АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А45-27212/2019

г. Новосибирск

28 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена  21 января 2020 года.

                   Решение в полном объеме изготовлено    28 января 2020 года.

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Хорошуля Л.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по первоначальному иску общества с ограниченной ответственностью «Альянс» (ул. Чапаева, д. 3, кв. 78, г. Новосибирск, Новосибирска обл., 630030, ОГРН 

<

***>)

к закрытому акционерному обществу «Эмити» (ул. Ленина, д. 160, с. Барышево, Новосибирская обл., 630554, ОГРН 

<

***>), 

жилищно-строительному кооперативу «На Тельмана» (ул. Молодёжная, д. 8, кв. 158, р.п. Кольцово, Новосибирская обл., 630559, ОГРН 

<

***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области,  

о признании права собственности, 

по встречному иску закрытого акционерного общества «Эмити» (ул. Ленина, д. 160, с. Барышево, Новосибирская обл., 630554, ОГРН 

<

***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» (ул. Чапаева, д. 3, кв. 78, г. Новосибирск, Новосибирска обл., 630030, ОГРН 

<

***>)

о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности,

при участии представителей:

общества с ограниченной ответственностью «Альянс» - ФИО2 по доверенности №1 от 01.04.2019,

закрытого акционерного общества «Эмити» - ФИО3 по доверенности №022 от 19.08.2019,

                                                 У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее – ООО «Альянс») обратилось в арбитражный суд к закрытому акционерному обществу «Эмити» (далее – ЗАО «Эмити»), жилищно-строительному кооперативу «На Тельмана» (далее – ЖСК «На Тельмана») с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании права собственности на квартиру №37, состоящую из двух комнат площадью 44,4 кв.м, расположенную на втором этаже в третьем подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> (стр.).

ЗАО «Эмити» подан встречный иск о признании соглашения от 14.09.2015 об уступке прав требования по договору №011/12-УДС от 01.03.2012 недействительным по признаку ничтожности и применении последствий недействительности сделки путем отмены государственной регистрации соглашения от 14.09.2015 об уступке прав требования по договору №011/12-УДС от 01.03.2012.

Встречный иск принят судом для его совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

По первоначальному иску.

Требования ООО «Альянс» по первоначальному иску обоснованы ссылкой на статьи 11, 12, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы   неисполнением  ответчиками обязательств по договору долевого строительства и непередаче истцу объекта долевого строительства – спорной квартиры, права на который приобретены на основании соглашения об уступке прав требования от 14.09.2015.

ЗАО «Эмити» отклонило требования ООО «Альянс», ссылаясь на недействительность соглашения об уступке прав требования.    Помимо этого ЗАО «Эмити» ссылается на факт расторжения с ООО «Строительная компания СтройРесурс» договора участия в долевом строительстве.

ЖСК «На Тельмана» отзыв по делу и доказательства, опровергающие требования ООО «Альянс», суду не представило.

Как следует из материалов дела, 01.03.2012 между ЗАО «Эмити» (застройщиком) и ООО «Строительная компания «СтройРесурс» (участником долевого строительства) заключен договор №011/12-УДС участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу НСО, 

<

...> (строительный), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный трехэтажный трех подъездный жилой дом с предусмотренными проектной документацией нежилыми помещениями свободного назначения по адресу: 

<

...> (строительный) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства (квартиру) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно пункту 2.2 договора участия в долевом строительстве под объектом долевого строительства понимается жилое помещение (квартира), обладающая следующими характеристиками согласно проектной документами: квартира №37 (номер согласно проектной документации А2), состоящая из 2 комнат, расположенная 3 подъезде, на 2 этаже, общей площадью 55,89 кв.м, жилой площадью 25,40 кв.м согласно приложению №1.

Между ООО «Строительная компания СтройРесурс» (участником долевого строительства) и ООО «Альянс» (правопреемником) 14.09.2015 заключено соглашение об уступке прав требования по договору №011/12-УДС участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу НСО, 

<

...> (строительный) от 01.03.2012, согласно которому ООО «Строительная компания СтройРесурс» уступило ООО «Альянс» право требования передачи в собственность объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры №37 (строительный), общей площадью 55,89 кв.м согласно проектной документации, расположенной в третьем подъезде на втором этаже жилого дома №25Б объекта. Объект: «Многоквартирный трехэтажный трех подъездный жилой дом с предусмотренными проектной документацией нежилыми помещениями свободного назначения по строительному адресу: 

<

...> (строительный).

