АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-16224/2019

г. Краснодар

24 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.06.2019

Полный текст решения изготовлен 24.06.2019

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                  ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

закрытого акционерного общества «Фирма «Сочинеруд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 354340, 

<

...> (далее – истец, ЗАО «Фирма «Сочинеруд», общество)

к администрации города Сочи – исполнительно-распорядительный орган муниципального образования город-курорт Сочи  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 354000, 

<

...> (далее – ответчик, администрация)

об урегулировании разногласий при заключении договора аренды земельного участка

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности от 11.01.2019 № 04;

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 27.12.2018 № 07.02-45/223

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, согласно которого просит возложить на администрацию обязанность заключить договор о предоставлении в пользование на условиях аренды от 12.12.2018 № 4900010825 земельного участка,  площадью 130 000 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0404003:262, расположенного вблизи с. Каменка по Краснополянскому шоссе в Адлерском районе г. Сочи для организации карьеров по добыче инертных материалов, бутового и облицовочного камня, изложив пункты  2.1, 2.3, 3.1, 3.2 и 3.6 указанного договора в следующей редакции: 

«2.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с момента государственной регистрации договора по 31 декабря 2031 года.».

«2.3. Условия настоящего договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с момента государственной регистрации договора.».

«3.1. Исчисление арендной платы устанавливается с момента государственной регистрации договора.».

«3.2. Размер годовой арендной платы за участок определяется на основании кадастровой стоимости и рассчитывается в размере 2 процентов.».

«3.6. Размер годовой арендной платы, установленный пунктом 3.2 договора, может быть пересмотрен арендодателем в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, но не чаще чем один раз в пять лет. Размер арендной платы на основании указанного пункта изменяется с даты определения кадастровой стоимости земельного участка на основании уведомления  Арендодателя. При изменении кадастровой стоимости земельного  участка индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, установленного в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, не проводится.».

Исковые требования мотивированы тем, что положения пунктов 2.1, 2.3, 3.1, 3.2 и 3.6 договора в редакции, предложенной администрацией противоречит нормам действующего законодательства Российской Федерации, а именно Правилам определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее соответственно – Правила определения размера арендной платы, постановление Правительства РФ № 582), статьям 425, 433, 609 Гражданского кодекса РФ, статье 26 Земельного кодекса РФ, а также сложившейся судебной практике.

Суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса  РФ, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании при участии представителей сторон по делу суд выслушал позиции сторон. Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик отзыв в материалы дела не представил, возражал против удовлетворений требований истца в полном объеме.

В судебном заседании в соответствии с положениями статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 17 часов 20 минут 19.06.2019. После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Суд, заслушав доводы лиц участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их в совокупности в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании решения Исполнительного комитета Сочинского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от 17 сентября 1984 года № 02-35-3, решения Исполнительного комитета Краснодарского краевого Совета депутатов трудящихся от 09 августа 1967 года № 592/44 Адлерскому карьероуправлению Минпромстроя СССР (право предшественник ЗАО «Фирма «Сочинеруд») был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 130 000 кв.м. вблизи с. Каменка Адлерского района города Сочи для разработки карьера.

Впоследствии данное право было удостоверено Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем выдано свидетельство серии 23-АД № 529834 от 19 марта 2008 года (запись регистрации 23-23-22/006/2008-382).

Руководствуясь положениями статьи 3 Федеральный закон от 25 октября 2001 года   137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ЗАО «Фирма «Сочинеруд» обратилось в администрацию по вопросу переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды указанного земельного участка. 21 марта 2008 года администрацией с ЗАО «Фирма «Сочинеруд» заключен договор аренды от 21.03.2008 № 4900004548 земельного участка площадью 130 000 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0404003:262, расположенного вблизи с. Каменка по Краснополянскому шоссе в Адлерском районе города Сочи для организации карьеров по добыче инертных материалов, бутового и облицовочного камня. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Срок действия договора установлен с 28 апреля 2008 года на 49 (сорок девять) лет. 

