АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-44617/2020

13 ноября 2020 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Н. Федоровой рассмотрел дело по исковому заявлению акционерное общество "УБТ-УРАЛВАГОНЗАВОД" (ИНН 6623009965, ОГРН 1026601370267)

к обществу с ограниченной ответственностью "СИМБА" (ИНН 6623072220, ОГРН 1106623005686)

о взыскании 35319 руб. 14 коп.,

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 05.11.2020 путем подписания резолютивной части вынесено решение.  

09.11.2020 истец обратился в суд с  заявлением о составлении мотивированного решения. 

Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

АО "УБТ-УРАЛВАГОНЗАВОД" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО "СИМБА" о взыскании 35319 руб. 14 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с апреля 2017 по май 2020 года.

Ответчик представил отзыв на заявленные требования, в котором указал о необоснованности требований истца, так как он уплачивает истцу арендную плату, включающую плату за эксплуатацию помещения.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между АО «УБТ-Уралвагонзавод» и ООО «Симба» заключен договор аренды нежилого помещения № УБТ-104 от 17.02.2016.

В соответствии с п. 1 (приложение № 1 к договору аренды)  в течение срока действия настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, включающую плату за эксплуатацию помещения.

В соответствии с п.3 приложения к договору  арендатор самостоятельно уплачивает расходы по охране и уборке помещений, коммунальные услуги (электроснабжение, отопление, водоснабжение, водоотведение и другие коммунальные платежи).

Из условий договора следует, что переменная часть арендной платы не включает в себя взносы на капитальный ремонт здания и уплате арендатором не подлежит.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

-  плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

-  плату за коммунальные услуги.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, недопустимо.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно условиям спорного договора, заключенного между истцом и ответчиком, при исполнении договора, была согласована арендная плата, включающая в себя плату за эксплуатацию помещения (которая включена в постоянную часть арендной платы), кроме того, согласована плата переменной части арендной платы,  условие о возмещении арендатором расходов на капитальный ремонт в договоре отсутствует.

Вторая, переменная, часть арендной платы определена сторонами договора и  согласована сторонами в виде расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией помещения, в соответствии со счетами, выставленными арендодателем, по тарифам и ставкам обслуживающих организаций.

Таким образом, непосредственно в договоре между истцом и ответчиком предусмотрено, что расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией помещения, составляют вторую часть арендной платы и подлежат возмещению, и плата за эксплуатацию помещения включена в постоянную часть арендной платы.

Так, согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Поскольку положения договора № УБТ-104 от 17.02.2016 содержат условия об определении расходов, отнесенных на арендатора, и не подтверждают обязанность ответчика уплачивать арендные платежи с учетом взносов на капитальный ремонт, суд в иске отказал.

Поскольку в удовлетворении иска отказано расходы по оплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

На основании ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

3. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяЕ.Н. Федорова