Согласно условиям пункта 3.2 договора долевого участия стоимость объекта долевого участия составляет 1 788 480 рублей.

О состоявшейся уступке права требования ЗАО «Эмити» было уведомлено письмом ООО «СК СтройРесурс» от 14.09.2015 №17 (л.д. 5, том 2), что подтверждено почтовыми квитанциями от 26.10.2015 с описью вложения (л.д. 6, том 2).

ЗАО «Эмити» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома на основании разрешения на строительство №RU54519301-27 от 22.09.2008, договора аренды земельного участка №2-11 от 19.12.2011 с кадастровым номером 54:19:160121:884.

ЗАО «Эмити», приступив к строительству многоквартирного дома, впоследствии прекратило строительство. Дольщиками многоквартирного дома при поддержке администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области был создан ЖСК «На Тельмана» для завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию. В этой связи договор аренды земельного участка впоследствии был заключен с ЖСК «На Тельмана», в разрешение на строительство внесены изменения, а ЖСК «На Тельмана» выступил в статусе застройщика многоквартирного дома.

Истцу стало известно в 2018 году о проживании в жилом доме дольщиков и вводе объекта (жилого дома) в эксплуатацию, в связи с чем истцом предприняты меры по поиску застройщика дома. Информация об окончании строительства и вводе объекта в эксплуатацию получена истцом из судебных актов по делам №А45-15571/2017,  №А45-30671/2017 и других судебных актов.

ООО «Альянс» в адрес ответчиком направлено требование о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»   передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

      При этом согласно пункту 4 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу положений статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Акт передачи истцу объекта долевого строительство до сего времени не подписан, объект долевого строительства ему не передан.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По сообщению, представленному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от 23.08.2019 №001/012/2019-80, площадь спорной квартиры уточнена и составляет 44,4 кв.м, что послужило основанием для уточнения истцом исковых требований в части площади спорной квартиры.

Квартира 11.12.2017 как объект недвижимости поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер 54:19:060121:3464. По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, права на спорную квартиру не зарегистрированы.

Ссылка ЗАО «Эмити» на факт расторжения договора участия в долевом строительстве признается судом несостоятельной, так как соглашение о расторжении договора от 24.06.2013 ООО «Строительная компания СтройРесурс» не подписано.

Таким образом, ООО «Альянс» представлены в материалы дела доказательства, подтверждающие возникновение у него права собственности на спорную квартиру №37, состоящую из двух комнат площадью 44,4 кв.м, расположенную на втором этаже в третьем подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> (стр.).

С учетом изложенного, требования ООО «Альянс» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлине по первоначальному иску подлежат отнесению на ответчиков в равных долях.

По встречному иску.

ЗАО «Эмити» просит признать недействительным соглашение от 14.09.2015 об уступке прав требования по договору №011/12-УДС от 01.03.2012 участия в долевом строительстве, заключенное между ООО «Строительная компания СтройРесурс» (участником долевого строительства) и ООО «Альянс» (правопреемником).

Требования ЗАО «Эмити» по встречному иску обоснованы ссылкой на статьи 166, 167, 168, 169, 391 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем , что соглашение об уступке прав требования заключено в нарушение положений части 2 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации в отсутствие согласия кредитора.

ООО «Альянс» заявлено о пропуске ЗАО «Эмити» срока исковой давности по встречному иску.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Положениями статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены специальные сроки исковой давности для отдельных видов требований.

В частности, по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166)  срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, спорная сделка (соглашение об уступке прав требования) совершена 14.09.2015. Данная сделка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 29.09.2015. Стороны сделки приступили к ее исполнению незамедлительно после осуществления государственной регистрации.

Уведомление о заключении соглашения о зачете направлено ООО «СК СтройРесурс» в адрес ЗАО «Эмити» 14.09.2015 №17 (л.д. 5, том 2), что подтверждено почтовыми квитанциями от 26.10.2015 с описью вложения (л.д. 6, том 2).

Применительно к указанным выше нормам права течение срока исковой давности по иску ЗАО «Эмити» о признании сделки недействительной началось не позднее 01.11.2015 (дата, когда ЗАО «Эмити» узнало о состоявшейся сделке по уступке прав требования).

Поскольку встречное исковое заявление подано в арбитражный суд 25.11.2019, установленный пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по заявленному требованию истек.

