АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-5100/2021

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 января 2022 года

 

Арбитражный суд Новгородской области в составе: судьи  Деменцовой И. Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой В.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 313532104000072)

о взыскании 234 971 руб. 70 коп.

при участии

от истца (заявителя): представитель не явился;

от ответчика: представитель не явился;

установил:

специализированная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» (адрес: 173003, 

<

...>; далее - истец, Фонд) обратилась в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (адрес: 173011, Новгородская обл., г. Великий Новгород; далее - ответчик, Предприниматель) о взыскании 245 223 руб. 34 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт за нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах по адресам:

- 

<

...> (кадастровый номер 53:23:8000200:4261) за период с мая по сентябрь 2020 года в размере 5 364 руб. 25 коп.;

- 

<

...> (кадастровый номер 53:23:0000000:12796)  за период с марта 2015 года по сентябрь 2020 года в размере 110 585 руб. 14 коп.;

- 

<

...> (кадастровый номер 53:23:7813000:2764) за период с апреля 2019 года по сентябрь 2020 года в размере 44 694 руб. 62 коп.;

- 

<

...> (кадастровый номер 53:23:7814704:452) за период с октября 2014 года по сентябрь 2020 года в размере 84 306 руб. 33 коп.

Определением от 02.09.2021 исковое заявление Фонда принято судом к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), сторонам установлены сроки для предоставления отзыва и дополнительных доказательств.

До рассмотрения дела ИП ФИО1 представила письменные возражения на иск, в которых указала, что помещение по адресу 

<

...> с кадастровым номером 53:23:0000000:12761 принадлежит ей с 04.03.2020, а не с 01.03.2015, как указывает истец. Просила применить срок исковой давности к требованиям о начислении задолженности по помещению, расположенному по адресу 

<

...> с кадастровым номером 53:23:7814704:452. Ходатайствовала о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представленные ответчиком возражения и выписка из ЕГРН от 04.03.2020 приобщены судом к материалам дела.

Истец представил в суд письменные пояснения, в которых возражал против перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Ссылаясь на положения части 3 статьи 158 ЖК РФ, указал, что переход права собственности по нежилым помещениям независимо от даты регистрации права в ЕГРН влечет за собой переход всей задолженности, числящейся за данным помещением, новому собственнику.

Письменные пояснения истца приобщены судом к материалам дела.

Определением от 26.10.2021 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Протокольным определением от 14.12.2021 суд отложил судебное разбирательство на 17 января 2022 года на 10 час. 30 мин. и обязал Фонд проверить поступление оплаты взносов на капитальный ремонт от ответчика за май-июль 2020 года.

До судебного заседания истец представил заявление об уточнении исковых требований от 16.12.2021 № РФК-4231-И, в котором просил взыскать с ИП ФИО1 задолженность по взносам на капитальный ремонт в общей сумме 234 971 руб. 70 коп , в том числе:

- по лицевому счету № 

<

***> (

<

...>) за период с июля 2020 года по сентябрь 2020 года в размере 3 218 руб. 55 коп.;

- по лицевому счету № 

<

***> (

<

...>) за период с марта 2015 года по сентябрь 2020 года в размере 110 858 руб. 14 коп.;

- по лицевому счету № 

<

***> (

<

...>) за период с апреля 2019 года по апрель 2020 года, с июля 2020 года по сентябрь 2020 года в размере 39 486 руб. 68 коп.;

- по лицевому счету № 

<

***> (г.Великий Новгород, бул.Старорусский, д.31) за период с октября 2014 года по апрель 2020 года, с июля 2020 года по сентябрь 2020 года в размере 81 408 руб. 33 коп.

Также Фондом представлены в материалы дела уточненный расчет задолженности по каждому помещению, копии платежных поручений, подтверждающие частичную оплату долга ответчиком, и доказательства направления уточненных требований в адрес ответчика 17.12.2021.

