Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1778/2019

г. Хабаровск

19 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.06.2019 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: 

судьи  Дюковой С.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания   ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Кредитного потребительского кооператива «Восточный фонд сбережений» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; место нахождения:  680000, 

<

...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭраСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680031, 

<

...>, литер В, помещение 7), Обществу с ограниченной ответственностью «Магнат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680001, 

<

...>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, временный управляющий ООО «Магнат» ФИО2

о расторжении договора, о взыскании 19 900 273 руб. 97 коп., об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО3 по доверенности №1 от 25.12.2018 г.; 

от ответчиков:

от ООО «Магнат» – не явился, извещен надлежащим образом;

от ООО «ЭраСтрой» – не явился, извещен надлежащим образом; 

от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «Восточный фонд Сбережений» обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭраСтрой» и Обществу с ограниченной ответственностью «Магнат» о расторжении договора займа №17ЮХ/З-108 от 14.08.2017 г., о взыскании 20 890 183 руб. 22 коп. и об обращении взыскания на имущество, принадлежащее ООО «Магнат»  и заложенное по договору о залоге недвижимости №17ЮХ-З-108/З от 14.08.2017 г. 

Определением суда от 25.04.2019 г. к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, временный управляющий ООО «Магнат» ФИО2.

Представитель истца в судебном заседании 23.05.2019 г. в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уточнении исковых требований, указав, что просит взыскать с ООО «Магнат» и ООО «ЭраСтрой» задолженность солидарно.

Уточнение исковых требований принято судом.

Ответчики и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнения по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как  следует из материалов дела, 14.08.2017 г. между КПК «Восточный Фонд Сбережений» (займодавец») и ООО «Эра Строй» (заемщик) заключен договор займа № 17ЮХ/3-108, по условиям которому займодавец предоставляет заемщику в собственность денежные средства в размере 15 000 000 руб. 00 коп., а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке, установленном договором.

Согласно пункту 2.4. договора, заём предоставляется по 14.08.2019 г. включительно.

В силу пункта 3.1 договора, за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета 22% годовых, начисляемых на фактическую задолженность (остаток суммы основного долга).

Проценты начисляются со дня, следующего за днем (датой) предоставления суммы, части суммы займа по день возврата займа включительно (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.5 договора, уплата начисленных процентов осуществляется заемщиком один раз в месяц до 20 числа месяца, следующим за расчетным. Первая уплата начисленных процентов осуществляется заемщиком по истечении 6 месяцев с даты заключения настоящего договора.

В обеспечение обязательств по договору займа №17ЮХ/3-108 от 14.08.2017 г., между КПК «Восточный Фонд Сбережений» (займодавец) и ООО «Магнат» (поручитель) был заключен договор поручительства № 17/ЮХ/З-108П, в соответствии с которым поручитель обязуется перед займодавцем отвечать за исполнение ООО «ЭраСтрой» всех обязательств перед займодавцем по договору займа № 17ЮХ/З-108 от 14.08.2017 г., заключённому между займодавцем и заемщиком.

Кроме того, 14.08.2017 г. между КПК «Восточный Фонд Сбережений» (залогодержатель) и ООО «Магнат» (залогодатель) заключен договор о залоге недвижимости № 17ЮХ/3-108/3.

В соответствии с данным договором предметом залога являются три квартиры, находящиеся в строящемся доме, расположенном в 31,6 м по направлению северо-запад от ориентира - жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, кадастровый № 27:23:0051113:54: 

- квартира №191, вторая по счету слева направо, блок-секция №3, 7 этаж, 3- комнатная (блок-секция №3), полезная площадь 108,81; стоимостью  6 850 030 руб. 00 коп.;

- квартира №207, третья по счету слева направо, блок-секция №3, 10 этаж, 3-комнатная (блок-секция №3), полезная площадь 98,25; стоимостью  6 037 320 руб. 00 коп.;

- квартира №231, вторая по счету слева направо, блок-секция №3, 15 этаж, 3-комнатная (блок-секция №3), полезная площадь 793,01; стоимостью  5 415 040 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 3.2.14 договора о залоге, залогодержатель вправе без дополнительного согласования с заемщиком обратить взыскание на предмет залога в случае просрочки возврата суммы займа или ее части в срок, обусловленный пп. 2 п. 1.2 настоящего договора, более чем на 30 дней.

Во исполнение принятых на себя обязательств по предоставлению ООО «Эра Строй» займа, КПК «Восточный Фонд Сбережений» перечислило на расчетный счет последнего денежные средства в размере 15 000 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 3347 от 14.08.2017 г.

Между тем, ООО «Эра Строй» свои обязательства по договору займа №17ЮХ/3-108 от 14.08.2017 г. не исполнило.

17.04.2018 г. КПК «Восточный Фонд Сбережений» в адрес ООО «Эра Строй» в связи с неисполнением своих обязательств по договору займа №17ЮХ/3-108 от 14.08.2017 г., была направлена претензия с требованием об уплате задолженности по договору займа и процентов, а также направлено уведомление № 1867/2 о намерении досрочно расторгнуть договор займа №17ЮХ/3-108 от 14.08.2017 г.

Кроме того, в связи с неисполнением со стороны ООО «Эра Строй» своих обязательств по договору займа №17ЮХ/3-108 от 14.08.2017 г., КПК «Восточный Фонд Сбережений» 12.12.2018 г. в адрес ООО «Магнат», была направлена претензия № 2905, с требованием о передачи для погашения долга со стороны ООО «Эра Строй» по договору займа №17ЮХ/3-108 от 14.08.2017 г., заложенного имущества по договору о залоге недвижимости № 17ЮХ/3-108/3 от 14.08.2017 г.

