АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-5920/2018

14 сентября 2018 года

г. Уфа

Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Кулаева Р.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок № 10"

к Открытому акционерному обществу Управление жилищного хозяйства Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан

об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирные жилые дома

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, дов. № 24 от 11.01.2018г.

от ответчика:  не явились, извещены.

В Арбитражный суд Республики Башкортостан обратилось Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок № 10" (далее – Истец, Общество) с исковым заявлением, уточненным впоследствии в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании Открытого акционерного общества Управление жилищного хозяйства Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – Ответчик) передать составленные в отношении многоквартирного дома № 13, расположенного по адресу: 

<

...> в течении 10 рабочих дней с момента вступления в силу решения суда следующие документы:

- технический паспорт на многоквартирный дом

-копию кадастрового плана (карты) земельного участка

-выписку из Единого государственного реестра прав, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении

-протоколы измерения сопротивления электропроводки

-документы по текущему ремонту за последние пять лет, включая акты выполненных работ

-акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления за2013-2016г.г.

-схемы    внутридомовых    сетей    водоснабжения,    канализации,    центрального    отопления, электроснабжения.

-списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-оригиналы    решений    и    протоколов    общих    собраний    собственников    помещений    в многоквартирном доме;

 - акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за 2016г.

Обязать ОАО «УЖХ Советского района ГО г. Уфа РБ» передать ООО «ЖЭУ-10» составленные в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в течении 10 рабочих дней с момента вступления в силу решения суда следующие документы:

- технический паспорт на многоквартирный дом

-копию кадастрового плана (карты) земельного участка

-выписку из Единого государственного реестра прав, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении

-протоколы измерения сопротивления электропроводки

-документы на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета тепла МКД, в том числе проект по установке узла учета тепловой энергии и теплоносителя и сведения о проведении их ремонта,   замены,   поверки,   информацию   об   оснащении   помещений   в   многоквартирном   доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета электроэнергии МКД, в том числе схема электроснабжения и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки,

информацию   об   оснащении   помещений   в   многоквартирном   доме   индивидуальными,   общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки),  дату  последней  проверки  технического  состояния  и  последнего  контрольного  снятия показаний

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета холодного и горячего водоснабжения МКД, в том числе схема водомерного узла и сведения о проведении их ремонта,   замены,   поверки,   информацию   об   оснащении   помещений   в   многоквартирном   доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-оригиналы    решений    и    протоколов    общих    собраний    собственников    помещений    в многоквартирном доме;

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за 2016-2017г.г.

-документы по текущему ремонту за последние пять лет, включая акты выполненных работ

-протоколы измерения вентиляции;

-акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления за2014-2017г.г.

-схемы    внутридомовых    сетей    водоснабжения,    канализации,    центрального    отопления, электроснабжения.

 Также ООО "ЖЭУ№ 10" просит  взыскать с ОАО «УЖХ Советского района ГО г. Уфа РБ» в пользу ООО «ЖЭУ-10» денежные средства в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей за каждую полную неделю неисполнения судебного акта до его фактического исполнения начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для исполнения настоящего решения суда.

Взыскать с ОАО «УЖХ Советского района ГО г. Уфа РБ» в пользу ООО «ЖЭУ-10» сумму государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 12000руб.

Взыскать с ОАО «УЖХ Советского района ГО г. Уфа РБ» в пользу ООО «ЖЭУ-10» сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 80000 руб.

В судебном заседании 03.09.2018г.  объявлен перерыв до 10 сентября 2018 года.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 13, расположенного по адресу: 

<

...> оформленного протоколом № 01 от 14 июля 2016 года, было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с Ответчиком и о выборе Общества управляющей организацией и заключении с ней договора управления многоквартирным домом.

Кроме того, данным решением Общество было уполномочено уведомить Ответчика о смене управляющей компании и принять техническую документацию на дом.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 34, расположенного по адресу: 

<

...> оформленного протоколом № 1 от 04 апреля 2017 года, было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с Ответчиком и о выборе Общества управляющей организацией и заключении с ней договора управления многоквартирным домом.

Кроме того, данным решением Общество было уполномочено уведомить Ответчика о смене управляющей компании и принять техническую документацию на дом.

Письмами Ответчик, Администрация Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору были уведомлены о принятых решениях и о передаче управления многоквартирными домами Истцу.