Судебными актами по делу № А32-19121/2015 договор аренды от 21.03.2008                    № 4900004548 признан недействительным (ничтожным). 

Ввиду ничтожности договора аренды земельного участка право аренды у истца фактически не возникло, в связи с чем, в настоящее время, земельный участок площадью 130 000 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0404003:262, расположенный вблизи                         с. Каменка по Краснополянскому шоссе в Адлерском районе города Сочи принадлежит истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования. 

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.11.2017 по делу № А32-19653/2017, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2018, постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.05.2018 по делу № А32-19653/2017, на администрацию возложена обязанность в месячный срок с момента вступления в силу решения суда, направить в адрес ЗАО «Фирма «Сочинеруд» подписанный и содержащий все существенные условия проект договора аренды земельного участка площадью 130 000 кв. метров с кадастровым номером 23:49:0404003:262, расположенного вблизи с. Каменка по Краснополянскому шоссе в Адлерском районе города Сочи, для организации карьеров по добыче инертных материалов, бутового и облицовочного камня, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Администрация направила истцу проект договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от 12.12.2018                                            № 4900010825 (далее – договор № 4900010825), изложив в нем пункты 2.1, 2.3, 3.1, 3.2, 3.6 договора следующего содержания:

«2.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с 29 января 2018 года до 31 декабря 2031 года.».

«2.3. Условия настоящего договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 29 января 2018 года.».

«3.1. Исчисление арендной платы устанавливается с 29 января 2018 года до                       31 декабря 2031 года.».

«3.2. Размер годовой арендной платы за участок устанавливается в соответствии с Отчетом об оценки величины (размера) годовой арендной платы от 03 сентября 2018 года № 627-2018 и составляет 5 073 900,00 (пять миллионов семьдесят три тысячи девятьсот рублей 00 копеек).».

«3.6. Размер годовой арендной платы, установленный п. 3.2 может быть пересмотрен арендодателем в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще, чем один раз в пять лет. Размер арендной платы на основании указанного пункта изменяется с даты определения рыночной стоимости земельного участка на основании уведомления Арендодателя. При изменении рыночной стоимости земельного участка индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, установленного в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, не проводится.».

Истец, рассмотрев проект договора № 4900010825, не согласился с содержанием пунктов 2.1, 2.3, 3.1, 3.2 и 3.6 в связи с чем, письмом от 24.01.2019 № 01-025 направил в адрес администрации протокол разногласий к договору № 4900010825, изложив указанные пункты в следующей редакции:

«2.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с момента государственной регистрации договора по 31 декабря 2031 года.».

«2.3. Условия настоящего договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с момента государственной регистрации договора.».

«3.1. Исчисление арендной платы устанавливается с момента государственной регистрации договора.».

«3.2. Размер годовой арендной платы за участок определяется на основании кадастровой стоимости и рассчитывается в размере 2 процентов.».

«3.6. Размер годовой арендной платы, установленный пунктом 3.2 договора, может быть пересмотрен арендодателем в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, но не чаще чем один раз в пять лет. Размер арендной платы на основании указанного пункта изменяется с даты определения кадастровой стоимости земельного участка на основании уведомления  Арендодателя. При изменении кадастровой стоимости земельного  участка индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, установленного в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, не проводится.».

Ответ о результатах рассмотрения протокола разногласий администрация обществу не представила, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Разрешая настоящий спор по требованию истца об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В пункте 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой (статья 443 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключение договора в обязательном порядке урегулировано статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суд.

Направление истцом в адрес ответчика протокола разногласий к проекту договора       № 4900010825, соответствует правилам статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации и свидетельствует о соблюдении обязательного претензионного порядка по досудебному урегулированию преддоговорного спора.

