АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-9620/2022

15 сентября 2022 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена 08.09.2022

Полный текст решения изготовлен 15.09.2022

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ширяй И.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СКС Марка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о расторжении договоров аренды земельного участка,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района обратился (далее – истец, Комитет) в арбитражный суд с исковым заявлением от 27.05.2022 № 491 (вх. от 07.06.2022 № 126944) к обществу с ограниченной ответственностью «СКС Марка» (далее – ответчик, ООО «СКС Марка», Общество) о расторжении договоров аренды земельного участка от 21.02.2018 №№ АЗ-34-09а/2018 и АЗ-01а/2018. Также просил обязать ответчика привести земельные участки с кадастровыми номерами 55:34:01 03 03:327 и 55:34:01 03 03:100 в состояние, пригодное для дальнейшего использования, и предать их истцу по акту приёма-передачи.

Определением Арбитражного суда Омской области от 03.07.2022 возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не явились, явку своих представителей не обеспечили.

Учитывая, что все участники процесса о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, при этом информация о движении дела дополнительно размещена на сайте арбитражного суда в сети «Интернет», суд полагает право заинтересованных лиц на участие в процессе и представление интересов обеспеченным.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся доказательствам.

Как следует из материалов дела, Комитет является арендодателем по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами 55:34:01 03 03:100 и 55:34:01 03 03:327 (соответственно) от 21.02.2018 сроком на 3 года и 2 месяца: №№ АЗ-01а/2018 и АЗ-34-09а/2018, заключённых с ООО «СКС Марка» (арендатор).

21.04.2021 срок аренды по вышеуказанным договорам истёк, при этом ответчик не выполнял свои обязанности по уплате арендных платежей до введения в отношении него процедуры банкротства.

Общая сумма задолженности по уплате арендных платежей по договору № АЗ-01а/2018 по арендной плате составляет 16 304,78 руб., по пени по просроченным платежам – 4 773,61 руб.; по договору № АЗ-34-09а/2018 по арендной плате – 21 942,86 руб., по пени – 6 424,29 руб.

Истец указывает, что 30.07.2020 ему стало известно, что в отношении ООО «СКС Марка» введена процедура банкротства.

Указанные обстоятельства послужили основанием для направления в адрес ответчика требования (претензии) от 24.06.2022 № 556 о расторжении договоров аренды и возврате земельных участков, приведении их в пригодное для дальнейшего использования состояние, которая в добровольном порядке удовлетворена не была, что послужило основанием для передачи спора на разрешение Арбитражного суда Омской области.

Как установлено судом, оба договора аренды предусматривают следующие условия.

Пунктами 1.2 установлено, что предоставление участка арендодателем арендатору, а также возврат участка арендатором арендодателю осуществляется на основании акта приёма-передачи.

Статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определённый договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьёй 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, предусмотренном этой статьёй.

В силу пункта 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечёт прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признаётся действующим до определённого в нём момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Названная норма устанавливает соотношение сроков действия договора и существования возникшего из договора обязательства, действие которого презюмируется до предусмотренного договором момента исполнения обязательства. 

В силу пунктов 7.1 и 7.5 договор заключается сроком на 3 года и 2 месяца. По окончании срока действия договора, обязательства сторон прекращаются, договор считается расторгнутым за исключением обязательств по оплате арендной платы и возврата платежей.

Так, в соответствии с подпунктом 3 пункта 4.1 договоров арендодатель вправе досрочно в судебном порядке расторгнуть договор в следующих случаях:

- не внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;

- использования участка не по целевому назначению;

- изъятия участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с ЗК РФ;

- при нарушении иных существенных условий договора. 

В настоящем случае, договоры аренды №№ АЗ-01а/2018 и АЗ-34-09а/2018 заключены с 21.08.2018 на 3 года и 2 месяца, то есть последний день их действия был 21.10.2021.

Как отмечено в Определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.03.2014 № ВАС-2932/14 по делу № А75-7074/2012, расторжение судом недействующего договора законодательством не предусмотрена.

Принимая во внимание правовую позицию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении Президиума от 13.02.2002 № 7223/98 по делу № А54-1068/98-С15-С9, согласно которой если срок исполнения обязательства, установленный соглашением сторон, истёк к моменту обращения с иском о расторжении такого соглашения, то отказ в удовлетворении исковых требований о расторжении соглашения является правомерным, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска в заявленном виде.

Между тем по смыслу части 1 статьи 168, части 4 статьи 170 АПК и правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.07.2012 № 5761/12, арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, предлагаемой сторонами, и должен рассматривать заявленное требование по существу, исходя из фактических правоотношений, определив при этом круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, какие законы и иные нормативные правовые акты подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

Следовательно, правильная правовая квалификация спорных отношений сторон и правильное применение закона является обязанностью суда, разрешающего спор по существу, поскольку одновременно является обязательным условием принятия законного и обоснованного решения.

При изложенных обстоятельствах суд признаёт договоры аренды от 21.02.2018 №№ АЗ-34-09а/2018 и АЗ-01а/2018, заключённые между Комитетом и ООО «СКС Марка», прекратившими действие. 

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Актами обследования от 22.09.2020, от 23.06.2022 Комитет установил, что объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 55:34:0 03 03:100, расположенном по адресу: 

<

...> не обнаружено. На последнем, а также земельном участке с кадастровым номером 55:34:01 03 03:327, расположенном по адресу: 

<

...>, выявлены нарушения: земельные участки заросли сорной растительностью, какая-либо деятельность не осуществляется.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определённые действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Поскольку после прекращения договорных отношений ООО «СКС Марка» не освободило спорные земельные участки и не возвратило их Комитету по актам приёма-передачи, как того требуют пункты 1.2 договоров, суд полагает притязания истца в данной части правомерными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в связи с удовлетворением исковых требований подлежат взысканию с ответчика. 

Поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Комитет освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу, последняя в размере 6 000 руб. подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Признать договоры аренды земельных участков от 21.02.2018 №№ АЗ-34-09а/2018 и АЗ-01а/2018 прекратившими своё действие.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СКС Марка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) привести земельные участки с кадастровыми номерами 55:34:01 03 03:327 и 55:34:01 03 03:100 в состояние, пригодное для дальнейшего использования и предать их Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по акту приёма-передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СКС Марка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу и может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия настоящего решения на бумажном носителе может быть направлена в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                И.Ю. Ширяй