Пунктом 2 статьи 199  Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Помимо данного правового суждения судом проведено исследование и оценка доказательств по встречному иску в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу пункта 2 статьи 11 Закона N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, в силу данной нормы и части 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства после уплаты им цены договора вправе без согласия застройщика уступить права по договору участия в долевом строительстве третьим лицам.

Факт исполнения обязательств по оплате цены договора в размере 1 788 480  рублей первоначальным кредитором (ООО «СК СтройРесурс») подтверждается документально.

 

       Так, между ЗАО «Эмити» и ООО «СК СтройРесурс» 20.03.2013 составлен о подписан обеими сторонами акт сверки взаимных расчетов, согласно которому  сальдо начальное по сверке составляет 1 788 480 рублей.

       Далее стороны отразили в акте сверки операции по погашению задолженности ООО «СК СтройРесурс» перед ЗАО «Эмити».

       По результатам сверки стороны констатировали наличие задолженности ООО «СК СтройРесурс» перед ЗАО «Эмити» в сумме 550 998 рублей 27 копеек.

       ООО «СК СтройРесурс» 06.03.2015 направлено в адрес ЗАО «Эмити» заявление о зачете взаимных требований на сумму 1 697 736 рублей 73 копеек, в том числе 430 255 рублей, присужденных к взысканию с ЗАО «Эмити» постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2014 по делу №А45-1975/2014, 30 000 рублей, взысканных с ЗАО «Эмити» определением Арбитражного суда Новосибирской области от 08.09.2014 по делу №А45-1975/2014, а также сумм, поименованных в акте сверки взаимных расчетов от 20.03.2013.

       Поскольку приходно-кассовый ордер №2 от 17.02.2012 на сумму 100 000 рублей и суммы по актам выполненных работ КС-2 поименованы в акте сверки взаимных расчетов от 20.03.2013, подписанного между ООО «СК СтройРесурс» и ЗАО «Эмити», ссылка ЗАО «Эмити» на неподтверждение указанными актами факта выполнения работ несостоятельна. 

       Заявление о зачете взаимных требований направлено ООО «СК СтройРесурс» в адрес ЗАО «Эмити» 06.03.2015, что подтверждено описью вложения (копия) с отметкой органа почтовой связи (л.д. 120, 121, т. 2).

       Оставшаяся задолженность в сумме 90 743 рублей 27 копеек внесено ООО «СК СтройРесурс» на депозитный счет нотариуса, что подтверждено свидетельством нотариуса нотариального округа города Новосибирска ФИО4 от 17.07.2015.

       Внесение указанных денежных средств на депозитный счет нотариуса обусловлен отсутствием действующих счетов ЗАО «Эмити».

       Таким образом, на момент заключения сторонами соглашения от 14.09.2015 об уступке прав требования задолженность ООО «СК СтройРесурс» перед ЗАО «Эмити» по договору участия в долевом строительстве была полностью погашена, в связи с чем ограничение, предусмотренное пунктом 9.1 договора участия в долевом строительстве, было соблюдена и исключало необходимость получения согласия застройщика на уступку прав требования.

Кроме того, недействительность уступки требования не влияет на правовое положение должника, который при отсутствии спора между цедентом и цессионарием не вправе отказать в исполнении лицу, которое ему указал кредитор, на основании статьи 312 Гражданского кодекса Российской Федерации (определения Верховного Суда РФ от 28.05.2018 N 305-ЭС17-1458).

С учетом изложенного, требования ЗАО «Эмити» по встречному иску являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по встречному иску подлежат отнесению на истца по встречному иску.

Принимая во внимание, что при предъявлении встречного иска истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 6 000 рублей подлежит взысканию с ЗАО «Эмити» в доход Федерального бюджета.

       Руководствуясь  статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд     

                                                       Р Е Ш И Л:                                                                                                                                                   

       по первоначальному иску.

       Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Альянс» (ИНН 

<

***>) на квартиру №37, состоящую из двух комнат площадью 44,4 кв.м, расположенную на втором этаже в третьем подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> (стр.).

       Взыскать с закрытого акционерного общества «Эмити» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альянс» 3 000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

       Взыскать с жилищно-строительного кооператива «На Тельмана» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альянс» 3 000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

       В удовлетворении встречного иска отказать.

       Взыскать с закрытого акционерного общества «Эмити» в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

       Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение суда, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу,  в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

          Судья                                                                                        Л.Н. Хорошуля