АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-2623/2023

г. Барнаул

13 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения суда объявлена  03 ноября 2023 года

Решение суда изготовлено в полном объеме 13 ноября 2023 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  с использованием   средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к комитету по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска    г. Новоалтайск Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании    148 412 руб. 51 коп., из них                    99 206 руб. 20 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.02.2020 по 31.12.2022, 49 206 руб. 31 коп. пени за период с 01.01.2021 по 04.04.2023,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 13.01.2023 № 4, диплом № 102231 0550010, паспорт,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 09.01.2023 № 1, диплом                  ПВ № 131077, паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к комитету по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска г. Новоалтайск Алтайского края  о взыскании 148 412 руб. 51 коп., из них 99 206 руб. 20 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.02.2020 по 31.12.2022, 49 206 руб. 31 коп. пени за период с 01.01.2021 по 04.04.2023.

Исковые требования со ссылками на статьи  153, 154, 156, 158, 169, 170, 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы наличием у ответчика перед истцом задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества по согласно представленному перечню помещений.

Определением арбитражного суда от 02.03.2023 дело назначено к рассмотрению                      в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением суда от 20.06.2023 в связи с наличием оснований суд перешёл                          к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в соответствии со статьей 131  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что требования о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2014 по 31.01.2020 предъявлены истцом за пределами общего срока исковой давности в три года, установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. За период 01.02.2020 по 31.12.2022 ответчик не имеет задолженности перед истцом по оплате взносов на капитальный ремонт. Факт отсутствия у ответчика долга по оплате взносов на капитальный ремонт за периоды, указанные в приложенном к уточненному иску расчете, подтверждают платежные поручения, приложенные к отзыву. Кроме того, в ходе рассмотрения Арбитражным судом Алтайского края ранее возникшего между региональным оператором и Комитетом спора о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за муниципальные нежилые помещения истец исключил из расчета задолженности по взносам за период с  01.12.2014 по 30.11.2015 и не настаивал на их взыскании (стр. 5 решения суда от 31.07.2019 по делу № А03-1016/2019). Решением от 31.07.2019 суд взыскал с Комитета в пользу регионального оператора задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с марта 2017 года  по октябрь 2018 года                     и неустойку за период с 10.02.2016 по 25.07.2019.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражал относительно удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит нежилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...> помещение Н1, площадью  (240 кв.м. и 174 кв.м.), ул. 22 Партсъезда, д.9 помещение Н3, площадью (4,90 кв.м.),   ул. 7 микрорайон, д.17, пом. Н1 (355,4 кв.м),  ул. 8 

<

...> (75 кв.м.); ул.Анатолия, д.35, пом. 2Н (153,5 кв.м.), д.23 (107 кв.м.); ул. Барнаульская, д.2, пом Н1 (284,1 кв.м.), ул. Барнаульская, д.3 пом. 7 (50,7 кв.м.), ул. Барнаульская, д.3, пом. 10 (38,8 кв.м.), пом. 11 (17,3 кв.м.); пом. 1 (16, 4кв.м.), ул. Вагоностроительная, д.38, пом. 2 (14,4 кв.м.), ул. Гагарина, д.2а пом. 1Н (247,4 кв.м.); ул. Гагарина, д.13 пом. Н2  (194,6 кв.м.), ул. Гагарина, д.24 пом. 1Н  (403,8 кв.м.),  пом. Н4 (254,2 кв.м), ул. Деповская,д.23, пом. Н1 ( 58,1 кв.м.), ул. Деповская,д.23 пом. Н10 (398,6 кв.м и 379 кв.м), ул. Деповская,д.24 пом. Н.5 (89,7 кв.м.), мкр. Дорожник, д. 2, пом. Н1 ( 196,7 кв.м), мкр. Дорожник, д. 4, пом. Б/н ( 47,4 кв.м.), ул. Косонавтов д.12 (42,5 кв.м), ул. Октябрьская д.3 (224 кв.м), ул. Октябрьская д.19 (124,2),  ул. Октябрьская д. 26 а ( 302,6 кв.м.), ул. Октябрьская д. 33, пом. Н1 (147, 4 кв.м.), ул. Парковая, д.7, пом. Н1 (12,9 кв.м.),  ул. Парковая д. 9,  пом. Н2 ( 175,2 кв.м), ул. Партизанская  д.3 пом. Н2 (554,2 кв.м.), ул. Партизанская  д. 4, пом. Н 5 (150,5 кв.м),  ул. Партизанская  д. 16, (231,1 кв.м.), ул.  Прудская д. 7, пом. Н 1 (83,5 кв.м), ул. Строительная д.12, пом. 1 (67,8 кв.м.), ул. Юбилейная 9, пом 1 (253,2 кв.м.), пом. 4 (25,7 кв. м), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.1 л.д. 53-124).