В силу статьи 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Согласно требований статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации изложенной в постановлении от 15.05.2007 года № 1340/07, в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо по соглашению сторон, арбитражный суд должен определить в судебном акте и отразить в его резолютивной части, в какой редакции действуют конкретные условия договора, по которым у сторон (истца и ответчика) возникли разногласия.

ЗАО «Фирма «Сочинеруд» также просит изложить пункты 2.1, 2.3 и 3.1. договора              № 4900010825 в следующей редакции:

«2.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с момента государственной регистрации договора по 31 декабря 2031 года.».

«2.3. Условия настоящего договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с момента государственной регистрации договора.».

«3.1. Исчисление арендной платы устанавливается с момента государственной регистрации договора.».

Изложенные требования истца основаны на положениях пункта 1 статьи 425, пункта 3 статьи 433, пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ, пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ, из которых следует, что включение в договор аренды земельного участка обязанности арендатора об уплате арендной платы за пользование земельным участком, условий о начислении арендной платы за период, предшествующий дате государственной регистрации договора аренды, не обоснован и не соответствует  законодательству РФ, при отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества считается незаключенным, обязанность сторон по исполнению условий договора аренды земельного участка возникает не ранее заключения договора аренды.

Рассмотрев данные доводы истца, суд считает обоснованными, в связи с нижеследующим.

В соответствии с частью 1  статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Право аренды земельного участка является обязательственным, а не вещным и возникает только после заключения соответствующего договора. Непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникает не ранее заключения договора (пункт 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

На основании части 1 статьи 164 Гражданского кодекса в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок 1 год и более, подлежит государственной регистрации в соответствии с частью 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ, частью 2 статьи 26 Земельного кодекс РФ. 

При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным (пункт 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона                           «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Таким образом, на основании пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса договор аренды земельного участка на срок 1 год и более считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

С учетом правил пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», имущественные претензии администрации к истцу относительно периода, не охваченного договором, могут быть разрешены в самостоятельном порядке. Отсутствие договорных отношений между сторонами спора не лишает уполномоченный орган права требовать внесения платы за фактическое использование земельного участка за период до даты государственной регистрации соответствующей сделки.

На основании изложенного, суд  приходит к выводу об обоснованном изложении пунктов 2.1, 2.3 и 3.1. договора № 4900010825 в редакции, предложенной истцом.

Также исковые требования мотивированы тем, что спорный земельный участок используется для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в силу чего с учетом пункта 4 Порядка расчета регулируемой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Сочи, предоставленные без проведения торгов, утвержденного  постановлением главы города Сочи от 18.07.2016 № 1699, размер арендной платы за участок должен определяться в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации. Однако, в связи с отсутствием в настоящее время указанного правового акта Министерством экономического развития Российской Федерации истец полагает, что должны подлежать применению нормы подпункта «д» пункта 3 Правил определения размера арендной платы, утвержденных постановлением Правительства РФ № 582, согласно которым арендная плата за пользование земельным участком должна определяться исходя из кадастровой стоимости земельного участка и должна составлять 2% в отношении земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами. 

Истец полагает обоснованным применить указанные нормы и изложить пункты 3.2 и 3.6 договора № 4900010825 в следующей редакции: 

«3.2. Размер годовой арендной платы за участок определяется на основании кадастровой стоимости и рассчитывается в размере 2 процентов.».

«3.6. Размер годовой арендной платы, установленный пунктом 3.2 договора, может быть пересмотрен арендодателем в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, но не чаще чем один раз в пять лет. Размер арендной платы на основании указанного пункта изменяется с даты определения кадастровой стоимости земельного участка на основании уведомления Арендодателя. При изменении кадастровой стоимости земельного участка индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, установленного в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, не проводится.».

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными  органами и (или) органами местного самоуправления (абзац второй пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса). 

Подпунктом 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ установлено, если иное не установлено настоящим кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и предоставленных в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, площадью 130 000 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0404003:262, расположенный вблизи с. Каменка по Краснополянскому шоссе в Адлерском районе г. Сочи, находится в муниципальной собственности (регистрационный № 23-23-22/044/2009-453 от 01.05.2009).

