АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

24 декабря 2021 года                                                                                Дело №А25-956/2021

                                                  Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2021 года

                                                  Решение в полном объеме изготовлено 24 декабря 2021 года

 

   Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Байчоровой Ф.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Байрамуковой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования 

<

...>  дом №122, Краснодар город, Краснодарский край, 350000; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Новер» (ФИО1 площадь, дом №21, корпус А, помещение 13, Черкесск город, Карачаево-Черкесская Республика, 369000; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), внешний управляющий – ФИО2 (а/я 4839, Краснодар город, Краснодарский край, 350020) о взыскании денежных средств,

в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в сети «Интернет»,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования город Краснодар (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Новер» (далее – ответчик) о взыскании денежных средств в размере 343 014,84 рубля, в том числе:

- сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 20.09.2011 №4300017695 за период с 01.11.2019 по 04.07.2020 в размере 331 677,11 рублей;

- неустойка за период с 11.11.2019 по 11.09.2020 в размере 11 337,73 рублей.

Требования заявлены истцом со ссылкой на ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст.ст.309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка.

19.11.2021 от внешнего управляющего Общества с ограниченной ответственностью «Новер» поступил отзыв на исковое заявление, в котором он исковые требования не признал. Ходатайствовал об отложении судебного разбирательства на другой срок, пояснив, что согласно сведениям публичной кадастровой карты на арендованном земельном участке расположен введенный в эксплуатацию многоквартирный дом. При этом ответчиком не представлены соответствующие доказательства.

Исследовав материалы дела, изучив и дав оценку имеющимся в деле доказательствам, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Из обстоятельств дела следует, что на основании постановления администрации муниципального образования г. Краснодар от 25.08.2011 №6010 «О предоставлении гражданке И.И.Дворной земельного участка в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара» между администрацией муниципального образования город Краснодар и гражданкой ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от 20.09.2011 №4300017695 (л.д.27-34).

Согласно пункту 1.1 договора истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 925 кв.м, расположенный в Прикубанском внутригородском округе 

<

...>/Б, кадастровый номер 23:43:0139077:12.

В силу пункта 1.3 договора земельный участок предоставлен для строительства магазина. 

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с 25.08.2011 по 25.08.2021) за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца. 

Согласно пункту 6.1 договор действует в течение десяти лет с 25.08.2011 по 25.08.2021.

Земельный участок фактически передан в аренду на основании акта приема-передачи, являющегося приложением №1 к договору аренды от 20.09.2011. 

На основании договора от 30.05.2012 уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, зарегистрированного в установленном законом порядке, гражданка ФИО3 уступила ООО «Новер» все права и обязанности по договору  от 20.09.2011 №4300017695 (л.д.35-37).

В соответствии с кадастровым паспортом от 05.09.2011 земельный участок площадью 925кв.м имеет кадастровый номер 23:43:0139077:12, разрешенное использование – для размещения магазина, расположен по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ 

<

...>/Б (л.д.31-32).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.08.2018 разрешённое использование земельного участка изменено на строительство жилого комплекса.

В нарушение условий договора ответчиком арендная плата своевременно не оплачивалась, в связи с чем претензией от 06.08.2020 №13636/26 истец известил ответчика о наличии задолженности предложил погасить образовавшуюся задолженность.

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке обязанности по внесению арендной платы явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из содержания положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество, обусловленное договором, после чего у арендатора возникает обязанность по внесению платы за его использование.

Ответчиком не оспорен факт передачи спорного земельного участка и не опровергнут довод истца о том, что за период с 01.11.2019 по 04.07.2020 им не  в полном объеме оплачена арендная плата.

С учетом изложенного, а также положений договора и статьи 425 Гражданского кодекса РФ ответчик обязан оплатить арендную плату, а истец - вправе требовать взыскания таковой.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 1, 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 14.08.2015 по делу №А25-1454/2015 принято заявление о признании ООО «Новер» несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Новер».

В рамках настоящего спора истцом заявлены требования о взыскании долга по договору аренды земельного участка от 20.09.2011 №4300017695 за период с 01.11.2019 по 04.07.2020 в размере 331 677 рублей 11 копеек.

Производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Новер» возбуждено 14.08.2015, следовательно, заявленные требования являются текущими (пункт 2 Постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №63).

Судом проверен и признан верным расчет арендной платы за период с 01.11.2019 по 04.07.2020 в размере 331 677,11 рублей.

Довод ответчика о нахождении на арендованном земельном участке многоквартирного жилого дома, введенного в установленном порядке в эксплуатацию, не подтверждается материалами дела.

Довод о том, что уточнённые исковые требования нельзя принять к рассмотрению в связи с подписанием неуполномоченным лицом, подлежит отклонению, так как от истца уточненных исковых требований не поступало.