Каких-либо иных заявлений, возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, стороны в суд не направили.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Уточненные Фондом исковые требования к ответчику от 16.12.2021 приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ. Представленные истцом заявление об уточнении исковых требований, уточненный расчет задолженности, почтовая квитанция приобщены судом к материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленный Фондом иск подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления Правительства Новгородской области от 17.10.2013 № 263 истец является региональным оператором по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области, собственники помещений в которых выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Предпринимателю на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах по следующим адресам:

- 

<

...> (кадастровый номер 53:23:8000200:4261; лицевой счет № 

<

***>), общей площадью 121,5 кв.м.;

- 

<

...> (кадастровый номер 53:23:0000000:12796; лицевой счет № 

<

***>) общей площадью 249,7 кв.м.;

- 

<

...> (кадастровый номер 53:23:7813000:2764; лицевой счет № 

<

***>), общей площадью 294,9 кв.м;

- Новгородская обл., г. Великий Новгород, бул. Старорусский, д. 31 (кадастровый номер 53:23:7814704:452; лицевой счет № 

<

***>), общей площадью 164,1 кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости  (далее – ЕГРН)(л.д.14-22).

Указанные многоквартирные дома в соответствии с постановлением Администрации Великого Новгорода от 05.09.2014 № 4752 «О формировании фондов капитального ремонта многоквартирных домов», решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколами от 08.07.2014, от 20 мая 2014 года, от 15 апреля 2014 года, от 18 июня 2014 года, осуществляют формирование фондов капитального ремонта на счете Фонда (л.д.23-31).

10.11.2020 истец направил в адрес ответчика претензию № РФК-4116-И от 06.11.2020 о необходимости погашения задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт  по указанным лицевым счетам за период с октября 2014 года по сентябрь 2020 года включительно (л.д. 42-47).

Ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик за период с 01.10.2014 по 30.09.2020 обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт за помещения, расположенные в многоквартирных домах и находящиеся у него в собственности, не исполнил, Фонд обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 и частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, и они несут бремя его содержания.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 указанной статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 названного кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 названного кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Факт государственной регистрации права собственности ответчика на вышеуказанные помещения подтверждается выписками из ЕГРН от 27.10.2020 №№ 99/2020/356714750,  99/2020/356717233, 99/2020/356716031, от 20.01.2021 № 99/2021/370737938 (л.д.14-21).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 8.1 статьи 156 ЖК РФ).

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 ЖК РФ).

Размеры взносов на капитальный ремонт за 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме на 2014 - 2020 годы утверждены постановлениями Правительства Новгородской области от 18.11.2013 № 351, от 30.06.2014 № 351, от 30.06.2015 № 281, от 23.12.2016 № 452, от 27.10.2017 № 374, от 11.01.2019 №4, от 14.11.2019 № 456, и составили по вышеуказанным МКД на 2014 год – 5,08 руб., на 2015 год – 5,34 руб., на  2016 год – 5,61 руб., на 2017 год - 7,61 руб., на 2018 год - 8,01 руб., на 2019 год - 8,35 руб., на 2020 год - 8,83 руб.(л.д.32-41).

Расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт, предъявленной Фондом к взысканию с Предпринимателя по уточненным требованиям (234 971,70 руб.), составлен пропорционально площади принадлежащих ответчику помещений (л.д.131-132, 135, 137-140).

Возражая против удовлетворения иска, ответчик ссылался на пропуск истцом трехгодичного срока исковой давности  в части взыскания задолженности по помещению, расположенному по адресу: В.Новгород, бул.Старорусский, д.31, а также указал, что является собственником помещения по адресу: В.Новгород, ул.ФИО2, д.12, с 04.03.2020.

Указанные доводы приняты судом в части.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктами 1-2 статьи 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности (пункт 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по лицевому счету № 

<

***> (г.Великий Новгород, бул.Старорусский, д.31) за период с октября 2014 года по апрель 2020 года, с июля 2020 года по сентябрь 2020 года в сумме 81 408 руб. 33 коп.