Краевая программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края на 2014-2043 годы», утверждена Постановлением Администрации Алтайского края № 146 от 27.03.2014  и опубликована 29.03.2014  в газете «Алтайская правда» № 79 (с изменениями, внесенными постановлением Администрации края от 29.12.2014 № 587). 

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в Алтайском крае возникла с 01.12.2014.

Поскольку собственники помещений многоквартирного дома, по указанным выше адресам, не приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в установленный законом срок, органами местного самоуправления муниципальных образований приняты решения о формировании фонда капитального ремонта для многоквартирных домов на счете регионального оператора.

Учитывая вышеизложенное, с 01.12.2014 начисление платы за капитальный ремонт производится региональным оператором с формированием специального платежного документа (извещения на оплату взноса на капитальный ремонт), который направляется собственнику помещения в многоквартирном доме. 

За период с 01.02.2020 по 31.12.2022 ответчик не производил оплату взносов на капитальный ремонт. 

Ссылаясь на задолженность ответчика по внесению ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, истец обратился в суд с настоящим иском, в том числе с требованием о взыскании пени, начисленной на основании части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Следовательно, являясь собственником нежилого помещения в доме, ответчик обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в том числе, путем внесения взносов на капитальный ремонт. 

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик представил в материалы дела  следующие документы: акт сверки взаимных расчетов за период с 01.02.2020 по 31.12.2022 и платежные поручения (т.1, л.д.147-150, т.2  л.д. 1-36, 130-150, т3. л. 1-64).                     Из указанных документов следует, что у ответчика отсутствует задолженность перед истцом  по оплате  взносов   на капитальный ремонт  общего имущества многоквартирного дома. 

В тоже время,  по данным истца у ответчика имеется задолженность по оплате  взносов   на капитальный ремонт  общего имущества многоквартирного дома.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что между сторонами возникли разногласия по поводу зачисления денежных средств, которые поступали от ответчика  по оплате задолженности по  взносам  на капитальный ремонт  общего имущества многоквартирного дома.

Так ответчик ссылался на то, что в представленных платежных поручениях им в назначении платежа указывался адрес помещения, период, за который производится оплата и номер счета. В связи с чем, полагал, что поступающие суммы подлежат отнесению за взносы на капитальный ремонт за  указанный в назначении платежа период.

В свою очередь, истец производил зачисление поступающих от ответчика денежных средств на раннюю возникшую задолженность. 

Согласно положениям пункта 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований. 

Аналогичные положения содержит пункт 3 статьи 522 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающий, что исполнение обязательства засчитывается в погашение обязательства по договору, срок исполнения которого наступил ранее. 

Таким образом, платежи, поступившие без указания назначения платежа или без указания периода гашения задолженности, подлежат отнесению на более ранний период задолженности в хронологическом порядке. 

Установив наличие в платежных поручениях сведений о периоде, за который производилась оплата со ссылкой на номер счета и адреса помещений,  арбитражный суд считает действия истца по зачету поступивших денежных средств в счет погашения задолженности за предыдущие периоды, а не в соответствии с указанным назначением платежа в платежных документах, не соответствующим пункту 3 статьи 522 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом судом также установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Алтайского края от 31.07.2019 по делу №А03-1016/2019   с комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска  в пользу некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» взыскано 42 739 руб. 84 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с марта 2017 года по октябрь 2018 года, 85 431 руб. 12 коп. неустойки за период с 10.02.2016 по 25.07.2019, а также 4 845 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Указанная задолженность комитетом  по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска погашена в полном объеме.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2014 по 31.01.2020, подлежат отклонению, поскольку   в ходе рассмотрения спора истец исключил из расчета задолженности по взносам период с 01.12.2014 по 31.01.2020, и не настаивал на их взыскании.

Оценив в соответствии с нормой статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2020 по 31.12.2022 в размере 99 206 руб. 20 коп. у  ответчика перед истцом отсутствует, в связи с этим,   отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.

Отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг  исключает основания для взыскания пени. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

С учетом уточнения исковых требований  государственная пошлина по иску составит 5 452 руб., в связи с чем,  излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу  из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых  требований отказать.

Возвратить  некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   из  федерального бюджета государственную пошлину в сумме  5 071 руб.          58 коп., уплаченную по платежному поручению от 14.02.2023   № 1155. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение суда  может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края                        в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск                       в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                           А.Н. Винникова