Истец направил ответчику претензию с требованием передать техническую документацию 22.12.2017г., но ответчик оставил данную претензию без ответа.

В уведомлениях, направленных в адрес Ответчика, также содержалось требование о передаче технической документации на вышеуказанные дома.

Поскольку уведомления Истца, направленные Ответчику, с предложением о передаче технической и иной документации, необходимой для выполнения функций по управлению вышеперечисленными многоквартирными домами, было оставлено без удовлетворения, Общество обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно нормам статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (часть 1). К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, и выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2).

Избрание способа управления является исключительным правом собственников помещений и может быть изменено в любое время на основании решения общего собрания (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании частей 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (пункт 1); управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (пункт 2); управление управляющей организацией (пункт 3).

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

На основании названных норм права, избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников.

В силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация.

Часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006г. № 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы управляющей организации, с которой в установленном порядке заключен договор на управление домом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013г. № 416 были утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Правила № 416).

Разделом V Правил установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами № 416 порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (тридцать дней).

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (далее – Правила № 491).

В соответствии с пунктом 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (пункт 26 Правил № 491).

В силу пункта 27 Правил № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Из приведенных положений Правил следует, что перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, является открытым.

Более того, пунктами 24, 26, 27 Правил № 491 и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена передача не только технической документации, но и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Такие «иные документы» содержатся в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170 (далее – Правила № 170).

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил № 170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Поскольку до 14.07.2016 года, до 04.04.2017 функции управляющей организации в отношении ранее перечисленных в настоящем судебном акте многоквартирных жилых домов осуществлял Ответчик, именно он в соответствии с пунктом 27 Правил № 491 являлся лицом, обязанным в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию.

При этом согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении от 30.03.2010г. № 17074/09, отсутствие названной документации само по себе не освобождает лицо, обязанное ее передать в силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, от необходимости исполнения соответствующей обязанности.

Таким образом, в случае предъявления управляющей организацией требования о передаче технической и иной документации, связанной с управлением домом, предшествующая управляющая организация в силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязана передать ее новой управляющей компании, а при отсутствии – восстановить за свой счет.

Согласно пунктам 21, 22 Правил № 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, часть 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 65, частью 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, при этом доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В материалах дела отсутствуют доказательства изменения избранного собственниками помещений вышеназванных многоквартирных домов способа управления в соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации более поздним решением собственников, равным образом, как и отсутствуют доказательства признания представленных Истцом в материалы дела протоколов общих собраний собственников недействительными судами общей юрисдикции.

Ответчик считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно иску, Ответчик датой исключения домов из реестра лицензии явилось:

1.Б-р X. ФИО3, д.13 - 19.10.2016 г.;

2.Б-р X. ФИО3, д.34 - 04.07.2017 г.;

Исходя из смысла ст. 200 ЖК РФ - у ответчика возникла обязанность по передаче технической документации именно с момента исключения указанных многоквартирных домов из реестра лицензии ОАО «УЖХ Советского района ГО г. Уфа РБ», а не с момента принятия собственниками решения о смене управляющей организации.

То есть, принятое собственниками решения еще не означает факт включения спорных домов в реестр лицензии ООО ЖЭУ - 10 .

Жилищный кодекс РФ не устанавливает конкретный перечень технической документации. При этом, Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. №416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила - 416). Согласно п. 19, 20 Правил - 416 - организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491. Данная норма является императивной и ее соблюдение -неоспоримая обязанность.

Однако, вопреки конкретной нормы 416 Правил, истец требует передать тех. документацию на основании перечня, предусмотренного помимо Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, так и на основании Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Постановление Госстроя №170 не указывает на необходимость передачи документации, а лишь указывает на обязанность управляющей организации иметь ее в наличии.

Таким образом, ответчик согласен с требованиями истца только в части

передачи тех. документации и формулировке, предусмотренной Правилами 491, а именно:

1.копию кадастрового плана (карты) земельного участка;

2.выписку из Единого государственного реестра прав, содержащую

сведения    о    зарегистрированных    правах    на    объекты    недвижимости, являющиеся общим имуществом

3.документы, в которых указываются содержание и сфера действия

сервитута или иных обременении;

4.документы   на   установленные   коллективные   (общедомовые)

приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки,

информацию    об    оснащении    помещений    в    многоквартирном    доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; (без проектов по установке узла учета);

 5.договоры   об   использовании   общего   имущества   собственников помещений в многоквартирном доме; При этом, ответчик может передать только   копии   договоров,   так   как   их   условия   затрагиваются,   в   т.ч. многоквартирных домов, находящихся на управлении ответчика.

