АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-11785/2017

12 января 2018 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 28 декабря 2017 года, полный текст решения изготовлен 12 января 2018 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Огородниковой Н.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Малышкиной Н.Л., после перерыва – секретарем Злобиной К.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «КС Альфа» (ИНН: 1101052737, ОГРН: 1151101004801)

к обществу с ограниченной ответственностью Жилой комплекс «Орбита» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании долга и процентов за пользование чужими денежными средствами

при участии:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 26.09.2017, 

от ответчика: ФИО3 – по доверенности от 20.04.2016

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «КС Альфа» (далее – ООО  АН «КС Альфа», истец) обратилось в арбитражный суд с заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Жилой комплекс «Орбита» (далее – ООО ЖК «Орбита», ответчик) 210 895 руб. 93 коп., в том числе: задолженность по договору на оказание услуг по поиску и подбору потенциальных участников долевого строительства от 13.07.2015 в размере 198 234 руб. и 12 661 руб. 93 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга в размере 198 234 руб. по день фактической оплаты.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 01.09.2017 по делу № А29-11785/2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей  228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением от 30.10.2017 суд принял решение о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Заявлением от 25.12.2017 ООО АН «КС Альфа» уточнило размер исковых требований, просит взыскать с ООО ЖК «Орбита» 198234 руб. задолженности и 17 135,07 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга в размере 198 234 руб. по день фактической оплаты.

В соответствии с ч.1 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Уточненные исковые требования судом принимаются, поскольку они не противоречат Кодексу.  

Ответчик исковые требования не признает, считает, что спорные услуги истцом оказаны не были, против расчета процентов за пользование чужими денежными средствами возражает.

Протокольным определением в судебном заседании, назначенном на 21 декабря 2017 года, объявлялся перерыв до 14 час. 30 мин. 27 декабря 2017 года, а также до 10 час. 30 мин. 28 декабря 2017 года. 

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

 Между ООО АН «КС Альфа» (исполнитель) и ООО ЖК «Орбита» (заказчик) заключен договор на оказание услуг по поиску и подбору потенциальных участников долевого строительства от 13.07.2015 (с учетом протокола разногласий от 13.07.2015).

В соответствии с пунктом 1.1 договора заказчик поручает, а исполнитель обязуется оказать услуги по поиску и подбору потенциальных участников долевого строительства (лиц, являющихся инвесторами, осуществляющими по договору участия в долевом строительства объекта – «Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на пересечении улиц Петрозаводская-Лыткина, г. Сыктывкара Республики Коми» долевое финансирование строительства квартир (объектов долевого строительства, то есть жилых помещений, подлежащих передаче после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию) в доме за счет собственных и/или привлеченных средств, а также консультационные услуги участникам долевого строительства по вопросу приобретения права требования с привлечением ипотечных средств.

Сумма вознаграждения исполнителя по договору установлена в размере 1350 руб. за 1 кв.м квартиры. Выплата вознаграждения исполнителю производится по предоставленном заказчику актам приема-сдачи услуг и счетам на оплату за оказанные исполнителем услуги в полном объеме в соответствии с п.4.1. настоящего договора в течение трех рабочих дней со дня оплаты участником долевого строительства первоначального взноса согласно договору долевого участия в строительстве дома    (раздел 4. договора).

В силу п.3.1. договор вступает в силу со дня подписания и действует до 30.06.2017. 

ООО АН «КС Альфа» считает, что выполнило обязательства по данному договору, в том числе по поиску и подбору участников долевого строительства вышеуказанного дома по квартирам № 279 (дольщики ФИО4 и ФИО5), № 325 (дольщик ФИО6), представив в качестве подтверждения требований подписанные в одностороннем порядке акты выполненных работ № 550 от 07.11.2016 на сумму 84051 руб. и № 566 от 18.11.2016 на сумму 114183 руб. 

22.06.2017 ООО АН «КС Альфа» направило ответчику претензию, которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением. 

Суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу положений пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт оказания услуг подтверждается актами выполненных работ, счетами на оплату № 550 от 07.11.2016, № 566 от 18.11.2016, договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 279 Д/У от 09.09.2016, заключенным между ООО ЖК «Орбита» и ФИО4, ФИО5, договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 325 Д/У от 22.01.2016, заключенным между ООО ЖК «Орбита» и ФИО6, свидетельскими показаниями ФИО5 и ФИО7, которые подтвердили факт оказания истцом услуг по подбору и оформлению сделки  от 09.09.2016 (по квартире №  279). 

Доводы ответчика об отсутствии доказательств фактического оказания услуг противоречат представленным документам, объяснениям свидетелей и представителя истца. Утверждение о том, что ООО ЖК «Орбита» самостоятельно нашло покупателей по указанным выше квартирам какими-либо доказательствами не подтверждено.

Тот факт, что ФИО6 является участником ООО ЖК «Орбита» сам по себе не свидетельствует о том, что спорные услуги не оказаны, поскольку в ходе судебного разбирательства судом установлено, что сопровождение сделки также входило в круг обязанностей исполнителя по договору от 13.07.2015.

Кроме того, суд учитывает сложившиеся между сторонами отношения и отсутствие претензий к исполнителю по указанному договору, фактическое исполнение договора обеими сторонами. 

Таким образом, требования истца о взыскании суммы долга являются правомерными и подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В связи с неисполнением заказчиком своих обязательств истец просит также взыскать с ответчика 17 135,07 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 16.09.2016 по 27.12.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса РФ).

   Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Условиями договора на оказание услуг по поиску и подбору потенциальных участников долевого строительства от 13.07.2015 соглашение о неустойке отсутствуют. Таким образом, суд приходит к выводу, что к спорным правоотношениям подлежат применению нормы статьи 395 Гражданского кодекса РФ. 

Пунктами 1, 2 статьи 314 Гражданского кодекса РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

По условиям договора момент оплаты услуг исполнителя связан с датой оплаты участником долевого строительства первоначального взноса по договору долевого участия в строительстве дома и получением заказчиком счета на оплату услуг исполнителя.

Расчет процентов в части начала течения периода просрочки оплаты оказанных услуг судом не принимается, поскольку истцом не представлены надлежащие доказательства, подтверждающие дату отправки ответчику счетов на оплату и дату оплаты ФИО6 первоначального взноса по договору долевого участия в строительстве дома, в связи с чем, судом применены общие положения статьи 314 ГК РФ, расчет произведен с учетом даты получения ответчиком письма от 26.05.2017 (л.д.28).

Таким образом, требования истца в части процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 16.09.2016 по 27.12.2017 подлежат частичному удовлетворению в размере 9 254 руб. 53 коп.

Основания для уменьшения размера процентов в порядке статьи 333 ГК РФ отсутствуют. 

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять заявление об уточнении размера требований от 25.12.2017.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Жилой комплекс «Орбита» в пользу общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «КС Альфа» 198 234 руб. задолженности, 9 254 руб. 53 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по день фактической уплаты долга, а также судебные расходы по уплате государственной  пошлины в размере 6 950 руб. 53 коп.

В остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Жилой комплекс «Орбита» в доход федерального бюджета 89 руб. государственной  пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                              Н.С. Огородникова