Как указано выше, на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 16.11.2017 по делу № А32-19653/2017, оставленного без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2018, постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.05.2018 по делу № А32-19653/2017, спорный земельный участок предоставлен в целях организации карьеров по добыче инертных материалов, бутового и облицовочного камня.

Согласно пункту 4 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 настоящего Кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Нормы пункта 4 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ подлежат применению при определении арендной платы за все публичные земли независимо от того, какие правила установлены нормативными правовыми актами субъектов или муниципальных образований. Правовой подход к разрешению тождественных споров сформулирован в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 20.03.2017 № 306-ЭС16-16522 и от 23.11.2017 № 305-ЭС17-12788, апелляционных определениях Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 21.04.2016 № 84-АПГ16-1 и от 08.09.2016   № 74-АПГ16-6).

Нормативным правовым актом, устанавливающим размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, являются Правила определения размера арендной платы, утвержденные постановлением Правительства РФ № 582.

В соответствии с  подпунктом «д» пункта 3 Правил определения размера арендной платы, утвержденных постановлением Правительства РФ № 582, арендная плата за пользование земельным участком, предоставленным недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами, должна определяться исходя из кадастровой стоимости земельного участка и должна составлять 2% в отношении земельного участка. 

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо – Кавказского округа от 05.02.2019 по делу №А32-22734/2017.

В силу пункта 8 Правил определения размера арендной платы, утвержденных постановлением Правительства РФ № 582 в случае уточнения предусмотренных пунктами 3, 5 и 6 настоящих Правил условий, в соответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельный участок, арендная плата подлежит перерасчету, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с пунктом 9 Правил определения размера арендной платы, утвержденных постановлением Правительства РФ № 582, при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, в таком договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 указанных Правил, не проводится.

В соответствии с изложенным, суд приходит к выводу, что пункты договора № 4900010825 надлежит изложить в следующей редакции: 

«3.2. Размер годовой арендной платы за участок определяется на основании кадастровой стоимости и рассчитывается в размере 2 процентов.».

«3.6. Размер годовой арендной платы, установленный пунктом 3.2 договора, может быть пересмотрен арендодателем в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, но не чаще одного раза в год. Размер арендной платы на основании указанного пункта изменяется с даты определения кадастровой стоимости земельного участка на основании уведомления  Арендодателя. При изменении кадастровой стоимости земельного  участка индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, установленного в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, не проводится.».

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцу подлежат возмещению за счет ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 41, 70, 71, 110, 121, 123, 137, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Возложить на администрацию города Сочи – исполнительно-распорядительный орган муниципального образования город-курорт Сочи (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Сочи, обязанность заключить с закрытым акционерным обществом «Фирма «Сочинеруд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Сочи, договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от 12.12.2018 № 4900010825, изложив пункты 2.1, 2.3, 3.1, 3.2, 3.6 в следующей редакции: 

«2.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с момента государственной регистрации договора по 31 декабря 2031 года.».

«2.3. Условия настоящего договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с момента государственной регистрации договора.».

«3.1. Исчисление арендной платы устанавливается с момента государственной регистрации договора.».

«3.2. Размер годовой арендной платы за участок определяется на основании кадастровой стоимости и рассчитывается в размере 2 процентов.».

«3.6. Размер годовой арендной платы, установленный пунктом 3.2 договора, может быть пересмотрен арендодателем в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, но не чаще одного раза в год. Размер арендной платы на основании указанного пункта изменяется с даты определения кадастровой стоимости земельного участка на основании уведомления  Арендодателя. При изменении кадастровой стоимости земельного  участка индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, установленного в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, не проводится.».

Взыскать с администрации города Сочи – исполнительно-распорядительный орган муниципального образования город-курорт Сочи (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Сочи, в пользу закрытым акционерным обществом «Фирма «Сочинеруд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Сочи 6 000,00 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко