АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3102/2021

г. Чебоксары

05 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 02.08.2021. 

Полный текст решения изготовлен 05.08.2021.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Ильмент Н.И.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ежовой А.А. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная компания "Стройинвестхолдинг" (428000, 

<

...>, пом/офис 12/216 А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304212418400012, ИНН 

<

***>)

о взыскании 30 979 рублей 55 копеек

в отсутствие представителей  сторон

и установил:

общество с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная компания "Стройинвестхолдинг (далее – истец) обратилось в суд и иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – ответчик) 30 979 рублей 55 копеек, в том числе:                    30 898 рублей 90 копеек долга по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2017 № 17-03-23/01, 80 рублей 65 копеек долга по договору аренды металлической конструкции от 01.02.2014 № 14-03-21/01.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2017 № 17-03-23/01, договору аренды металлической конструкции от 01.02.2014                               № 14-03-21/01.

Определением суда от 15.04.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 15.06.2021 суд на основании части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своих представителей не направили.

Истец просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, требования поддержал в полном объеме. 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

01.03.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 17-03-23/01 (далее – договор аренды помещения) в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2020 № 20-04-06/01, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду на праве временного пользования часть нежилого помещения общей площадью 97.1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 3.2 договора аренды помещения в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2020 № 20-04-06/01 сумма арендной платы установлена в размере 65 450 рублей в месяц.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца за текущий месяц в полном объеме денежными средствами на расчетный счет арендодателя (пункт 3.3 договора аренды помещения).

Пунктом 5.1 договора аренды помещения установлено, что срок аренды помещения – с 01.03.2017 по 31.01.2018.

Из содержания пункта 6.5 договора аренды помещения следует, что договор автоматически пролонгируется на следующий срок, если ни одна из сторон письменно не уведомила о прекращении действия данного договора.

02.12.2020 ответчик обратился к истцу с заявлением о расторжении договора аренды помещения.

Кроме того, 01.02.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды металлической конструкции № 14-03-21/01 (далее – договор аренды конструкции), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору металлическую конструкцию размером 2кв.м., расположенную на фасаде здания магазина "Спектр-Стройхозтовары", находящегося по адресу: 

<

...>.

Сумма арендной платы установлена 250 рублей в месяц (пункт 3.1 договор аренды конструкции).

Пунктом 3.3 договора аренды конструкции предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца за текущий месяц в полном объеме.

Срок аренды имущества установлен с 01.02.2014 по 31.12.2014 (пункт 6.1 договора аренды конструкции).

Имущество передано ответчику по акту приема передачи металлической конструкции от 01.02.2014.

Истец указывает на то, что истцом не в полном объеме оплачена арендная плата по договорам аренды помещения и конструкции, сумма долга по данным истца составила: 30 979 рублей 55 копеек, в том числе: 30 898 рублей 90 копеек долга по договору аренды помещения, 80  рублей 65 копеек долга по договору аренды конструкции.

Требованием от 13.01.2020 № 2 истец просил ответчика оплатить долг.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договорам помещения и конструкции послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд.

Оценив представленные в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения возникли на основании договора аренды, подлежат регулированию нормами главы 34, разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями заключенных договоров.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды, заключенный на неопределенный срок, может быть расторгнут в одностороннем порядке.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче помещения и конструкции по договорам исполнил надлежащим образом, в связи с чем вправе требовать оплаты арендной платы.

Из материалов дела следует, что заявлением от 02.12.2020 ответчик просил расторгнуть договор аренды помещения.

Поскольку после истечения договора аренды помещения арендатор продолжил пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор возобновлен на неопределенный срок.

Проанализировав условия договора аренды помещения, руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ответчик, обратившись к истцу с заявлением от 02.12.2020, реализовал свое право на односторонний отказ от договора, которое не противоречит закону.

Принимая во внимание условия договора аренды помещения, положения пункта 1 статьи 450.1, статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды помещения считается расторгнутым ответчиком в одностороннем порядке.

Факт нахождения помещения и конструкции в спорный период в пользовании ответчика подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнут.

Проверив расчет долга по договорам аренды помещения и констркции, суд находит их верными и обоснованными.

Расчеты долга ответчик не оспорил, доказательств его оплаты в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Ответчик не выразил в установленном законом порядке свою позицию по спору и не заявил об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий, не привел каких-либо доводов, которые бы препятствовали удовлетворению заявленного требования о взыскании долга.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по договорам аренды помещения и конструкции в размере 30 979 рублей 55 подлежит удовлетворению как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

При обращении с иском в суд истцом платежным поручением от 05.04.2021 № 101 оплачена государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная компания "Стройинвестхолдинг" 30 979 (тридцать тысяч девятьсот семьдесят девять) рублей 55 копеек долга, 2 000 (две тысячи) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Н.И. Ильмент