АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-192/2021

г. Кострома

14 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 14 июля 2021 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Хохряковой О.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление 

общества с ограниченной ответственностью «Тор Индустрия», г. Калуга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Стиль-Маркет», г. Вологда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 306 113 рублей 31 копейки задолженности

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Север Торг», г. Ярославль (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Стройтекстиль», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца – ФИО2, доверенность от 09.01.2021, после перерыва – не явился,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

от третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Тор Индустрия» (далее - истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стиль-Маркет» (далее - ответчик) о взыскании 306 113 рублей 31 копейки задолженности, в том числе 104 674 рублей 56 копеек задолженности по постоянной арендной плате за период май-июнь 2019 года, 175 213 рублей 24 копеек пени за просрочку оплаты постоянной арендной платы, 18 252 рублей 79 копеек задолженности по переменной арендной плате за период апрель-июнь 2019 года по договору аренды от 06.11.2018 № С7, 7972 рублей 72 копеек задолженности по переменной арендной плате за март 2019 года по договору уступки права требования от 22.10.2019. 

Определением суда от 15.03.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Стройтекстиль», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Определением суда от 15.03.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Север Торг», г. Ярославль (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Исковые требования со ссылкой на условия договора, а также положения статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением принятых на себя ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за предоставленное в пользование нежилое помещение.

До судебного заседания от ООО «Север Торг» поступили письменные пояснения по делу, из которых следует, что оплата суммы переуступленной задолженности ответчиком в пользу ООО «Север Торг» не производилась, считает, что требования истца подлежат удовлетворению. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик на момент рассмотрения дела по существу какой-либо мотивированной позиции относительно исковых требований не представил. 

Судебная корреспонденция, направленная по адресу государственной регистрации Общества, возвращена в суд с отметками органа связи об истечении срока хранения. При данных обстоятельствах ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Костромской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, ответчик, не обеспечивший получение поступающей в его адрес корреспонденции, тем самым принял на себя риски, связанные с процессуальными последствиями такого поведения и неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательством.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 01 июля 2021 года объявлен перерыв до 08 июля 2021 года.

После перерыва судебное заседание продолжено 08 июля 2021 года в 11 час. 50 мин., стороны явку представителей не обеспечили. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ООО «Север Торг» (далее – арендодатель) и ООО «Стиль-Маркет» (далее - арендатор) заключили основной договор аренды от 06.11.2018 № С7 (далее – договор).

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору на условиях договора во временное владение и пользование нежилое помещение № С7), расположенное на -1 (минус первом) этаже Торгового центра, согласно планов и экспликаций, площадью 32 (тридцать два) кв.м. (далее - помещение) со всеми правами, предоставленными настоящим договором, и с учетом содержащихся в нем ограничений, а арендатор обязуется принять помещение, своевременно и надлежащим образом вносить арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные договором. Месторасположение и границы помещения в Торговом центре, предоставляемого в аренду, согласованы сторонами и обозначены на экспликации (фрагменте из поэтажного плана), являющейся Приложением № 1 к договору.

Согласно пункту 22 договора право на сдачу арендодателем в аренду данного помещения основано на  долгосрочном договоре аренды от 01.04.2019 №1, заключенного между арендодателем и собственником помещения – ООО «Стройтекстиль» (свидетельство о государственной регистрации права от 08.07.2014 серии 44-АБ №769125).

В связи с расторжением договора аренды от 01.06.2014 между ООО «Стройтекстиль» и ООО «Север Торг» и заключением договора аренды между ООО «Стройтекстиль» и ООО «Тор Индустрия», сторонами было подписано трехстороннее соглашение от 24.05.2019, согласно которому новым арендодателем становится ООО  «Тор Индустрия» с сохранением условий заключили основного договора аренды от 06.11.2018 № С7 путем принятия на себя всех прав и обязанностей с 01.04.2019.

22.10.2019 между ООО «Север Торг» (цедент) и ООО «Тор Индустрия» (цессионарий) был заключен договор уступки требований (цессии), согласно которому цедент уступает цессионарию, а цессионарий принимает требование получить от ООО «Стиль-Маркет» в собственность денежные средства в размере 7972 рубля 72 копейки, которые должник обязан уплатить за переменную арендную плату за март 2019 года по основному договору аренды от 06.11.2018 № С7, о чем ответчику направлялось соответствующее уведомление.