6.оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

7.акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные

паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду. При

этом без указания конкретного периода, так как период предусмотрен 491

правилами.

8.документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества     собственников     помещений     в     многоквартирном     доме.

Формулировка   истца   не   соответствует   Правилам   491 (документы   по текущему ремонту за последние пять лет, включая акты выполненных работ).

Требования о передаче протоколов измерения сопротивления электропроводки, акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления за 2013-2016 г.г., отчеты о стоимости обслуживания дома за 2013-2015 г.г., схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения, акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за 2016 г. не соответствуют вышеуказанному Постановлению Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" и Правилам 491.

Также, ответчик считает необоснованной сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 120 000 руб. по следующим основаниям.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. №1 г. Москва "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" - при определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Исковое заявление подписано представителем по доверенности ФИО2 Этим же представителем велись аналогичные дела по иску ООО «ЖЭУ-10» к ОАО «УЖХ Советского района г. Уфы» (№А07-890/2016) и ООО «ЖЭУ-49» (А07-26773/2016). Таким образом, представитель имеет практику ведения подобных дел, имеет представление о количественном и качественном формировании доказательной базы, что указывает на небольшой объем оказанных услуг, более сокращенное время на подготовку искового заявления и документов к нему.

На основании вышеизложенного, исковое заявление ООО «ЖЭУ-10» подлежит удовлетворению частично.

 Доводы ответчика судом отклоняются на основании следующего.

Ответчиком не оспаривается факт того, что указанные МКД в настоящее время находятся в управлении ООО «ЖЭУ-10».

В   соответствии   с   п.25   Постановления   Правительства   РФ   №416   от   15.05.2013г. управляющая   организация   в   случае   исключения   сведений   из   реестра   лицензий   сведений   о многоквартирном   доме   передает   новой   управляющей   компании   техническую   документацию, предусмотренную п.24 и 26 Постановления Правительства РФ №491.

П.24 и п.26 Постановления Правительства РФ №491 содержит перечень технической документации в обобщенном смысле и имеющем расширенное толкование на основании иных подзаконных нормативно-правовых актов, т.к. перечень документов по управлению многоквартирным домом широк и специфичен.

Вместе с тем, п.24 Постановления Правительства №491 говорит о том, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом и перечислен перечень документов, которые раскрывают сведения о составе и состоянии общего имущества.

Однако указанный перечень имеет расширенное толкование, так, например подп. «а» п.24 указывает, что в состав технической документации входят документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, но какие именно это документы, как они должны именоваться не указано.

Таким образом, так как п.24 и 26 Постановления Правительства РФ №491 не имеет закрытого перечня технической документации, то состав технической документации также раскрывается подзаконными нормативно-правовыми актами, в частности Постановлением Госстроя №170 от 27.09.2003г.

Постановление Госстроя №170 в настоящее время один из подзаконных нормативно-правовых актов, конкретизирующих состав технической документации.

Таким образом, не имея исчерпывающего и конкретного перечня технической документации в п.24 и п.26 Постановления Правительства РФ №491, Истец обратился к раскрывающим нормативно-правовым актам.

 

Более того, Постановление Госстроя №170, как указывает Ответчик, говорит о том, что такая техническая документация должна быть, а п.25 Постановления Правительства РФ №416 говорит о том, что техническая документация должна быть передана.

Таким образом, имеющаяся техническая документация, содержащая сведения о составе и состоянии общего имущества должна быть передана Истцу.

Истец не предъявляет к истребованию документацию, не предусмотренную действующим законодательством.

 Ответчик, фактически признавая необходимость в передаче документов, до настоящего момента не  предпринял действий по передаче технической документации.

Истец уточнил, к какому конкретно пункту Постановления Правительства РФ №491 относится каждый истребуемый документ, с которым не согласен Ответчик:

-протоколы  измерения   сопротивления   электропроводки   -  документ,   содержащий сведения о состоянии общего имущества и проверки (испытания) такого имущества (подп. «а» и подп. «в» п.24 Постановления Правительства РФ №491 и п. 1.5.3 Постановления Госстроя №170)

-акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления за 2014-2017г.г. - документ, содержащий сведения о состоянии общего имущества и в то же время акт проверки состояния инженерных коммуникаций    (подп. «а» и подп. «в» п.24

Постановления Правительства РФ №491 п. 1.5.3 Постановления Госстроя №170)

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения - документ, содержащий сведения о состоянии общего имущества (подп. «а» п.24 Постановления Правительства РФ №491, соответствует подп. «е» п. 26 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006г., п.1.5.1 По9тановления Госстроя №170 от 27.09.2003г. и п.1.5.1 Постановления Госстроя №170)

-технический паспорт на многоквартирный жилой дом - документ, содержащий сведения о состоянии общего имущества (подп. «а»   п.24 Постановления Правительства РФ №491 и п.1.5.1 Постановления Госстроя №170)

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности за 2016г. - соответствует подп.  «в1» п.24 Постановления Правительства РФ №491. Указан конкретный год, так как указанный пункт введен, в действие 25.12.2015г. Именно поэтому истец не

просит за предыдущий период.

-списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих   общее   имущество   в   многоквартирном   доме   на   основании   договоров- соответствует подп. "д1» п. 26 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006г.

-договоры   об   использовании   общего   имущества   собственников   помещений   в многоквартирном доме - соответствует подп. «д2» п. 26 Постановления Правительства № 491 от 13.08.2006г.

-оригиналы решений  и  протоколов  общих  собраний  собственников помещений в многоквартирном доме - соответствует подп. «д3» п. 26 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006г.

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего   ремонта,   оказанию   услуг   по   содержанию   общего   имущества   собственников помещений   в   многоквартирном   доме   -   соответствует   подп.   «а»   и   подп.   «б»   п.   24 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006г.

-акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления за 2013-2016г.г.- соответствует подп. «в» п. 24 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006г., соответствует подп. «е» п. 26 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006г., п.1.5.3 Постановления Госстроя №170 от 27.09.2003г.

- отчет о стоимости обслуживания дома за 2012-2015г. - соответствует подп. «б» п. 24 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006г.

-копию кадастрового плана (карты) земельного участка,  удостоверенная органом, осуществляющим   деятельность   по   ведению   государственного   земельного   кадастра   - соответствует подп. «а» п. 26 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006г.

-выписку   из   Единого   государственного   реестра   прав,   содержащую   сведения   о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом - соответствует подп. «б» п. 26 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006г.

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении,   с  приложением   заверенного   соответствующей   организацией   (органом)   по государственному учету недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута)- соответствует подп. «г» п. 26 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006г.

Правовое обоснование требования о передаче схем водомерных узлов, схем электроснабжения и проекта по установке прибора учета тепловой энергии.

Проект по установке узлов учета является документом на общедомовой прибор учета, который подлежит передаче в соответствии с Постановлением Правительства №491, а также является необходимым документом для постановки счетчика на коммерческий учет. Без указанного проекта теплосчетчик не может быть допущен в эксплуатацию и принят на коммерческий учет в соответствии с п.55 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя (утв. Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013г. №1034). Так как Ответчик передавал Истцу акты о постановке счетчиков на коммерческий учет в спорных домах, то, соответственно, указанные проекты у Ответчика есть. Более того, в актах допуска имеется ссылка на номер проекта по установке.

Схема электроснабжения является обязательным документом при постановке на коммерческий учет счетчика в соответствии с п. 148 Постановления Правительства РФ от 04.05.2012г. №442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии».

Без указанной схемы невозможно поставить прибор учета на коммерческий учет. Схема электроснабжения является документом, относящимся к документам на коллективные приборы учета, и подлежит передаче в соответствии с Правилами №491.

Такая правовая позиция Истца основана, в том числе, на судебной практике (решение по делу№А07-26773/2016).

Таким образом, требования Истца основаны на действующем законодательстве и подлежат полному удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с Ответчика суммы судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 80 000 руб.

В целях реализации права на истребование технической документации ООО «ЖЭУ-10» заключило договор с адвокатом НО «Уфимская коллегия адвокатов» РБ ФИО2 договор об оказании юридических услуг №20/2017 от 30.11.2017г.

Согласно указанному договору адвокат оказывает следующие услуги:

-анализ представленных документов;

-подготовка и сбор необходимых документов для подачи искового заявления в суд;

-подготовка искового заявления и подача его в Арбитражный суд РБ;

 -представление интересов Истца при рассмотрении данного гражданского дела. 

-получение решения суда после его принятия, а также получение исполнительного листа и предъявление их к исполнению.

В рамках рассматриваемого дела представитель Истца на каждое судебное заседание по настоящему гражданскому делу готовит процессуальные документы (уточнение к иску - в связи с частичной передачей документов Ответчиком, раскрывает в письменном виде правовую позицию).

Факт выплаты денежных средств адвокату подтверждается п/п №808 от 01.12.2017, п/п №374 от 23.05.2018, п/п №467 от 28.06.2018г.

Таким образом, Истцом доказан факт выплаты и размера судебных издержек в части оплаты услуг представителя.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВС РФ №1 от 21.01.2016г. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В нарушение указанного пункта ответчик не представляет доказательств того, что указанные судебные издержки носят чрезмерный характер.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума ВС РФ разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

В настоящем гражданском деле заявлены требования по истребованию большого объема технической документации на два многоквартирных дома, настоящее исковое заявление находится на рассмотрении уже более 5 месяцев, прошло большое количество судебных заседаний, так как по настоящему гражданскому делу применимо большое количество нормативных актов, то дело является сложным.

Довод Ответчика о том, что представитель Истца уже неоднократно участвовал при рассмотрении аналогичных споров несостоятелен, так как наличие опыта не может являться понижающим коэффициентом, именно из-за наличия опыта и заключен договор с указанным адвокатом.

На подготовку документов адвокат, даже при наличии опыта, не затрачивает меньше времени, так как в каждом гражданском деле есть исключительные моменты и всегда разный объем технической документации.

Основным принципом, подлежащим обеспечению судом при взыскании судебных расходов и установленным законодателем, является критерий разумного характера таких расходов, соблюдение которого проверяется судом на основе следующего: фактического характера расходов; пропорционального и соразмерного характера расходов; исключения по инициативе суда нарушения публичного порядка в виде взыскания явно несоразмерных судебных расходов; экономного характера расходов; их соответствия существующему уровню цен; возмещения расходов за фактически оказанные услуги; возмещения расходов за качественно оказанные услуги; возмещения расходов исходя из продолжительности разбирательства, с учетом сложности дела, при состязательной процедуре; запрета условных вознаграждений, обусловленных исключительно положительным судебным актом в пользу доверителя без фактического оказания юридических услуг поверенным; распределения (перераспределения) судебных расходов на сторону, злоупотребляющую своими процессуальными правами (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.02.2014г. № 16291/10).

Согласно части 2 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление по вопросу о судебных расходах, понесенных в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде первой, апелляционной, кассационной инстанций, рассмотрением дела в порядке надзора, не разрешенному при рассмотрении дела в соответствующем суде, может быть подано в арбитражный суд, рассматривавший дело в качестве суда первой инстанции, в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятием которого закончилось рассмотрение дела по существу.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Следует учитывать, что судебные издержки возникают в сфере процессуальных отношений и должны быть реально понесены стороной для восстановления нарушенного права в судебном порядке. При взыскании судебных расходов следует принимать во внимание обстоятельства, свидетельствующие о том, что расходы стороны вызваны объективной необходимостью по защите нарушенного права, при этом для решения вопроса о размере взыскиваемых расходов на представителя необходимо исследовать представленные документы, подтверждающие как факт оказания услуг, так и размер понесенных стороной затрат. Право на возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя возникает при условии фактического несения стороной (доверителем) затрат, получателем которых является лицо (организация), оказывающее юридические услуги.

В силу части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесённые лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В определении от 21.12.2004г. № 454-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что часть 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет арбитражному суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. При этом реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Определяя разумный предел возмещения судебных расходов стороны, арбитражный суд исходит из дискреции, предоставленной ему частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В рамках конкретного дела арбитражный суд принимает решение на основании закона и личных суждений об исследованных доказательствах с учётом правил оценки, установленных статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая их возмещения.