Кроме того, ответчиком не оспаривается факт наличия арендных отношений, о фальсификации доказательств не заявлялось,в материалы дела представлены надлежащим образом заверенные копии, в связи с чем непредставление подлинных экземпляров договоров не является основанием для освобождения ответчика от обязательств.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 20.09.2011 №4300017695, истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 11 337,73 рублей за период с 11.11.2019 по 11.09.2020.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

Проверив представленный расчет, суд признает его неверным. Из содержания расчёта невозможно установить, какая истцом применена ключевая ставка Центрального банка РФ, какая применена доля ставки, в связи с чем у суда отсутствует возможность оценить правильность методики расчёта. 

Согласно указанию Центрального Банка РФ от 11.12.2015 №3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По состоянию на 17.12.2020 ключевая ставка Центрального Банка РФ составляет 7,5%.

Судом произведён самостоятельный расчёт неустойки из расчета 1/300 ключевой ставки Центрального банка РФ за каждый день просрочки, в соответствии с которым размер неустойки составил 16 324,16 рублей.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

39 476,51

11.11.2019

Новая задолженность на 39 476,51 руб.

39 476,51

11.11.2019

10.12.2019

30

7.5

39 476,51 × 30 × 1/300 × 7.5%

296,07 р.

80 268,89

11.12.2019

Новая задолженность на 40 792,38 руб.

80 268,89

11.12.2019

10.01.2020

31

7.5

80 268,89 × 31 × 1/300 × 7.5%

622,08 р.

122 170,26

11.01.2020

Новая задолженность на 41 901,37 руб.

122 170,26

11.01.2020

10.02.2020

31

7.5

122 170,26 × 31 × 1/300 × 7.5%

946,82 р.

161 368,32

11.02.2020

Новая задолженность на 39 198,06 руб.

161 368,32

11.02.2020

10.03.2020

29

7.5

161 368,32 × 29 × 1/300 × 7.5%

1 169,92 р.

203 269,69

11.03.2020

Новая задолженность на 41 901,37 руб.

203 269,69

11.03.2020

10.04.2020

31

7.5

203 269,69 × 31 × 1/300 × 7.5%

1 575,34 р.

243 819,40

11.04.2020

Новая задолженность на 40 549,71 руб.

243 819,40

11.04.2020

10.05.2020

30

7.5

243 819,40 × 30 × 1/300 × 7.5%

1 828,65 р.

285 720,77

11.05.2020

Новая задолженность на 41 901,37 руб.

285 720,77

11.05.2020

10.06.2020

31

7.5

285 720,77 × 31 × 1/300 × 7.5%

2 214,34 р.

326 270,48

11.06.2020

Новая задолженность на 40 549,71 руб.

326 270,48

11.06.2020

10.07.2020

30

7.5

326 270,48 × 30 × 1/300 × 7.5%

2 447,03 р.

331 677,11

11.07.2020

Новая задолженность на 5 406,63 руб.

331 677,11

11.07.2020

11.09.2020

63

7.5

331 677,11 × 63 × 1/300 × 7.5%

5 223,91 р.

Сумма основного долга: 331 677,11 руб.

Сумма неустойки: 16 324,16 руб.

 

При таких обстоятельствах исчисленная и предъявленная к взысканию истцом неустойка, меньше чем сумма неустойки согласно расчету, произведённому судом. Расчет суммы, выполненный истцом, не противоречит соответствующим требованиям ГК РФ и не нарушает права ответчика, а суд не вправе выйти за пределы исковых требований. 

В связи с изложенным, исковые требования в части взыскания неустойки (пени) за период с 11.11.2019 по 11.09.2020 в размере 11 337,73 рублей также подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о судебных расходах, состоящих из подлежащей уплате государственной пошлины по делу, суд считает, что её в порядке ч.1 ст.110 АПК РФ  следует отнести на ответчика, как на сторону не в пользу которой вынесен судебный акт. 

Истец в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобождён от уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  суд

                                                      Р Е Ш И Л:

Исковые  требования Администрации муниципального образования город Краснодар удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежные средства в размере 343 014 (Триста сорок три тысячи четырнадцать) рублей 84 копеек, в том числе:

- сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 20.09.2011 №4300017695 за период с 01.11.2019 по 04.07.2020 в размере 331 677,11 рублей;

- неустойка за период с 11.11.2019 по 11.09.2020 в размере 11 337,73 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новер» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 9 860 (Девять тысяч восемьсот шестьдесят) рублей.

Решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики может быть обжаловано  в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (Вокзальная улица, дом 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600)  в течение  месяца с момента его изготовления в полном объеме  через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики (Ленина проспект, дом 9, г. Черкесск, Карачаево-Черкесская Республика, 369000).

Судья                                                                                                         Ф.Б. Байчорова