчет задолженности, исходя из пропорции помещений, ответчиком производилась оплата. Вместе с тем, Компания возвращала поступившие платежи, поскольку не соглашалась с размером внесенного платежа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ закреплено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены,  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд,  исследовав представленные доказательства, как того требует статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Совокупность статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, 39, пункта 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса российской Федерации, устанавливают, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение. 

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Указанные обязанности установлены также в пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 во исполнение требований части 3 статьи 39 ЖК РФ и регулирующих отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ). 

Согласно пункту 3.41. «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом №37 от 04.1998 г. Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, площади помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, учитываются отдельно. 

Расчет задолженности составлен истцом за период с 07.07.2018г. по 26.11.2020 года исходя из принадлежности ООО «Карнавал» встроенного в МКД нежилого помещения площадью 1510,1 кв.м.

Обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе уплата взносов на капитальный ремонт, может быть возложена на собственника нежилого помещения только в отношении встроенно-пристроенного нежилого помещения, если данное помещение и многоквартирный дом являются единым объектом капитального строительства.

Встроенным помещением, входящим в состав многоквартирного жилого дома, является только нежилое помещение площадью 67,9 кв.м. с кадастровым номером 39:15:141315:937.  Остальные помещения площадью 1442,2 кв.м. входят в состав отдельно стоящего здания с КН 39:15:141315:938, каковым оно являлось изначально: с отсутствием общих ограждающих конструкций многоквартирного дома (включая фундамент, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны и т.п.) и иных ограждающих несущих конструкций, с отсутствием механического, электрического, инженерного, санитарно-технического и иного оборудования, являющегося общим имуществом с жилыми помещениями многоквартирного жилого дома.

Вопрос о наличии либо отсутствии обязанности ООО «Карнавал» участвовать в содержании общедомового имущества МКД по ул. Интернациональная 53-57а был предметом судебного разбирательства по делу А21-13636/2018. В данном деле Компанией был предъявлен аналогичный иск, но задолженность была рассчитана за период до 01 мая 2018 года.

Решением арбитражного суда по вышеуказанному делу от 12 июля 2021 года, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 05 октября 2021 года, и постановлением кассационной инстанции от 21.12.2021г., в удовлетворении исковых требований Компании о взыскании задолженности в отношении объекта недвижимости площадью 1442,2 кв.м. с КН 39:15:141315:938 было отказано, на том основании, что данный объект в соответствии с:

- результатами судебной экспертизы ( экспертное заключение № 072/19 от 09.07.2019 г., составленное ООО «Декорум» ),

- данными технического и кадастрового учета, ( объект недвижимости площадью 1442,2 кв.м. стоит на кадастровом учете как самостоятельное здание с КН 39:15:141315:938)

- заключением кадастрового инженера ФИО3. от 17.05.2021 г., ( установившем, что при подготовке технических паспортов, сотрудниками Калининградского отдела Калининградского филиала ФГУП «Федеральное БТИ» в технический паспорт на объект площадью 1510,1 кв.м., ошибочно были включены части встроенных помещений, эксплуатируемых вместе с нежилым встроенным помещением площадью 89,6 кв.м. Следствием данной ошибки явилось включение объекта площадью 1510,1 кв.м., фактически являющегося самостоятельным зданием, в состав многоквартирного жилого дома, и постановка его на кадастровый учет, как встроенно-пристроенного помещения. Ошибка по включению в состав здания части встроенно-пристроенных помещений обнаружена в ходе выполнения судебной экспертизы по делу А21-13636/2021.)

не является единым объектом с многоквартирным жилым домом по адресу 

<

...> в связи с чем, отсутствуют основания для возложения на ООО «Карнавал» обязанности по участию в содержании общедомового имущества пропорционально площади этого объекта.

В соответствии со ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Между сторонами отсутствуют разногласия по периоду задолженности, по размеру ставок, из которых рассчитана стоимость услуг истца по содержанию общедомового имущества, по размеру ставки и периода расчета пени. Основная и единственная суть спора состоит в определении площади помещения ответчика, пропорционально которой следует начислять затраты на содержание общедомового имущества.

Расчет основной задолженности составлен истцом пропорционально площади помещения, равной 1510,1 кв.м. По документальным данным, представленным ответчиком, встроенным помещением, входящим в состав многоквартирного жилого дома, является только нежилое помещение площадью 67,9 кв.м. с кадастровым номером 39:15:141315:937. Остальные помещения площадью 1442,2 кв.м входят в состав отдельно стоящего здания с КН 39:15:141315:938.

Помещение площадью 67,9 кв.м составляет 4, 5% от площади 1510,1 кв.м.

В данном случае, суд считает правомерным исчислить сумму задолженности за спорный период исходя из установленной пропорции помещений, что в сумме составит, 35 597,09 руб., 14 485,36 руб. пени по состоянию на 18.11.2021г. Указанные суммы подлежат взысканию с Общества в пользу Компании. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Применительно к части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1081 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Карнавал» в пользу ООО «Жилищная компания Московского района» 35 597,09 руб.  задолженности за период 07.07.2018г. по 20.11.2020г., 14 485,36 руб. пени по состоянию на 18.11.2021г., 1081 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Калининградской области.

 

Судья Т.В.Пахомова