АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

04 октября 2021 года

Дело № А33-18756/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» 21 сентября 2021 года.

Мотивированное решение составлено 04 октября 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Горбатовой А.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании неустойки,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 109 659,67 руб. неустойки за нарушение условий договора аренды от 29.08.2016 №12979.

Определением от 29.07.2021 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

20.09.2021 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных главой 29 Кодекса. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

29.09.2021 истец обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 29.08.2016 №12979 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование помещение № 2 площадью 122,2 кв. метра, помещение №3 площадью 124,4 кв. метра, помещение № 4 площадью 121,8 кв. метра, в помещении № 1 комнаты №№ 70, 71, 72 площадью 119,7 кв. метра, общей площадью 488,1 кв. метра, в нежилом отдельно стоящем здании балансовой стоимостью 18994,59 тыс. рублей, расположенном по адресу: Россия, 

<

...>, для использования под административное, торговое, производственно-складское,         услуги (с целью осуществления предпринимательской и иной деятельности, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации) (пункт 1.1).

В пункте 2.1 договора срок действия договора устанавливается с 29 августа 2016 г. по 29 августа 2021 г. включительно.

За использование указанного в пункте 1.1 договора здания арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение №2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы (пункт 3.1 договора).  В течение первого года оплата аренды производится по ставке, определенной по результатам торгов. В последующие годы арендная плата корректируется на сводный индекс потребительских цен по Красноярскому краю за период календарного года, при этом цена договора аренды не может быть пересмотрена в сторону уменьшения (пункт 3.3 договора).

Согласно приложения №2 к договору, арендная плата в момент подписания договора составляет 486147,60 руб. в год.

В пункте 4.2.22 договора арендатор обязался в течение месяца со дня подписания акта приема-передачи объекта за счет собственных средств заключить договор страхования арендуемого объекта нежилого фонда в пользу арендодателя от порчи, гибели, повреждения, противоправных действий третьих лиц, действия непреодолимой силы и других рисков, вытекающих из сохранности имущества, на срок действия договора.

Согласно пункту 5.1 договора, стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды нежилого здания в соответствии с действующим законодательством и положениями настоящего договора.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процента ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки (пункт 5.2 договора). За невыполнение иных обязательств, предусмотренных договором, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 20% годовой арендной платы (пункт 5.3 договора).

Уплата неустойки, установленной договором, не освобождает стороны от исполнения возложенных на них обязательств в соответствии с действующим законодательством (пункт 5.4 договора).

Если путем переговоров согласия достичь невозможно, то споры подлежат разрешению в Арбитражном суде Красноярского края в установленном законом порядке (пункт 8.2 договора).

По акту приёма-передачи от 29.08.2016 нежилое помещение передано арендатору.

21.09.2016 договор прошел государственную регистрацию.

В дополнении от 11.07.2018 №1 (зарегистрировано 15.07.2018) арендная плата установлена в размере 505107,36 руб. в год с 29.08.2017, дополнением №2 от 11.07.2018 (зарегистрировано 25.07.2018) – 519 755,52 руб. с 29.08.2018, дополнением от 31.12.2019 №3 (зарегистрировано 29.2.2020) – 518240,40 руб. в год с 29.08.2019, дополнением от 18.08.2020 №5 – 548298,36 руб. с 30.08.2020. 

В претензии от 22.04.2021 №9119, направленной в адрес ответчика 26.04.2021, согласно списку внутренних почтовых отправлений, истец просил ответчика оплатить 109 659,67 руб. начисленной суммы штрафа за неисполнение п. 4.2.22 договора. 

При изложенных обстоятельствах истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик требования истца отклонил, ссылаясь на истечение срока исковой давности.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законные интересов в порядке, установленным данным Кодексом. В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска (арендодатель) и  индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения от 29.08.2016 №12979.

Как установлено судом, между сторонами возникли правоотношения, которые регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По акту приёма-передачи от 29.08.2016 нежилое помещение передано арендатору.

В пункте 4.2.22 договора арендатор обязался в течение месяца со дня подписания акта приема-передачи объекта за счет собственных средств заключить договор страхования арендуемого объекта нежилого фонда в пользу арендодателя от порчи, гибели, повреждения, противоправных действий третьих лиц, действия непреодолимой силы и других рисков, вытекающих из сохранности имущества, на срок действия договора.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства. 

За невыполнение обязательств, предусмотренных договором, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 20% годовой арендной платы (пункт 5.3 договора).

Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств, предусмотренных пунктом 4.2.22 договора, обратился в суд с требованиями о взыскании с последнего 109 659,67 руб. неустойки (20% от годового размера арендной платы, установленной с 30.08.2020 дополнением к договору от 18.08.2020 №5 в размере 548298,36 руб.).

Поскольку договором стороны согласовали возможность начисления штрафа за неисполнение или ненадлежащее исполнение пункта 4.2.22 договора, постольку является правомерным требование о взыскании штрафа с арендатора, нарушившего данное обязательство.

Доказательства выполнения ответчиком предусмотренного пунктом 4.2.22 договора обязательства  суду не представлены.

Доказательства оплаты штрафа суду не представлены.

С учетом изложенного, требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в размере 97 229,52 руб. штрафа, рассчитанного исходя из установленного при подписании договора приложением №2 к договору размера арендной платы в размере 486147,60 руб. в год.

Начисление штрафа исходя из арендной платы, установленной с 30.08.2020 дополнением к договору от 18.08.2020 №5, неправомерно. 

Ответчик в отзыве на иск заявил об истечении срока исковой давности.  

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Ссылки ответчика на пропуск истцом срока исковой давности судом отклоняются, поскольку договор до настоящего времени не расторгнут, является действующим, соответственно правоотношения сторон являются длящимися. 

В соответствии с условиями договора аренды, арендатор взял на себя обязанность в течение месяца после вступления в силу договора застраховать риски гибели и повреждения, переданного в аренду имущества, на весь срок действия договора. 

Неисполнение указанной обязанности влечет ответственность в виде штрафа (пункт 5.3 договора). 

При этом согласно пункт 5.4 договора, уплата неустойки, установленной договором, не освобождает стороны от исполнения возложенных на них обязательств в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, исходя из смысла условий  договора, арендатор должен обеспечить оформление страхования на весь период действия договора, при этом, неисполнение данной обязанности в течение месяца после заключения договора не влечет ее отмены. 

Обязанность арендатора обеспечить страхование на весь срок действия договора риска гибели и повреждения переданного в аренду имущества сохраняется на весь период действия договора, нормы об истечении срока исковой давности для неисполненной ответчиком договорной обязанности не могут быть применимы в длящемся договоре. 

До настоящего времени за арендатором сохраняется обязанность обеспечить страхование рисков гибели и повреждения переданного в аренду имущества. У истца же, как арендодателя, имеется коррелирующее право взыскания штрафа за неисполнение ответчиком условий пункта 4.2.22 договора. При этом, исходя из характера правоотношений и толкования условий договора, истец вправе взыскать штраф в любой момент действия договора. Началом течения срока исковой давности в данном случае являлось бы прекращение или расторжение договора.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>,  г. Красноярск) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, г. Красноярск) 97 229,52 руб. штрафа, взыскать в доход федерального бюджета 3 889 руб. государственной пошлины.

В удовлетворении иска в остальной части отказать. 

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя. 

Судья

А.А. Горбатова