Согласно пункту 5.1 договор заключен на срок аренды, начинающийся с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения и заканчивающийся через 11 месяцев. Стороны договорились, что договор автоматически возобновляет свое действие на следующий срок 11 месяцев с учетом положений п. 3.10 договора.

Помещение предоставлено в аренду для осуществления коммерческой деятельности арендатора по розничной торговле в соответствии с торговым профилем: ФАБРИКА НАСТРОЕНИЯ (пункт 2.3 договора).

В рамках Торгового профиля арендатор имеет право осуществлять розничную торговлю только по ассортименту (видами, торговыми марками, фирмами и т.п.) товаров, согласованному сторонами в Приложении № 6 к договору (пункт 2.4 договора).

Согласно пункту 2.6.1 договора в срок, дополнительно согласованный сторонами, но не позднее 16 ноября 2018 года, арендодатель обязуется обеспечить арендатору беспрепятственный доступ в помещение для проведения в нем отделочных работ, а арендатор обязуется принять помещение. Передача помещения оформляется двусторонним актом допуска и подтверждает передачу помещения для выполнения отделочных работ. В акте фиксируется фактическое состояние помещения на момент передачи. В период  с даты подписания акта до начала коммерческой деятельности помещение считается переданным для отделочных работ без ведения в нем коммерческой торговой деятельности.

Арендатор обязан в полном объеме завершить выполнение отделочных работ в помещении, принять помещение и подписать акт приема-передачи помещения (Приложение № 2 к договору) в срок не позднее 17 декабря 2018 года (пункт 2.6.5 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендатор обязуется с даты акта приема-передачи помещения и в течение всего срока аренды ежемесячно, своевременно и в полном объеме выплачивать арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной арендной платы и переменной арендной платы.

Размер постоянной арендной платы с даты акта приема-передачи по 3 (третий) месяц аренды включительно составляет 47 457 (Сорок семь тысяч четыреста пятьдесят семь) рублей 63 копейки в месяц, а также НДС по ставке, действующей в периоде за который начисляется арендная плата. В состав постоянной арендной платы включена плата за маркетинговые услуги торгового центра для использования арендодателем в маркетинговых целях (для рекламы, подготовки материалов и брошюр, развлекательных мероприятий, маркетинга центра и тп.) в размере 112,99 рублей, кроме того НДС по ставке, действующей в периоде за который начисляется плата за маркетинговые услуги. При этом размер постоянной арендной платы начисляется на общую площадь помещения без учета внутренних перегородок. В постоянную арендную плату включена плата за пользование частью земельного участка пропорционально арендуемым помещениям (пункт 3.1.1 договора).

Условиями договора также предусмотрена обязанность арендатора вносить переменную арендную плату – денежная сумма, эквивалентная стоимости фактически потребленных арендатором коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение и канализация) (пункт 3.1.2 договора).

Постоянная арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца в порядке, определенном пунктом 3.2 договора (пункт 3.1.3 договора). 

Переменная арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения счета от арендодателя на оплату согласно счету-фактуре и акту о фактических оказанных услугах в отчетном периоде (пункт 3.4 договора).

Арендная плата подлежит начислению и уплате арендатором с даты передачи помещения по акту приема-передачи по дату фактической передачи помещения арендодателю по акту приема-передачи (возврата) включительно, в том числе в случае, если договор прекращен или расторгнут, но арендатор продолжает занимать помещение полностью или частично (пункт 3.6 договора).

Досрочное прекращение арендатором пользования помещением не является основанием для прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (пункт 3.7 договора).

Стороны соглашаются с тем, что ежегодно, но не чаще одного раза в год, со 2 (второго) года с даты аренды, размер арендной платы автоматически увеличивается (индексируется) на 7 % (семь процентов) начиная с индексации согласованного в абзаце 2 п. 3.1.1 договора размера арендной платы, при этом никакого дополнительного уведомления от арендодателя не требуется (пункт 3.10 договора).

В силу пункта 7.1.8 арендатор обязан постоянно и без перерывов вести коммерческую деятельность в помещении в соответствии с разрешенным использованием в течение всего срока аренды.

