Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-217323/23-23-1568

26 декабря 2023 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 декабря 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «АПТЕКА-А.В.Е»

к ООО «Конус»

о взыскании задолженности в размере 424 664 руб., пени в размере 1 051 561 руб. 86 коп. и с 12.07.2023 в размере 0,5 % от суммы долга в день по день фактической оплаты долга,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 10.04.2023г.),

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «АПТЕКА-А.В.Е» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Конус» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 424 664 руб., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, пени в размере 1 051 561 руб. 86 коп. и с 12.07.2023 в размере 0,5 % от суммы долга в день по день фактической оплаты долга.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендатор) и ООО «Алгоритм» (субарендатор) заключен договор субаренды № АВЕ-ДВиСА-2020-137 от 01.08.2020, по условиям которого, арендатор предоставляет субарендатору за плату во временное владение и пользование часть помещения общей площадью 7,5 кв.м., расположенного на 1 этаже здания по адресу: 

<

...>, для размещения отдела оптики.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2020, копия которого представлена в материалы дела.

Между ООО «АПТЕКА-А.В.Е», ООО «Алгоритм» (прежний субарендатор) и ООО «Конус» (новый субарендатор) заключено дополнительное соглашение от 14.07.2021 к договору, по условиям которого ООО «Алгоритм» передал, а ООО «Конус» принял все без исключения права и обязанности (как возникшие до момента заключения настоящего соглашения, в том числе по оплате арендной платы за август 2020, сентябрь 2020, июнь 2021 в размере 56 966,80 руб. ежемесячно, по арендной плате за период 01-13 июля 2021 в размере 23 889,30 руб. , по доплате арендной платы за период с октября 2020 по декабрь 2020 в сумме 2,40 руб., по доплате арендной платы за период с января 2021 по  май 2021 в сумме 25 894 руб., существующие  и/или возникшие в момент заключения настоящего соглашения, так и возникновение и исполнение которых устанавливается или будет установлено в будущем прежнего субарендатора по договору и дополнительным соглашением к нему.

Согласно п. 10 дополнительного соглашения часть помещения 14.07.2021 передана новому субарендатору.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.4 договора оплата за полный месяц за часть помещения составляет 56 966 руб. 80 коп. Оплата коммунальных платежей включена в арендную плату.

Согласно п. 4.1 договора субарендатор вносит арендную плату ежемесячно авансом до 5 числа текущего месяца.

Согласно п.п. 1, 6 дополнительного соглашения от 14.07.2021 ответчик принял обязательство по оплате задолженности, возникшей до замены стороны по договору в общем размере 220 686 руб. 10 коп.

Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы в полном объеме не исполнены, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 424 664 руб. за период с августа 2020 года по 13.07.2021 и с 14.07.2021 по 28.02.2022. 

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании 424 664 руб. долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 391, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 7.3 договора неустойки в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за указанный период составил 1 051 561 руб. 86 коп. за период с 15.07.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 11.07.2023.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 7.3 договора аренды неустойку суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательств по оплате.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты предусмотренных договором аренды платежей в установленный договором срок за указанный в расчете неустойки период, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере 1 051 561 руб. 86 коп., является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований применения положений ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате установлен, заявленное истцом требование о взыскании неустойки с 12.07.2023 в размере 0,5 % от суммы долга в день по день фактической оплаты долга подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 391, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Конус» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «АПТЕКА-А.В.Е» (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 1 476 225 руб. 86 коп., из которой: сумма основного долга в размере 424 664 руб., неустойка в размере 1 051 561 руб. 86 коп. и с 12.07.2023 в размере 0,5 % от суммы долга в день по день фактической оплаты долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 762 руб. 26 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                   А.А. Гамулин