Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-48379/23

26 декабря 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть объявлена 13 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению 

УЗО Раменского городского округа Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ЗАО «Объединение Гжель» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: ООО «Эффект Менеджмент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании по договору аренды от 10.08.2018 г. № 5077 задолженности по арендной плате за 1 квартал 2023 г. в размере 41476,24 руб., неустойки за период с 01.01.2023 г.  по 31.03.2023 г. в сумме 18915,98 руб.,

при участии в заседании представителей согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

УЗО Раменского городского округа Московской области (далее - Истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ЗАО «Объединение Гжель» (далее - Ответчик) с требованиями о взыскании по договору аренды от 10.08.2018 № 5077 задолженности по арендной плате за 1 квартал 2023 г. в размере 41476,24 руб., неустойки за период с 01.01.2023 г. по 31.03.2023 г. в сумме 18915,98 руб.

К участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Эффект Менеджмент». 

В судебное заседание явку обеспечили представитель ответчика и третьего лица, которые дали пояснения по делу.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121 - 124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 10.08.2018 г. между Истцом (далее - Арендодатель) и Ответчиком (далее - Арендатор) заключен договор аренды № 5077 (далее - Договор) земельного участка общей площадью 803 кв.м с кадастровым номером 50:23:0020463:24, местоположение: Московская область, Раменский район, сельское поселение Новохаритоновское, с. Новохаритоново, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - общественное управление (3.8), магазины (4.4).

В соответствии с п. 1.5. Договора на участке расположено нежилое помещение площадью 232,9 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0020455:817 (собственность 50:23:0020455:817-50/023/2017-1 от 20.07.2017 г.).

Согласно сведениям из выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок) объект недвижимости с кадастровым номером 50:23:0020455:403 расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020463:24 (спорного земельного участка), на котором также расположено нежилое помещение с кадастровым номером 50:23:0020455:817.

Земельный участок предоставлен на основании пп.9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Договор заключен на срок с 10.08.2018 г. до 17.05.2020 г.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области произведена государственная регистрация сделки 20.09.2018 г.

В соответствии с п. 3.3 Договора размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении № 2 к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально.

Сумма ежеквартальной арендной платы устанавливается в размере в соответствии с Приложением № 2 и составляет 22537,40 руб.

В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в Приложении № 2, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области", арендная плата изменяется на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

В соответствии с п. 3.6 Договора арендная плата изменяется в зависимости от изменения базового размера арендной платы (Аб), значений повышающего коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), категории, разрешенного вида использования, и в иных случаях, установленных законодательством. Российской Федерации, законодательством Московской области.

В соответствии с п. 4.4.8 Арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя предоставлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.3 Договора).

В соответствии с Уведомлением об изменении размера арендной платы по договору № 5077 от 10.08.2018 размер ежеквартальной арендной платы на участок на 2023 г. составляет 41476,24 руб.

Ответчик имеет заложенность по Договору по арендной плате за 1-й квартал 2023 г. в размере 41476,24 руб. За нарушение срока внесения арендной платы Арендатору начислены пени за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в размере 18915,98 руб.

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия (исх. № 893 от 06.04.2023 г.) с приложением расчета задолженности по арендной плате и пеней с указанием погасить задолженность по арендным платежам и пени.

Поскольку в досудебном порядке требования Истца не были удовлетворены, он обратился в суд с настоящим иском в суд.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения.

В силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела следует, что в соответствии с п. 1.5. Договора на участке расположено нежилое помещение площадью 232,9 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0020455:817 (собственность 50:23:0020455:817-50/023/2017-1 от 20.07.2017).

Согласно сведениям из выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок) объект недвижимости с кадастровым номером 50:23:0020455:403 расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020463:24 (спорного земельного участка), на котором также расположено нежилое помещение с кадастровым номером 50:23:0020455:817.

В п. 2.1. Договора указано, что он прекращает свое действие 17.05.2020.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.10.2023 г. Управлением Росреестра по Московской области 05.08.2020 проведена государственная регистрация перехода права собственности нежилого помещения площадью 232,9 кв.м с кадастровым номером 50:23:0020455:817. 

Таким образом, с 05.08.2020 г.  правообладателем нежилого помещения площадью 232,9 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0020455:817 является ООО «Эффект Менеджмент». 

Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

В абзаце 2 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее - постановление Пленума ВАС РФ N 11) разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. 

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - постановление Пленума ВАС РФ N 73) подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). 

По смыслу названных норм и разъяснений Пленума ВАС РФ при отчуждении объекта недвижимого имущества, его покупатель, в силу прямого указания закона, приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. 

В связи с приобретением объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящемся в аренде у Ответчика, к новому собственнику: ООО «Эффект Менеджмент» перешли права и обязанности Арендатора по Договору. Таким образом, обязательства Ответчика перед Истцом прекратились с 05.08.2020 (государственная регистрация перехода права собственности).

Сторонами в арбитражном процессе, согласно ст. 44 АПК РФ являются истец и ответчик. Истцами являются организации и граждане, предъявившие иск в защиту своих прав и законных интересов. Ответчиками являются организации и граждане, к которым предъявлен иск. 

С учетом вышеизложенного, ответчиком выступает лицо, с действиями (бездействиями) которых, истец связывает возникновение у него неблагоприятных последствий (нарушение прав и законных интересов истца). 

В части 1 статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим. 

Если истец не согласен на замену ответчика другим лицом, суд может с согласия истца привлечь это лицо в качестве второго ответчика (часть 2 статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Если же истец не согласен на замену ответчика другим лицом или на привлечение этого лица в качестве второго ответчика, арбитражный суд рассматривает дело по предъявленному иску (часть 5 статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, выбор ответчика по делу (замена, процессуальное соучастие на стороне ответчика) является прерогативой истца и должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований в защиту права и законного интереса и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите от посягательств и/или восстановлению нарушенных и/или оспариваемых прав. 

Положения изложенных норм процессуального права не обязывают суд, рассматривающий дело, по своей инициативе производить замену ненадлежащего ответчика надлежащим, предоставляя ему лишь право осуществить такую замену с согласия или по ходатайству истца. 

Вместе с тем, с ходатайствами о замене ненадлежащего ответчика надлежащим или привлечении надлежащего ответчика в качестве второго ответчика, истец не обращался. 

При таких обстоятельствах, поскольку с 05.08.2020 г.  правообладателем нежилого помещения площадью 232,9 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0020455:817 является ООО «Эффект Менеджмент» - иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

 В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку обращение в суд с иском к ненадлежащему ответчику служит самостоятельным основанием для отказа в его удовлетворении (Определения Верховного Суда Российской Федерации от 26.03.2020 № 308-ЭС20-2750, от 17.08.2020 № 308-ЭС20-10373, от 15.12.2017 № 308-ЭС17-20236). 

Суд также принимает во внимание, что срок договора аренды истек, и в силу статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации такой договор не подлежит возобновлению на прежних условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

При указанных обстоятельствах суд, оценив и исследовав имеющиеся в материалах деле доказательства в порядке, установленном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что правовых оснований для их удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать. 

2.Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                                            Ю.С. Таранец