Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград                                                                         Дело №А21-204/2018

«13» апреля 2018 г.

«12» апреля 2018 г. оглашена резолютивная часть решения

«13» апреля 2018 г. решение изготовлено в полном объеме

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Иванова С.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем c/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью  «Восточный жилой район № 1» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Территория» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 04-3/17 в размере 920 874,43 руб.,

при участии:

от истца – ФИО2, по доверенности, паспорт;

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Восточный жилой район № 1» (далее – ООО «Восточный жилой район № 1», истец) обратилось в арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Территория»  (далее по тексту – ответчик, ООО «Территория») о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 04-3/17 в размере 920 874,43 руб.

Информация о месте и времени судебного заседания была размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в установленные законом сроки, согласно ст. 121 АПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ с применением ст. 123 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Как усматривается из материалов дела 01 июня 2017 года между ООО «Восточный жилой район № 1» (арендодатель) и ООО «Территория» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 04-3/17 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения в здании, расположенные по адресу: 

<

...>.

Арендная плата составляет 164 450 руб. в месяц (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.1 Договора оплата арендной платы производится в следующем порядке: 328 900 руб. в срок до 30.07.2017г. включительно, 328 900 руб. в срок до 30 августа 2017г. включительно. Ежемесячно, начиная с сентября 2017 года, арендатор вносит 164 450 руб. (п. 3.2 Договора).

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составила  822 250 руб., по коммунальным платежам – 41 066,93 руб.

Пунктом 4.3 договора стороны определили, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы и коммунальных платежей начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности и начисляется до дня фактической оплаты задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.

За нарушение сроков внесения арендных и коммунальных платежей истцом начислена и предъявлена к уплате пеня по состоянию на 10.01.2018 в размере 57 557,50 руб. 

Наличие задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были.

Таким образом, ООО «Территория», подписав договор, взяло на себя обязательство выполнять все его условия, в том числе по оплате аренды представленных нежилых помещений в здании.

Согласно  статье 606  ГК РФ  по договору  аренды  (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель)  обязуется  предоставить арендатору (нанимателю)  имущество  за  плату во временное владение и пользование  или  во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной оплате арендных и коммунальных платежей у ООО «Территория» образовалась задолженность. В соответствии с расчетом истца ее размер составил 822 250 руб., а по коммунальным платежам – 41 066,93 руб.

Расчет судом проверен и признан обоснованный, ответчиком не оспорен.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчик в суд не представил.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи  329 ГК РФ является неустойка.

Согласно статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства может быть сделано исключительно при рассмотрении судом дела по правилам суда первой инстанции.         

Из материалов дела следует, что ответчик такого ходатайства не заявлял и соответствующих доказательств суду не представил.

Расчет взыскиваемой  неустойки  соответствует  обстоятельствам  дела, ответчиком не оспорен. 

Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства. 

Согласно расчетам истца, размер подлежащих взысканию с ответчика пени в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате арендных и коммунальных платежей составляет 57 557,50 руб. 

С учетом условий договора, который предусматривает соответствующую санкцию за неисполнение указанного обязательства, требование в этой части подлежит удовлетворению.

Согласно  части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу части 3 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока,  установленного судом, если иное не установлено настоящим законом.

Ответчик мнения по предъявленному иску не выразил. В соответствии с требованиями установленными частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования об уплате арендных и коммунальных платежей и пени являются обоснованными по праву и по размеру, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы заявителя по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Территория» в пользу ООО «Восточный жилой район 1» сумму основного долга в размере 822 250 руб., пени в сумме 57 557,50 руб., а также задолженность по коммунальным платежам в сумме 41 066,93 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 417 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья

                                                        С.А.Иванов

                          (подпись, фамилия)