Согласно пункту 8.2.1 договора в случае нарушения сроков оплаты арендной платы предусмотренных пунктами 3.1.1, 3.2, 3.4, 3.5 и иных платежей, подлежащих уплате по договору, включая обеспечительный депозит, арендодатель вправе начислить пени в размере 0,3 % от неуплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке посредством направления письменного уведомления арендатору до даты прекращения договора при наступлении хотя бы одного из следующих случаев:

а) не внесение или внесение не в полном объеме арендной платы и/или иных денежных средств, причитающихся с арендатора по договору, в установленный срок и не устранение просрочки оплаты в течение 5 (пяти) календарных дней, после передачи арендодателем арендатору письменного уведомления/претензии о погашении задолженности;

б) систематического (не менее 3 (трех) случаев в течение срока аренды) нарушения арендатором сроков уплаты любых сумм, подлежащих уплате по договору или однократное не внесение или внесение не в полном объеме арендной платы, в установленный срок, в случае если просрочка составила более 15 календарных дней (пункт 10.4 договора).

Согласно пункту 10.4.1 договора в случае, если арендодатель воспользуется правом, предоставленным ему в соответствии с пунктом 10.4 договора, договор прекращается с даты указанной в уведомлении об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке, при этом на арендаторе лежит обязанность исполнить требования, указанные в уведомлении об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке.

В порядке, предусмотренном пунктом 2.6.5 договора помещение передано ответчику 17.12.2018 по акту приема-передачи.

Согласно доводам иска постоянная часть арендной платы в сумме 104 674 рубля 57 копеек за период май-июнь 2019 года, переменная часть арендной платы в сумме 7972 рубля 72 копейки за март 2019 года, переменная часть арендной платы в сумме 18 252 рубля 79 копеек за апрель-июнь 2019 года арендатором не уплачена.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды от 14.06.2019 № б/н.

19.06.2019 составлен односторонний акт возврата помещения, для подписания которого арендатор не явился.

 Также направлена претензия требованием оплаты задолженности от 30.10.2019 № 335, требования оставлены без удовлетворения.

Неисполнение указанного требования в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1), условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом (пункт 4).

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Представленные истцом доказательства в достаточной степени подтверждают факт владения и пользования ответчиком арендованного помещения в спорный период. 

Сроки внесения арендной платы (как основной, так и переменной) за пользование помещением по договору истекли, однако платежи ответчиком не совершены. 

Задолженность составила 104 674 рубля 57 копеек по постоянной арендной плате за май-июнь 2019 года, 7972 рубля 72 копейки по переменной арендной плате за март 2019 года, 18 252 рубля 79 копеек по переменной арендной плате за апрель-июнь 2019 года. 

Расчет задолженности представлен в материалы дела, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен и принимается судом.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком в дело не представлены. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Перечисленные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности в полном объеме.  

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению платежей явились основанием для начисления пени в размере 175 213 рублей 24 копеек за просрочку оплаты постоянной арендной платы. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора (пункт 8.2.1 договора) и соответствует требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, проверен и принимается судом.

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени в размере 175 213 рублей 24 копеек за период с 06.05.2019 по 24.11.2020 за просрочку оплаты постоянной арендной платы также подлежит удовлетворению в полном объеме. 

 Истец также просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 7972 рубля 72 копейки по договору цессии от 22.10.2019, на основании которого было получено уступленное право требования от цедента ООО «Север Торг» (переменная арендная плату за март 2019 года по договору аренды от 06.11.2018 № С7).

Проверив с учетом пояснений ООО «Север Торг» представленные Обществом доказательства в подтверждение оснований возникновения спорного обязательства, факта уступки права требования данной задолженности истцу, ее неоплаты ответчиком, арбитражный суд, руководствуясь статьями 309, 310, пунктом 1 статьи 382, пунктом 1 статьи 389.1, статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит об обоснованности требований истца в указанной части.

С учетом изложенного, задолженность в сумме 306 113 рублей 31 копейки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования  удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стиль-Маркет», г. Вологда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тор Индустрия», г. Калуга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 104 674 рубля 56 копеек задолженности по постоянной арендной плате за период май-июнь 2019 года, 175 213 рублей 24 копеек пени за просрочку оплаты постоянной арендной платы за период с 06.05.2019 по 24.11.2020, 18 252 рубля 79 копеек задолженности по переменной арендной плате за период апрель-июнь 2019 года по договору аренды от 06.11.2018 № С7, 7972 рубля 72 копейки задолженности по переменной арендной плате за март 2019 года по договору уступки права требования от 22.10.2019, а также 9122 рубля расходов по уплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяО.В. Хохрякова