В соответствии с частью 3 статьи 4 Областного закона Новгородской области от 03.07.2013 № 291-ОЗ «О региональной системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до последнего дня месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, срок уплаты взноса за капитальный ремонт за июнь  2018 года наступил 31 июля 2018 года, следовательно, трехгодичный срок истекает 31 июля 2021 года.

Кроме того, в данном случае течение срока исковой давности приостанавливалось на 30 календарных дней (на период с 11.11.2020 по 10.12.2020)  в связи с направлением истцом в адрес ответчика 10 ноября 2020 года досудебной претензии от 06.11.2020 (пункт 3 статьи 202 ГК РФ, часть 5 статьи 4 АПК РФ).

Исковое заявление предъявлено Фондом в суд 31.08.2021 года, то есть с пропуском срока исковой давности по требованиям, заявленным за период с октября 2014 года  по май 2018 года включительно.

Исходя из представленного истцом расчета задолженность ответчика по лицевому счету № 

<

***> (г.Великий Новгород, бул.Старорусский, д.31) за период с октября 2014 года по май 2018 года включительно составляет 45 621,37 руб., в удовлетворении этой части заявленных требований следует отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности, о чем заявлено ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Размер задолженности за период  с июня 2018 года по апрель 2020 года, с июля 2020 по сентябрь 2020 года  по данному помещению составит согласно представленному истцом расчету 35 786 руб. 96 коп. (81 408,33 руб. – 45 621,37 руб.), при этом в расчете учтены денежные средства, поступившие от ответчика по платежным поручениям от 18.01.2021 № 771 на сумму 1449 руб. за май 2020 года и от 18.01.2021 № 770 на сумму 1449 руб. за июнь 2020 года (84306,33 руб. – (1449 руб. х2)(л.д.131-134).

Вместе с тем, судом установлено, что в данном расчете истцом не учтены денежные средства, поступившие от ответчика по платежному поручению № 106 от 27.07.2021 в сумме 1449 руб. в счет оплаты задолженности по данному помещению за июль 2020 года (л.д.143).

Таким образом, с учетом платежа от 27.07.2021, сумма задолженности ответчика по  лицевому счету № 

<

***> (г.Великий Новгород, бул.Старорусский, д.31) за период с июня 2018 года по апрель 2020 года, с августа 2020 года по сентябрь 2020 года составит 34 337 руб. 96 коп. (35 786 руб. 96 коп. – 1449 руб.).

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность Предпринимателя  по лицевому счету № 

<

***> (ул. ФИО2, д. 12) за период с марта 2015 года по сентябрь 2020 года составляет 110 858 руб. 14 коп. (л.д.135).

Из материалов дела следует, что по данному счету был внесен только один платеж за январь 2021 года в размере 2289,75 руб. (л.д.136). О применении срока исковой давности в отношении заявленных по этому помещению требований ответчик не заявил. Возражая против удовлетворения иска в этой части, ИП ФИО1 указала, что стала собственником данного нежилого помещения лишь с 04.03.2020 (л.д.60-61).

Данные доводы судом не приняты, поскольку в силу части 3 статьи 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Доказательств, свидетельствующих о том, что предыдущим собственником указанного помещения являлась Российская Федерация или муниципальное образование, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по лицевому счету № 

<

***> (ул. ФИО2, д. 12) в размере 110 858 руб. 14 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно представленным истцом расчетам задолженность ответчика по лицевому счету № 

<

***> (

<

...>) за период с апреля 2019 года по апрель 2020 года, с июля 2020 года по сентябрь 2020 года составляет 39 486 руб. 68 коп.; по лицевому счету № 

<

***> (

<

...>) за период с июля 2020 года по сентябрь 2020 года задолженность составляет 3 218 руб. 55 коп.(л.д.130,137-140).

