АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-16161/2019

31 октября 2019 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения принята 15 октября 2019 года

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2019 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., рассмотрев материалы дела по исковому заявлению

Федерального государственного казенного учреждения «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России (ОГРН 1037700255284, ИНН 7704252261)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Спутник» (ОГРН 1179102001594, ИНН 9102223919),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Спутник», согласно которому просит суд о взыскании задолженности по договору №141/38/АИ(к)-61 от 16.07.2018 в размере 1 307 929,57 рублей из них: 683 461,57 рублей – сумма основного долга, 624 468,00 рублей – пени за период с 27.07.2018 по 21.06.2019.

Определением от 09.09.2019 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства по правилам статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Сторонам были установлены сроки для предоставления дополнительных документов до 27.09.2019 и 11.10.2019. Одновременно суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца: Министерство обороны Российской Федерации.

15.10.2019 судом, в соответствии с положениями статьи 229 АПК РФ, принята резолютивная часть решения по данному делу.

В соответствии с частью 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных договором №141/38/АИ(к)-61 от 16.07.2018, со стороны ответчика, в связи с чем, образовалась задолженность.

Ответчик, в сроки, установленные определением арбитражного суда от 09.09.2019, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, а также документы в обоснование своих доводов и возражений не направил.

Представление отзыва на заявление согласно статье 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является обязанностью ответчика. Отзыв на заявление и приложенные к нему документы должны быть направлены в адрес суда и лиц, участвующих в деле, в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом.

Поскольку обязанность по представлению отзыва ответчиком  не исполнена, в установленные сроки ответчиком отзыв на заявление не представлен, арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам, без отзыва. 

Министерство обороны Российской Федерации правовую позицию по существу заявленных требований изложило в письменных пояснениях от 26.09.2019, просило удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

16.07.2018между Федеральным государственным казенным учреждением «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России (далее – арендодатель, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Спутник» (далее – арендатор, ответчик) заключен договор аренды федерального недвижимого имущества № 141/3/8/АИ(к)-61, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления (далее - договор).

В соответствии с Актом приема-передачи от 16.07.2018 к Договору, часть нежилого здания «Общежитие» (кадастровый номер 90:22:010302:1178, по ГП № 19), состоящая из нежилых помещений №№ 59-63, 65-88 общей площадью 472,3 кв. м, расположенных в подвале по адресу: 

<

...>, военный городок №267 (далее - объект) передана ответчику.

Согласно п. 1.2. Договора, Объект принадлежит на праве собственности Российской Федерации (запись о регистрации от 28.11.2016 № 90-90/016-90/016/937/2016-4750/1) и закреплен за Арендодателем на праве оперативного управления (запись о регистрации от 28.11.2016 № 90-90/016-90/016/937/2016-4751/1).

От имени Российской Федерации права собственника в отношении Объекта осуществляет Министерство обороны Российской Федерации.

Полномочия собственника осуществляет Департамент имущественных отношений Минобороны России, структурным подразделением которого является истец по делу - ФГКУ «Крымское ТУИО» Минобороны России.

Согласно п. 5.1 Договора, сумма ежемесячной арендной платы составляет 63 581,03 рублей в месяц без учета НДС, расходов на содержание и эксплуатацию (НДС не облагается на основании пункта 4.1. части 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 5.3 Договора, арендная плата, указанная в пункте 5.1 Договора вносится Арендатором путем перечисления денежных средств на лицевой счет администратора доходов Арендодателя открытый в Управлении Федерального казначейства. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10 (десятое) число оплачиваемого месяца включительно.

Первое внесение арендной платы, указанной в п. 5.1 договора, Арендатор производит в течение 10 (десяти) календарных дней после подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи Объекта.

В нарушение пункта 5.3 Договора ООО «Спутник» арендная плата не вносилась.

ООО «Спутник» 18.02.2019 обратилось в адрес ФГКУ «Крымское ТУИО» Минобороны России с заявлением о расторжении Договора. В обоснование направленного заявления ООО «Спутник» указало, что после заключения Договора на объекте недвижимости было обнаружено, что в результате климатических явлений - дождей арендуемые помещения затапливаются водой.

В соответствии с позицией Департамента имущественных отношений Минобороны России исх. от 18.04.2019 № 141/11258 основания для освобождения ООО «Спутник» от исполнения обязательств по внесению арендной платы, в связи с ухудшением состояния арендуемых объектов, отсутствуют.

В соответствии с пунктом 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Согласно акту приема-передачи от 16.07.2018, подписанного Обществом, указанное недвижимое имущество соответствует требованиям по его эксплуатации и претензий к состоянию недвижимого имущества.

При этом условиями Договора установлено, что арендатор обязуется своевременно и за свой счет проводить текущий ремонт Объекта, включая фасад объекта (п. 3.2.14 Договора) и проводить капитальный ремонт Объекта за счет собственных средств (при необходимости) (п. 3.2.19 Договора).

Таким образом, на момент подписания акта приема-передачи федерального недвижимого имущества ООО «Спутник» было известно его текущее техническое состояние, при этом, все условия Договора были приняты в полном объеме.

В этой связи основания для освобождения Общества от обязанности по оплате арендной платы отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 2.1 Договора, Договор заключен на срок 5 (лет) и действует с 16.07.2018 по 15.07.2023. Датой окончания Договора считается последний день действия Договора.

Письмом от 01.07.2019 № 141/8/7/3879 территориальное управление уведомило ООО «Спутник» о расторжении с 07.06.2019 договора аренды от 16.07.2018 № 141/3/8/АИ(к)-61 федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, руководствуясь пунктами 7.4.2, 7.4.3, 7.6, учитывая что арендная плата не вносилась Обществом более двух раз подряд после истечения установленного Договором срока платежа, а также задолженность по начисленным пеням превышает двукратный размер арендной платы, установленный Договором.

Имущество освобождено Обществом 07.06.2019, о чем составлен акт приема-передачи (возврата) имущества.

Общая сумма задолженности по арендной плате по Договору за период с 16.07.2018 по 07.06.2019 составляет 683 461,57 руб., в том числе: за июль 2018 года - (16 дней) - 32816,00 руб. за август 2018 года - 63 581,00 руб. за сентябрь 2018 года - 63 581,00 руб. за октябрь 2018 года - 63 581,00 руб. за ноябрь 2018 года - 63 581,00 руб. за декабрь 2018 года - 63 581,00 руб. за январь 2019 года-63 581,00 руб. за февраль 2019 года - 63 581,00 руб. за март 2019 года - 63 581,00 руб. за апрель 2019 года - 63 581,00 руб. за май 2019 года - 63 581,00 руб. за июнь 2019 года (7 дней) - 14835,57 руб.

Территориальным управлением (исх. от 25.06.2019 № 141/8/7/3719) в адрес ООО «Спутник» было направлено уведомление об оплате задолженности по арендной плате по Договору на сумму 683 461,57 руб. и пени, которое получено ответчиком 11.07.2019, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с официального сайта Почта России.

До настоящего времени требования об оплате задолженности Обществом не исполнены.

При этом, ООО «Спутник» подтвердило наличие задолженности по Договору № 141/3/8/АИ(к)-61 путем подписания акта сверки взаимных расчетов за период: январь 2018 - октябрь 2018 (л.д. 32).

Поскольку вышеуказанная претензия оставлена ответчиком без ответа, истец обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Суд находит исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России подлежащими удовлетворению ввиду следующего. 

Согласно Уставу ФГКУ «Крымское ТУИО» Минобороны России, утвержденному приказом директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации №110 от 26.01.2015 и зарегистрированному в ФНС России по Ленинскому району г. Севастополя 05.03.2015 (ОГРН 

<

***>), основными целями деятельности Учреждения являются: осуществление в Вооруженных Силах Российской Федерации решения и выполнения задач по организации учета, контроля за использованием и сохранностью имущества Вооруженных Сил; управление и распоряжение недвижимым имуществом Вооруженных Сил по решениям (заданиям) Министра обороны Российской Федерации и (или) директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны; обеспечение решения и выполнения задач по организации учета, контроля за использованием и сохранностью имущества Вооруженных Сил; учет, оформление и управление недвижимым имуществом Вооруженных Сил.

В соответствии с п. 19 Устава Учреждение осуществляет в установленном порядке действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации, выступает в суде в отношении имущества, закрепленного за Учреждением, истцом, ответчиком и заинтересованным лицом.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В качестве оснований возникновения обязательств статья 307 ГК РФ называет договоры, причинение вреда и иные основания, указанные в Гражданском кодексе Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и постороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору, подтвержден материалами дела, доказательств обратного не представлено.

Так, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 683 461,57 рублей.

В соответствии с п. 6.2.1 Договора, за неисполнение обязательства по внесению арендной платы по Договору арендатор обязан перечислить пеню в размере 0,5 % от суммы долга по арендной плате, установленной Договором, уведомлением или дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью Договора, за каждый день просрочки платежа после срока, указанного в пункте 5.3 Договора.

Сумма пени за период с 27.07.2018 по 21.06.2019 составила 624 468,00 рублей. 

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой, предусмотренной законом или договором. 

Доказательств того, что у ответчика имелись явные препятствия в исполнении обязательств по договору, предпринимались необходимые и достаточные действия для соблюдения сроков оплаты за оказанные услуги, в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд находит требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно статье 395 ГК РФ, за период  пени за период с 27.07.2018 по 21.06.2019 в размере 624 468,00 рублей, подлежащим удовлетворению. 

Поскольку доказательства того, что у ответчика имелись явные препятствия в исполнении обязательств по договору, предпринимались необходимые и достаточные действий для соблюдения сроков оплаты арендованного имущества, в материалы не представлены. Данные обстоятельства свидетельствуют о недобросовестности арендатора.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу. 

Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В статье 65 АПК РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Ответчик не оспорил в рамках настоящего дела те обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований. Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, в силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ задолженность ответчика считается им признанной.

Поскольку на момент рассмотрения настоящего спора по существу мотивированного отзыва на иск, а равно доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.

Учитывая наличие исчерпывающего перечня доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, предусмотренных договором аренды №141/38/АИ(к)-61 от 16.07.2018, не предоставление мотивированного отзыва на исковое заявление, свидетельствующее о нежелании ответчика погасить сумму задолженности в добровольном порядке, исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России подлежат удовлетворению в полном объеме.

В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью третьей статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку истец в установленном законом порядке освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 26 079,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, –

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спутник» в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России задолженность по договору №141/38/АИ(к)-61 от 16.07.2018 в размере 1 307 929,57 рублей из них: 683 461,57 рублей – сумма основного долга, 624 468,00 рублей – пени за период с 27.07.2018 по 21.06.2019.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спутник» в доход федерального бюджета судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 26 079,00 рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                                                                                        Н.Ю. Якимчук