Арбитражный суд

 Западно-Сибирского округа

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень                                                                                                 Дело № А45-19317/2022

 

Резолютивная часть постановления объявлена  08 августа 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  14 августа 2023 года

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего                         Севастьяновой М.А.,

судей                                                         Полосина А.Л.,

ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания с использованием системы веб-конференции помощником судьи Есиповой А.Е., рассмотрел кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сибирские Магистрали» в лице конкурсного управляющего ФИО2 на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 02.11.2022 (судья Векшенков Д.В.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2023 (судьи Афанасьева Е.В.,                Молокшонов Д.В., Сорокина Е.А.) по делу № А45-19317/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибирские Магистрали» (630009, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «СКАТ» (630075, 

<

...>,ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании денежных средств.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, мэрия города Новосибирска (630099, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Путем использования системы веб-конференции в заседании приняли участие представители: общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «СКАТ» - ФИО3 по доверенности от 26.12.2022; общества с ограниченной ответственностью «Сибирские Магистрали» - ФИО4 по доверенности от 11.07.2023.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сибирские Магистрали» (далее – ООО «Сибирские магистрали») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «СКАТ» (далее – ООО СК «СКАТ») о взыскании 3 668 465 руб. 01 коп. убытков, составляющих сумму арендной платы по договору аренды земельного участка от 09.02.2017 № 127383р, уплаченную истцом мэрии города Новосибирска (далее – мэрия) за период с 29.01.2019 по 01.04.2021 - действия соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29.01.2019 и фактического использования ответчиком земельным участком с кадастровым номером 54:35:012015:16, 452 678 руб. 53 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также убытков, составляющих сумму взысканных с ООО «Сибирские магистрали» в пользу мэрии в рамках дела  № А45-20588/2021: арендной платы за указанный земельный участок в размере 389 651 руб. 31 коп. за период с апреля по июнь 2021 года, 14 463 руб. 40 коп. неустойки за период с 11.10.2021 по 31.12.2021, 11 082 руб. расходов на уплату государственной пошлины.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена мэрия.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 02.11.2022, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2023, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с решением и постановлением, ООО «Сибирские магистрали» обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и направить делона новое рассмотрение в Арбитражный суд Новосибирской области.

В обоснование жалобы заявитель приводит следующие доводы: представленная ответчиком переписка между сторонами в обоснование отсутствия факта использования  ответчиком спорного земельного участка, необоснованно принята судами во внимание, без учета установленной между аффилированности истца и ответчика; ООО СК «СКАТ» не раскрыло экономическую целесообразность оплаты расходов по электроэнергии,                     а также частичной оплаты в адрес мэрии арендной платы за пользование спорным земельным участком, учитывая, что правовая позиция ответчика сводятся к оспариванию факта такого использования; доказательствами владения и пользования ответчиком спорным земельным участком и размещенными на нем объектами недвижимого имущества в спорный период является акт приема-передачи земельного участка от 29.01.2019, а также то, что ООО СК «СКАТ», ссылающееся на отсутствие фактической передачи ему арендных прав на земельный участок, не обращалось с соответствующими исковыми заявлениями к ООО «Сибирские магистрали» или в правоохранительные органы.

ООО СК «СКАТ» в отзыве на кассационную жалобу просит отказать в ее удовлетворении и оставить судебные акты оставить без изменения.

В судебном заседании представители ООО СК «СКАТ» и ООО «Сибирские магистрали» поддержали доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, соответственно.

Учитывая надлежащее извещение мэрии о времени и месте проведения судебного заседания, согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ее представителей.

Проверив в соответствии с положениями статей 284, 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов исходя из приведенных в кассационной жалобе доводов, суд округа приходит к выводу об отсутствии оснований для их отмены.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 09.02.2017 между мэрией (арендодатель) и ООО «Сибирские Магистрали» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 127383р, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:012015:16 общей площадью 10 443 кв. м, расположенный в пределах Дзержинского района города Новосибирска.