В свою очередь, другая сторона, заявляя о необходимости уменьшения размера подлежащих к взысканию расходов по оплате юридических услуг, вправе представить суду доказательства чрезмерности понесенных истцом расходов, в том числе с учетом стоимости таких услуг в регионе, а также сведений статистических органов о ценах на рынке юридических услуг.

Арбитражный суд вправе по собственной инициативе возместить расходы на представителя в разумных, по его мнению, пределах в случае, если заявленные требования явно превышают разумные пределы (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004г. № 454-О, постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.05.2008г. № 18118/07, от 09.04.2009г. № 6284/07, от 25.05.2010г. № 100/10).

Общеизвестным и не требующим доказывания является тот факт, что стоимость оказываемых квалифицированным представителем юридических услуг, в особенности при защите интересов представляемого лица при рассмотрении сложного спора, не ограничивается некими усредненными расценками, но составляет значительную сумму.

Соответственно, в каждой конкретной ситуации необходимо исходить не из усредненных расценок на оказываемые юридические услуги, но из конкретных обстоятельств дела.

Обратное повлекло бы за собой нарушение прав представляемых лиц, уплачивающих значительные денежные суммы за оказываемые им квалифицированные юридические услуги, которые в любом случае будут ограничиваться судом до неких «усредненных» размеров, по мотиву их «несоразмерности» средней стоимости юридических услуг в конкретном регионе.

Определяя разумный предел возмещения судебных издержек стороны, суд исходит из дискреции, предоставленной ему частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что является элементом судебного усмотрения. В рамках конкретного дела суд принимает решение на основании закона и личных суждений об исследованных доказательствах.

Истцом в материалы дела не был представлен подробный расчет стоимости (калькуляция) оплаченных услуг по каждому виду работ, в связи с чем суд не может оценить стоимость каждой оказанной услуги и исходит из оценки в совокупности всего объема оказанных юридических услуг по делу.

Оценив представленные доказательства, на основании статей 101, 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", учитывая относимость и разумность понесенных расходов применительно к рассматриваемому делу, суд полагает разумным  возмещение судебных расходов в заявленном Истцом размере 80 000 руб.

При этом судом приняты во внимание поведение участников арбитражного процесса, объем фактически оказанных юридических услуг, количество судебных заседаний, а также относимость и разумность понесенных расходов применительно к рассматриваемому делу.

Таким образом, учитывая сложность и продолжительность гражданского дела, а также объем оказываемых услуг, а также в связи с отсутствием доказательств чрезмерности судебных расходов, понесенные расходы должны быть взысканы в полном объеме.

Доказательств, свидетельствующих о завышении взыскиваемой с Ответчика суммы судебных расходов в размере 80 000 руб., материалы дела не содержат.

Помимо прочего, Истцом в рассматриваемом случае также поставлен вопрос о присуждении ему денежных средств на случай неисполнения судебного акта в части передачи документации в срок, установленный для добровольного исполнения решения суда, в размере 20 000 руб. за каждую полную неделю неисполнения судебного акта до его фактического исполнения, начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения настоящего решения суда.

Статьей 7 Федерального конституционного закона от 28.04.1995 № 1-ФКЗ "Об арбитражных судах в Российской Федерации" и частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившие в законную силу судебные акты – решения, определения, постановления арбитражных судов обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебных актов, а также неисполнение требований арбитражных судов влекут за собой ответственность, установленную Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Поскольку обязательность исполнения судебных решений является неотъемлемым элементом права на судебную защиту, неисполнение судебного акта или неоправданная задержка его исполнения, согласно правовой позиции, сформированной Конституционным Судом Российской Федерации в постановлении от 25.01.2001г. № 1-П, рассматривается как нарушение права на справедливое правосудие в разумный срок и предполагает необходимость выплаты справедливой компенсации лицу, которому причинен вред нарушением этого права.

Из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 22.10.2013г. № 6309/13, следует, что обязанность исполнения судебного акта лежит на должнике независимо от совершения взыскателем действий по принудительному исполнению судебного решения.

В указанном постановлении также отмечено, что в соответствии с практикой Европейского Суда по правам человека обязательство исполнить судебный акт возникает с момента, в который судебный акт вступает в законную силу и подлежит исполнению, а не с момента, когда заявитель представил полный пакет исполнительных документов компетентному органу. Власти и публичные образования должны самостоятельно предпринять соответствующие шаги в целях исполнения вынесенного против них судебного акта и по возможности исполнить такой акт по собственной инициативе (пункт 69 постановления Европейского Суда по правам человека от 15.01.2009г. по делу ФИО4 против России (№ 2))

Ранее аналогичная позиция была изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.12.2010г. № 8893/10.

Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации было разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 Гражданского кодекса Российской Федерации). Начисление предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов на сумму судебной неустойки не допускается (пункт 28 постановления от 24.03.2016г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Согласно пункту 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Из пункта 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что на основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре. Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем. Такой факт не может быть установлен банком или иной кредитной организацией.

Всесторонне и полно изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что взыскание денежных средств за неисполнение судебного акта в срок установленный судом для добровольного исполнения решения суда в размере 20 000 руб. за каждую полную неделю неисполнения судебного акта до его фактического исполнения, начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения настоящего решения суда, нецелесообразно, чрезмерно и приводит к неосновательному обогащению на стороне Истца.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным присудить Обществу денежные средства в размере 15 000 руб. за каждую полную неделю неисполнения судебного акта до его фактического исполнения, начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения настоящего решения суда, в части передачи технической документации.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, судебные расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере возлагаются на Ответчика на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат возмещению Истцу, как понесенные им при подаче искового заявления (платежное поручение № 881 от  19.12.2017г.).

Руководствуясь статьями 106, 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок № 49" удовлетворить.

Обязать Открытое акционерное общество Управление жилищного хозяйства Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан передать ООО "ЖЭУ-10" составленные в отношении многоквартирного дома № 13, расположенного по адресу: 

<

...>:

 - технический паспорт на многоквартирный дом

-копию кадастрового плана (карты) земельного участка

-выписку из Единого государственного реестра прав, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении

-протоколы измерения сопротивления электропроводки

-документы по текущему ремонту за последние пять лет, включая акты выполненных работ

-акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления за2013-2016г.г.

-схемы    внутридомовых    сетей    водоснабжения,    канализации,    центрального    отопления, электроснабжения.

-списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-оригиналы    решений    и    протоколов    общих    собраний    собственников    помещений    в многоквартирном доме;

 - акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за 2016г.

Обязать ОАО «УЖХ Советского района ГО г. Уфа РБ» передать ООО «ЖЭУ-10» составленные в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в течении 10 рабочих дней с момента вступления в силу решения суда следующие документы:

- технический паспорт на многоквартирный дом

-копию кадастрового плана (карты) земельного участка

-выписку из Единого государственного реестра прав, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении

-протоколы измерения сопротивления электропроводки

-документы на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета тепла МКД, в том числе проект по установке узла учета тепловой энергии и теплоносителя и сведения о проведении их ремонта,   замены,   поверки,   информацию   об   оснащении   помещений   в   многоквартирном   доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета электроэнергии МКД, в том числе схема электроснабжения и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки,

информацию   об   оснащении   помещений   в   многоквартирном   доме   индивидуальными,   общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки),  дату  последней  проверки  технического  состояния  и  последнего  контрольного  снятия показаний

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета холодного и горячего водоснабжения МКД, в том числе схема водомерного узла и сведения о проведении их ремонта,   замены,   поверки,   информацию   об   оснащении   помещений   в   многоквартирном   доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-оригиналы    решений    и    протоколов    общих    собраний    собственников    помещений    в многоквартирном доме;

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за 2016-2017г.г.

-документы по текущему ремонту за последние пять лет, включая акты выполненных работ

-протоколы измерения вентиляции;

-акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления за2014-2017г.г.

-схемы    внутридомовых    сетей    водоснабжения,    канализации,   центрального отопления, электроснабжения.

Взыскать с Открытого акционерного общества Управление жилищного хозяйства Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок № 49" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб. и по оплате услуг представителя в размере 80 000 руб.

На случай неисполнения судебного акта в части передачи документации в срок, установленный для добровольного исполнения решения суда, присудить Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок № 10" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежные средства с Открытого акционерного общества Управление жилищного хозяйства Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в размере 15 000 руб. за каждую полную неделю неисполнения судебного акта до его фактического исполнения, начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения настоящего решения суда.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца с момента принятия, если не подана апелляционная жалоба согласно статье 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                   

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья          Р.Ф. Кулаев