АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

20 сентября 2021 года

Дело № А33-15682/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 сентября 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 20 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Курбатовой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дельта» (ИНН 2463243413, ОГРН 1132468003469), г. Красноярск

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>), г. Красноярск

о взыскании задолженности, 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности, ФИО3 представителя по доверенности, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Дельта» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 415 010,50 руб. по договору от 01.07.2019 № 5-07/19-15А, из них:

- по постоянной составляющей арендной платы 360 000 руб. за период с 01.03.2020 по 30.06.2020;

- по переменной составляющей арендной платы 55 010,50 руб. за период с 01.01.2020 по 30.06.2020.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 23.06.2021 возбуждено производство по делу; назначены предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по делу.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика. Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/). 

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных дополнениях к иску.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил; исковые требования не оспорил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

01.02.2013 между ООО «КрасНедвижимость» (арендодатель) и ООО «Дельта» (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды, согласно которому в дату подписания акта приема-передачи помещения, арендодатель передает, а арендатор принимает помещение во временное пользование на срок аренды и обязуется своевременно оплачивать арендную пату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства.

В целом платежи и порядок расчетов по договору сторонами согласованы в разделе 3 договора от 01.02.2013 №Д-02/13-КН.

Согласно акту приема-передачи помещения от 01.02.2013 ООО «КрасНедвижимость» (арендодатель) передал, а ООО «Дельта» (арендатор) принял во временное возмездное владение и пользование помещение, включающее в себя комнаты №2-63 в помещении № 4 на подвальном этаже здания.

Уведомлением от 01.06.2020 №1 ООО «Джой» сообщил ООО «Дельта», что все права и обязанности арендодателя по краткосрочному договору аренды №Д-02/13 от 01.02.2013 перешли к ООО «Джой».

26.05.2020 между ООО «Дельта» (арендатор) и ООО «Джой» (арендодатель) заключен договор аренды на условиях краткосрочного договора аренды от 01.02.2013 №02/13-КН. 

В соответствии с пунктом 2 договора от 26.05.2020 арендодатель передал в аренду, а арендатор арендует помещение на срок аренды до 01.07.2020. По окончании срока аренды арендатор не имеет преимущественного права, предусмотренного статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение договора аренды на новый срок.

Согласно пункту 4 договора от 26.05.2020 арендатор оплачивает арендную плату согласно условиям краткосрочного договора аренды от 01.02.2013 №02/13-КН на расчетный счет арендодателя указанный в п. 7 договора.

В материалы дела представлен акт сдачи-приемки помещения от 30.06.2020.

01.07.2019 между ООО «Дельта» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор субаренды №5-07/19-15А, согласно которому в дату подписания акта приема-передачи помещения, арендодатель передает, а арендатор принимает помещение во временное пользование на срок субаренды и обязуется своевременно оплачивать арендную пату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства.

В целом платежи и порядок расчетов по договору сторонами согласованы в разделе 3 договора от 01.02.2013 №Д-02/13-КН.

Согласно п. 2.2.1 договора субаренды площадь помещения согласована сторонами в п. 4 приложения № 1 к договору.

Актом приема-передачи помещения от 01.07.2019 арендодатель передал, а субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование помещение, площадью 51,2 кв.м., включающее в себя комнату № 25, в помещении № 4, на 2-ом этаже здания, по адресу: 

<

...> (именуемое далее - «помещение»).

Согласно пункту 2.4.2 договора срок действия договора истекает в момент окончания срока субаренды. 

В силу пункта 3.1.1 договора постоянная составляющая арендной платы подлежит оплате субарендатором ежемесячно, на основании счетов арендодателя, за каждый месяц срока службы субаренды, не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному. Арендодатель выставляет счета на оплату не позднее 15 числа месяца, предшествующему расчетному. Переменная составляющая арендной платы подлежит оплате в течение 10 дней с момента выставления соответствующего счета. Счета на оплату переменной составляющей арендной платы выставляются арендодателем не ранее окончания месяца, за который должна осуществляться оплата.

В целом платежи и порядок расчетов по договору сторонами согласованы в разделе 3 договора субаренды от 01.07.2019 №5-07/19-15А.

В соответствии с п. 4.4.2 договора субаренды субарендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату, а также надлежащим образом исполнять иные денежные  обязательства, установленные договором.

Согласно п. 3.1.1 договора постоянная составляющая арендной платы подлежит оплате Субарендатором ежемесячно, на основании счетов арендодателя, за каждый месяц срока субаренды, не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному.

Переменная составляющая арендной платы подлежит оплате в течение 10 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета.

Согласно п. 6 приложения № 1 к договору, размер постоянной составляющей арендной платы составляет 120 000 руб. за 1 месяц срока субаренды.

Как указывает истец, ИП ФИО1 не исполнил обязательства по оплате текущих платежей по договору субаренды, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед ООО «Дельта» в размере 535 010,50 руб., в том числе:

-480 000 руб. задолженности по постоянной составляющей арендной платы за период: с 01.03.2020 по 30.06.2020;

-55 010,50 руб. задолженности по переменной составляющей арендной платы за период с 01.01.2020 по 30.06.2020.

В соответствии с пунктом 3.4.3 договора в случае ненадлежащего осуществления субарендатором платежей, предусмотренных договором (в том числе штрафов, неустоек, пеней и т.п.), арендодатель вправе вычесть (удержать) из Обеспечительного взноса суммы, ненадлежащим образом осуществленных субарендатором платежей.

Согласно п. 3.4.1 договора субарендатор оплатил обеспечительный взнос в размере 120 000 руб.