Согласно пункту 1.3 договора земельный участок передается арендатору для строительства гостиницы, станции технического обслуживания с автомобильной мойкой по проспекту Дзержинского.

Срок действия договора установлен с 09.02.2017 по 08.02.2027 (пункт 1.5 договора).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области» размер арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 1 356 000 руб. в год или 113 000 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендные платежи начинают исчисляться с 09.02.2017.

В силу пунктов 2.3.2, 2.3.3 арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным; в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц.

Согласно пункту 4.1.4 договора арендатор вправе с письменного согласия арендодателя передавать арендные права по договору в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ или обществ либо паевого взноса в производственные кооперативы в пределах срока договора.

Изменения, дополнения и поправки к условиям договора будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон, за исключением случаев, когда арендодателю не требуется согласие арендатора на изменение условий договора (пункт 5.2 договора).

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, охарактеризованный и согласованный сторонами в приложении 1 к договору.

29.01.2019 между ООО «Сибирские Магистрали» (первоначальный арендатор) и ООО СК «СКАТ» (новый арендатор) заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 09.02.2017 № 127383р, на основании которого первоначальный арендатор уступает, а новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, заключенному между мэрией (арендодатель) и первоначальным арендатором сроком с 09.02.2017 по 08.02.2027.

Права и обязанности уступаются в полном объеме с момента подписания соглашения. Бремя содержания земельного участка, в том числе по уплате арендной платы переходит к новому арендатору с момента подписания акта приема-передачи (пункт 2 соглашения).

Согласно пункту 3 соглашения первоначальный арендатор обязан передать новому арендатору свой экземпляр договора аренды земельного участка от 09.02.2017 № 127383р одновременно с подписанием настоящего соглашения.

В силу пункта 4 соглашения уступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 09.02.2017 № 127383р является безвозмездной.

Пунктом 8 соглашения предусмотрено, что соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами, составлено в 4 экземплярах - по одному для сторон, один – для регистрирующего органа, один – для предоставления в мэрию.

29.01.2019 земельный участок передан ООО СК «СКАТ» по акту приема-передачи.

Соглашение об уступке прав и обязанностей зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 30.09.2021

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 16.01.2020 по делу № А45-45401/2018 ООО «Сибирские Магистрали» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен – ФИО5

Согласно акту осмотра земельного участка № 1, расположенного по адресу: 

<

...> от 26.03.2020, составленному конкурсным управляющим ФИО5, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:012015:16 расположено следующее недвижимое имущество: одноэтажное кирпичное здание с двускатной крышей и пристроенной двухэтажной кочегаркой; одноэтажное здание со стеклянным фасадом; станция технического обслуживания автомобилей с автомобильной мойкой; двухэтажное строение с отделкой из райдинга административно-хозяйственного назначения; одноэтажное здание кафе «Золотая горка»; Торговый павильон (фрукты-овощи и свежая выпечка).

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 30.10.2020 по делу № А45-45401/2018 конкурсным управляющим ООО «Сибирские Магистрали» утверждена ФИО2

25.10.2021 в рамках дела № А45-45401/2018 конкурсный управляющий ФИО2 обратилась с заявлением о признании соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 09.02.2017 № 127383р от 29.01.2019 недействительной сделкой.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 02.03.2022 по делу № А45-45401/2018 соглашение об уступке прав и обязанностей от 29.01.2019 по договору аренды земельного участка от 09.02.2017 № 127383р, заключенное между сторонами, признано недействительным в силу ничтожности по правилам статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), применены последствия недействительности сделки в виде восстановления прав и обязанностей ООО «Сибирские Магистрали» по договору аренды земельного участка от 09.02.2017 № 127383р. Суд исходил из того, что в результате заключения безвозмездного соглашения должник (ООО «Сибирские Магистрали») утратил актив (имущественные права) в пользу ООО СК «СКАТ», стороны соглашения при осуществлении своих прав при заключении сделки со всей очевидностью действовали с целью причинить вред должнику (одной из сторон сделки) и его кредиторам.

Кроме того, судом Арбитражным судом Новосибирской области установлено, что соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 09.02.2017 № 127383, заключенное между ООО «Сибирские Магистрали» и ООО СК «СКАТ» подписано 29.01.2019, то есть на следующий день после регистрации ООО СК «СКАТ» как юридического лица; ООО «Сибирские Магистрали» не получено письменного разрешения мэрии на уступку прав и обязанностей по договору; ООО СК «СКАТ» не оплачивало аренду земельного участка в соответствии с условиями договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 09.02.2017 № 127383 в размере 113 000 руб. ежемесячно; соглашение об уступке прав и обязанностей зарегистрировано в Управлении Росреестра по Новосибирской области 30.09.2021, то есть спустя более двух с половиной лет после его заключения, в связи с чем регистрация перехода права аренды совершена в процедуре конкурсного производства.

В рамках дела № А45-20588/2021 мэрия обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к ООО «Сибирские магистрали» о взыскании 389 651 руб. 31 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.02.2017 № 127383р за период с апреля по июнь 2021 года, 14 463 руб. 40 коп. неустойки за период с 11.10.2021 по 31.12.2021.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 23.06.2022 по делу № А45-20588/2021 исковые требования удовлетворены. С ООО «Сибирские Магистрали» в пользу мэрии взыскано 389 651 руб. 31 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.02.2017 № 127383р за период с апреля по июнь 2021 года, 14 463 руб. 40 коп. неустойки за период с 11.10.2021 по 31.12.2021, а также 11 082 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Ссылаясь на то, что оплата арендных платежей по договору аренды земельного участка от 09.02.2017 № 127383р в период действия соглашения от 29.01.2019, то есть фактического владения и пользования земельным участком ООО СК «СКАТ» (с 29.01.2019 по 01.04.2021), а также оплата счетов на ресурсоснабжающих организаций на общую сумму 3 668 465 руб. 01 коп. произведена ООО «Сибирские Магистрали», а также на то, что судебным актом по делу № А45-20588/2021 с истца в пользу мэрии взыскана арендная плата и неустойка, истец направил в адрес ООО СК «СКАТ» претензию с требованием оплатить понесенные ООО «Сибирские Магистрали» убытки.

Оставление требований претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения конкурсного управляющего ООО «Сибирские Магистрали» в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций руководствовались статьями 15, 166, 167, 382, 393 ГК РФ, разъяснениями, приведенными в пунктах 11, 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 25), пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7), и исходили из того, что соглашение об уступке прав и обязанностей от 29.01.2019 по договору аренды земельного участка от 09.02.2017 № 127383р, заключенное между сторонами, признано недействительным, а также отсутствуют доказательства того, что владение и пользование спорным земельным участком и размещенными на нем объектами недвижимости осуществлялось ООО СК «СКАТ».

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов судом округа не установлено.

В соответствии со статьями 606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор - своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и на условиях, определенных договором аренды.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 12 Постановления № 25 по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 5 Постановления № 7, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Учитывая, что соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка признано арбитражным судом недействительным, суд первой инстанции пришел к заключению о необоснованности иска, заявленного в настоящем деле.

Апелляционный суд, верно определив обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения спора о заявленных убытках, принял необходимые процессуальные меры к установлению лица, фактически владевшего в заявленный истцом период земельным участком. В целях установления данных обстоятельств апелляционный суд откладывал рассмотрение дела и приобщил к делу дополнительные доказательства, представленные участниками процесса.