Судом установлено, что в данных расчетах Фонд учел денежные средства, поступившие от ответчика по платежным поручениям от 01.02.2021 № 794 на сумму 3676,82 руб. за май 2020 года и от 04.02.2021 № 779 на сумму 3676,82 руб. за июнь 2020 года. По данным платежным поручениям оплата произведена ответчиком за два помещения ( ул.Псковская 28 к.1, ул.ФИО2 д.3 к.1) в соответствии с выставленными истцом счетами, согласно которым размер платежа за каждый из указанных месяцев по помещению по ул.Псковская д.28 к.1 составляет 2603,97 руб., по ул.ФИО2 д.3 к.1 – 1072,85 руб. (л.д.114-117, 140-142).

При этом, истцом не учтены денежные средства, поступившие от ответчика по платежному поручению № 105 от 27.07.2021 в сумме 3676,82 руб. в счет оплаты счета № КР-072020-000676-2 от 31.07.2020 за капитальный ремонт за июль 2020 года по ул.Псковская 28 к.1 и ФИО2 3 к.1 (л.д.118-119).

С учетом указанного платежа, сумма задолженности ответчика по лицевому счету № 

<

***> (ул. Псковская, д.28, корп.1) за период с апреля 2019 года по апрель 2020 года, с августа 2020 года по сентябрь 2020 года составит 36 882 руб. 71 коп. (39 486 руб. 68 коп. – 2603,97 руб.); по лицевому счету № 

<

***> (ул. ФИО2, д.3, корп.1) за период с августа 2020 года по сентябрь 2020 года задолженность составит 2 145 руб. 70 коп.(3 218 руб. 55 коп. – 1072,85 руб.).

Доказательств оплаты взносов на капитальный ремонт за спорный период в полном объеме ответчиком не представлено.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что заявленные Фондом требования о взыскании с Предпринимателя  234 971 руб. 70 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт подлежат удовлетворению в части, а именно в сумме 184 224 руб. 51 коп. (34337,96 руб.+110858,14 руб.+36882,71=2145,70 руб.).

Согласно статье 168 АПК РФ при вынесении решения суд распределяет судебные расходы.            Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

Статьей 110 АПК РФ установлено, что в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При обращении в арбитражный суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 7905 руб. (л.д.9). Исходя из размера уточненных истцом исковых требований (234 971,70 руб.),  госпошлина, подлежащая уплате по иску, составит 7699 руб.

С учетом результатов рассмотрения дела, с Предпринимателя в пользу Фонда подлежит взысканию 6036 руб. в возмещение расходов по госпошлине, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 206 руб. (7905 руб. – 7699 руб.) подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании под.1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» задолженность по взносам на капитальный ремонт за нежилые помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах по адресам:

- 

<

...> (кадастровый номер 53:23:8000200:4261; лицевой счет № 

<

***>),  за период с августа 2020 года по сентябрь 2020 года в размере 2 145 руб. 70 коп.;

- 

<

...> (кадастровый номер 53:23:0000000:12796; лицевой счет № 

<

***>), за период с марта 2015 года по сентябрь 2020 года в размере 110 858 руб. 14 коп.;

- 

<

...> (кадастровый номер 53:23:7813000:2764; лицевой счет № 

<

***>), за период с апреля 2019 года по апрель 2020 года, с августа 2020 года по сентябрь 2020 года в размере 36 882 руб. 71 коп.;

- Новгородская обл., г. Великий Новгород, бул. Старорусский, д. 31 (кадастровый номер 53:23:7814704:452; лицевой счет № 

<

***>), за период с июля 2018 года по апрель 2020 года, с августа 2020 года по сентябрь 2020 года в размере 34 337 руб. 96 коп. руб.  коп.,  а также 6036  руб. в возмещение расходов по госпошлине.

В удовлетворении остальной части заявленных требований -  отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Возвратить специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную. пошлину в размере 206 руб.

Справку на возврат госпошлины из федерального бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

 

Судья

И.Н. Деменцова