Письмом от 20.11.2020 №47Д ООО «Дельта» произвело удержание суммы обеспечительного взноса в размере 120 000 руб. в счет частичного (равного размеру обеспечительного взноса) погашения задолженности по оплате постоянной составляющей арендной платы. После удержания суммы обеспечительного взноса, остаток задолженности по оплате постоянной составляющей арендной платы составил 360 000 руб. (с апреля по июнь 2020 года).

05.02.2021 ООО «Дельта» направило в адрес ИП ФИО1 претензионное письмо № 20Д с просьбой погасить задолженность по текущим платежам субарендатор до   настоящего времени не принял каких-либо мер по погашению образовавшейся задолженности. Вышеуказанная претензия осталась без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование нежилым имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре. 

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что 01.02.2013 между ООО «КрасНедвижимость» (арендодатель) и ООО «Дельта» (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды от 01.02.2013 №Д-02/13-КН.

01.07.2019 между ООО «Дельта» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор субаренды №5-07/19-15А.

Заключенный между сторонами договор №5-07/19-15А является договором субаренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Ввиду прекращения основного договора аренды 30.06.2020, договор субаренды также прекратился 30.06.2020 в силу статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается, что ИП ФИО1 за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 не исполнил обязательства по оплате текущих платежей по договору субаренды.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

С соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу части 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Истцом, в соответствии с пунктом 3.1 договора от 01.07.2019 за период с 01.04.2020 (с учетом зачета обеспечительного платежа) по 30.06.2020 начислена арендная плата (постоянная составляющая) за пользование имуществом в размере 360 000 руб.

Представленный истцом расчет размера арендной платы за спорный период соответствует методике расчёта арендной платы, предусмотренной договором аренды.

Вместе с тем, при исчислении задолженности за арендную плату истцом не учены следующие обстоятельства.

В период сложившейся эпидемиологической ситуации в связи с распространением на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции действуют специальные нормы, установленные Федеральным законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Федеральный закон № 98-ФЗ).

Данным законом установлены особенности в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 года органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно «Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №3» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021) Закон № 98-ФЗ и Требования не содержат норм, исключающих применение для договоров субаренды установленных названными нормативными актами правил предоставления отсрочки по уплате арендной платы.

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона №98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют также организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся субарендаторами недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно части 1 статьи 19 Закона №98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в ред. Закона №98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пункту 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований, вопрос 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции  (COVID-19) № 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

Таким образом, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Стороны договора аренды могут установить более ранний момент предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с учетом запрета ухудшения положения арендатора по сравнению с условиями, предусмотренными Требованиями (пункт 6 Требований).

Согласно Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020), если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В г. Красноярске отсрочка уплаты арендной платы по договорам аренды предоставляется на условиях Постановления №439, согласно Распоряжению Администрации г. Красноярска от 29.04.2020 №152-р. «О предоставлении организациям и индивидуальным предпринимателям отсрочки по уплате арендной платы за пользование муниципальным имуществом».

Согласно Выписке из ЕГРИП в отношении ответчика, основным видом экономической деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности ИП ФИО1 является Торговля розничная одеждой в специализированных магазинах (ОКВЭД 47.71).

Указанный вид деятельности содержится в перечне, определенном вышеуказанным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 №434, соответственно, относится к отраслям российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно и п. 1 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 №439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Согласно пункту 2 Требований отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

В силу пункта 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

При этом штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются. Кроме того, установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается.

Арендная плата (постоянная составляющая) за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 составляет 360 000 руб.

При предоставлении отсрочки ее уплаты на вышеуказанных условиях, внесение арендных платежей в отношении указанной суммы на период рассрочки с 01.01.2021 по 01.01.2023, что составляет 24 месяца,  возможно в размере не более 15 000 руб. ежемесячно (360 000/24 мес.). Размер задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.06.2020, срок платежей по которой наступил на дату принятия решения (с января 2021 по август 2021 года), с учетом предоставленной отсрочки составляет 120 000 руб. (15 000 руб. * 8 мес.)

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, исковые требования не опроверг, отзыв на исковое заявление не представил. Доказательства оплаты задолженности в добровольном порядке ответчиком, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены.

Поскольку доказательства внесения арендной платы за период с 01.03.2020 по 30.06.2020 суду не представлены, требование истца о взыскании долга является обоснованным и подлежит удовлетворению частично в размере 120 000 руб. В удовлетворении остальной части иска в части постоянной составляющей арендной платы следует отказать как по обязательствам, срок исполнения которых не наступил.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика переменной составляющей арендной платы в размере 55 010,50 руб. за потребленные коммунальные услуги в период с 01.01.2020 по 30.06.2020.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Исполнение обязанности нести расходы, связанные с содержанием имущества, может быть возложено собственником на иное лицо посредством заключения с таким лицом договора и включения в него соответствующего условия.

При этом следует учитывать, что если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов (п. 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 №439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества»). 

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, исследовав условия договора, обязанность по оплате соответствующих платежей лежит на ответчике, ввиду чего требование о взыскании 55 010,50 руб. задолженности по оплате переменной составляющей является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Контррасчет ответчиком в материалы дела не представлен, арифметика не оспорена.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично в размере 175 010 руб. 50 коп. В удовлетворении остальной части иска следует отказать. 

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований. 

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 11 300 руб.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 11 300 руб. платежным поручением от 15.06.2021 №54.

Учитывая результат рассмотрения дела, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 765 руб. 23 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дельта» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 175 010 руб. 50 коп. долга, 4 765 руб. 23 коп. судебных расходов по государственной пошлине. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.В. Курбатова