Исследовав и оценив документы, в том числе подтверждающие использование  третьими лицами находящихся на спорном земельном участке объектов недвижимости по заключенным с ними договорам аренды, где ответчик не выступал стороной договоров – арендодателем, учитывая, что в период с 01.01.2020 по 31.08.2020 арендатором спорного земельного участка выступало, в частности ООО «Ликстрой» по договору аренды офисного помещения и прилегающего земельного участка от 30.12.2019, заключенному с ООО «Сибирские Магистрали» (арендодатель), суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что фактически владельцем спорного земельного участка являлся сам истец, который извлекал прибыль от сдачи его в аренду иным лицам, и отметил, что отсутствие фактической передачи ответчику земельного участка по недействительному соглашению подтверждено и представленными ООО СК «СКАТ» неоднократными обращениями к ООО «Сибирские Магистрали» с требованием не препятствовать пользованию спорным земельным участком, получение которых лично генеральным директором ООО «Сибирские магистрали» - ФИО6 подтверждено документально и не опровергнуто истцом.

В связи с тем, что материалами дела не доказана реальность перехода прав и фактического использования ответчиком земельного участка по договору аренды, учитывая также обстоятельства, установленные судебным актом по обособленному спору в деле о банкротстве истца, в том числе неосуществление ответчиком платежей в порядке, установленном договором аренды, осуществление государственной регистрации соглашения об уступке прав и обязанностей по арендному договору по истечении более двух с половиной лет после его заключения, апелляционный суд не установил оснований для вывода о реальной передаче ответчику земельного участка, включая возможность его использовать на праве аренды.

Довод заявителя кассационной жалобы о невозможности принятия во внимание переписки между сторонами относительно препятствий к передаче земельного участка ответчику во исполнение соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды, не может быть принят во внимание, поскольку сама по себе аффилированность сторон не является безусловным и достаточным основанием полагать несостоятельность выдвинутых ответчиком в переписке требований, учитывая, что таковая соответствует и не противоречит иным доказательствам по делу, указывающим на то, что распоряжение спорным земельным участком в заявленный период осуществлялось истцом.

Ссылка кассатора на имевшую место частичную оплату ответчиком в адрес мэрии арендной платы за пользование спорным земельным участком и оплату электроэнергии также не подтверждает фактическую возможность пользования земельным участком. При этом согласно условиям соглашения об уступке бремя содержания земельного участка переходит к ответчику с момента передачи земельного участка. Таким моментом стороны определили подписание соглашения об уступке. Таким образом, с момента заключения соглашения ответчик должен был вносить мэрии арендные платежи, что само по себе не указывает на реальное получение правы владения и пользования участком от истца.

Кроме того, суд кассационной инстанции отмечает, что обоснованность выводов суда апелляционной инстанции также подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области от 23.06.2020 по делу                      № А45-11081/2020, которым с ООО «Сибирские магистрали» в пользу мэрии взыскано 521 911 руб. 92 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.02.2017 № 127383р за период с ноября 2019 года по март 2020 года,               114 953 руб. 41 коп. неустойки за период с 01.10.2019 по 01.06.2020, а также 15 737 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Указанный судебный акт ООО «Сибирские магистрали» не обжаловало, в том числе по основанию использования спорного земельного участка ответчиком.

В целом доводы кассационной жалобы в целом фактически направлены на переоценку доказательств, полно и всесторонне исследованных судом апелляционной инстанции. Такие доводы не опровергают фактических обстоятельств, установленных судами на основании совокупности непротиворечивых, а соответствующих друг другу доказательств.

Суд кассационной инстанции не вправе отвергать обстоятельства, которые суды сочли доказанными, и принимать решение на основе другой оценки представленных доказательств, поскольку иное свидетельствует о выходе за пределы полномочий, предусмотренных статьей 287 АПК РФ, о существенном нарушении норм процессуального права и о нарушении прав и законных интересов лиц, участвующих в деле (определение Верховного Суда Российской Федерации от 13.09.2016 № 305-ЭС16-7224).

На основании изложенного суд округа приходит к выводу о законности и обоснованности обжалуемых судебных актов и отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

В порядке статьи 110 АПК РФ по результату рассмотрения кассационной жалобы судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 02.11.2022 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2023 по делу № А45-19317/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                             М.А. Севастьянова

 

Судьи                                                                           А.Л. Полосин

 

ФИО1