Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-6126/2017

30 мая 2018 года

г. Владикавказ

Резолютивная часть решения объявлена 29.05.2018

Решение в полном объеме изготовлено 30.05.2018

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: 

Судьи            Базиевой Н.М. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1

рассмотрев в заседании суда дело по иску администрации местного самоуправления Бесланского городского поселения Правобережного района Республики Северная Осетия – Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «АльянсСпирт» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) о взыскании арендной платы в сумме 4 206 514 руб. 47 коп.

при участии:

от заявителя – ФИО2 по доверенности, представленной в материалы дела.

В судебном заседании был объявлен перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с 22.05.2018 по 29.05.2018.

Судебное заседание проведено в порядке статей 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

установил:

администрация местного самоуправления Бесланского городского поселения Правобережного района Республики Северная Осетия – Алания (далее Истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АльянсСпирт» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4 206 514 руб. 47 коп., из которой: основной долг - 3 892 177, 05 руб., пеня- 314 337,42 руб., из них:

-   по договору №53 от 07.04.2016 сумма основного долга - 3 880 383,37 руб., пеня за период с 11.07.2016 по 18.12.2017 в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в сумме 313 563,65 руб.

-   по договору №54 от 07.04.2016 сумма основного долга - 11 793,68 руб., пеня за период с 11.07.2016 по 18.12.2017 в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в сумме 773,77 руб.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, по доводам, изложенным в заявлении. 

Ответчик, в судебное заседание не явился.

До объявленного в судебном заседании перерыва от общества с ограниченной ответственностью «АльянсСпирт» посредством системы «Мой арбитр» поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с намерением заключить мировое соглашение.

Суд в соответствии со статьей 159 Арбитражного кодекса Российской Федерации оказал в удовлетворении ходатайства, поскольку, определением 24.04.2018 уже откладывал судебное заседание по ходатайству ответчика в связи с намерением заключить мировое соглашение. У сторон имелось достаточно времени для подготовки и согласования с истцом проекта мирового соглашения. 

Мировое соглашение сторонами не достигнуто.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в его отсутствие.

Ответчик отзыв на иск не представил, иск не оспорил.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановления АМС Бесланского городского поселения №200 от 07.04.2016 между администрацией местного самоуправления Бесланского городского поселения Правобережного района РСО-Алания (далее - арендодатель) и ООО "АльянсСпирт" (далее - арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №54 от 07.04.2016 (далее – Договор №54).

Согласно пункту 1.1  договора №54 арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду сроком на 10 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №15:03:0010102:7, площадью 4048 кв. м.,, имеющий адресные ориентиры: РСО-А, 

<

...> «м», разрешенное использование: железнодорожный транспорт (размещение железнодорожных путей), в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Согласно п.2.1. договора №54 срок аренды участка установлен с 07.04.2016 по 06.04.2026.

В соответствии с п.3.1. договора №54 годовой размер арендной платы за участок составляет 11 893,63 руб., а за 2016 год – 8 765,44 руб. 

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от установленной суммы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом, а за IV квартал - не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет администрации (п. 3.2. договора №54).

На основании постановления АМС Бесланского городского поселения №199 от 07.04.2016 между администрацией местного самоуправления Бесланского городского поселения Правобережного района РСО-Алания и ООО «АльянсСпирт» 07.04.2016 был заключен договор аренды земельного участка №53.

Согласно пункту 1.1 договора №53 арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду сроком на 10 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №15:03:0010102:4, площадью 98381 кв. м., расположенный по адресу: РСО-А, 

<

...> «м», разрешенное использование: пищевая промышленность (производство алкогольной продукции), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору.

Пунктом.2.1. договора №53 срок аренды участка установлен с 07.04.2016 по 06.04.2026.

В соответствии с п.3.1. договора №53 годовой размер арендной платы за участок составляет 2 788 973,45 руб. , а за 2016 год – 2 055 435,23 руб. 

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от установленной суммы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом, а за IV квартал - не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет администрации (п. 3.2. договора №53).

Неоплата ответчиком арендных платежей послужила основанием для обращения истца с настоящим иском.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данный принцип раскрыт в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что размер арендной платы определяется договором аренды. 

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09, согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Содержащееся в названном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

Как следует из материалов дела, расчет задолженности за заявленный период времени был сделан истцом на основании постановления Правительства РСО-Алания от 15 марта 2016 г. N 79 «О порядке определения размере арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Республик Северная Осетия – Алания, а также неразграниченные  земельные участки, расположенные на территории Республики Северная Осетия – Алания и предоставляемые без торгов определения размера арендной платы за земельные участки из земель  сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Республик Северная Осетия – Алания, а также неразграниченные земельные участки, расположенные на территории Республики Северная Осетия – Алания исходя из кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента по виду использования земель.

Из расчета истца следует, что размер годовой арендной платы по договору аренды от 07.04.2016 №53 составляет 2 788 973, 45 руб. (кадастровая стоимость (278 897 345,47 руб.)*коэффициент функционального использования территории (1,0%)).

Размер годовой арендной платы по договору аренды от 07.04.2016 №54 составляет 11893,63руб. (кадастровая стоимость (2 378 726,24руб.)*коэффициент функционального использования территории (0,5%)).

Согласно расчету арендной платы задолженность ответчика по договору аренды земельного участка №54 от 07.04.2016 за период с 07.06.2016 по 30.09.2017 составляет 12 567,45 руб., из которой: основной долг – 11 793,68 руб., пеня за период с 11.07.2016 по 18.12.2017 исчислена исходя из  1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ и составила 773,77 руб. 

Согласно расчету арендной платы задолженность ответчика по договору аренды земельного участка №53 от 07.04.2016 за период с 07.06.2016 по 30.09.2017 составляет 4 193 947, 02 руб., из которой: сумма основного долга - 3 880 383,37 руб., пеня исчисленная из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 11.07.2016 по 18.12.2017 составила  313 563,65 руб.

Расчеты истца проверены и признаны правильными. 

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

Суд считает, подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании арендной платы по договору аренды от 07.04.2016 №53 в сумме 3 880 383,37 руб. и по договору аренды от 07.04.2016 №54 в сумме 11 793,68 руб.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, установленном договором. 

В соответствии с пунктом 5.2 договоров аренды от 07.04.2016 №53 и №54 за нарушение срока внесения арендной платы ответчик по договору выплачивает истцу пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки. Пени исчисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договоров.

Факт неуплаты ответчиком арендных платежей установлен судом.

Согласно расчету истца пеня по договору №53 от 07.04.2016 за период с 11.07.2016 по 18.12.2017 в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ составила 313 563,65 руб.; пеня по договору №54 от 07.04.2016 за период с 11.07.2016 по 18.12.2017 в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ составила 773,77 руб.

Расчеты пени истца проверены и признаны правильными. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании пени также подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и статьей 333.21 Налогового кодекса РФ госпошлина в размере 44 033 руб., относится на ответчика и подлежит взысканию в бюджет РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования администрации местного самоуправления Бесланского городского поселения Правобережного района Республики Северная Осетия удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АльянсСпирт» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу администрации местного самоуправления Бесланского городского поселения Правобережного района Республики Северная Осетия – Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 4 206 514 руб. 47 коп., в том числе: 3 892 177 руб. 05 коп. – основной долг, 314 337 руб. 42 коп. – пени.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АльянсСпирт» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в доход бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 44 033 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения  (изготовления решения в полном объеме).

Апелляционные жалобы подаются через Арбитражный суд РСО-Алания.

 

Судья                                                                                                            Н.М. Базиева