Претензии истца оставлены ответчиками без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а  при отсутствии таких условий  и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.  Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации  требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Истец исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом и перечислил ООО «ЭраСтрой» денежные средства в сумме 15 000 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 3347 от 14.08.2017 г.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заемщик не представил доказательств оплаты процентов за пользование займом за период с 15.08.2017 г. по 31.01.2019 г. в сумме 4 900 273 руб. 97 коп., а также доказательств возврата суммы займа в соответствии с условиями договора.

На уведомление истца от 17.04.2018 г. № 1867/2 с предложением о расторжении договора заемщик не ответил.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по договору в течение длительного периода времени, суд признает требование истца о расторжении договора и взыскании с ООО «ЭраСтрой» долга в размере 15 000 000 руб. 00 коп. обоснованными.

В соответствии с частью 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно расчету истца проценты по договору займа за период с 15.08.2017 г. по 31.01.2019 г. составили 4 900 273 руб. 97 коп.

Проверив расчет процентов за пользование займом, суд признал его правильным, ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представил.

В связи с чем, требование о взыскании с ООО «ЭраСтрой»  процентов за пользование займом подлежит удовлетворению в заявленном размере – 4 900 273 руб. 90 коп.

Дав оценку доказательствам, представленным в обоснование заявленных исковых требований, суд считает  исковые требования к ООО «Магнат» подлежащими оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

Как установлено судом, определением Арбитражного суда Хабаровского края от 18.01.2019 г. по делу №А73-489/2019 заявление КПК «Тюменский Фонд Сбережений» принято к производству, возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Магнат».

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 22.03.2019 г. по делу №А73-489/2019 в отношении ООО «Магнат» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО2 - член Ассоциация «Региональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих». Соответствующая публикация осуществлена в газете «Коммерсантъ» 30.03.2019 г.

В силу статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия, в том числе, требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Пленум высшего Арбитражного суда Российской Федерации в пункте 27 Постановления № 35 от 22.06.2012 г. № разъяснил, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.

 В данном случае задолженность возникла до возбуждения дела о банкротстве должника и является  реестровой задолженностью.

Следовательно,  исковое требование Кредитного потребительского кооператива «Восточный фонд сбережений» к Обществу с ограниченной ответственностью «Магнат» о взыскании долга в сумме 15 000 000 руб. 00 коп., процентов за пользование займом в сумме 4 900 273 руб. 97 коп. следует оставить без рассмотрения.

Кроме того, истец также просил обратить взыскание на принадлежащее ООО «Магнат» и заложенное по договору о залоге недвижимости №17ЮХ/Э-108З от 14.08.2017 г. права требования на три квартиры по договору участия в долевом строительстве в строящемся доме, расположенном в 31,6 м по направлению северо-запад от ориентира – жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,  кадастровый номер земельного участка 27:23: 0050003:54 путем продажи с публичных торгов: 

- квартира №191, вторая по счету слева направо, блок-секция №3, 7 этаж, 3- комнатная (блок-секция №3), полезная площадь 108,81; 

- квартира №207, третья по счету слева направо, блок-секция №3, 10 этаж, 3-комнатная (блок-секция №3), полезная площадь 98,25; 

- квартира №231, вторая по счету слева направо, блок-секция №3, 15 этаж, 3-комнатная (блок-секция №3), полезная площадь 793,01.

В соответствии со статьями 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество  является правомерным и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке арбитражный суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах.

По заявлению истца начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом в пределах залоговой стоимости, установленной договором залога №17ЮХ/Э-108З от 14.08.2017 г.

Вместе с тем, учитывая, положения пункта 1 статьи 18.1 и абзаца четвертого пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве, исполнительный лист в отношении ответчика ООО «Магнат» об обращении взыскания  по  договору о залоге №17ЮХ/Э-108З от 14.08.2017 г. не подлежит выдаче.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 148, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор № 17ЮХ/З-108 от 14.08.2017 г., заключенный между Кредитным потребительским кооперативом «Восточный фонд сбережений» и     Обществом с ограниченной ответственностью «ЭраСтрой».   

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭраСтрой» в пользу Кредитного потребительского кооператива «Восточный фонд сбережений» долг в сумме 15 000 000 руб. 00 коп.,  проценты за пользование займом в сумме  4 900 273 руб. 97 коп.

Исковое требование Кредитного потребительского кооператива «Восточный фонд сбережений» к Обществу с ограниченной ответственностью «Магнат» о взыскании долга в сумме 15 000 000 руб. 00 коп., процентов за пользование займом в сумме 4 900 273 руб. 97 коп. оставить без рассмотрения.

Обратить взыскание  на принадлежащее ООО «Магнат» и заложенное по договору о залоге недвижимости №17ЮХ/Э-108З от 14.08.2017 г. права требования на три квартиры по договору участия в долевом строительстве в строящемся доме, расположенном в 31,6 м по направлению северо-запад от ориентира – жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,  кадастровый номер земельного участка 27:23: 0050003:54 путем продажи с публичных торгов: 

- квартира №191, вторая по счету слева направо, блок-секция №3, 7 этаж, 3- комнатная (блок-секция №3), полезная площадь 108,81; начальную продажную стоимость  определить в сумме  6 850 030 руб. 00 коп.;

- квартира №207, третья по счету слева направо, блок-секция №3, 10 этаж, 3-комнатная (блок-секция №3), полезная площадь 98,25; начальную продажную стоимость  определить в сумме  6 037 320 руб. 00 коп.;

- квартира №231, вторая по счету слева направо, блок-секция №3, 15 этаж, 3-комнатная (блок-секция №3), полезная площадь 793,01; начальную продажную стоимость  определить в сумме  5 415 040 руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭраСтрой».    В доход  федерального бюджета государственную пошлину в сумме 128 501 руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Магнат»  в доход  федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

    Судья            С.И. Дюкова