АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-21022/2023 

 

Дата принятия решения –  03 апреля 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  20 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: судья Мазитов А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственность «УютСервис Групп», г.Казань, Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Казань, (ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) о взыскании 239 091 руб. 77 коп. 

без участия лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственность "УютСервис Групп" (прежнее наименование «УютСервис») обратилось в суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, о взыскании 239 091 руб. 77 коп. задолженности за период с 01.02.2021г. по 31.03.2023г.

Лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии со ст.123  Арбитражного процессуального кодекса РФ извещены, не явились. Суд в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства лиц, участвующих в деле. 

Как следует из материалов дела, истец в соответствии с протоколом общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме №2 от 31.10.2019г. является управляющей организацией многоквартирного жилого дома №46 по ул.Хусаина Мавлютова г.Казани. 

Ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 294,9 кв.м., с кадастровым номером 16:50:070647, расположенного в многоквартирном доме 46 по ул.Хусаина Мавлютова г.Казани, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.07.2019г.

Истцом в адрес ответчика  была направлена претензия от 24.04.2023г. об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2021г. по 31.03.2023г.

Ввиду не оплаты ответчиком задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст.154 Кодекса).

Согласно ч.1 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

На основании ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Согласно ч.1 ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 названной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно расчету суммы иска задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2021г. по 31.03.2023г. состоит из платежей: дератизация (дезинсекция), управление жилым фондом, уборка мест общего пользования, уборка придомовой территории, содержание контейнерных площадок, тек. ремонт внутридом. газовых сетей, тек. ремонт жилого здания, тек. ремонт внутридом. систем центр. отопления, тек. ремонт внутридом. сан. тех. сетей, тек. ремонт внутридом. электросетей, ТО и ТР лифта, ТО вентиляционных каналов, ТО и ТР систем КПТ, холодная вода на содержание ж/д, горячая вода на содержание ж/д, водоотведение на содержание ж/д, эл.энергия на содержание ж/д.

Ежемесячные начисления (расчеты) истца соответствующих жилищно-коммунальных платежей основаны на площади помещений ответчика, на тарифах (размерах платы), установленных постановлениями Государственного комитета РТ по тарифам, постановлениями Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани от 20.12.2018г. №6433, от 08.06.2022г. №1720.

Данные начисления производились истцом ежемесячно и указывались в счетах за спорный период, выставленных к оплате ответчику.

Ответчиком оплата жилищно-коммунальных услуг не производилась.

Суд учитывает также, что вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Республики Татарстан по делам №А65-23680/2020, №А65-23682/2020, №А65-9912/2021 с ответчика в пользу истца были взысканы суммы задолженностей за предшествующие периоды: с 01.09.2017г. по 31.12.2019г., с 01.01.2020г. по 30.06.2020г., с 01.07.2020г. по 31.01.2021г.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2021г. по 31.03.2023г. является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 239 091 руб. 77 коп. 

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по оплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УютСервис Групп" 239 091 руб. 77 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 8 276 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                              А.Н. Мазитов